Bankalar ipotekleri ne kadar seviyor? Borsaya kayıtlı bankalardan yeni krediler için gökyüzünün yarısını tutun ve günde 400 milyon yuan serbest bırakın
Bir yandan gayrimenkul sektöründe kredilerin sıkılaşması, diğer yandan bireysel konut ipotek kredilerinin artması, geçen yıl ticari bankaların kredi tahsisi mantığına arz yönünden talep yönünden taşınan malların azalması net bir şekilde yansıdı.
Çin komisyonculuğu muhabiri, 2016 sonuçlarını açıklayan 27 bankanın verilerini taradı ve geçtiğimiz yılın sonunda borsada işlem gören 27 bankanın kamu kredileri altındaki gayrimenkul kredileri bakiyesinin yılın başından itibaren yaklaşık 6 milyar yuan azaldığını ve kişisel ipotek kredilerindeki artışın 4,25 trilyon yuan olduğunu tespit etti. yuan. 2015 yılında, bu 27 bankanın emlak kredilerindeki artış 250 milyar yuan'a yakındı ve kişisel konut kredilerindeki artış kabaca 2.25 trilyon yuan idi.
Diğer bir deyişle, söz konusu 27 banka geçen yıl gayrimenkul kredilerini artıştan "baskı düşüşüne" yükseltti ve bireysel konut kredilerindeki artış 2015 yılına göre yaklaşık% 90 arttı. Listelenen 27 banka 2016 yılında her gün ortalama olarak bireysel konut kredisi kullandırdı. 430 milyon yuan'a ulaştı.
27 banka geçen yıl mortgage kredisine 4,25 trilyon kattı
Beş büyük devlet bankasının geçen yılki yıllık raporlarını bu hafta açıkladığı gibi, geçen yıl çeşitli banka türlerinin varlık dağılımı ve kredi yapısı özellikleri de ortaya çıktı.
Shanghai Pudong Kalkınma Bankası'nın bir yöneticisinin performans brifinginde belirttiği gibi, "2016 yılında, yılın başındaki varlık sıkıntısının ardından, bankacılık sektörünün varlık tahsisi birleşebilir. Örneğin, hepsi daha güvenli ipotek yapıyorlar."
Nitekim, konut kredilerinin geçen yıl borsaya kote bankalardan gelen yeni kredilerin yarısını desteklediğini söylemek abartı olmaz. Yıllık raporlarını yayınlayan listede yer alan 27 banka arasında, China Construction Industry Corporation, China Postal Savings ve China Merchants Bank'ın da aralarında bulunduğu altı banka, geçen yıl bireysel konut kredilerindeki toplam artışın% 50'den fazlasını oluşturdu. Sekiz, kişisel bir ipotek olur.
Toplam mortgage kredileri açısından bakıldığında, China Construction Bank hala önemli bir mortgage kredisi veren kurumdur.Hem yıl sonu mortgage kredileri bakiyesi hem de mortgage kredilerindeki artış yerli bankalar arasında ilk sırada yer almaya devam ediyor. Yıl sonunda bireysel konut kredileri bakiyesinin toplam krediler içinde% 30,84 gibi yüksek bir paya sahip olduğu ve yine birinci sırada yer aldığı unutulmamalıdır.
Posta Tasarruf Bankası'nın toplam konut kredisi dört büyük banka ile karşılaştırılamasa da, bankanın geçen yıl% 56.6 bireysel konut kredisi artış oranı ve yılsonu konut kredileri toplam kredilerin% 30.03'ünü oluşturdu, her iki veri de göz ardı edilemez.
Hisse senedi bankaları arasında China Merchants Bank, en agresif mortgage bankasıdır. Geçen yılın sonu itibariyle, bankanın kişisel konut kredisi bakiyesi,% 45,82'lik bir artışla yılın başından yaklaşık 229 milyar yuan artışla 728.328 milyar yuan'a ulaştı Bankanın konut kredilerindeki artışı da yeni kredilerin yarısından fazlasını oluşturdu.
