Gayrimenkul, geçtiğimiz 20 yılda büyük değişikliklere yol açtı. Bu sefer gerçekten farklı. Ülke, Sosyal Bilimler Akademisi tarafından onaylanan tonu belirliyor
Gayrimenkulümüz bir değişim döneminden geçiyor.1998'deki konut piyasası reformunun ardından, gayrimenkulün geçmişte önemli statüsüyle hiçbir ilgisi olmayan 20 yıldır zenginleşti. Gayrimenkuldeki döngüsel değişiklikler ve kendi risk sorunları ile birlikte, evlerin spekülasyondan ziyade yaşamak için kullanıldığı konumlandırılmasının ardından, tüm düzenleyici düşünceler büyük değişikliklere uğradı ve piyasa seviyesi de yeni bir görünüm kazandı. .
Kısa bir süre önce resmi açıklama, gayrimenkulün geleneksel statüsünün bir dönüm noktasına yol açtığını ifade edecekse, Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin son raporu bu ifadeyi en iyi şekilde doğruluyor.
Kısa bir süre önce, hem Halkın Günlüğü, Çin Haber Servisi, Ekonomik Bilgi Günlüğü hem de Ekonomik Günlük gayrimenkule karşı tutumlarını dile getirdiler.Çin ekonomiyi yönlendirmek için emlak spekülasyonlarına güvenmeyecek ve gayrimenkulün geleneksel statüsü de sunaktan kaldırılmalı ve tamamen kırılmalıdır. Emlak piyasasının yolu, artan konut fiyatları yanılsamasından vazgeçerek bağımlıdır. Hem geçmiş gayrimenkul katkısının teyidi hem de gelecekteki gayrimenkul konumlandırması ihtimali, gelecekte gayrimenkulün eski ekonomik yolunu takip etmeye devam etmek imkansızdır.
Son zamanlarda, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finans ve Ekonomi Akademisi tarafından hazırlanan 17. Çin Kentsel Rekabet Edebilirliği Raporu (Tematik Rapor), gayrimenkulün makroekonomik büyüme üzerindeki olumlu uyarıcı etkisinin 2018'de bir dönüm noktasına ulaştığını gösterdi. Gayrimenkul piyasasında fiyat balonu riskleri ve yapısal riskler var, son yıllarda gayrimenkul stoklarının azalmasının etkisi önemli olsa da, son yıllarda toparlanma belirtileri görülüyor. Gayrimenkul finansal riskleri hızla artmaktadır, ancak genellikle kontrol edilebilirdir. Konut fiyatlarının kurumsal likidite riskleri üzerinde ikili etkisi vardır ve bazı iller daha büyük kurumsal likidite risklerine sahiptir.
Rapor özellikle Çin'in kentleşme sürecinde gayrimenkulün büyümeye ve gelişmeye devam ettiğine dikkat çekti.2000'den beri gayrimenkul geliştirme yatırımları sosyal sabit varlık yatırımlarının% 15'inden fazlasını oluşturuyor. Bu durum, özellikle gayrimenkulün diğer sektörler üzerindeki olumsuz etkisini dikkate almadan, gayrimenkulün ekonomik büyümeye gerçek katkısını gizleyebilir ve gayrimenkulün ekonomik büyümeye katkısının fazla tahmin edilmesine yol açabilir.
The Economic Daily de daha önce şöyle bir makale yayınladı: "Ekonomiyi yönlendirmede gayrimenkulün rolü konusunda batıl inançlara kapılmayın." Çin ekonomisi daha yüksek kalite ve daha yüksek verimlilik gelişimi sağlayacaksa, emlak piyasasının ekonomik kalkınmanın canlandırılmasındaki rolü hakkındaki hurafelerden kurtulmak gerekir. Mevcut rapor önceki resmi açıklamalarla tutarlıdır.
Veriler açısından bakıldığında, gayrimenkulün olumlu bir çekme etkisi ve ekonomik büyüme üzerinde olumsuz bir dışlama etkisi vardır. 2018 yılında gayrimenkulün makroekonomik büyüme üzerindeki olumlu uyarıcı etkisi bir dönüm noktasına ulaştı. Bu rapor, konut fiyatı-gelir oranındaki artışla birlikte gayrimenkulün ekonomik büyüme üzerindeki olumlu çekme etkisinin azaldığını, olumsuz dışlama etkisinin arttığını gösteriyor ... Dönüm noktasında konut fiyatı-gelir oranının yaklaşık 9 civarında olduğu görülüyor. Diğer bir deyişle, konut fiyatı-gelir oranı 9'u aştığında, gayrimenkulün ekonomik büyüme üzerindeki etkisi kazanımlardan daha ağır basacaktır.
Yıllar geçtikçe gayrimenkulün ekonomik büyümeye katkısı yadsınamaz, ancak gayrimenkuldeki "bir sektörün hakimiyeti" sorunu nedeniyle konut fiyatları giderek yükselmekte ve diğer sektörlerin adsorpsiyon etkisi daha da zorlaşarak reel ekonomiyi büyük ölçüde etkilemektedir. . Bu, People's Daily'nin daha önce söylediği gibi, yüksek konut fiyatlarının endüstriyel gelişmenin faktör maliyetlerini büyük ölçüde artırdığını ve endüstrilerin gelişimini "ekonomik olmayan" hale getirdi.
Ekonomist Yang Weimin de sertçe yüksek konut fiyatlarının reel ekonomiyi sıkıştırdığına işaret etti. Yüksek konut fiyatlarının neden olduğu sorunlardan biri, sermayenin gerçek ve sanaldan daha fazla sapması ve ömür boyu çok çalışan imalatçı işletmelerin Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'de küçük bir ev satın almasıdır.
Bu nedenle, geçmişte durum kötü olduğunda, emlak yüksek umutlar verilecek ve yükselen konut fiyatlarının itici gücü olacak. Susuzluğu gidermek için zehir içmek geleceği daha da acıtıyor. Günümüzde artık yüksek hızların peşinde değil, yüksek kaliteye odaklanıyoruz. Kesinlikle bazı uzmanların yanılsamaları kaybolabilir. . Şu anda ne kadar dikkatli olursanız, gayrimenkul desteğine çok fazla güvenmek bir yana, eski yoldan gidemezsiniz. Şimdi mesele, gayrimenkulün geleneksel statüsüne sadık kalıp kalmamak değil, değiştirilmesi gereken an.
Gayrimenkulün hakim refahı ve yüksek konut fiyatları devam ettiğinde, sadece ekonomik büyüme üzerinde olumlu bir etkiye sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda daha fazla reel ekonomiye de zarar verir. Bu bizi uzun zamandır ekonomik olmaktan çıkardı. Ülkenin resmi durumu ve sosyal bilimler açısından Enstitü'nün bu raporundaki veriler, gayrimenkulün büyük bir değişim anını başlattığını ve durumunun kasıtlı olarak vurgulanmasına gerek olmadığını doğruluyor, ancak insanların içsel düşüncelerini değiştiriyor ve geçmişte ekonomiyi canlandırmak için yalnızca gayrimenkule dayanan girdaptan çıkıyor, gerçekten aklımız var Başka şeyleri iyi yapmak için enerjiye ve yeteneğe sahip olun.
