Konut fiyatları ülkeyi yarım yıldır yönlendirdikten sonra, şehir nihayet bir hamle yaptı
1. Xi'an sınırlı satın alma yükseltmesi
Dün (20 Haziran), Xi'an Konut Yönetimi Bürosu, esas olarak aşağıdaki üç noktayı içeren yeni bir ev satın alma politikası yayınladı:
Xi'an, Haziran ayında kontrol politikaları getirmeyi tercih ediyor gibi görünüyor:
2017 yılı Haziran ayında satış kısıtlamaları uygulamaya konulmuştur. Kısıtlı alanlarda satın alınan emtia konutları satın alındığı tarihten itibaren en az 5 yıl kote edilebilir ve işlem görebilir, ikinci el konutlar "Gayrimenkul Sertifikası" aldıktan sonra en az 2 yıl listelenmiş ve işlem görmelidir. Haziran 2018'de düzeltildi Satış kısıtlama politikası , Ve işletmelerin ve kurumların ev alımlarını askıya alın.Bu sefer uygulamaya konulan düzenleyici politikaların açık sonuçları var.
Özellikle, 1. Madde, yeni yerleşmiş aileler için satın alma eşiğini doğrudan bir yıl geciktiren, ancak bir yıllığına yerleştikten veya 12 aylık bireysel vergi ödedikten sonra bir ev satın alabilen ev kayıtlarına şehir dışından taşınan aileler ile ilgilidir.
Bu Xi'an politikası, özellikle anlaşmanın satın alma kısıtlamalarını serbestleştirmek amacıyla olduğuna dair şüpheler karşısında, emlak spekülasyonunu azaltmayı hedefliyor olabilir. Hangzhou'da da benzer politikalar ortaya çıktı.
Ülkenin yerleşim koşullarını gevşettiği bir dönemde, hane halkı kayıt politikası ters yönde sıkılaştırılamaz.Emlak piyasasının istikrarını korumak için potansiyel gayrimenkul spekülasyonu ile mücadele etmenin tek yolu ev satın alma eşiğini genişletmektir.
Ancak bu, hanehalkı kayıtlarını Xi'an'a yeni taşımış olan "yeteneklerden" muzdarip: "Neden Xi'an'ın yerlisi oldum ama hedef oldum?"
Madde 2'deki satış kısıtlama politikası, ikamet etmeyen hanelerin alıcılarına yöneliktir. Eşiği 5 yıllık sosyal güvenlik veya bireysel vergiye yükseltin. Bu, yalnızca Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde bulunan satın alma sınırlaması eşiğidir. Görünüşe göre Xi'an'daki baskı gerçekten de küçük değil.
Bu aynı zamanda bu yıl Suzhou'dan sonra düzenlemeleri sıkılaştırmaya devam eden ikinci büyük ve orta ölçekli şehir. Çünkü Xi'an'daki konut fiyatları gerçekten kontrol edilemeyecek şekilde yükseliyor.
2. Xi'an konut fiyatları açıldı
Xi'an'da çeşitli idari bölgelerdeki mevcut konut fiyatlarına bir göz atalım:
Resim kaynağı: Mi House
Xi'an'da konut fiyatlarındaki fark hala oldukça büyük. Örneğin, en pahalı yüksek teknoloji bölgesi ve Qujiang Yeni Bölgesi 18.000'e yakınken, dış Lintong Bölgesi 10.000'in biraz üzerindedir ve en kuzeydeki Yanliang Bölgesi yalnızca 6.000 civarındadır ve bu da çekirdek alanın yalnızca üçte biridir.
Bu düzeydeki konut fiyatları, güçlü ikinci kademe şehirler arasında yer almıyor. Ama Xi'an'daki fiyat artışı oluyor.
18 Haziran'da Ulusal İstatistik Bürosu, Mayıs ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde fiyat artışını açıkladı. Bunların arasında Xi'an'ın yeni evleri aylık% 2 artarak 70 şehir arasında ilk sırada yer aldı; Xi'an yeni evleri yıllık% 24.4 arttı ve bu da 70 şehre liderlik etti. İlk kez hem aydan aya artış hem de yıldan yıla artış ilk sırada yer alıyor.
