Çin'in 2019'daki uzun vadeli kiralık daire ölçeği sıralaması, Vanke Park Residence ve Longfor Crown Residence, ölçek genişlemelerini hızlandırıyor
2019 yılında uzun vadeli kiralık daire sektörü, iyimser olmayan genel ortamın arka planı altında ilerleyecektir. Bir bütün olarak sektör açısından, yatırım genişlemesi temkinli oldu, ölçek büyümesi yavaşladı ve çabalar, genişletilmiş mülklerin açılış verimliliği ve işletme kalitesine odaklandı.
Sektörde bazı yeni değişimlerin yaşandığını gördük, şirketler geçmişte tek bir ölçek ve yüksek büyüme arayışından kalkınma modellerinde netlik ve farklılaşma arayışına girdiler. Örneğin, varlık-hafif modelinin yeniliği, yüksek kaliteli varlık ağırlıklı projelerin uygulanması ve "yatırım, finansman, yönetim ve emeklilik" gibi varlık yönetimi kavramlarının ortaya çıkışı. Endüstrinin kendi metabolizmasının ardından, endüstri geçişinin rafine operasyon ve yönetim odaklı bir sonraki aşamasına geçecek.
Peki 2019 yılında daire kiralayan her bir ebeveynin karnesi nedir? Crane'in "Çin Uzun Dönem Kiralık Daire Ölçeği Sıralama Listesi 2019" herkese bir yorum getiriyor.
Liste yorumu
1. Genel genişlemenin büyüme oranı, dönüşümü açmaya odaklanarak yavaşlar
"Konut ve spekülasyon yapmama" ana temasının politikasının devamı kapsamında, uzun vadeli kiralık daireler, konut şirketlerinin çeşitlendirilmiş yerleşim planının ana yönlerinden biri haline geldi. 2019 itibariyle, uzun vadeli kiralık daire işi yapan yerli İLK 100 büyük ölçekli konut şirketlerinin oranı 1 / 4'e yakın. Ölçek açısından, 2019 yılında, gayrimenkul işletmelerinin TOP20 uzun vadeli kiralık dairelerinin kümülatif açılışı 320.000'i aşarak, merkezi uzun vadeli kiralık dairelerin ana gücü haline geldi.
Ölçek büyümesi ile karşılaştırıldığında, 2018 yılında TOP10 gayrimenkul şirketlerinin uzun vadeli kiralık daire genişlemesinin yönetim ölçeği bir önceki yıla göre% 173 arttı. 2019'da büyüme oranı büyük ölçüde yavaşladı, sadece% 18,9'luk bir artış, ancak açılış ölçeğindeki kümülatif artış% 79,6'ya ulaştı. 2019'daki her çeyrekte görülen büyümeye bakıldığında, ilk üç çeyrek hala belirli bir büyümeyi sürdürdü ve dördüncü çeyrekteki genel genişleme ölçeği temelde durgundu. Bu yıl soğuk uzun dönemli kiralık daire sektörünün genel ortamında, gayrimenkul şirketlerinin uzun dönemli kiralık apartman dairelerinin genel tarzı temkinli, ölçek büyütülmüş ve daralmış ve asıl enerji konutların açılması ve dönüştürülmesini genişletmektir.
2. Kurumsal farklılaşma, önde gelen şirketler liderliğini korur
2019'daki açılış durumuna bakılırsa, TOP10 şirketlerinin büyümesi nispeten iyidir ve önde gelen şirketler önde gelen avantajlarını korumuştur.Bunların arasında, yeni açılan Vanke Park Residence ve Longfor Crown Residence ölçekleri, yeni eklenen TOP10 toplamının% 60'ını oluşturdu.
Özellikle, dördüncü çeyrekte, çoğu şirketin genişlemesi ve açıklıkların ölçeği temelde durgunlaşırken, Vanke Park Residence ve Longhu Guanyu'nun yeni açılan listeleri, yüksek tabanın üzerinde nispeten yüksek bir açıklık sağlayarak 20.000'e ulaştı. Dönüştürmek. Örnek olarak Vanke Park Residence'ı ele alalım. Yüksek dönüşüm oranı esas olarak erken aşamadaki büyük ölçekli konut genişletme birikiminden kaynaklanmaktadır. Örneğin, "10.000 Köy Projesi" nin genişletilmesi bu yıl kademeli olarak dönüştürülmüş ve başlatılmıştır ve Shenzhen Vanke Park Residence Cloud City gibi bazı büyük ölçekli projeler art arda açılmıştır. Tek bir projenin büyüklüğü 4000'e ulaşır.
