Kendinizi yalnız bırakın! Emlak piyasası "eşeğe binme ve şarkı kitabı okuma" durumuna girdi ve "üç yüksek" ev alıcıları yakında piyasayı terk edecek
İnsanlar bana sık sık soruyor, son iki yılda emlak piyasasında neden yetersizsiniz?
Aslında bu soru doğru değil, düşüş eğilimi göstermiyorum ama emlak piyasasının rasyonaliteye dönmesi gerektiğini düşünüyorum.Önceki yıllardan farkı, artık çok sayıda insanın evleri finansal spekülasyon ve konutun finansal özellikleri olarak görmesi. İlk olarak, at evi yüz, gösteriş ve karşılaştırılabilirlikle ilişkilendirmeden önce arabayı çevirme olgusu.
Bundan yola çıkarak fikrim değişmedi.Emlak piyasası "eşeğe binmek ve kitap okumak" durumuna girmiştir. İster katı talep, ister ikame talebi, hatta yatırım talebi olsun, geçmişten anlaşılmalı ve eskisini almayı bırakmalı. Mevcut pazarı düşünün.
En önemli şey, alıcıların artık kendileriyle "uzlaşmayı" öğrenmek zorunda olmalarıdır. Basitçe söylemek gerekirse, "kendilerini ayarlamaları" gerekir.
Nedeni çok basit ... Şimdi zorla yüksek kaldıraçlı bir ev satın alma çağı değil.Geçmişte, milyonlarca hatta milyonlarca gayrimenkul değerinden yararlanmak için çok küçük bir ilkeye güvenmek ve sonra kar elde etmek için hızlı bir takdire güvenmek mümkündü. Çeşitli finansal ve kimlik duygusu.
Ancak şimdi birinci ve ikinci kademe şehirler genellikle sınırlı alım ve satım "boyunduruğu" altındadır ve konut likiditesi büyük ölçüde azalmaktadır. Küçük ve orta ölçekli şehirler sürekli net çıkışlarla karşı karşıyadır. Gelecekteki envanter birikimi yüksek olasılıklı bir olay olacaktır. Geçtiğimiz yıllarda birçok insan bu fırsatı değerlendirdi. Rüyamla evin üzerine bahse girerim Bu önermeye göre, kendimle rekabet etmenin ne anlamı var?
Şimdi başka bir veriye bakalım: Çin-Tayland Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, yalnızca 11 büyük şehirde toplam 1,5 milyon kişi olan 169 şehrin nüfus akışı ve üçüncü katmanın altındaki kalan şehirlerin% 70'inden fazlası net çıkışlar, yani Çoğu şehirde bir ev satın almak için yatırım yapmak "yararsızdır". Gelecekte talep azalacak ve envanter artmaya devam edecek. Konuşacak yer yok.
"Eşeğe binmek ve şarkı kitabı okumak" durumu nedir? Basitçe söylemek gerekirse, mevcut emlak piyasası bir seferde yalnızca bir adım olabilir. Eve çok fazla umut ve rızık koymayın. Kabul edilmelidir ki emlak spekülasyonu çağının geride kaldı. Kimse geleceği tahmin edemez. Hızlı değişiklikler, bir şehrin konut fiyatlarının dalgalanmasına veya bir bölgedeki emlak piyasası dalgalanmalarına neden olabilir ve bu, bir kelebeğin kanatlarının bir fırtınayı harekete geçirmesi gibi derin bir etkiye sahip olacaktır.
Örneğin geçmişte ev satın alma fikri beyinsiz arabaya binmekti.Onunla başladığınız sürece herhangi bir şehirde kar edebilirsiniz.Şimdi ciddi şekilde bölünmüş durumda.İlk ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının performansı tamamen zıt. Envanterler genellikle 2018'de ve 2019'un ilk çeyreğinde keskin bir şekilde yükseldi. Birçok emlak şirketi, envanter düşüşleri için provizyon yaptı. Bunların arasında, üçüncü ve dördüncü katman emlak piyasaları "ağır darbe alan" haline geldi. Bu, geliştiricilerin bile kendileri için "sonra" bulmaya başladığını gösteriyor. Bir ev alıcısı olarak daha çok izlemeli, daha az hareket etmeli ve bununla ciddi bir şekilde ilgilenmelidir.
Dikkat edilmesi gereken nokta, birinci sınıf alıcılar için zamanla gözyaşlarıyla pozisyonlarını kesmeleri gerektiğidir.Bu grup insanın tipik özellikleri yüksek kaldıraç, yüksek birim fiyat ve yüksek ipotek kredileridir. "Yüksek" özelliğine ek olarak, çoğu 2016-2017 yıllarında satın alınan birden fazla süiti yatırım adına zorla satın aldılar.
Bu tür "üç yüksek" ev alıcıları için bir dahaki sefere tereddüt etmeden piyasayı zamanında terk etmeleri gerekir. Bir yandan emlak piyasası her seferinde bir adım atma durumuna girdikten sonra belirsizlik artar ve çoğu şehirde konut fiyatları Yükselme olasılığı son derece düşük.
Öte yandan, gayrimenkulün likiditesi düşmeye devam ediyor ve ikinci el konut alım satım döngüsü uzamaya devam ediyor.Nüfus çıkışı olan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler olmasa bile, gelecek hala ikinci el konut birikiminin ve daha fazla şehrin baskısıyla karşı karşıya kalacak. "Satış kısıtlaması" kaldırılmış, alt üst olan ev fiyatları olgusu insanları yeni ev almaya daha meyilli hale getirmiştir. Son iki yılda birçok mülkü devralanlar, gelecekte daha fazla üzülecektir.
