Altı büyük veri size emlak hakkındaki gerçeği anlatıyor: emlak soğuk değil, perde arkasındaki ateş
Resim kaynağı: Visual China
Emlak piyasasının sesi son zamanlarda biraz gürültülü.
Örneğin, 70 büyük ve orta büyüklükteki şehrin Ulusal İstatistik Bürosu Ağustos ayında bir önceki aya göre düştü.Örneğin, Hong Kong'un anakaradaki emlak stokları havai fişek, gong ve davullarla yükseldi ve neşeli.Örneğin, Evergrande Başkanı Xu Jiayin yine Çin'in en zengin adamı oldu ...
A hisseli gayrimenkul hisse senetleri bile kazançlarını birkaç gün telafi etmeye çok dikkat etti. Ev kölesi olmaya hazırlanan kavun yiyenler bunu duyduklarında şaşırdılar ve aceleyle evi soymaya hazırlandılar, ancak bunun "çok sansasyonel" olduğunu gördüler. Okumaya geri dönersek, ülke çapındaki önemli şehirlerde artan konut fiyatlarının baskısının düşük olduğu gerçeğini görünce şaşırdım.
Sadece Ağustos ayında, bir ay içinde, ulusal emlak satış bölgesi yeni bir rekor kırdı. İlk 8 ayda gayrimenkul satış alanı da yeni bir tarihi rekor kırdı. Bu oranda gayrimenkulün satış alanı ve satış miktarı, konut fiyatlarının yükseldiği 2016 yılını tamamen aşacak.
Bu başarı, sakinlerin konut satın alma niteliklerinin katı düzenlemesi altında elde edildi ve emlak piyasasında sürekli kredi sıkılaştırması ve art arda sekiz ay boyunca artan mortgage faiz oranları bağlamında elde edildi. Kolay değil, kolay değil!
Altı büyük veriye odaklanıyoruz:
Veri 1: Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları geçen yıla göre artıyor;
Veri 2: Bu yıl gayrimenkul satışlarının rekor seviyeye ulaşması bekleniyor;
Veri 3: Konut envanteri son üç yılın en düşük seviyesine geriledi;
Veri 4: Arazi rezerv alanı kaldırma süresi 14 aydır;
Veri 5: Mortgage faiz oranları arka arkaya 8 ay arttı;
Veri 6: Mortgage hala yüksek.
Hong Kong'un anakaradaki emlak hisselerinin bu kadar kararlı bir şekilde artmasına şaşmamalı - China Evergrande ve Sunac China 4 kattan fazla yükseldi, Agile Group, Kaisa Group, Country Garden, Logan Real Estate, China Aoyuan vb. 2 kattan fazla yükseldi ve Longfor Properties 1.25 kat yükseldi Shimao Emlak, Sino-Ocean Group, Vanke Enterprise, Kerry Construction, China Resources Land vb. Dahil olmak üzere, bu yıl% 50'den fazla artış gösterdi.
Veri Bir
Birinci kademe şehirlerde ev fiyatları düşüyor mu? Nispeten istikrarlı
Şangay'daki ticari konutların işlem durumunu gözlemlemek için birinci sınıf şehirleri seçiyoruz.
(Veri kaynağı: Shanghai Tongce Consulting)
Şangay'da bu yıl Bahar Şenliği'nin ardından haftalık ticari konut grafiğine bir göz atalım .. Kesin olarak, konut fiyatları temelde sabit kaldı. Şu anda M2'nin Ağustos'taki büyüme oranının rekor düzeyde düşük olduğunu tartıştığımız gibi, bu sermaye yatırımının küçük olduğu anlamına gelmiyor, sadece geçen yılki büyüme oranının çok yüksek olduğu anlamına geliyor.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 70 şehrin ikinci el konut verilerine bakarsanız, aynı durum doğru ... Ağustos verilerinde çoğu şehirde konut fiyatları sadece bir önceki yıla göre değil, aydan aya da arttı. Aşağıdaki şeklin kaynağı Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınmıştır:
Veri iki
Bu yıl gayrimenkul satışlarının rekor seviyeye ulaşması bekleniyor
Bu yılın ilk sekiz ayında, yurtiçi ticari konut satış alanı 7,8 trilyon yuan satışla 980 milyon metrekareye ulaştı. 2016 için veri durumu nedir? 1.57 milyar metrekare satış alanı ve 11.7 trilyon satış. Yani şu anki oranla satış alanının ve satışların 2016'yı geçtiği boş söz değil.