Ancak yalnızca konut kredilerinin yıllık büyüme oranından, geri kalan altı hisse senedi bankası daha da endişe verici. Bunlar arasında, China CITIC Bank ve China Everbright Bank bireysel konut kredilerini geçen yıl yaklaşık% 60 artırdı, Shanghai Pudong Kalkınma Bankası ve Ping An Bank yaklaşık% 80'lik bir paya sahipti ve Zheshang Bank ve Minsheng Bank, bireysel konut kredilerinde sırasıyla% 299.73 ve% 158.79 artışla ülke çapında sıralandı. Bankalarda birinci ve ikinci sırada.
Toplamda 27 banka arasında geçen yıl 23 banka çift haneli konut ipotek kredisi artışına sahipken, 18 bankanın konut ipotek kredilerindeki artış geçen yıl yeni kredilerin% 10'undan fazlasını oluşturdu. Banka konut ipotek kredilerinin bakiyesi, toplam kredilerin% 10'undan fazlasını oluşturmaktadır. "2016'da, ipotek yatırımı miktarını artırmazsanız, emsallerinize merhaba demekten utanırsınız." Bazı sektör çalışanları alay ediyor.
Ancak sektör genel olarak bu yıl konut kredisi büyümesindeki yavaşlamanın sabit olduğunu ve geçen yıl konut kredilerinin yeni kredilerin yarısını kaplamasının imkansız olduğunu öngörüyor. Bunda çeşitli bakanlıkların ve komisyonların yoğun emlak piyasasındaki duruşu, çeşitli bölgelerde yoğun emlak piyasası kontrol politikalarının başlatılması, bankalar tarafından ipotek faiz oranlarının artırılması, borç verme süresinin uzatılması ve ipotek politikalarının sıkılaştırılması önemli bir etkiye sahiptir.
Merkez bankasının işletme yönetimi departmanı yöneticisi Zhou Xuedong, "iki oturum" sırasında, yeni kredilerdeki kişisel ipoteklerin oranı açısından, bu yılın geçen yılki% 45'e kıyasla nispeten düşük olan% 30'un altına düşmesinin beklendiğini açıkladı. Önemli ölçüde düşecek.
Kalkınma kredisi şehirleri, müşterileri ve projeleri için erişim standartlarını iyileştirin
"Patlayan" konut ipotek kredilerinin aksine, borsada işlem gören birçok banka emlak sektörüne kredilerini soğutmuştur.
Farklı bankalar gayrimenkul kredileri için biraz farklı istatistiksel niteliklere sahip olsalar da, bunlar esas olarak kalkınma kredilerini, işletme mülkiyeti ipotek kredilerini ve gayrimenkul sektöründeki işletmelere verilen diğer gayri menkul kredileri içerir ve bunların temel dayanağı kalkınma kredileridir.
Geçen yılın genel durumuna bakıldığında, borsada işlem gören pek çok banka, riskleri sıkı bir şekilde kontrol etmek için emlak kredileri için bölgesel ve müşteri listesi yönetimini benimsemiştir.Yıllık raporlar yayınlayan ulusal bankaların çoğu, grup düzeyinde bile olsa, gayrimenkul kredilerini azaltmıştır. Sanayi kredileri artmaya devam ediyor ve ICBC ve China Merchants Bank gibi yurt içi şubelerin gayrimenkul kredileri de düşüyor.
Veriler, geçen yılın sonu itibariyle, sanayi, tarım, Çin ve inşaat gibi dört büyük bankanın gayrimenkul kredisi bakiyelerinin kesinlikle yüksek kaldığını göstermektedir.Bunlar arasında, Bank of China, 75.135 milyar yuan ile yıllık rapor yayınlayan borsaya kayıtlı bankalar arasında ilk sırada yer aldı. Ancak, yılın başı ile karşılaştırıldığında, ICBC dışındaki diğer üç bankanın gayrimenkul kredilerinin tümü farklı derecelerde geriledi.
Çin Sanayi ve Ticaret Bankası kapsamındaki gayrimenkul sektörü kredileri büyümeye devam etse de, bankanın yurtiçi şubeleri tarafından verilen gayrimenkul kredilerine bakıldığında, yılın başından itibaren 307 milyon yuan azalmıştır.
