Özellik 2019 Çin Kentsel Gayrimenkul Piyasası Yatırım Beklentisi Araştırma Raporu
Bu makale resmi hesaptan geliyor - Crane Real Estate Research
2018 yılından bu yana, uzun vadeli gayrimenkul düzenleme mekanizması yüksek bir hızda ilerlemekte ve sürekli gelişmektedir. Merkezi düzenleme düzeyinde, "konut, barınma, spekülasyon değil" geçmektedir ve yerel düzenleme sürekli olarak yinelenmektedir. Yerel konut düzenlemesi giderek çeşitlenmektedir. Genel olarak, yerel politikalar gevşetilir ve "tek şehir, tek politika" politikası uygulanıp uygulanır. Bu arka plan altında, şehirlerde tüm enerji seviyelerinde yeni değişiklikler meydana geldi: Birinci kademe şehirler, politikaların sıkı kontrolü altındadır ve emlak piyasasının gelişimi istikrar kazanmıştır. İkinci kademe şehirler "yetenek savaşından" en çok faydalandı. Göçmen nüfusla birlikte ev satın alma talebi hızla artıyor. Xi'an ve Suzhou gibi bazı şehirlerde konut ve arazi fiyatları yeni bir hızlı artış turu gördü. Ancak, fiyat artışlarının ve yasal iyileştirme beklentilerinin eşzamanlı gelişiyle, bu şehirlerdeki yatırım fırsatları ve riskler bir kez daha birlikte ortaya çıktı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki parasal yeniden yerleşimin kademeli olarak geri çekilmesiyle, şehre özgü politikalar, "üç istikrar" ve diğer düzenleyici politikalar, hızla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere düşüyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğunda satışlar düzleşmeye başladı, sadece birkaç şehir Pazar sıcak kalabilir, bu nedenle şirketler için yatırım için arazi edinirken risk değerlendirmesi daha ihtiyatlı olmalıdır.
CRIC Araştırma Merkezi, farklı şehirlerin kalkınma beklentilerinin objektif ve nicel bir değerlendirmesini yapmak için, önceki araştırmalara dayanarak analiz yöntemlerini daha da geliştirdi ve mükemmelleştirdi.Aynı zamanda, piyasa durumu ile birlikte, daha eksiksiz bir yapı oluşturmak için arazi fiyatı değişiklikleriyle ilgili yeni göstergeler eklendi. , Gayrimenkul piyasasının beklentilerini nicel olarak incelemek ve farklı şehir enerji seviyelerinin olası kaynaklarını analiz etmek için faktör analizi, korelasyon analizi, regresyon analizi, Ahp seviye analizi, Delphi yöntemi ve diğer matematiksel araçları kapsamlı bir şekilde kullanan piyasa ile daha uyumlu bir endeks sistemi Daha iyi beklentilere sahip şehirlerin gösterge özelliklerini analiz eder ve özetler.
Liste sürümü
Liste yorumu
01. Model: Yangtze Nehri Deltası ülkeyi yönetiyor, Guangdong, Hong Kong ve Makao yakalamaya devam ediyor
TOP50 pazar payı düşüşü
Bir önceki yıla kıyasla, beklentileri olan ilk 10 şehir çok az değişti ve hala esas olarak Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'nın üç büyük ekonomik çevresinde dağılmış durumda. Bunların arasında, Chengdu pazarı, TOP5'in bir üyesi olarak Wuhan'ın yerini alarak nispeten sıcak; Zhengzhou pazarı, ilk kez TOP10 potansiyel müşteri listesine girmek için Chongqing'in yerini alarak önemli ölçüde yükseldi. Buna ek olarak, dört birinci sınıf şehir arasında Şangay hala başı çekiyor.Guangzhou, Pekin'i geride bırakarak ikinci sıraya yükseliyor. Shenzhen, önceki yılla aynı sıralamada ve hala dördüncü sırada yer alıyor.
Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve Pekin-Tianjin-Hebei metropol alanları, güçlü ekonomik güçleri ve sakinlerin güçlü satın alma gücü nedeniyle hala sektöre liderlik ediyor. Çin'deki nispeten iyi gelişmiş kentsel yığılmalardan biri olan Yangtze Nehri Deltası, yatırım için her zaman sıcak bir alan olmuştur ve beklentilere göre ilk 10 şehirden üçü bu bölgedendir. Özellikle 2019'un ilk yarısında, Yangtze Nehri Deltası'ndaki arazi piyasası daha sıcak hale geldi.Sadece birinci ve ikinci kademe şehirlerin prim oranlarının artması değil.Sanayi transferinin etkisinden yararlanarak, Fuyang, Xuancheng, Jiaxing ve Huzhou gibi üçüncü ve dördüncü sıra şehirlerin nüfusu geri döndü. , Kara pazarı ısısı da yüksek düzeydedir. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki elverişli şehirlerin gayrimenkul yatırımı beklentilerinin 2018'e göre geliştiğini belirtmekte fayda var. Örneğin Foshan 7 sıra, Dongguan 4 sıra, Huizhou 2 sıra ve Zhuhai 18 sıra yükseldi.
En son endüstri trendlerine baktığımızda, 2018 sıkı düzenlemeden gevşek düzenlemeye bir geçiş yaşadı. İlk üç çeyrekte, dört kısıtlama politikası, düzeltilmiş piyasa düzeni ve artan mortgage faiz oranları vb. Üzerinde devam eden yüksek baskıyı içeren düzenleme ve kontrol konusunda sarsılmaz ve amansız çabalarda ısrar ettik; Düzenleyici politikalarda gevşeme işaretleri var: Guangzhou, Wuhan ve Nanning gibi şehirler fiyat limitlerini kısmen gevşetmiş ve birçok şehir artan mortgage faiz oranlarını düşürmüştür. Öte yandan, CDBnin sundurma reformları için onay yetkisi kapatıldı ve yerel koşullara göre baraka reformlarının paraya çevrilerek yeniden yerleştirilmesi teşvik edilmelidir. Sonuç olarak, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak piyasası yılın ikinci yarısında önemli ölçüde soğuyacaktır. Buna rağmen 2018'deki satış alanı ve satış miktarı bir önceki yılın rekorunu kırmaya devam etti.Yıllık ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 1,3 artışla 1,7 milyar metrekare, ticari konut satışı ise% 12,2 artışla 15 trilyon yuan oldu.
Kaynak yoğunlaşması açısından bakıldığında, İLK 50 olası şehirlerin 31'i birinci ve ikinci kademe şehirler ve 19 üçüncü ve dördüncü kademe şehirler.Bu 50 şehir, ulusal kalıcı nüfusun% 30'una ve gayrimenkul geliştirme yatırımının% 61'ine sahip. Bununla birlikte, bu şehirlerdeki ticari konut binalarının işlem alanı ve işlem değeri, toplam işlemlerin yüzdesi olarak azaldı ve yoğunlaşma 2017'ye kıyasla azaldı. Şehir sıralama modeli artık "pazar ne kadar büyükse o kadar iyi" değil (aşağıdaki şekil, Çin'in küresel bir haritası değildir. Adaların toprakları gösterilmemiştir).
02. Farklılaşma: Doğudaki ikinci kademe sıralaması iyileştirildi
Ortabatı'daki üçüncü kademe şehirler için endişe verici beklentiler
Birinci kademe şehirler haricinde, her enerji seviyesindeki kapsamlı şehir puanlarına bakıldığında, diğer enerji seviyelerindeki şehirlerin puanları artmıştır. Şehirlerin beklentileri için her enerji seviyesindeki ortalama puanlar sırasıyla 80, 46 ve 23'tür.Enerji seviyeleri arasındaki "çarpan" farkının azaldığı görülmektedir.
