İkinci el konut fiyatı 10 yıl öncesine düştü ve aldığım için pişmanım! Buradaki deniz manzaralı evler "lahana fiyatı" na satılıyor
Kaynak: Daily Economic News
"Denize bakan, açan bahar çiçekleri" birçok insan için ideal bir yuvadır.
Haziran ayının sonunda, kuzeydeki sıcak ve kurak yaz yaklaşırken, pek çok kurum ezici bir çoğunlukla deniz manzaralı evler satmaya başladılar ve "size düşük fiyata tatil tarzı bir yaşam veriyorlar." Böylesine baştan çıkarıcı reklam sloganları gerçekten boğucu.
Rushan Weihai, Shandong'da deniz manzaralı evleriyle ünlü küçük bir kasabadır. Kuzey Çin'deki en iyi kumlu plajlara sahiptir ve "Dünyanın 1 Numaralı Plajı" olarak bilinir.Aynı zamanda bir turizm, dinlenme, yazlık ve tatil yeridir.
Yaz ortası sezonunda, ülkenin dört bir yanından turistler ve "ev tur grupları" Weihai'ye akın ettiğinde, bu "ünlü ünlü" kasaba hakkında her türlü şikayetler karışmaya başladı: "Hayalet Şehir" "Yeni evler indirimli bile olsa satılamaz" ve "en çok. Deniz manzaralı odaya pişman olun "... Deniz manzaralı odasıyla uzun yıllardır yanan Rushan'a ne oldu?
Rushan Yintan'da deniz manzaralı konut sitesi
Yeni bir evin fiyatı, ikinci el bir evin iki katıdır.
Şehir dışı ev turları "kesilecek kuzulara" dönüşüyor
Rushan Şehrindeki deniz manzaralı evler, Yintan Turistik Tatil Köyü'nde yoğunlaşmıştır.İnşaat Temmuz 1992'de başlamış ve planlanan alanı 8.5 km2 olan Shandong Eyalet Hükümeti tarafından bir il turizm beldesi olarak Temmuz 1994'te onaylanmıştır.
Geçenlerde muhabir, Pekin'den Weihai'ye giden yüksek hızlı treni 6 saatte aldı ve ardından şehirlerarası otobüse binerek 100 kilometre uzaklıktaki Rushan'a yaklaşık 2 saat sürdü.
Haziran ayı sonunda küçük bir şehir olan Rushan, kuzeyin sıcağından ve esintisinden tamamen uzak, ortamı rahat ve sessiz. Pekin, Hebei, Liao, Henan ve Fujian'dan plakalı özel araçlar sokakların her tarafına asılır Buradaki deniz manzaralı konut pazarı neredeyse tamamen yabancılar tarafından destekleniyor.
"Buradaki birim fiyatımız 9.000 yuan / metrekare ve Yintan'daki yeni ev temelde aynı, ancak daha iyi bir kalitenin fiyatı 10.000 yuan'dan fazla olacak." Bir satış temsilcisi, Jinding, Jinding, Menkeluoque adresindeki 9 Nolu Huaihe Road'daki satış ofisine söyledi. Muhabir, "Yeni evlerin fiyatı son yıllarda istikrarlı bir şekilde arttı. Geçen yıl metrekare başına 8.000 yuan idi. Bu yıl fiyattır."
Muhabir, satış görevlisine Silver Beach Seaview House'daki yeni evlerin şu anda yetersiz kaldığını ve fiyatın tüm yol boyunca arttığını sorarak öğrendi ve bu sadece satın alınır alınmaz bir takdir oldu.
Jinding Huaihe Yolu No 9 Topluluğu Cephesi
Jinding Huaihe Road No 9 topluluğu, Yintan'ın doğusundaki bölgede yer almaktadır.Satışta olan yeni evler çoğunlukla tek yatak odalı küçük apartmanlardan oluşuyor ve burası belli ki buraya tatile gelen yaşlıları hedef alıyor.
"Şu anda, Silver Beach artık yeni konut projelerini onaylamıyor ve satın alabileceğiniz daha az sayıda yeni ev var." Satış personeli özellikle vurguladı.
Ancak kısa bir süre sonra muhabir farklı bir resim stili gördü.
İki yıl önce Jinding Yinlong Körfezi'nde metrekare başına 7.000 yuan yeni bir ev satın alan Bay Chen, "Buradaki ikinci el evlerin fiyatı metrekare başına sadece 4.000 yuan'den az" dedi. "Satın aldıktan sonra pişman oldum."
"Eviniz ne kadar iyi olursa olsun, yarı fiyat farkıyla ona yardım edemezsiniz. Bu ev benim elimde. Yarısını kaybetmezseniz onu tekrar satmak çok zor olacak." Bay Chen pişmanlıkla dedi.