ICBC, yıllık raporunda, bankanın geçen yıl gayrimenkul sektöründe risk yönetimini güçlendirmeye odaklandığını belirtti.Ana önlemler şunları içeriyor: gayrimenkul kredilerinin şehir sınıflandırma yönetimini ayarlamak ve optimize etmek ve daha uzun envanter sindirim döngüleri ve daha yüksek risklere sahip üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yeni konut geliştirme kredilerini ihtiyatlı bir şekilde kavramak. , Ticari konut geliştirme kredilerini sıkı bir şekilde kontrol edin ve devlet satın alma hizmetlerine dahil edilen gecekondu yenileme kredilerini sürekli olarak teşvik edin.
Gayrimenkul sektörüne verilen kredilerde yaklaşık 75 milyar yuan düşüş gören China Construction Bank, geçen yılki gayrimenkul geliştirme kredilerinin yüksek kaliteli emlak müşterilerini ve yüksek kredi notları, iyi işletme verimliliği ve iyi kapalı yönetim ile sıradan ticari konut projelerini desteklemeye odaklandığını söyledi.
Anonim bankalar arasında China Merchants Bank ve ICBC de benzer bir durumdadır.Grup kalibreli gayrimenkul kredileri büyümeye devam etmektedir, ancak yurt içi kurumsal gayrimenkul kredilerinin bakiyesi 170.223 milyar yuan olup, önceki yılın sonuna göre 3.003 milyar yuan düşüş göstermiştir.
Minsheng Bank ve China Everbright Bank haricinde, diğer anonim bankaların emlak sektörüne verilen krediler de büyümeye devam etti.Bunlardan CITIC Bank, gayrimenkul sektörüne verdiği kredileri geçen yıl 38,5 milyar yuan artırdı ve hem artış hem de artış oranı ilk sıralarda yer aldı. Ancak banka, gayrimenkul piyasası ile ilgili endişelerini faaliyet raporunda dile getirerek, 2017 yılında karşılaşılabilecek riskler de önemli şehirlerde gayrimenkul düzenlemelerinin yeniden başladığını ve gayrimenkul piyasasındaki belirsizliğin artmasının beklendiğini belirtti. Finansal riskler ve mevzuata uygunluk öncülüğünde iş yapmak. "
Öte yandan, küçük ve orta ölçekli bankaların emlak sektörüne yönelik kredileri artırmaya devam etme olasılıkları daha yüksektir. Bunlar arasında, Jiutai Rural Commercial Bank geçen yıl gayrimenkul kredilerine 1.781 milyar yuan ekledi.Bu ölçek, küçük ve orta ölçekli bankalar arasında bile belirgin değil, ancak yıllık artış% 60.12'ye ulaştı ki bu dikkat çekici.
Geçen yılın sonu itibariyle, Shengjing Bank, Zheshang Bank, Chongqing Bank, Jinzhou Bank ve China CITIC Bank'ın gayrimenkul kredisi bakiyesi toplam kredilerin% 10'undan fazlasını oluşturuyordu. Bunların arasında, Evergrande'nin liderliğini üstlendiği Shengjing Bank, yıllık rapor yayınlayan 27 banka arasında en yüksek oran olan% 12,87'lik pay ile gerçekleşti.
Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan verilerin, bu yıl Ocak-Şubat döneminde gayrimenkul işletmelerinin yurtiçi kredilerinin yıllık% 11,5 artışla 498,5 milyara ulaştığını gösterdiğini belirtmekte fayda var. Nitekim geçen yıl Ekim ayında emlak kontrol politikasından bu yana emlak şirketlerinin yurtiçi kredi miktarı aydan aya hızlandı. Diğer bir deyişle, gayrimenkul şirketlerinin finansman kanallarının sıkılaştırıldığı genel ortamda, bankaların kullandıkları kalkınma kredileri bu eğilime karşı büyümüştür.
Analiz açısından bakıldığında, bu aynı zamanda bankanın emlak şirketlerine kredi sağlama oranının tam olarak sıkılmadığını da gösteriyor. Önemli olan, varlık geliri ve yükümlülük maliyetlerinin eşleşme derecesidir: şehirlerde, müşterilerde ve projelerde erişim standartlarını iyileştirin ve stratejik gayrimenkul müşterileri ve kalitesini iyileştirin Şehirlerin oranı.
(Yukarıdaki veriler rüzgardan alınmıştır)
Diğer kullanıcılar izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