Şu anda 980 milyon metrekare aynı dönemin en yüksek rekoru ve Ağustos ayında 120 milyon metrekare olan aylık satış alanı da bir önceki aya göre% 4,3 arttı. Satışlar açısından 7,8 trilyon yuan da tarihte aynı dönem için bir rekor kırdı. Açıktır ki, sonraki dönemde herhangi bir güncellenmiş düzenleyici önlem alınmazsa, 2017'nin 2016'yı tamamen aşması beklenmektedir.
Veri Üç
Konut envanteri son 3 yılın en düşük seviyesine geriledi
Mevcut konut envanterinin son üç yılda tarihsel en düşük seviyeye düştüğünü özellikle belirtmek gerekir. Centaline Property'nin tahminine göre, mevcut kimyasal döngü sadece 5 aydan fazla kaldı. Arazi ve Kaynaklar Bakanlığının bir önceki politikasına göre, envanter 6 aydır yetersiz kaldı. Başka bir deyişle, envantere gittik, ama şimdi envanteri oluşturmamız gerekiyor. bu ne ya?
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından Ocak-Ağustos 2017 arasında yayınlanan ulusal gayrimenkul geliştirme yatırım ve satışlarına göre, gayrimenkul sektörünün stok eritme süreci hızlandı. Ağustos sonunda, satılık ticari konut alanı bir önceki aya göre% 12 düştü ve düşüş oranı bir önceki ayın sonuna göre% 1 puan daha fazla oldu.Emlak piyasası envanteri, Ocak 2015'ten bu yana yeni bir düşük seviyeye ulaştı ve 2014 sonunda 620 milyon metrekarelik ticari konut alanından sadece biraz daha yüksekti.
2014'ün sonu mu? Bu noktada, aynı zamanda konut fiyat artışlarının son dalgasının da başlangıç noktası oldu. Korkutucu!
Data Four
Emlak bankası alan tahsisi iptal döngüsü 14 aydır
Emlak piyasası envanterinin önemli ölçüde düştüğü aynı zamanda, arazi rezervlerinin alanı açıkça düşüktür Bazı şehirler, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için acil olarak arazi rezervlerini artırmalıdır.
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 50 tipik şehrin Ağustos istatistikleri, ülke çapındaki 50 şehrin arazi rezervlerinin 610 milyon metrekarelik bir alana sahip olduğunu ve kimyasal döngünün 14 ay olduğunu gösteriyor. Bu, ticari konut satışlarının mevcut hızına göre, bu tür arazi rezervlerinin 14 ayda sindirilebileceği anlamına gelir.
Dongguan, Quanzhou ve diğer şehirler de dahil olmak üzere, kimyasal döngünün yaklaşık 4 ay olduğunu belirtmek gerekir. Bu bölgelerdeki arazi arzı son derece kısıtlıdır, ancak bu şehirlerdeki mevcut arazi rezervlerine göre, geçiş halindeki ticari konut ölçeğinde azalma ve satış öncesi ticari konut ölçeğinde azalma gibi sonraki riskler, konut fiyatları üzerinde daha büyük baskı yaratacaktır.
Veri Beş
Mortgage faiz oranları arka arkaya 8 ay yükseldi
Emlak piyasası kredilerinin sürekli olarak sıkılaşmasıyla, ipotek faiz oranları yükselmeye devam ediyor. Finansal istihbarat arama platformu Rong360 tarafından yayınlanan en son verilere göre, Ağustos ayında ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,12 oldu ve bir önceki aya göre% 2,47 artış olan gösterge faiz oranının 1,04 katına eşit, sekiz aylık bir artışı temsil ediyor; Ayın% 4,44'ü,% 15,35 artış.
