Pekin, Şanghay ve Shenzhen'in emlak piyasası Mart ayında yükseldi! Gerçek ne? Emlak piyasasındaki ani yükselişe ne sebep oluyor?
Yangchun'da Mart ayındaki sıcak havayla birlikte, birçok yerde emlak piyasasında "toparlanma" sesi ortaya çıktı ve son işlem verilerine yansıdı.Özellikle Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerde ikinci el konutların işlem hacmi Mart ayında yeni zirvelere ulaştı.
İlk olarak Mart emlak piyasası işlem verilerine bakalım:
Pekin online ikinci el konut imzalama sayısı bir önceki aya göre 1,4 kat artarak 16.051 oldu ve işlem hacmi Mayıs 2018'den bu yana en yüksek oldu;
Şangay'daki çevrimiçi ikinci el konut sayısı, Ekim 2016'dan bu yana rekor düzeyde yüksek olan% 142'lik bir aylık artışla 25.931 oldu;
Shenzhen'de ikinci el konutların işlem hacmi bir önceki aya göre% 127,9 artışla 4.551 adet olurken, son altı ayın en yüksek işlem hacmi gerçekleşti.
Birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası işlemleri toplu olarak artıyor ve emlak piyasasının eğilimi değişecek mi? Sektör çalışanları, piyasa işlemlerindeki toparlanmanın, düzenleyici politikaların ince ayarlanması ve gevşetilmesi beklentilerindeki son artışla ilgili olduğuna ve Pekin ve Şangay gibi ilk aşamalarda yerinde ayarlanan şehirlerdeki işlemlerin dibe vurduğuna inanıyor.
Çin komisyoncusu muhabirleri, Mart ayında çeşitli bölgelerin düzenleyici politikalarını araştırdılar ve birçok şehirdeki politikaların ince ayarının devam ettiğini gördüler. Bazı insanlar belirli grupların alımlarında kısıtlamaları gevşetti, bazıları ikinci el konut işlemlerinde vergiyi ayarladı ve bazıları özel konutları iptal etti. Ayrıca birçok şehir var. Politika katıdır, piyasadaki çeşitli yasa ve yönetmelik ihlallerini azaltmaya odaklanır Genel olarak, çeşitli bölgelerin düzenleyici politikaları gerilimin bir arada varlığını sürdürmüştür.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Mart ayında ülke genelinde emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarının kademeli olarak istikrar kazandığını gösteriyor.Sadece 15 gayrimenkul düzenleme politikası yayınlandı, Ocak'ta toplam 68 ve Şubat'ta 21 olmak üzere, ilk çeyrekte toplam 104 gayrimenkul yönetmeliği. Genel olarak, Kasım 2018'den başlayarak, konut piyasası politikasının yoğunluğu kademeli olarak yavaşladı ve politika esas olarak istikrarlı. Bazı şehirler önceki sıkı kontrol politikalarına ince ayar yaptı.
Bununla birlikte, emlak piyasası düzenlemesinin gevşek olup olmadığı konusunda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bakan yardımcısı Ni Hong, 23 Mart'ta Çin Kalkınma Forumu'nda verdiği röportajda şunları söyledi: "Hayır, emlak piyasasının düzenlemesi sarsılmaz ve politika sürekliliği devam ediyor."
Sektördeki uzmanlar, 2019'da emlak piyasasını dengelemenin bir politika trendi haline geleceğine inanıyor.Gelecekte, gayrimenkul düzenlemesi yerel yönetim tarafından yönetilecek ve merkezi hükümet tarafından yönlendirilecek. Bazı kentsel politika ayarlamalarının göz ardı edilmeyeceği göz ardı edilmiyor. Ancak, emlak piyasasının istikrarı için yerel kuruluş sorumluluğunun ana ilkesi değişmedi.
Pekin, Şangay ve Shenzhen'de ikinci el konut işlemleri toparlandı
Centaline Özellikleri istatistikleri şunları gösterir:
Mart ayında, Pekin'de çevrimiçi ikinci el konut sayısı bir önceki aya göre 1,4 kat artarak 16.051 oldu ve bir önceki yıla göre% 30'un üzerinde artış oldu.İşlem hacmi Mayıs 2018'den bu yana en yüksek değerdi ve Nisan 2017'yi takiben 2017'de 17 Mart düzenlemesinden sonra gerçekleşti Ay, işlemin 16.000 seti aştığı Mayıs 2018'den sonraki üçüncü ay.
Şangay'daki çevrimiçi ikinci el konut sayısı, Ekim 2016'dan bu yana yeni bir zirve yaparak, aylık% 142 ve yıllık% 49 artışla 25.931 oldu.