Sıkı kontrol politikalarından etkilenen birinci kademe şehirlerde ticari konut stoksuzluğu oranı önemli ölçüde yavaşlamış, ancak birinci kademe şehirlerin nispeten güçlü genel ekonomik gücü nedeniyle, konut talebi, satın alma gücü ve diğer ilgili göstergeler açısından olağanüstü performansa sahiptirler. Altyapı inşaatı gibi göstergelerde doğal avantajları vardır ve genel avantaj hala önemlidir. Demografik faktörler açısından, ikinci kademe şehirlerin "kapma savaşlarının" sürekli yükseltilmesi ve genişlemesi ve Pekin ve Şangay gibi tipik birinci kademe şehirler nedeniyle, birinci kademe şehirlerin nüfusunun arttığını belirtmek gerekir. Yavaşlamanın hızı kademeli olarak yoğunlaştı ve kalıcı nüfusun ortalama sıralaması düşüş eğilimini sürdürdü, ancak emlak piyasasına yönelik genel talep için şehrin genel sıralaması çok az etkiye sahip. Bu nedenle, birinci kademe şehirlerin durumu sarsılmaz kalır.
Bu yıl ikinci kademe şehirlerin ortalama sıralaması bir önceki yıla göre 4 sıra düştü. Şehirlerin yarısından fazlası, özellikle kuzeydoğu ve kuzeybatı bölgelerinde sıralamalarda düşüş eğilimi gösterdi. Ancak, doğudaki ikinci kademe şehirlerin pazar beklentileri hala iyi. Bunlar arasında sıralamadaki en önemli artış, 19'dan 13'e yükselen Xi'an'dır. Bunun nedeni, esas olarak, pazar beklentilerini büyük ölçüde artıran yağma savaşından sonra Xi'an nüfusunun önemli ölçüde artmasıdır.
Bu yıl üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ortalama sıralaması bir önceki yıla göre bir sıra yükseldi. Bunlar arasında Foshan ve Wuxi iyi performans gösterdi, her ikisi de önemli ölçüde yükseldi ve her ikisi de TOP20 listesine girdi. Foshan, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin olumlu etkisinden etkileniyor ve nüfusu çekici. Nüfus artış hızı sıralaması 39'uncu sıradan 21'inci sıraya yükseldi ve şehirlerin sıralaması 18'den 11'e yükseldi ve onu üçüncü ve dördüncü kademe beklentilerinde en iyi şehir yaptı; ayrıca Greater Bay Bölgesi'ndeki Huizhou şehri Dongguan ve Dongguan'ın performansı da olağanüstü oldu. 2018'e göre şehirlerin sıralaması sırasıyla 2 ve 4 arttı. Wuxi, iyi bir endüstriyel kuruluştan etkileniyor. Benzer şehirler, son yıllardan etkilenen Shaoxing, Jiaxing, Huzhou ve diğer şehirlerdir. Endüstriyel transferin etkisi nedeniyle, bu şehirlerin nüfusu geri döndü ve şehirlerin rekabet gücü büyük ölçüde arttı. Bununla birlikte, önemli sayıda üçüncü ve dördüncü kademe şehir, özellikle orta ve batı bölgelerdeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, para kazanma yeniden yerleşiminden etkileniyor ve kalkınma beklentileri endişe verici.
03. Arz: Parasal yeniden yerleşim sona erdikten ve tükenme oranı yavaşladıktan sonra
Üç ve dört katmanlı arazi tedarik planları genellikle muhafazakar
Kentler, merkezi hükümetin "spekülasyon yapmayan konut ve konut" ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın "sınıflandırılmış yönetmeliği" rehberliğinde, arazi arzını zamanında kendi piyasa koşullarına göre ayarladı. Her şehrin gerçek özümleme döngüsü göz önüne alındığında, çoğu şehrin arazi tedarik planı hala nispeten muhafazakar veya yetkili makamın gerekliliklerine uygun veya biraz daha düşük.