Aynı zamanda, TOP20 gayrimenkul şirketlerinin uzun vadeli kiralık apartman kampı da bazı şirketlerin varlıklarını sattığını ve sermaye ve operasyonel baskı nedeniyle yönetim ölçeğinin küçüldüğünü gördü.
3. Model farklılaşması, kurumsal avantajlar geliştirme stratejilerini belirler
Şu anda, gayrimenkul işletmelerinin uzun vadeli kiralık apartman kampında, her işletmenin arkasındaki farklı genler ve kaynak bağışları nedeniyle, işletmenin geliştirme modeli farklılaşmaya başlamıştır.
Bir yandan, kafa yapısı başlangıçta şekillendi.Büyük ölçekli emlak şirketlerinin avantajlarıyla desteklenen pazar odaklı rekabetin ilk aşamasında, Vanke Park Residence, Longhu Crown Residence ve CIFI Leading Residence ulusal düzeni tamamladı ve şu anda sektöre liderlik ediyor. durum.
Öte yandan, önemli miktarda kendi kendine yeten araziye sahip devlete ait işletmeler / devlete ait işletmeler ve büyük miktarda kiralanmış araziye sahip "milli takım", Zhonghai Youli, China Resources Youchao, Poly Apartment ve Shanghai City gibi pazarda istikrarlı oyuncular haline geldi. Yönetim açısından, sahip olunan verimsiz mülkleri yeniden canlandırın ve merkezi işletmeler, yetenek dairelerinin işletilmesini ve kolektif arazinin geliştirilmesini ve yönetimini üstlenmek için daha iyi onaylara sahip.
Ayrıca, bazı şirketler varlık menkul kıymetleştirme yoluyla mülklerin değerini artırmak için yatırım, finansman, yönetim ve geri çekilme, piyasadaki mevcut mülkleri satın alma, üst düzey mülkleri konumlandırma, yüksek kaliteli ürünler kullanma ve yüksek kaliteli hizmetler ekleyerek varlık ağırlıklı modelini benimsemiştir. Veya Sunshine City Ruiwan, Jingruiyuezhan, vb. Gibi işlem çıkış yapabilir.
4. Yetersiz rafine işlemler
Gayrimenkul geliştirme deneyimine dayanarak, gayrimenkul işletmelerinin uzun vadeli kiralık daireleri, özellikle güçlü konut ürünlerine sahip emlak işletmeleri için ürün standardizasyon replikasyonu ve yinelemeli yükseltmede avantajlara sahiptir.
Ancak, kiralama sektörü için işletme en önemli önceliktir.Şu anda, gayrimenkul işletmeleri için uzun dönemli kiralık dairelerin genel işletme kapasitesi zayıftır ve rafine işletme konusunda yönetim bilinci yetersizdir. Gelişim düşüncesinden etkilenen gayrimenkul kiralama mantığı hala finansal düzeye odaklanmaktadır. Gelecekte, şirketler ölçek ekonomileri oluşturduklarında, karlılık bir sonraki aşamanın odak noktası olacak ve operasyonel yetenekler gayrimenkul sektörünün karşılaştığı en büyük sınav olacak.
Liste yorumu
1. Genişletme yavaşlar
2019'da, girişimci operatörlerin genel ölçek genişletme hızı yavaşladı. 2018 ile karşılaştırıldığında, İLK 10 operatörlerinin genişleme ölçeği, keskin bir düşüşle yaklaşık% 24 arttı. Dördüncü çeyrekteki açılış ve genişlemeye bakıldığında, çoğu şirket neredeyse durgunluk içinde.
Açılış listelemelerinin ölçeği açısından Lehu, varlık-hafif modeliyle hız kazandı ve 2018'de TOP3'ten TOP1'e yükseldi. Bu yıl Lehu, ortak franchise modelini piyasaya sürdükten sonra hızla büyüdü ve üçüncü çeyrekte listenin en üstüne çıktıktan sonra dördüncü çeyrekte yüksek büyüme oranını sürdürdü. Aynı zamanda, Chengjia yılın ikinci yarısında Seri A finansmanında 300 milyon ABD doları aldı ve çalışmalarına devam etti.Dördüncü çeyrekte, sıralamada 2 sıra yükselen yaklaşık 4.000 yeni açılan ev vardı.