Mortgage faiz oranlarındaki artışa tekabül eden, banka kredisi indirimlerinin devam eden "daralması" dır. Rong360'ın istatistiklerine göre, ülke genelinde 35 şehirde 533 bankadan 484'ü artık tercihli faiz oranları sunmuyor ve bu oran% 90,8'e kadar çıkıyor. Geçen yılın aynı döneminde, ulusal tercihli faiz oranı% 85,93 olarak gerçekleşti ve bu ayın tercihli faiz oranı yalnızca% 3,56 oldu ve genel tercihli faiz oranı önemli bir düşüş eğilimi gösterdi.
Veriler, bu yıl Ağustos ayında ülke genelinde 154 bankanın ilk yurtiçi faiz oranının% 28.89 olarak artırıldığını; geçen ay ile aynı olan 349 bankanın% 65.48 olduğunu; aynı zamanda Ağustos ayında 29 banka olduğunu göstermektedir ( Alt şube, ipotek işini kabul etmeyi askıya alır.
Banka fonlarının artan maliyetiyle birlikte Pekin, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerdeki ortalama ipotek faiz oranlarının% 5'i kırdığını belirtmekte fayda var. Bunlar arasında Pekin'de ilk ortalama faiz oranı% 5,12, Guangzhou% 5,13 ve Shenzhen% 5,04 oldu. İlk konut için peşinat ile ilgili olarak, Pekin bölgesindeki 30 bankadan 22'si peşinat oranını% 3,5'e yükseltti; Kredi faiz oranları açısından Pekin bölgesindeki bireysel bankalar en düşük seviyedeki gösterge faiz oranı için hala başvurabilse de, banka kotası nispeten sıkı. Karşılaştırmalı arbitraj oranı% 5 ila% 15 artar.
İkinci konut bazında ise Ağustos ayında ikinci konut kredisi ortalama faiz oranı geçen yılın aynı dönemine göre% 5,39'dan yıllık% 2,77 artışla% 5,54 olurken istikrarlı yükseliş eğilimini sürdürdü. Aynı zamanda ülke genelinde 35 ildeki 533 banka arasında bankaların% 63,78'i ikinci konut kredisi faiz oranlarında% 10,% 30,01'i ise% 10 artış gerçekleştirmiştir. Bunlardan ikinci konut kredisi faiz oranları uygulama kıyaslamasında% 30 artış gösteren 11 banka bulunmaktadır.
Veri Altı
Mortgage hala yüksek
Merkez bankasının Ağustos ayında yayınladığı tek aylık verilere bakıldığında, yeni eklenen 1.090 milyar kredide belirgin bir yapısal değişiklik olmadı. Bunlar arasında ipotekler 447 milyar artışla yüksek bir seviyede kaldı ve altı ay üst üste 400 milyarın üzerinde bir ölçeğe ulaştı.
Mevcut genel gayrimenkul geliştirme ve satışların aşağı yönlü bir kanala girmesi ile yeni ipoteklerde düşüş eğilimi yoktur. Piyasa bunu genellikle borç vermede gecikme ve daha yavaş onaylar olarak yorumluyor, ancak CITIC Macro Zhu Jianfang'daki ekip önemli bir faktörün ipotekleri desteklediğine inanıyor.
Bu yılın başından bu yana kalkınma yatırımı büyümesindeki gerileme hızı beklendiği gibi olmadı.Bunun büyük bir kısmı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki artan hacim ve fiyattan kaynaklanıyor. Sadece satış hacmindeki artışı desteklerken, bu üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki mortgage büyümesi de çok güçlü ... Bu nedenle, CITIC Macro'daki Zhu Jianfang ekibi, bunun da yüksek mortgage için önemli nedenlerden biri olabileceğine inanıyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