Shenzhen'de ikinci el konutların işlem hacmi bir önceki aya göre% 127,9 artışla 4.551 adet olurken, işlem hacmi son altı ayda rekor seviyede yükselirken, yıllık% 19,1 düşüş kaydetti.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, piyasa ticaret hacmindeki toparlanmanın nedeni ile ilgili olarak, aylık artışın temelde Şubat ayındaki Bahar Şenliği'ndeki düşük aylık satışlardan kaynaklandığına, yıllık artış ise piyasa beklentilerindeki son artışla ilgili olduğuna inanıyor. Nispeten gevşek, alıcıların boşalmaktan korktuğu bir psikoloji var.
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, bir aracı kurum Çin muhabirine, Pekin ve Şangay'daki ikinci el konut işlemlerinin toparlandığını ve piyasanın küçük bir bahar yaşadığını ve küçük baharın devam edeceğini söyledi. Pekin ve Şangay'daki ikinci el konut hacmi nispeten büyük olabileceğinden, "Xiaoyangchun" u yargılayacak ilk şey, geçen yılın aylık ortalamasına kıyasla hacmin kendisine bakmaktır; ikincisi, ayarlama süresine bağlıdır. Pekin ve Şangay'daki emlak piyasaları yaklaşık iki yıldır düştü. Şimdi, ayarlama görece yeterli. Şu anda, ağır ticaret hacmi kolayca dibe vurabilir. "Ancak Shenzhen'in toparlanması açık değil, çünkü Shenzhen'in son iki yıldaki ayarlaması nispeten küçük, bu yüzden geri tepme enerjisi Şangay ve Pekin kadar iyi değil." Dedi.
Bununla birlikte, Shell Araştırma Enstitüsü baş piyasa analisti Xu Xiaole'ye göre, mevcut Pekin ikinci el konut piyasası hala zayıf bir toparlanma eğiliminde ve piyasa beklentileri sabit kalıyor. Mart ayında piyasa işlem hacmindeki toparlanma nedeniyle piyasanın hızlı bir ısınma aşamasına girdiğine yanlış inanmayın Pekin'in emlak kontrol politikalarının yüksek kaldığı ve yeni konut arzının görece bol olduğu koşullarda, piyasanın hızlı bir ısınma temeli bulunmuyor. Gelecekte sürekli bir politika desteği eksikliği olursa, piyasa mevsimsel aşağı yönlü bir düzeltmeye geçecektir.
Xingye Emlak ekibi, çekirdek şehirlerdeki ikinci el konutların temellerinin iyileştiğini ve birçok göstergenin iyileştiğini belirten bir araştırma raporu yayınladı. Önde gelen gösterge fiyat artışlarının oranı ve yeni müşteri sayısı açısından, Pekin, Şangay, Shenzhen, Suzhou ve Xiamen önemli ölçüde arttı. İşlem hacmi açısından Pekin, Şanghay, Chengdu, Xiamen, Nanjing ve Suzhou yılın başından bu yana arttı ve iyileşme eğilimi Mart ayından bu yana daha belirgin hale geldi.
Birçok yerde emlak piyasası politikalarının ince ayarı ve gevşetilmesi
Sektör üyeleri, piyasa işlemlerindeki toparlanmanın, düzenleyici politikaların marjinal gevşemesi beklentilerindeki son artışla ilişkili olduğuna inanıyor.
Çin komisyonculuğu muhabirleri, Mart ayında çeşitli bölgelerin politikalarını inceledi ve birçok şehirdeki politikaların ince ayarının devam ettiğini keşfetti. Bazı insanlar satın alma kısıtlamalarını gevşetti, bazıları ikinci el konut işlemlerinde vergiyi ayarladı ve bazıları özel konutları iptal etti. Ayrıca birden fazla şehir politikası var. Kesinlikle, piyasadaki çeşitli yasa ve yönetmelik ihlallerini önlemeye odaklanarak, bir bütün olarak, çeşitli yerellerin düzenleyici politikaları, bir önceki gerginlik durumunu sürdürmüştür.