Ulusal düzenleme ve kontrol ortamında, yıllık bazda% 24'lük bir artış hala kaydedilebilir.Aslında Xi'an, konut fiyatlarında ciddi ve aşırı hızlı bir artış olarak görülüyor.
Daha da korkutucu olan şey, Xi'an'ın ülkenin yeni evlerinde bir önceki yıla göre artışını yarım yıldan fazla bir süredir sürdürmesi ve emlak piyasasında bir numaralı "canavar" olarak adlandırılabilir.
Yukarıdaki rakamdan da görülebileceği gibi, Xi'an'ın konut fiyatları Ağustos 2018'de yükselmeye başladı. Bu ay Xi'an konut fiyatları bir önceki aya göre% 3, Eylül ayında ise% 6,2 arttı. Bu iki ayda yaşanan artış, konut fiyatlarında sonraki bir önceki yıla göre artışın doğrudan% 20'nin üzerine çıkmasına neden oldu.
Xi'an'ın hızı her zaman ulusal konut fiyatlarının gerisinde kalıyor gibi görünüyor. 2016 yılındaki dalgalanmayı kaçıran, çoğu şehrin konut fiyatlarını baskılamak için düzenleyici politikalar getirdiği arka planı altında, Xi'an'daki konut fiyatları 2017'de% 50'den fazla yükseldi ve 2018'de de yaklaşık% 40 arttı.
Xi'an konut fiyat eğilimi / Veri kaynağı: Çin konut fiyatı piyasası platformu
Tüm bunların kaynağı hala "insanları soymak" ile başlamak zorunda.
3. "İnsanları kapmak" iki ucu keskin bir kılıçtır
Mart 2017'de Xi'an, tarihteki en yumuşak çözüm politikasını ve çözüm eşiğini düşürmek için "23 Yetenek Yeni Anlaşması" nı tanıttı. Aynı yılın Haziran ayında, yerleşim için yaş sınırı yeniden 45 yaşın altına indirildi.
Fazla tepkiye neden olmadı. Xi'an kayıtlı polis memurları New Deal'ı kapıdan kapıya tanıtana ve hatta Xi'an'ı "insanları soyarak" alay eden internette görünene kadar değildi.
O zamandan beri, pek çok güçlü ikinci kademe şehir takip etti ve ülke çapında bir yetenek savaşı başladı.
"Kapma savaşı" nın manşetlerini bir kez daha Xi'an yaptı. Nisan 2018'de Xi'an Belediye Hükümeti, 2018'in ilk dört ayında 300.000'den fazla insanın Xi'an'a yerleştiğini duyurdu. Tianjin tarafından Mayıs ayında yayınlanan Haihe Yetenek Programı, yaklaşık 300.000 kişiyi yalnızca 24 saat içinde kaydolmaya çekerek tüm "savaşın" doruk noktası oldu.
Tabii ki, "kapma savaşının" sonuçlarını özetlerken, Xi'an hala en dikkat çekici olanıdır.
Xi'an, 2017 yılında 200.000 kayıtlı nüfus ekledi; 2018'de Xi'an'ın kalıcı ikamet eden nüfusu 387.000 artışla 10 milyonu aştı ve ülke çapındaki büyük ve orta ölçekli şehirler arasında Guangzhou ve Shenzhen'den sonra üçüncü sırada yer aldı; Xi'an, 2018 yılında 811.900 artışla 9.868.700 kayıtlı nüfusa sahipti.İnsanlar "kapılıyor" ve aynı zamanda yüzbinlerce insanın yaşam ihtiyaçlarını da beraberinde getiriyor.Tabii ki en acil olan ev satın almak.
Ama utanç verici bir şekilde, Xi'an'ın emlak piyasası, tam da şu anda, arz ayak uyduramadı. Xi'an, 2018'de 220.000 konut birimi tedarik etmeyi planlıyor, ancak tüm yıl için fiili arz yalnızca yarısı. Envanterdeki stokların azalması hızlandı ve arz ile talep arasındaki çelişki öne çıkmaya başladı.
onların arasında, 2018'in ilk çeyreğinde, Xi'an'daki konut arzı, yıllık% 28'lik bir düşüşle sadece 15.200 adet ile yaklaşık 1.78 milyon metrekare oldu. Sonuç olarak, Mart ayında Xi'an'da bir "ev kıtlığı" fenomeni yaşandı ve Nisan ayında "ev yağmalama" ortaya çıkmaya başladı.
