Xiaomi ve Vanke ev inşa etmede işbirliği mi yapıyor? Bu mesele temelde oyun dışı
Ortalama fiyat elli beş bin, bu da piyasa fiyatının yarısı kadar ucuz, ancak tescil edilemez ve mülkiyet haklarını elde edemez.Xiaomi ve Vanke arasında, Pekin, Haidian'daki Yongfeng arsasında evler inşa etmek için yapılan önceki işbirliği çok sayıda tartışmaya neden oldu. Ancak son haberler bu konunun kötüye gidebileceğidir.
"Economic Observer" raporuna göre, yakın zamanda bir Xiaomi çalışanı, şirketin yasal nedenlerle ve diğer nedenlerle tüm çalışanları için gönüllü abonelik kaydını tamamlamış olmasına rağmen, kooperatif konut inşaatının rafa kaldırıldığını açıkladı.
14 Nisan'da, Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu ve Pekin Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu ortaklaşa "Bu Belediyede İşletmelere Ait Ticari Konut Kiralarının Yönetimi Hakkında Bildirim" (bundan böyle "Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı ve işletmelerin sahip olduğu ticari konutları açıkça şart koştu Tamamen dış kiralama için kullanılmalı, satış için değil, şirketin elde tutma süresi arazi devri ile aynı ise, dış kiralama için tek kira süresi 10 yılı geçmeyecektir.
(Fotoğraf: Xinhua Haber Ajansı)
"Tebligat" ayrıca, yasadışı satışlarla ciddi şekilde uğraşmanın gerekli olduğunu ve kendi mülkiyetindeki ticari konutları kılık değiştirerek kiralayarak veya satarak keyfi olarak satan gayrimenkul geliştirme işletmelerinin, daha sonra arazi müzayedelerine ve listelemelerine katılmaları için diskalifiye edileceklerini ve ilgili kurallardan diskalifiye edileceğini belirtti. Niteliklerin derecesinin düşürülmesini veya iptal edilmesini sağlayın.
Bu, Vanke'nin önceden planladığı "70 yıllık tutma ve kiralama" modelinin temelde imkansız olduğu anlamına gelir.
Ancak Xiaomi'nin resmi cevabı, iki taraf arasındaki evlerin yapımında işbirliğini duymadığını ve askıya alındığına dair bir söz bulunmadığını belirtti.
(Fotoğraf: Sina Kandyan)
Beijing Vanke ayrıca iki taraf arasındaki evlerin inşasında işbirliğini reddetti ve yalnızca Xiaomi de dahil olmak üzere bir dizi yüksek teknoloji şirketiyle anketler yaptığını söyledi.Anket sırasında, arazi fiyatı, inşaat ve kurulum maliyetleri ve Yongfeng arsasının ilgili maliyetlerine dayanarak Vergi hesaplamasından sonra metrekare başına 55,000 yuan ile en düşük maliyet fiyatı elde edildi. Şu anda, Yongfeng Land'in gelecekteki geliştirme ve işletme modeli hala iç planlama ve tartışma aşamasındadır ve yakın gelecekte bunu ifşa etme planı yoktur.
Sadece Pekin değil. 24 Nisan'da Hangzhou Şehri, ana içeriği temelde Pekin'dekiyle aynı olan "Hangzhou'daki İşletmeye Ait Ticari Konut Kiralamasının Yönetimi ile İlgili Sorunlar Hakkında Duyuru" yayınladı.
Hükümet, kendi mülkiyetindeki ticari konutların kontrolünü güçlendirmeye devam ettikten sonra, uzmanlar, kendine ait arazinin işletilmesi ve kâr beklentileri konusunda genellikle daha az iyimserdir. Centaline Real Estate Pekin Pazarlama Direktörü Zhang Dawei, yurt içi kira getirisi çok düşük olduğu için yalnızca leasing yoluyla geri ödeme yapmanın zor olduğuna inanıyor; ikinci olarak, transferlere ilişkin politika kısıtlamaları, şirketlerin dolaylı nakit elde etme kanallarını belirli bir ölçüde sınırlandırdı ve temelde geliştiricilerin kendi kendini sürdürme umutlarını engelledi. Proje ipotek finansmanı, ödemeler dengesini sağlamak için yatırım yapmanın yoludur.
(Resim: Nestia)
Gaohe Capital'in yönetici ortağı Zhou Yisheng, yalnızca konut kiraları mevcut temelde iki ila üç kat artarsa, kendine ait ticari konutların temelde varlık menkul kıymetleştirme maliyet çizgisine ulaşabileceğini, ancak temelde kısa vadede hiçbir olasılığın olmadığını söyledi.
Şu anda, Pekin'de, 4'ü% 100 öz mülkiyetli ve 4'ü% 70 öz mülkiyetli olmak üzere 8 öz mülkiyetli arazi parseli alınıp satılmaktadır.Şangay ve Hangzhou gibi şehirler de öz mülkiyetli arazi geliştirme ile deneyler yapmaktadır. Merkezi işletmeler ve kamu iktisadi teşebbüsleri gibi emlak şirketleri art arda piyasaya girmiş olsalar da, kendine ait arazilerin gelecekteki gelişimini pek çok sorun altında söylemek hala zordur.
Ancak bazı uzmanlar, politikaların kontrolü altında, kendine ait ticari konut kiralamanın gelecekte önemli bir gelişme trendi haline gelebileceğini söyledi. Pekin'in önümüzdeki beş yıl içinde, üçte birini kiralık konut olmak üzere 1,5 milyon konut biriminin tedariğini garanti edeceği bildiriliyor.
Pekin, Şanghay ve Guangzhou'da sürüklenen ancak yüksek konut fiyatları nedeniyle kaçmayı planlayan gençler için, kiralanan evlerin oranının artırılması onlara büyük şehirlerde daha fazla yaşam ve yaşam alanı sağlayacak. Ancak, yüksek bir fiyata satın alınan arazi karşısında, gayrimenkul geliştiricileri, maliyeti geri ödemek için onu kullanmaktan kolayca vazgeçmeyeceklerdir. Umarım bir ev satın almaya gücüm yettikten sonra, kiralanamaz sorunlar kalmaz.