Genel olarak, birinci kademe şehirlerin arzı nispeten istikrarlı. 2019'da Pekin ve Guangzhou'daki konut arsası arzı temelde 2018'deki ile aynı ve iki şehrin yatırım beklentileri önemli ölçüde değişmedi. İkinci kademe şehirlerdeki pazar öncesi coşku yüksek seviyededir ve şehrin ticari konut dejenerasyon döngüsünün çoğu, özellikle Chengdu, Suzhou, Xi'an, Changsha, Nanjing, Ningbo, Nanning ve diğer şehirlerde 12 aydan azdır. Arazi arzını arttırın, ancak aslında 2019'da Xi'an, Suzhou ve Changsha'daki konut arazisi arzı azalacak veya 2018'deki ile aynı olacak. İkinci kademe şehirlerin çoğunda arazi kaynaklarının kıtlığı nedeniyle arazi rekabetinin olasılığının gelecekte yüksek olmaya devam etmesi beklenebilir. .
Listenin sıralamasındaki değişiklikler de bu şehirlerin arazi tedarikindeki tutumları ile tutarlıdır.Örneğin, Dalian, Xiamen ve Shenyang gibi standartların üzerinde arazi arzına sahip şehirlerin tümü bu yılki listede geriledi. Xiamen'i bir örnek olarak ele alırsak, garantili konut arsası hariç tutulsa bile, 2019'da konut arzı hala 158 hektara kadar çıkmakta olup, son iki yılda 1.5 milyon metrekarelik ticari konut işlem alanına kıyasla 2018'de bir önceki yıla göre% 26'lık bir artış değil, arz da önemli. Yüksek tarafta. 2019 listesinde Xiamen'in yatırım olasılığı sıralaması da 16'dan 21'e düştü.
Üçüncü ve dördüncü satırlarda performans daha da kötü ve kentsel arazi tedarik planı daha muhafazakar. Şu anda, Guangxi'deki Yulin, Wuzhou, Beihai ve Guigang ve Fujian'daki Anxi, Longyan, Pingtan, Yongtai, Jinjiang, Fuqing, Sanming ve Quanzhou gibi şehirlerde konut arazileri için bir yıldan daha az bozulma döngüsü var ve arazi arzı çok düşük. Bu şehirler arasında, Wuzhou, Nantong, Beihai, Yongtai ve diğer şehirler, bu şehirlerdeki yüksek konut piyasası nedeniyle konut arzı arzını artırmış olsalar da, bu şehirlerdeki arazi arzı hala yetersizdir ve emlak yatırımı beklentileri yükselmektedir. En göze çarpan sanatçı Nantong'du.Sürekli pazar coşkusu nedeniyle, anavatan tahsisi döngüsü 6 yıldan 4 yıla önemli ölçüde kısaldı ve bu da gayrimenkul yatırımı beklentilerinin sıralamasını 59'luk bir artışla 164'ten 109'a yükseltti.
Tabii ki, çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehir, arazi arzında nispeten muhafazakârdır ve mevcut emlak ortamıyla ilgilidir. 2018'in ikinci yarısında para kazanma yeniden yerleşiminin aşamalı olarak sona ermesinden bu yana, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, özellikle endüstriyel destekten yoksun ve çıkış yapmaya devam eden şehirlerde soğumaya devam etti. , Pazar daha da durgun, yeni bir envanter risklerine düşmemek için bu şehirler arazi tedarik planlarında da muhafazakar olma eğiliminde. Örneğin, en ciddi nüfus göçünün yaşandığı üç kuzeydoğu ilinde, eyaletteki birçok şehirde konut arzı 2019'da keskin bir şekilde azaldı ve çoğu şehirdeki konut arzı% 30'dan fazla azaldı.
04. Yakalamak: Arazi fiyatlarının hızlı yükselişi, bazı ikinci kademe sıralamalarını aşağı çekiyor
Yangtze Nehri Deltası, Guangdong-Hong Kong-Makao güçlü üçüncü sıra sıralaması yükseliyor
Genel olarak birinci kademe şehirler, nüfus, ekonomi, sanayi ve destekleyici tesisler gibi faktörlerin getirdiği ölçek avantajlarından yararlandı ve en iyi yatırım olasılığına sahip dört şehir olmaya devam ediyor. Diğer şehirler ile birinci kademe şehirler arasında daha zor uçurumlar var; ikinci kademe şehirler Arazi fiyatlarındaki hızlı artış ve azalan kar marjları nedeniyle, birçok şehrin yatırım beklentileri düştü.Yüksek gelir seviyelerine sahip ve konut talebine güçlü destek veren üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler bu yıl önemli ölçüde arttı.