Bu eğilim bu yılın ilk çeyreğinde bile devam etti.Mart 2019 sonu itibarıyla Xi'an'da satılık ticari konut alanı 2.154.500 metrekare oldu ve bir önceki yıla göre% 42,8 düşüş gösterdi. Bunlardan satılık konut alanı, yıllık% 70,1'lik bir düşüşle sadece 470.700 metrekare oldu.
Aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi, Xianın satış döngüsü 6 aya düştü.
Nüfus hala akıyor, ev arzı yavaş kaldı, arz ve talep arasındaki çelişki tırmandı ve ev fiyatları yükselmek zorunda.
4. "Tek şehir, tek politika" dönemi geliyor
Xi'an'ın yönetmeliği ve güncellemesi bir kez daha "tek şehir, tek politika" çağının gerçekten geldiğini doğruladı.
2018 sonunda Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı "Şehre özgü politikalar, sınıflandırılmış rehberlik ve şehir yönetiminin ana sorumluluklarının birleştirilmesi" ni ortaya koydu ve 2019'daki iki oturumun hükümet çalışma raporu da doğrudan şehri belirleyen "Şehrin ana sorumluluklarının uygulanması" nı önerdi. Farklılaştırılmış pazar özellikleri.
2019'dan bu yana, bu ruhun uygulanması olarak görülebilecek iki dönüm noktası olayı yaşandı:
2019 yılından itibaren Suzhou'da konut fiyatları özellikle sanayi parklarında yükselmeye başladı.Nisan ayı itibariyle yıllık artış% 25'e, ortalama fiyat ise 40.000'e yaklaştı.
Mayıs ayında Suzhou, düzenleyici politikalarını yükseltmeye başladı. Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ve Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin bazı önemli alanlarında yeni inşa edilen ticari konutların "satışlarına kısıtlamalar" uygulayın. Belgede, yeni bir evin devredilebilmesi için 3 yıl süreyle gayrimenkul belgesi alması, parktaki ikinci el bir evin devredilebilmesi için 5 yıl süreyle gayrimenkul belgesi alması gerektiği belirtiliyor.
Suzhou'nun düzenlemesi ve yükseltmesi kilit alanları hedefliyor ve "şehre uygun politika" çağrışımını doğrudan somutlaştırıyor.
Bir başka dönüm noktası olayı, Hubei, Enshi'deki "Sınırlı Düşürme Emri" idi.
10 Haziran'da Hubei Enshi Emlak Derneği, piyasadaki "uçurum fiyat indirimleri" gibi on fiyat indirimi olgusu için erken uyarılar ve bunlara karşılık gelen düzeltme önlemleri sağlayan "Enshi Emlak Piyasasının Fiyatını Sabitleme Bildirimi" ni yayınladı. Departman, rekor fiyatın alt sınırına kurumsal kısıtlamalar getirir ve uygun bir fiyat indirim aralığı belirler.
Kentsel konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldiğinde, artış sınırlı olacak ve düzenleme yükseltilecek; kentsel konut fiyatları keskin bir şekilde düşerse, düşüş sınırlı olacak ve alt sınır kısıtlanacak.
Düzenlemenin farklılaşması, piyasa değişikliklerine uyum sağlamaktır. Bu yılın başından bu yana, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları istikrar kazandı, ikinci kademe şehirler hafif yükseldi ve bazı şehirler keskin bir şekilde yükselirken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler daralan reformların ölçeğinden etkilenmiş ve konut fiyatları düşmeye başlamıştır.
"Her boyuta uyan tek boyut" ağ genelindeki düzenleme geçmişte kaldı. "Tek şehir, tek politika" çağı gerçekten geldi.
Xi'an'dan sonra Dali, Hohhot ve Guiyang gibi% 20'den fazla artış gösteren şehirler var Sıradaki kim olacak?
Bekle ve gör.
