Emlak piyasası "sezon dışı" moda giriyor: Mayıs-Haziran "sıcak" olmayacak ve Eylül "sonbahar hasadı" olmayacak
1990'larda Jiang Wen'nin oynadığı çok popüler bir dizi olduğunu hatırlıyorum. Ünlü bir dizenin yer aldığı "Beijing People in New York": Onu seviyorsanız New York'a gönderin çünkü cennet var. Ondan nefret ediyorsan, New York'a gönder çünkü cehennem var.
Bu cümle kalıbı, insanları sevdiren ve nefret ettiren her türlü şeyde yaygın olarak kullanılıyor.Bazen aslında emlak piyasasının böyle bir yer olduğunu düşünüyorum. Sözde "zengin ol" hayalini gerçekleştirmek istiyorsanız, ev satın almak birkaç şeyden biri gibi görünüyor. Yöntemlerden biri, iniş ve çıkışları yaşamak istiyorsanız, ev sizi ömür boyu pişmanlık da yaratabilir.
Bununla birlikte, en azından son on yılın deneyimine göre, önceden bir ev satın alan çoğu insanın, yalnızca birincisinin getirdiği "orta sınıf rüyasından" hoşlandığı ve çok azının ikincisinin kasvetli yorumunu deneyimlediği görülüyor. Yeni birinci kademe şehirlerde, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerden beşinci ve altıncı kademelere kadar, "satın al, kazan" düşüncesi altında sayısız insan "suyu test etmek" için emlak piyasasına girdi.
Ancak nadir görülmesi, var olmadığı anlamına gelmediği gibi gelecekte de meydana gelme olasılığının çok düşük olduğu anlamına gelmez, sadece ara sıra, doğuştan gelen aşamadan sonra, insanların doğal olarak onun acısını tadacağı söylenebilir.
Örneğin, şu anki emlak piyasası atmosferi böyle.Yüzeyde çok sıcak.Yangtze Nehri Deltası'nda Suzhou, Wuxi, Hangzhou, Ningbo ve Nanjing gibi popüler şehirler çok sık. Diğer yerlerdeki satışlar yeni zirvelere ulaşmaya devam ediyor ve hatta Pekin ve Şanghay'da uzun süredir kayıp olan emlak piyasasında ikinci el konutların uzun süredir yok olan "patlaması" ortaya çıktı.
Ancak içerideki sanal yangın ancak gerçekten bunu yaşamış kişiler tarafından anlaşılabilir.Emlak piyasası "sezon dışı" moda girdiğinde yılın ilk yarısında ev satın alanların "bıçak ucunda dans etme" ihtimali yüksek olacak, Mayıs ve Haziran aylarında bir daha çıkmayacaktır. Bu yıl Eylül olsa bile herkesin dört gözle beklediği "sonbahar hasadı" gelmeyecek.
"Sezon dışı" model nedir? Gayrimenkul piyasasında sözde "altın üç gümüş dört" ve "altın dokuz gümüş on" terimlerinin var olduğunu ve tatillerde "mülk satın almak için eve dönme" alışkanlığı olduğunu hepimiz biliyoruz ama bu yılki piyasa performansına ve herkesin beklentilerine bakıyoruz. Çok farklı, emlak piyasası artık önceki sezonlara göre "oynamıyor".
Birincisi, yukarıda belirtildiği gibi, piyasa duyarlılığı toparlanan şehirler sadece birinci ve ikinci kademe şehirlerden bazılarıdır.Sadece genel pazar performansını temsil edemezler, aynı zamanda gayrimenkulü genel olarak güçlendiremezler. Veriler, Nisan ayının son haftasında birinci ve ikinci kademe şehirlerin İkinci kademe ve üçüncü kademe şehirlerdeki ilk elden konut işlemlerinin yıllık büyüme oranları sırasıyla% -26,33,% -10,76 ve% -54,14 oldu! Bu şartlar altında, sözde "altın üç gümüş dört" inceliği ciddi şekilde yetersiz kaldı, o zaman Mayıs-Haziran aylarında piyasa nasıl "sıcak" olmaya devam edebilir?
İkincisi, ev satın alma patlaması ve birinci ve ikinci kademe şehirlerde ev satın almanın altın haftası randevularını bozmaya devam ediyor.Veriler, 1 Mayıs tatilinde, tatilden iki gün önce birinci kademe şehirlerdeki çevrimiçi imzalı ticari konut birimlerinin toplam sayısının, bir önceki yıla göre 50'nin üzerinde bir düşüşle 360 olduğunu gösteriyor. %. Üçüncü ve dördüncü kademe gayrimenkul piyasalarının satış oranı ve işlem hacmi genel olarak% 10-% 20'nin üzerinde düştü.Mayıs başı itibariyle bu zaman aralığı bile kavranmadı.Mayıs ayından Haziran ayına kadar toparlanmaya devam edecek mi? Cevap aslında apaçık ortada.
"Karşı sezona" girdiği için emlak piyasasının bu yıl eylül ayında bile fazla performans göstermeyeceği beklenebilir, aksine biraz riski artıracak, 2018'deki trendden hareketle sonuçlandırılabilir. Yılın ilk yarısında ev soygunu, kara kralları ve piyango sayıları da sık görülürken, yılın ikinci yarısında, özellikle Eylül ve Ekim aylarında, başarısız müzayedeler ve promosyon fiyat indirimleri oyalandı.
Dandong, Nisan sonunda çeşitli yerlerde düzenlemelerin sıkılaştırılmasıyla "tarihin tekerrür edeceği" faktörü dikkate alınmadan, kısıtlı satış sıralarına ikinci el konutlar ekledi. Suzhou'nun doğum yerindeki kraliçeler düzenleme beklentilerini artırdı ve çeşitli bölgelerdeki yardım fonları için eşik yükseldi. Gelecekte fonların sıkı korunması norm olacaktır Bu durumda, "sıcak" ve "sonbahar hasadı" bir yana bırakın.