Buna ek olarak, bu yıl TOP10 girişimci operatörler kampında iki yeni şirket var: YOU + International Youth Community ve Beike; ve finansman ortamından etkilenen, fon sıkıntısı nedeniyle genişlemeyi durduran ve varlıklarla karşı karşıya olan iki şirket de var. Tanzimat.
2. Değerlemeler düştü ve yatırım daha temkinli hale geldi
Genel yatırım ortamının daralmasından etkilenen bazı şirketler, sermaye zincirlerini kırdı ve erken aşamada sermaye tarafından yukarı itilen apartmanların değerlemesinde bir düşüşe yol açtı. Aynı zamanda, bazı önde gelen şirketler mülk uyum sorunları, işletme kayıpları ve endüstri kamuoyunun zayıf performansı nedeniyle genel varlık değerlemesinde düşüşe neden oldu.
2019'da yatırımcılar, apartman birleşmeleri ve satın almaları konusunda daha rasyonel ve eleştireldi ve yatırım standartları, merkezileştirilmiş apartmanların ilk stokunun yetersiz uyumu, apartman mülklerinin arazi kullanım özellikleri ve bina yangından korunma gibi varlıkların uygunluğu ve karlılığı açısından daha katı hale geldi Tahsis riski, merkezi dairelerin satın alma primini ve işlem verimliliğini etkiler.
3. Endüstriyel değişiklikler yeni mavi yakalı pistler doğurdu
2019 yılında ana rekabet parkuru olan beyaz yakalı dairelere ek olarak, operatörler pazar segmentlerine yöneliyor ve kat verimliliği daha yüksek olan mavi yakalı dairelere odaklanıyor.
Kurumsal bir bakış açısıyla, kurumsal yurtlara odaklanan Anxin Group, Comma Apartments'ı başarıyla satın aldı ve Carlyle Investments liderliğindeki C Serisi finansmanında yüz milyonlarca RMB'yi başarıyla elde etti; Rubik's Cube, stratejik planlamasını ayarladı ve 2019'da "Bina 9" mavi yakalı daireyi güçlü bir şekilde geliştirdi. Yıl içinde 10.000'e yakın kümülatif açılış atılımını tamamladı; Sanayi parklarının ihtiyaçlarını karşılamak için mavi yakalı daireler geliştiren China Fortune Traveler, 2019 yılında Şangay, Suzhou, Tianjin, Qingdao, Wuhan ve diğer şehirlerdeki büyük ölçekli sanayi parklarının düzenini de tamamladı.
Kar modeli ve piyasa mantığı daha iyi olsa da, mavi yakalı apartman sektörü politikalar nedeniyle daha riskli, özellikle her şehirde mavi yakalı daire tanımı görece belirsiz ve büyük ölçekli kalkınma için potansiyel riskler var. Aynı zamanda, operasyonel yönetim yeteneklerine yönelik gereksinimler daha yüksektir ve iyileştirilmiş operasyonlar gereklidir.
özet
2019 boyunca, irrasyonel bir refah aşamasını yaşadıktan sonra, piyasa, erken aşamada körlemesine genişleme hızı ve ölçek arayışını düzeltti, bu da mülk kaynaklarının verimsiz kullanımına, eşit olmayan ürün kalitesine ve varlık değerleme balonlarına neden oldu. Uzun vadeli kiralık daire piyasasının denetimini iyileştirmeye yönelik politikalar da sürekli olarak getirilmiş ve apartman mülklerinin yasallığı ve uygunluğu için daha yüksek gereksinimler ortaya konulmuş ve sektör rasyonel bir yönde gelişmektedir.
Gelecekte daha sıkı piyasa gözetimi altında, piyasa rekabetinin etkinliği arttıkça, apartman projelerinin temel operasyon gücü daha fazla test edilecek ve endüstri rafine operasyon çağına girecektir. Ölçeğin ötesinde, geleceğin operasyonlar ve ürünler tarafından yönlendirilen bir pazar rekabeti modeli oluşturması bekleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: new gravity
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Dagang bölgesinde 3 demiryolu transit hattının planlanması
- 4,9 milyon yuan / mu! CIFI Real Estate, Luoyang'daki Shijiatun arsasını 313 milyon yuan'a kazandı
- Tianjin Metro Hattı 12 Shuangqing-Dasi ile İletişim Kurmayı Planlıyor