"İkinci el konutların durumunu anlamadınız mı?" Bay Chen, muhabirin sorusuna gönülsüzce şunları söyledi: "O sırada," Ev Turu "çok sıkı bir şekilde düzenlenmişti ve bize yerel halkla hiç bağlantı kurma fırsatı vermedi. Buradaki ikinci el evler bu kadar ucuz mu bilmiyorum. "
Muhabirin anlayışına göre, Silver Beach'te yeni evlerin satışının özel sırrı, ülkenin dört bir yanından sipariş vermek için "turlar" düzenlemek.
Her hafta sonu, ülkenin dört bir yanından gelen müşterilerle dolu otobüsler Yintan'ın sokaklarında ve ara sokaklarında durmaktadır.Bu, yerel halkın sıkça bahsettiği "ev turu" dur.
Yintan'daki bazı ikinci el konut acenteleri de düşük fiyatlı ikinci el konutları teşvik etmek için "ev tur grupları" ile bağlantı kurmaya çalıştılar, bu da yeni konut projesinin satış personeli ile çatışmaları tetikledi.
Yintan'daki ikinci el bir konut acentesi tarafından görüntülenen listeler
Başka bir satış ofisinde, bir muhabir yeni evin durumunu sorduğunda, genç bir aracı çok uyanıktı: "" Ev Turu "ile mi buradasınız? Eğer (Ev Turu) ise, cesaret edemem Onu almaya gücüm yetmez. "
Yeni ev projesinin satış personeli de bu pazarlama modeline alışmış görünüyordu ve muhabirler gibi davetsiz müşteriler tarafından özellikle şaşırttı.
"Hala sizin gibi çok az bireysel ziyaretçi alıyoruz, bunların çoğu" tur "." Yintan'da yeni bir evin satış görevlisi, açıkçası, çünkü hafta içi hiçbir "tur" yok ve masa, sandalye ve banklarla dolu satış evleri var. Bakanlık boş görünüyordu.
Dünyanın her yerinden gelen ziyaretçiler, asimetrik bilgiler altında, Yintan'da çevredeki ikinci el evlerin iki katından daha pahalı yeni bir ev satın aldı.
"Hızlı gelişme" den "depresyon" a
Silver Beach'teki ikinci el evlerin fiyatı neden yeni evlerin sadece yarısı kadar?
Cevap basit-aşırılık!
Silver Beach'te kaç tane deniz manzaralı oda var? Bir Rushan vatandaşı gazetecilere verdiği demeçte, "Rushan Şehrinin tüm nüfusunu doldurmaktan memnun değilim."
Muhabirin açıklamasına göre Rushan Silver Beach, 2000 yılından sonra deniz manzaralı evlerin yapımını hızlandırdı ve 20 kilometreden fazla kıyı şeridi boyunca batıdan doğuya 200'den fazla deniz manzaralı ev projesi inşa etti.
2000'den 2005'e kadar, "Rushan Şehir Yıllığı" emlak endüstrisini "hızla gelişen" olarak tanımladı ve toplam emlak yatırımı 88 milyon yuan'den 753 milyon yuan'e yükseldi.
Deniz manzaralı evlerin büyük ölçekli gelişimi ile, ülkenin her yerinden çok sayıda ev alıcısı Silver Beach'e akın etti. Rushan Yıllığı, o yılki büyük olayı şöyle anlattı: 2006 yılında, Yintan Turist Tatil Köyü'ndeki emlak piyasası iyi gelişti ve satıldı. Pekin, Tianjin, Qingdao ve diğer büyük ve orta ölçekli şehirlerden sakinler, konut satın almak ve evlere yatırım yapmak için bölgeye girdiler ve emlak piyasası geliştirme hacmi ve konut fiyatları yükselmeye devam etti. . "
Yintan'da eski moda tuğla-beton yapı okyanus manzaralı ev
2007'den 2010'a kadar, Rushan'ın emlak endüstrisinin gelişiminin zirvesiydi. 2007 yılında Rushan, 1,192,500 metrekarelik bir satış alanı ile bir önceki yıla göre% 116,05 artışla toplam 3,5 milyar yuan gayrimenkul yatırımı tamamladı. O zamandan beri, 2010 yılına kadar yüksek bir operasyon seviyesini sürdürdü. 2010 yılında, 3.31 milyar yuan yatırım ve 1.28 milyon metrekare satış alanını tamamladı.
Muhabir istatistiklerine göre, 2007'den 2010'a kadar Rushan gayrimenkulünün tamamlanan toplam alanı 5.623.400 metrekare kadar yüksekti.
Açıkçası, piyasanın bir seferde bu kadar çok listeyi sindirmesi zordur. Yol boyunca ilerledikten sonra Yintan, listelerin tahsisinin kaldırılması sorunuyla karşılaştı.