Bunların arasında, politika ince ayarının en belirgin gevşemesi, Hebei Eyaleti, Gaobeidian Şehrindeki belirli insan grupları üzerindeki satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesidir. 9 Mart'ta, Gaobeidian Şehri, koşulları karşılayan belirli insan gruplarının Gaobeidian Şehrinde ticari bir ev satın almalarına izin verilmesi gerektiğini belirten "Özel Gelişimi Destekleme Üzerine Uygulama Görüşleri" ni yayınladı (3 yıl içinde kota alınmaz ve ticaret olmaz). Gaobeidian Şehri tarafından Mayıs 2017'de uygulanan gayrimenkul satın alma kısıtlama politikası, yerel olmayan hanehalkı kayıtlarının yerel olarak bir ev satın almak için 3 yıl veya daha uzun bir süre için bir vergi ödeme sertifikası veya sosyal sigorta ödeme sertifikası sunması gerektiğini şart koşmaktadır. "Fikirler" yetenekleri özel ekonomiye çeker ve belirli insan gruplarının ev satın alma niteliklerini değiştirir.
Belirli insan gruplarının bir dizi ticari konut satın almalarına izin verilmesine yanıt olarak, Gaobeidian hükümetinden sorumlu ilgili kişi, bu düzenlemenin esas olarak özel işletmelerin gelişimini hesaba kattığını ve geliştirme sürecinde, personelin önemli bir kısmının katı bir konut talebine sahip olduğunu belirtti. Bu düzenleme daha sonra tanıtıldı.
Yang Hongxu, bazı şehirlerin "Yeni Yetenek Politikası" nı uyguladıklarına dikkat çekti, bu da belirli standartları karşılayan yeteneklerin yerleştikten sonra ev satın alabileceği anlamına geliyor.Ancak, Gaobeidian'ın politikası bu kez anlaşma gerektirmiyor, bu da satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesinde açık bir dönüm noktası. Gaobeidian, Pekin ile Xiong'an arasında yer alır ve Huanjing ve Huanxiong'un üst üste binmiş kısmına aittir. Emlak piyasası soğuduktan sonra nispeten durgundur. Yerel yönetim, arazi finansmanına büyük ölçüde bağımlıdır ve politika gevşemesi için bir nedeni vardır.
Ancak Yihan Düşünce Kuruluşu, Gaobeidian'ın belirli grupların ticari bir konut satın alabileceği, ancak 3 yıl içinde işlem görmemesi için bir politika yayınlamasına rağmen, "konut ve spekülasyon yapmama" ve emlak piyasasını sürdürme havasını uygulamak olduğuna inanıyor. Kararlı ve sağlıklı gelişme.
Pekin, Şanghay, Shenzhen, Dongguan ve diğer şehirler, belirli insan grupları için gevşetici satın alma kısıtlamalarına ek olarak, ikinci el konut işlem vergisi oranlarını vergi indirimleri ve ücret indirimleri bağlamında ayarladılar. Bunların arasında, Dongguan ikinci el konut vergisi, önceki farkı kesinlikle takip etmek yerine "birini seçin" olabilir.20 %Toplamak.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, üçüncü kademe bir şehir olarak Dongguan'ın daha önce Şangay ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerinkinden çok daha katı ve daha katı ikinci el konut politikaları uyguladığına inanıyor. Ayrıca, Dongguan'da 2018'de "üç fiyatlı entegrasyon" uygulamasının ardından, vergi fiyatı artacak. Kredi fiyatları birleşti, bu da yüksek vergili konut ticaretini zorlaştırdı ve konut fiyatları önemli ölçüde düştü. Şu anda, Pekin gibi sadece birkaç şehir, ülkenin orijinal değerindeki farka dayalı olarak katı bir şekilde vergilendirme uygulamasını uygulayabilir. Dongguan bu sefer gevşek. Geçmişte aşırı sıkı kontrolü gevşettiği söylenmelidir. Ancak vergi indirimlerinin piyasa üzerindeki etkisinin daha çok psikolojik düzeye yansıdığına inanıyor.
Piyasa ihlallerini ciddi şekilde düşürmek
Bazı bölgelerde politikaları ince ayarlarken ve gevşetirken, pek çok bölge, piyasa düzenini istikrara kavuşturmak için piyasadaki çeşitli yasa ve yönetmelik ihlallerini azaltmaya odaklanarak kontrol politikalarını sıkılaştırmaya devam etti.
Birkaç gün önce, Haikou'daki belirli bir projenin satış personelinin bir ev satın alma niteliklerini dolandırmak için kişisel vergi veya sosyal sigorta ödediğinden şüphelenildiğine dair kitlelerden gelen raporlara cevaben, Haikou Şehri Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu derhal projede özel bir inceleme yaptı ve emlak piyasasının denetimlerini artıracağını belirtti. Yeterlilik incelemesinde, alıcının sosyal güvenlik ve kişisel vergi ödemesinin gerçekliğini doğrulamanın yanı sıra, alıcının maaş ödeme kayıtları gibi destekleyici materyallerin karşılaştırılması da gereklidir. Aynı zamanda satın alma kısıtlama politikasını aşmak ve hileli konut alımını önlemek için benzer tedbirler alanlara daha katı cezalar uygulanacak, bulunduktan sonra ilgili projelerin online imza sistemi üç ay süreyle kapatılacak, projenin müteakip satış öncesi izin işlemleri askıya alınacak ve ilgili işletmeler askıya alınacak. Kötü kayıtları bireylerle kaydedin ve bunları herkese açık bir şekilde gösterin.