TOP20 şehirleri arasında Foshan, Xi'an ve Wuxi sırasıyla 7, 6 ve 4 yükseldi. Foshan'ın sıralaması, esas olarak kalıcı nüfusun hızlı büyümesi nedeniyle yükseldi. 2018'in sonunda, Foshan'ın kalıcı nüfusu, 2017'nin sonundan itibaren 7,905,700'e kadar yükseldi. 249 bin kişi, konut talebi daha da arttı; aynı şey Xi'an için de geçerli. Yeni yetenek politikası sayesinde, Xianın nüfusu son beş yılda hızla artarak ülkede yedinci sırada yer aldı ve şehir daha da genişledi. Wuxi bir yandan kentsel genişlemeden etkilendi, diğer yandan da. Bir yandan, şehrin güçlü genel ekonomik gücü nedeniyle, kişi başına düşen kentsel harcanabilir gelir seviyesi ülkede 11. sırada yer alırken, satın alma gücü yüksek seviyededir ve bu da yatırım beklentilerini önemli ölçüde artırmaktadır; Chongqing, TOP20 şehirleri arasında sıralamada en büyük düşüşe sahip şehirdir. Geçen yıl, Chongqingin yatırım beklentileri 9. sırada yer aldı, ancak bir yandan Chongqingin arazi arzı aşırı ve kimyasaldan arındırma döngüsü uzun. Öte yandan, Chongqingde şehir sakinlerinin harcanabilir geliri de düşük, konut satın alma gücü yetersiz ve altyapı inşaatı Aynı zamanda nispeten yavaştır ve çeşitli faktörlerin üst üste gelmesi, Chongqing'in yatırım potansiyelini önemli ölçüde azaltmıştır.
Baraka reformlarının para kazandıran yeniden yerleşiminin kademeli olarak geri çekilmesi, konut fiyatlarındaki hızlı artış ve nüfusun çıkışı gibi faktörlerden etkilenen, orta ve batı bölgelerdeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin konut talebi ve satın alma gücü önemli ölçüde azaldı. Henan Eyaleti'ndeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirler gibi çoğu şehrin beklentisi azaldı. Nanyang, Kaifeng, Shangqiu, Zhumadian ve diğer şehirlerin daimi nüfusu olan Zhengzhou'nun sifon etkisinden etkilenen şehirler, azalan bir eğilim ve kentsel canlılık eksikliği gösterdi. Olasılık sıralaması önemli ölçüde düştü, özellikle 33 sıra düşen Zhumadian.
Buna karşılık, Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'ndaki çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehir sıralamalarını önemli ölçüde yükseltmiştir. Yangtze Nehri Deltası'nı örnek olarak alırsak, 35 üçüncü ve dördüncü kademe şehirden 23'ünün sıralamaları yükselmiştir. En büyük artışa sahip şehir Wuhu'dur. Bunun ana nedeni, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonu nedeniyle, Wuhunun endüstriyel gelişiminin önemli ölçüde hızlanması ve kalıcı yerleşik nüfus artışının da iki katına çıkmasıdır. 2018 sonu itibarıyla, şehrin kalıcı nüfusu, önceki yıla göre 52.000 artışla 3.748 milyondu. 2017'de nüfus artışı, Wuhu'daki arazi arzındaki yavaşlama ve arz ve talep baskılarındaki bariz rahatlama ile birleştiğinde iki kat daha yüksekti, bu da yatırım görünüm sıralamasını 159'dan 50'ye büyük ölçüde yükseltti. Buna ek olarak, Changzhou, Chuzhou, Nantong, Yangzhou ve diğer şehirler, nüfus artışından veya nispeten düşük konut fiyatlarından etkilenebilir ve yatırım beklentileri de sırasıyla 62, 59, 59 ve 54 basamak artarak önemli ölçüde artmıştır. Buna ek olarak, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin elverişli planlamasından etkilenen Zhuhai, Dongguan, Foshan ve Huizhou gibi en çekici nüfusa sahip şehirlerin tümü, yatırım beklentilerini çeşitli derecelerde artırdı, özellikle de şehrin potansiyel sıralamasının 59'dan 41'e yükseldiği Zhuhai Bit.