2010'dan sonra, Yintan Seaview House'un hızlı gelişiminin gizli tehlikeleri ortaya çıkmaya başladı.
2011'den sonra, "Rushan Yıllığı" artık yıllık emlak satış alanını ve miktarını açıklamıyor ve tamamlanan alan giderek küçülüyor.Rushan Şehir Hükümeti, o yıl sıradan deniz manzaralı evlerin planlanmasını, onaylanmasını, geliştirilmesini ve inşasını da durdurdu.
2013 yılında, Rushan Şehrinde tamamlanan gayrimenkul alanı sadece 885.200 metrekare olup, 2010'daki en yoğun dönemin yarısından daha azdır.
2014 yılında Rushan emlak piyasasını resmi olarak "bunalımlı piyasa koşulları" olarak tanımladı.
"Bitmemiş" deniz manzaralı ev projesinin yeniden canlandırılması
2013 civarında, Silver Beach'teki durgun deniz manzaralı konut pazarı birbiri ardına ortaya çıktı.
Örneğin, Rushan Optics Valley Xinli Real Estate Co., Ltd. (bundan sonra Optics Valley Xinli olarak anılacaktır) tarafından geliştirilen Yinlong Bay'in evi 2013 yılında teslim etmesi gerekiyordu. Anhui'li ev sahibi evi almak üzereyken, yanıt "Evin ne zaman teslim edileceğini bilmiyorum" oldu. ". Şu anda, ev sahibinin evi satın almasının üzerinden iki yıl geçti.
Benzer şekilde, Harbin Sunshine Real Estate Development Co., Ltd. (bundan böyle Harbin Sunshine olarak anılacaktır) tarafından geliştirilen Haijing City, bir zamanlar bir "sorun" haline geldi ve iki şirket aynı sahibi olan Ding Wenhua'ya aitti.
O zamandan beri hükümet harekete geçti.
İlk olarak, Ding Wenhua sözleşme sahtekarlığından hapse girdi. Hemen Optics Valley Xinli ve Harbin Sunshine iflas tasfiye sürecine girdi.
Hükümetin "rasyonel olarak yerel yetenekli kalkınma şirketlerine yeniden canlandırma koşulları olan bazı bitmemiş projeleri devralmaları, ikincil fonlar enjekte etmeleri ve plan ayarlamaları yapmaları" kapsamında bu projeler Jinding Real Estate tarafından devralındı ve bu iki projenin dağıtım şirketleri de aynı yıl çalışıyordu. Bu Jinding.
Bir dizi entegrasyonun ardından Silver Beach'te yeni evlerin satışına yeniden başlandı.
Sojourn International City'de yarı mamul villalar
Yeni evlerin onayı askıya alındığı için, Silver Beach'in çeşitli yerlerde "tur" yaparak satın alabileceği yeni evlerin çoğu, tamamlanmamış projelerdir. Jinding'in yeniden paketlenmesi nedeniyle bu bitmemiş gayrimenkuller tekrar satılabilir.
Muhabir başka aracılara da sordu ve aynı cevabı aldı. O zamandan beri, muhabir çeşitli ikinci el konut platformlarını araştırdı ve Jinding'de gerçekten çok az ikinci el konut olduğunu buldu.
Silver Beach'te yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatlarının bu kadar parçalanmış olmasının sebeplerinden biri de bu olabilir.
İkinci el konut fiyatları 10 yıl öncesine döndü
Silver Beach'in yaşam tarzı diğer yerlerden farklıdır ve sahiplerinin göçmen kuşları genellikle gelişmek için motivasyon eksikliğine neden olur.
Yintan Yolu'nun yanındaki otobüs durağı tabelası, bu bölgenin bir yerleşim yerine ek olarak bir yerleşim bölgesi olduğunu gösteriyor.
Rushan Şehir Hükümeti, temel tesislerin ve uygun hizmet tesislerinin iyileştirilmesini defalarca vurgulamasına rağmen, gelişme hala açık değil. Otobüsler nadiren yolda görülüyor.İnsanların ana seyahat yolu, 5 yuan'dan başlayarak sokaklarda süren elektrikli küçük dört tekerlekli araçlar.
"Yintan'da sebzeden daha çok ev satılıyor." Bu ajan Bay Zhang'ın yaptığı bir şaka, ama abartı değil. Silver Beach'in sokaklarında ve sokaklarında dolaşan en yaygın mağaza, konut acentesi.
Topluluk en ticari konut aracı dükkanlarına sahiptir
Çok erken kapanan süpermarket yoktu, akşam saat 8'den az bir zamanda muhabir su almak için süpermarkete gitmek istedi, ancak işten sonra artık açık olmadığı söylendi.
Geceleri, biraz popüler olan yolların her iki tarafında da, kırsal bölgelerdeki küçük pazarlarda olduğu gibi sebze, meyve ve diğer günlük ihtiyaçların satıldığı seyyar tezgahlar kurulmaya başlandı.
