Tozdan toza, kirden kire! Emlak piyasasında iki diken var. Bunlar çekildikten sonra alıcılar kırılmak zorunda kalacak
Uzun süredir emlak piyasasında olduğum için bilinçsizce bazı görüşlerden sıkılacağım.Örneğin, son yıllarda ev almaya gelince herkesin bir önkoşulu eklemesi gerekiyor: Bir an önce ev almalıyım.
İlk bakışta bu açıklamada yanlış bir şey yok gibi görünüyor ama derin araştırmalar söz konusu olduğunda büyük sorunlar var.Bu görüşe sahip kişiler, konut fiyatlarındaki uzun vadeli artışın yüksek olasılıklı bir olay olduğunu kanıtlamak için genellikle son on yıldaki konut fiyatı eğilimini sıralayacaklar. Bu tür bir deterministik seçim, sadece ihtiyaç duyulan grup için tereddüt etmemelidir.
Ama bence "bir sefer, başka bir zaman" denen şey, geçmiş deneyimleri bir şeyler anlatmak için kullanmak "tarihin tekrar edeceği" varsayımına dayanıyor. Sorun, mevcut emlak piyasasının 10, 5 ve hatta 3 yıl öncesine benzetilebilmesidir. Bir öncekiyle karşılaştırıldığında?
Cevap hayır: İster şehirlerin her katmanının konut fiyatı-gelir oranı, ister konut spekülasyonunun genel ortamı dahil olmak üzere mevcut ikamet kaldıraç oranı olsun, emlak piyasası zaten çok sınırlıdır.
Aslında yazar, "tozun toprağa döndüğüne, toprağın geri döndüğüne" ve emlak piyasasının sağlıklı bir vücut olarak kabul edildiğine inanmaktadır.Bu yıllardaki mantıksız yükselişin sebebi, vücutta iki "diken" olması ve onu dışarı çıkarma zamanının gelmesidir. Yukarı.
İlk diken, yüksek kaldıraçlı spekülatörlere fırsat vermektir.Bu, vurguladığım bir noktadır.İlk konut için ihtiyaç duyulan satın alma gücü ile konut fiyatlarında asla kısa vadeli önemli bir artış olmayacak. Nedeni 2016-2017 gibi. Nian gibi "ülkenin kralı" ve "dört küçük ejderha" idi. Bunun nedeni spekülatif fonların alevleri körüklemesi.
İkinci diken, kulübe reformunun paraya çevrilmesinin getirdiği artırıcı etkidir. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yükselen konut fiyatları makul. Sonuçta, talep her zaman vardı, ancak küçük ve orta ölçekli şehirlerin pazar hacmi ve envanteri nispeten küçük ve birçok yıkılmış hane Çok para alırsanız, doğal olarak tereddüt etmeden ev satın alırsınız Kısa vadeli arz arzı aşar ve bu da kaçınılmaz olarak fiyatların artmasına neden olur.
Neden şimdi bu iki dikenin kaldırılması gerektiğini söylüyorsunuz? Bir yandan, çeşitli yerlerdeki mevcut düzenleme, spekülatif fonlar için "çıkmaza sıkı sıkıya karşı koruma" olarak tanımlanabilir ve yeniden dalgalanma yapmak zordur. Öte yandan, bu yıl çeşitli bölgelerde toplam sundurma reformu miktarı azalıyor ve 2,85 milyon birimlik ölçek piyasa beklentilerini aştı, çeşitli bölgelerde konut fiyatlarının rasyonaliteye dönmesi de makul.
Ancak bu iki dikeni çıkardıktan sonra yukarıda sayılan kişilere ara vermek gerekir.
"Mola vermek", ilk ev alıcısı olarak finansal limitlerinizi ve ev satın alma ihtiyaçlarınızı anlamanız gerektiği anlamına gelir. Kör yanılsamalar yaşamayın. Sadece bir ev satın almak için bir ev satın alırsanız, büyük bir aylık ödeme yapmalısınız. Arabaya binmek için, yüksek kaldıraç ve sundurma reformunun iki "dikeni" kaldırıldıktan sonra, artık söz etme şansı yok ve sözde mülkiyet takdiri ve sınıf atlaması konusunda endişelenmeye gerek yok.
Başka bir deyişle, bu tür ev alıcıları kendileriyle "uzlaşmayı" öğrenmeli, kibirli olmamalı ve Pekin, Şanghay, Guangzhou ve eyalet başkentinin başkentinde bir ev satın almak zorunda kalmamalı ve onlarca metrekareye aile ve aile mali kaynaklarını boşaltmamalı, buna gerek yok. Yüksek düzeyde emir almak mümkündür .. Gelirinin aylık ödemeyi karşılayamayacağı varsayımı altında, kendisi de gelecekteki yaşamından sorumsuzdur.