Her enerji seviyesinde performans
01. Birinci kademe şehirler: Guangzhou'daki konut alımlarına yönelik güçlü talep altında Büyük Körfez Bölgesi için iyi planlama
Büyük ticaret hacmi, daha büyük yatırım fırsatları
Çin'de en iyi ekonomik gelişmeye sahip dört şehir olarak, birinci kademe şehirler, ikinci ve üçüncü kademe şehirlere göre yüzen nüfus için çok daha çekicidir. Büyük nüfus tabanına ve hızla artan nüfusa dayalı olarak, birinci kademe şehirlerde ev satın alma talebi görece güçlüydü, ancak arz kıtlığı nedeniyle kentsel konut fiyatları yüksek bir seviyedeydi. Konut fiyatlarının yüksek olmasıyla birlikte konut satın alma baskısı da artıyor. 2017 yılında ticari yerleşim alanı satın almak için sağlanan kişi başına tasarruf açısından birinci kademe şehirlerin ortalama değeri sadece 4,02 metrekare, bu da ikinci ve üçüncü kademe şehirlerden çok daha düşük.
Özellikle birinci kademe şehirler arasında en sıkı arz-talep ilişkisine sahip olan Shenzhen, dört şehir arasında en yüksek konut fiyatlarına sahip olan bölge sakinleri ev satın almak için en büyük baskı altındadır.Kişi başına tasarruf satın alma alanı sadece 1,83 metrekaredir ve bu neredeyse ülkede kişi başına tasarruf alanı en düşük olan şehirdir; Şangay ve Pekin, sırasıyla 4,29 metrekare ve 4,10 metrekare ile kişi başına satın alma alanıyla aynı tasarruflara sahip; Guangzhou, 5,86 metrekarelik kişi başına tasarruf alanı ile dört şehir arasında en büyük satın alınabilir alana sahip şehir. Düşük ev fiyatları ve nispeten gevşek konut satın alma politikaları, son yıllarda Guangzhou'yu ticari konut işlem hacmi açısından dört şehir arasında ilk sıraya koydu. Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area'nın 2019'un başlarında Guangzhou'nun temel kalkınma durumunu belirlemeyi planlamasından sonra, Guangzhou'nun pazar beklentileri daha umut verici hale geldi. Buna ek olarak, nispeten bol arazi arzı nedeniyle, Guangzhou'nun 2019 sıralamasındaki sıralaması, sadece Şangay'dan sonra ikinci sıraya yükseldi.
02. İkinci kademe şehirler: Dalian ve Guiyang çok hızlı genişliyor
Envanter riskini artırın
"Kapma savaşı" bağlamında, ikinci kademe şehirlerin nüfusu bu yıl hızla arttı, ancak kentsel genişleme oranı önemli ölçüde daha hızlıydı ve bazı şehirlerde önemli bir arazi arz fazlasıyla sonuçlandı. Kişi başına arz açısından bakıldığında, ikinci kademe şehirlerde ticari konut arazisinin kişi başına işlem alanı, 2015'ten 2017'ye 5,39 metrekareye ulaşarak birinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ortalamasından önemli ölçüde yüksekti. Her şehrin arazi sindirim döngüsüne bakıldığında 33 şehirden 20'si sindirim döngüsünü artırmış, bunlardan Dalian, Guiyang ve Taiyuan gibi şehirlerin arazi sindirim döngüsü önceki yıla göre bir yıldan fazla artmış ve stok riski önemli ölçüde artmıştır.