Her yerde bulunan eski deniz manzaralı evler, tıpkı buradaki yaşlı insanlar gibi, deniz akıntısının erozyonu altında benekli görünüyor. Topluluğun güvenlik faktörü yüksek görünmüyor, muhabirin Yintan'ı ziyaret ettiği iki gün boyunca, her cemaate istediği zaman girip çıkabiliyordu ve mülk yönetiminin herhangi bir engeliyle karşılaşmadı.
"Buradaki hava şimdi çok serin. Yaz aylarında sıcaktan kaçmak için buraya geldim. Ulusal Günün ardından geri döneceğim. Kışın ısıtma yok ve hava çok soğuk." Xu Amca Shijiazhuang'dan. 2003 yılında burada bir mülk satın aldığından beri göçmen kuşlar. Hayat tarzı.
Geceleri az ışıklı deniz manzaralı konut kompleksi
Muhabirin sorduğu topluluğun doluluk oranıyla ilgili olarak Xu Amca, "Hala burada yaşamaya istekliyiz, ancak buradaki doluluk oranı hala çok düşük. Yaz daha iyi,% 10 olabilir ve korkarım kışın% 1'den az."
"Silver Beach'te evlerin yanı sıra evler de var. Pek çok kişi satın aldıktan sonra evlerde yaşamadı. Buraya ilk kez 5 yıldır ev alan bir müşterim var ve hiç ev bulamıyor. İkinci el evler yeni evlerden farksız, yani Burada çok sayıda boş ev var ve ayrıca alınıp satılabilecek çok sayıda ev var ve fiyatlar yükselemedi. "Dedi konut acentesi Bay Zhang.
Bay Zhang, 10 yıl önce Silver Beach Seaview House popüler olduğunda, evin fiyatının metrekare başına yaklaşık 3,500 yuan olduğunu muhabirlere bir örnek verdi. Bugün, 10 yıl sonra, fiyat temelde değişmeyen metrekare başına kabaca 4.000 yuan'dır.
Zhang, "Sadece 3 katın altındaki evler gibi alt katlar hafif bir artış gösterir ve daha yüksek katlar 10 yıl öncesine göre daha ucuzdur." Dedi.
Muhabir hemen, telefonda 1,800 yuan / metrekare fiyatla en üst kattaki bir çatı katı için bir işlemi kolaylaştırdığını duydu.
Muhabir Anjuke'nin resmi web sitesinden, Rushan'a 100 kilometre uzaklıktaki Weihai'de, Haziran ayında ikinci el evlerin ortalama fiyatının metrekare başına 10.112 yuan olduğunu kontrol etti. Buna karşılık, Rushan'daki ikinci el konutların fiyatı "lahana fiyatı" ile karşılaştırılabilir.
Sadece bu da değil, aracıların düşük fiyatları da Silver Beach'teki durgun konut fiyatlarının sebeplerinden biri haline geldi.
Bay Chen gazetecilere verdiği demeçte, "Diğer alıcılara sattığımda paranın yarısını kaybedebilirim ve onu emlakçıya sattığımda bir yarısını daha indirim yapmak zorunda kalırım."
Ajan Bay Zhang ayrıca: "Yintan'da daha az olduğu düşünülen elimde 6 ev var. Evi tam olarak alıyoruz ve fiyat daha düşük olmalı. Doğru bir şekilde kar etmeliyiz."
Ancak Bay Zhang, gazetecilere verdiği demeçte, evlerin konumu ve kalitesi özellikle iyi olmadıkça, evleri kabul etmeye devam etmek istemediğini, çünkü son zamanlarda fiyatların artmadığını ve bazı evlerin neredeyse konut fiyatlarının altına düştüğünü söyledi.
Plajda Enteromorpha'yı temizleyin
Muhabir Silver Beach'ten ayrılmak üzereyken forkliftler ve nakliye kamyonları plajda Entero yosunu temizliyordu çünkü Silver Beach'in en yoğun turizm sezonu her yıl yaklaşıyor.
Sahilde yürüyen Xu Amca gazetecilere şunları söyledi: "Evin fiyatı umrumda değil. Tek başıma yaşıyorum. Yakınlarda iş olmasa da insanlar yaşlandıklarında temiz olmayı severler."
Ajan Xiao Wang, "Birkaç ev daha toplamak için daha ucuz fiyattan yararlanmaya hazırım. Turizm sezonu yakında geliyor ve biraz daha artacağı tahmin ediliyor."
Geceleri, Silver Beach'teki bir meydanda, büyükbabalar ve teyzeler her yerden geldiler ve çevredeki konutlarda hala çok az ışık olmasına rağmen, neon ışıkların altında müzikle kare dansı yaptılar.