Baoding Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, geçtiğimiz günlerde, Çin Halk Bankası Baoding Merkez Şubesi ve Baoding Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Bürosu ile ev satın alma finansmanını düzenleme gereksinimlerini yeniden vurgulamak için bir toplantı düzenledi. Gayrimenkul geliştirme şirketleri ve aracılarının, düzenlemeleri ihlal ederek peşinat finansmanı ve peşinat taksitleri sağlamaları kesinlikle yasaklandı. Konut satın alma finansmanının sağlanması, gayrimenkul geliştirme ve aracı piyasa düzeltmesi, satış ve aracı kurum mağazalarındaki mülklerin yoğunlaştırılmış denetimleri ve sahtekârlık için güçlendirilmiş bölümler arası ortak cezanın önemli içeriğine dahil edilmiştir.
Sektördeki uzmanlar, birçok yerde "Xiaoyangchun" emlak piyasasının ortaya çıkışının yapay piyasa spekülasyonuyla çok ilgisi olduğunu ve birçok yerin de bu konuda harekete geçtiğini belirtti.
26 Mart'ta Changsha, şehrin emlak geliştirme işletmeleri, aracıları, ağ bilgi yayınlama platformları ve iş ihlallerini ihale eden kamuya açık kiralık konutlar üzerinde özel denetimler yapacak ve emlak acentelerini gazeteler aracılığıyla sıkı bir şekilde soruşturacak olan emlak piyasası yasa uygulama "Thunder Action" uygulamasını başlattı. Radyo, televizyon, web siteleri, yeni medya vb. Sahte gayrimenkul bilgileri üretip yayar ve tüketicileri teşvik etme ve tüketici haklarına zarar verme davranışlarını abartır.
31 Mart'ta, Jinan Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Belediye Asayiş Bürosu, gayrimenkul geliştirme şirketlerine, aracılara, aracı kurumlara, bireysel medyaya, öz medyaya ve kişilere yanlış ve sağlıksız bilgiler yayacağına ve emlak piyasası düzenleme ve kontrolünü bozacağına dair ortak bir bildirim yayınladı. İstenmeyen sonuçlar doğuranlar soruşturulacak ve hukuka uygun olarak ele alınacak, ilgili personel sorumlu tutulacak ve sonuçları derneğe bildirilecektir.
"Tek şehir, tek politika" istikrara odaklanır
Sektördeki uzmanlar, yerel yönetimin ince ayarının veya kontrol politikalarının sıkı bir şekilde uygulanmasının, orijinal politikaları yerel koşullara göre optimize etmek, yerel halkın ana sorumluluğunu daha fazla uygulamak ve piyasayı istikrara kavuşturmak ve emlak piyasasının iniş çıkışlarını önlemek için "bir şehir, tek politika" olduğuna dikkat çekti.
4 Mart'ta Jiangxi Gan İlçesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Gan İlçesindeki tüm işletmeler için özel konut satışlarının düzeltilmesini talep eden bir acil durum bildirimi yayınladı:
İlk olarak, tüm geliştirme şirketleri özel evlerin satışını derhal durdurur ve tüm özel evler, satmadan önce onay için Konut İnşaat Bürosu ve Fiyat Bürosu'na bildirilmelidir;
İkincisi, 3 Mart'tan bu yana, aynı tip konutun işlem birim fiyatı, aynı tip projenin ortalama işlem fiyatından düşük olan ticari konut sözleşmeleri Şubat ayında askıya alındı;
Üçüncüsü, tüm kalkınma şirketlerinin 5 Mart'tan önce fiyat indirimlerinin neden olduğu acil durum planlarını ve önlemlerini formüle etmesi ve bunları başvuru için Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Bürosu'nun Kapsamlı Birimine sunmasıdır.