Aynı zamanda, 2019'un ilk yarısında şirketlerin ilgisi ikinci kademe şehirlere dönerken, ikinci kademe şehirlerin popülaritesi bir zamanlar yüksek seviyeye çıkarak şehrin arsa fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Yılın ilk yarısındaki arazi işlemleri açısından bakıldığında, Suzhou ve Wuhan gibi odaklanan ikinci kademe şehirlerdeki yalnızca birkaç şehir, arazi fiyatlarının sınırlı bir şekilde ayarlandığını gördü. Çoğu şehirdeki arazi fiyatları hala yükseliyor. Bunların arasında Xi'an, Chongqing, Zhengzhou ve diğer şehirlerdeki arazi fiyatları Ayrıca, üç yıl içinde yeni bir rekor kırdı ve arazi edinme maliyeti önemli ölçüde arttı. Ayrıca, fiyat indirimleri ile arazi parsellerinin dağıtımı perspektifinden bakıldığında, bunlar çoğunlukla banliyölerde yoğunlaşmaktadır.Ana kentsel alandaki arazi hala emlak şirketleri tarafından aranmaktadır ve özellikle Hangzhou, Suzhou ve Hefei gibi yüksek ısınmaya sahip şehirlerde arazi edinme eşiği gittikçe yükselmektedir. Arazi edinim maliyetlerinin artması riski daha fazladır.
03. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler: Kentsel farklılaşma yoğunlaşıyor
Geleneksel üç ekonomik bölgedeki şehirlerin beklentileri daha umut verici
Nüfusun geri dönüşünün nispeten belirgin olduğu Fuyang ve Suzhou gibi şehirler dışında, daha iyi kalkınma beklentilerine sahip şehirler hala üç büyük ekonomik bölgedeki üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdir. Ticari konutların 2017'deki işlem değeri açısından en üst sıralar üç büyük ekonomik bölgeden geliyor.Bunlar arasında Büyük Körfez Bölgesi, Foshan, Huizhou, Dongguan ve Zhuhai olmak üzere ilk 10'da toplam 4 şehir bulunuyor. Foshan'ın işlem değeri daha da yüksek. 236,2 milyar yuan'a kadar, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasında en yüksek işlem değerine sahip şehirdir; Yangtze Nehri Deltası, toplam 5 şehirle listedeki en büyük şehir sayısına sahiptir. Wenzhou, Wuxi ve Nantong, 100 milyar yuan'ın üzerinde işlemlere sahiptir; yalnızca Pekin-Tianjin-Hebei Langfang, 2017'de 93,5 milyar yuan ciro ile listede yer alıyor.
Bu üçüncü ve dördüncü kademe şehirler birinci kademe şehirlerin yayılma temettülerini üstlendikleri için, ekonomi ve nüfus gibi makroekonomik göstergeleri iyi performans gösterdi.Örneğin, Wuxi ve Foshan gibi güçlü üçüncü kademe GSYİH'ler, ikinci kademe şehirlerin çoğuyla ve Shenzhen'de üretim yapan Dongguan, Shenzhen ile zaten rekabet edebilir Zhongshan'ın kalıcı hanehalkı kayıtlı nüfus oranı, çok sayıda yüzen nüfus toplayarak, ülkenin en üst sıralarında yer alıyor. Ayrıca, bölgesel ekonomik kalkınmanın daha fazla entegrasyonuyla, bu şehirler şüphesiz daha fazla radyasyon ve sürüş etkileri alacaklar.Örneğin, Guangzhou-Foshan'ın entegrasyonu ve Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonu bölgedeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için büyük faydalar sağlayacaktır. Gelişim beklentileri umut verici. Bu, 2019'un ilk yarısındaki arazi piyasasının performansından da görülebilir. Pazarın düştüğü anda Foshan, Dongguan ve Wenzhou gibi sıcak şehirler, güçlü ekonomik güçleri ve sakinlerinin güçlü satın alma güçleri nedeniyle çok sayıda işletmeyi çekmiştir.Arazi piyasası sıcak. , Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde satılan arazilerin çoğu temelde rezerv fiyatından satılırken, işlem prim oranı nispeten yüksektir.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Crane Emlak Araştırması