Yang Hongxu, bunun yerel yönetimlerin yerel emlak piyasası soğuduktan sonra fiyat istikrarını korumaları gerektiğine inanıyor.Bir yandan, yerel yönetimler emlak piyasasının çok fazla soğumasını istemiyor, bu da yerel mali gelirleri etkileyecek. Öte yandan, fiyat indirimleri bazı eski sahiplerin haklarını savunmasına, sıkıntılara ve diğer sosyal istikrarsızlık faktörlerine neden olacaktır. Ayrıca, merkezi düzeyde, mevcut kalibre, arsa fiyatlarını istikrara kavuşturmak, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve beklentileri istikrara kavuşturmaktır.Bunlar, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın geçen yılın Aralık ayı sonunda ortaya koyduğu yönergelerdir.Bu konuda yerel yönetimler şehir bazlı politikalar uygulamalıdır.
Piyasa beklentilerini istikrara kavuşturmak için, birçok yer düzenlemelerin gevşetildiği söylentilerini yalanladı. Örneğin, Jinan Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, fiyat limitinin kaldırılması söylentilerine yanıt olarak "emlak piyasası düzenlemelerine uyun ve sarsılmaz kontrolü" yineledi. Henan Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi de "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırmasına bağlı kaldığını, şehir yönetiminin ana sorumluluğunu yerine getirdiğini ve "bir şehir, bir politika" uyguladığını vurguladı.Tüm yerleşim yerleri, emlak piyasası düzenlemesi için uzun vadeli bir mekanizma için çalışma planlarının hazırlanmasını hızlandırıyor ve spekülasyon ve spekülasyonu kararlılıkla azaltacak. Bir an önce bir gayrimenkul piyasası izleme sistemi ve düzenleme iş değerlendirme mekanizması kurun.
Emlak piyasası düzenlemesinin gevşek olup olmadığı sorusuyla ilgili olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bakan yardımcısı Ni Hong, 23 Mart'ta Çin Kalkınma Üst Düzey Forumu'nda verdiği bir röportajda şunları söyledi: "Hayır, emlak piyasası düzenlemesi sarsılmaz ve politika sürekliliği korunur."
Zhang Dawei, 2019'da emlak piyasasını dengelemenin bir politika trendi haline geleceğine inanıyor.Gelecekte, gayrimenkul düzenlemesi yerel yönetim tarafından yönetilecek ve merkezi hükümet tarafından yönlendirilecek. Bazı kentsel politika ayarlamaları göz ardı edilemez. Ancak, emlak piyasasının istikrarı için yerel varlık sorumluluğunun ana ilkesi değişmeden kalmıştır.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
nadir! Sosyal Güvenlik Fonu, Bank of Communications'daki hisselerini azaltmayı planlıyor! Piyasa değeri yaklaşık 9,3 milyar, İletişim Bankası neden azaldı? Kazanç durumundan net indirime kadar izlenecek en az yedi şey var
Xu Xiang kadar ünlü bir başka tanınmış sıcak para cezaya çarptırıldı! Bir zamanlar satranç oyuncularının kralı olarak bilinen Ningbo günlük limitli ölüm mangasının "Üç Silahşörler" i yok edildi.
Merkez bankasının ender bulunan güçlü "beyanı"! Tahammül etmeyin! Mali piyasa söylentilerini hatırlatan "1 Nisan RRR kesintisi" söylentilerini araştırmak ve ele almak için kamu güvenliğine bir mektup yazın
Yeni fenomeni paylaşın! Üç günlük piyasa değeri 3,7 trilyon yuan yükseldi. Bilgi kaldıracı, itibar kaldıracından inanç kaldıracına kadar üç ana "alternatif kaldıraç" piyasayı güçlendirdi
vahşi! Hong Kong hisse senedi işlemlerinin çoğunu durdurabilirler! Mart ayında, kuzeye giden sermaye cirosu ilk kez bir trilyonu aştı ve Hong Kong hisse senedi alım satım hacminin yaklaşık% 60'ı sıcak para gibi hızlı giriş çıkış yaptı.
Menkul kıymetler sektöründe rekabet! Fintech yatırımı kasları gösteriyor. İki aracı kurum geçen yıl bilgi teknolojisine 1 milyardan fazla yatırım yaptı ve bazı insan gücü 1.000'den fazla kişiye yatırım yaptı. Yedi temel göstergeye bakın
Guotai Junan Araştırma Enstitüsü Müdürü Huang Yanming: Beklentiler reformların gerçekliğinin gerisinde kalıyor, A hisseleri tersine döndü, döngüler, tüketim ve teknoloji konusunda iyimser
Çılgın marihuana! Narkotikle Mücadele Komisyonu'nun baskısı etkisizdi ve endüstriyel kenevir stokları günlük bir limite ulaştı ve çuvalları örenler, kızarmış bükümler ve gastrodia elata yapanlar da fırladı! 6 açıklama
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
