Sıcak şehirlerdeki emlak piyasası soğuma belirtileri gösteriyor, ancak düzenlemenin ardından küçük ve orta ölçekli şehirleri etkilemesini önlemek gerekiyor.
Kaiwei Mo, China Non-Performet Industry Alliance'ın Finansal ve Hukuki Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
Son zamanlarda, Ulusal İstatistik Bürosu, Ekim 2017'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut satış fiyatları ile ilgili istatistikler yayınladı ve "şehre özgü" emlak piyasası düzenleme politikasının sürekli derinleşmesiyle, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 15 sıcak şehirde emlak piyasasının genel olarak istikrarlı olduğunu gösterdi. . Sektörden gelenlerin tahminlerine göre, bir yıllık sürekli kontrol önlemlerinin ardından, emlak piyasası önemli ölçüde soğudu ve piyasa kademeli olarak çukurlara girdi. Sonraki piyasanın bir soğuma döngüsüne girmesi bekleniyor (20 Ekim, "Günlük Ekonomik Bilgi").
Dürüst olmak gerekirse, bu bilgiyi görmek, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası hala yükselişte olmasına rağmen, emlak piyasasının genel olarak soğumasının genel eğilimi, halkı hala heyecanlandırıyor: Birincisi, bu durumun her düzeyde gelmesi kolay değil. Hükümet, emlak piyasasını sıkı bir şekilde kontrol etmek için defalarca çeşitli politikalar çıkardı.Genel ortamda elde edileni elde etmek çok çaba gerektirdi. Bu daha da değerli. İkincisi, bu durum sadece ev almaya ihtiyaç duyan kentli hanelerin kalplerinde biraz teselli verdi.Konut fiyatlarında devam eden hızlı artış sınırlandı. Mevcut emlak piyasa fiyatı ev satın almak için ideal bir döngü haline geldi. Bu nadir fırsatı kaçırmayın.
Bu nedenle, genel bir bakış açısına göre, emlak piyasasının her seviyesindeki mevcut hükümet, emlak piyasasının sıkı kontrolünde gerçek sonuçlar elde etmiştir.Bu, halk tarafından en övgüye değer ve en çok beklenen şeydir. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Ekim ayında fiyat artışı düştü: Aylık perspektiften Nanjing, Zhengzhou, Wuhan ve Shenzhen% 0,1, Pekin, Xiamen, Jinan ve Guangzhou% 0,2, Wuxi% 0,3 düştü. Yıllık perspektiften bakıldığında, Pekin% 0,2, Şangay ve Wuxi% 0,3, Zhengzhou ve Hefei% 0,5 ve% 0,6, Hangzhou% 0,9, Nanjing ve Fuzhou% 1,1 ve Chengdu ve Shenzhen sırasıyla% 1,3 ve% 3,3 azaldı. . Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yapılan hesaplamalara göre, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının yıllık büyüme oranı arka arkaya 13 ay düşmüş ve Ekim ayında% 0,5 azalmıştır;
İkinci kademe şehirlerdeki yıllık büyüme oranı 11 ay art arda düştü ve Ekim ayında% 1 azalırken, üçüncü kademe şehirler art arda üç ay düştü ve Ekim ayında% 0,7 azaldı. Özellikle 2016'dan bu yana ilk kez, 10 sıcak nokta şehrinde konut fiyatları yıllık bazda bir düşüş yaşadı ve Şangay, Shenzhen ve Chengdu'daki üç şehir yıldan yıla düşüşler yaşadı.Bu, emlak piyasasının sıkı düzenlemesi ve kontrolünün etkisi altında, çekirdek sıcak şehirlerdeki alıcıların Zirve yavaş yavaş alçalıyor.
Uzantı olarak, bir yıldan uzun süredir yeni düzenleme ve kontrol turundan bu yana, yerel emlak piyasası düzenleme politikaları, sıcak şehirlerin yatırım ve spekülasyon ihtiyaçlarına saldırdı. Bazı şehirlerde bir önceki yıla göre konut fiyatlarının düşmesiyle, 70 şehirde konut fiyatlarının bir önceki yıla göre artışına çok az yer kalıyor ve bir önceki yıla göre daralma eğilimi gelecekte de devam edecek, eğer bu eğilim devam ederse, gerçekten de "dünyanın en soğuk insanları" endişesini çözebilir. Yukarı.
Ama ardından endişe verici bir konu var: Sıcak şehirlerdeki emlak piyasası soğumuş olmasına rağmen, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak piyasası ısınıyor, hatta keskin bir şekilde yükseliyor Bu aslında kötü bir yansıma, yani emlak piyasası düzenlemesi. Önemli şehirlerin "su kabağı" nı bastırmak, yani, üçüncü ve dördüncü şehirlerin "dipperini" yüzdürmek, böylece sıcak noktaların ve kilit şehirlerin düzenlenmesinin ardından üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere ulaşmış, böylece genel emlak piyasası düzenleme etkisi dengelenmiş ve bu Sonuç olarak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde takılıp kapanan bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri yeniden canlandı ve emlak şirketleri dağınık bir durumda oldu;
Üstelik bu düzenlemenin sonucu, küçük ve orta büyüklükteki şehirlerde alıcıların yükünü artırmış, bu şehirlerde yaşayanların gelirleri yüksek değildir, konut fiyatlarındaki keskin toparlanma, yaşam üzerindeki yükü ve baskıyı artırarak hayatı daha kısıtlı hale getirmiştir. Bu, emlak piyasasının düzenlenmesinin hala insanların gerçek beklentilerinden uzak olduğunu gösteriyor.Hükümet, emlak piyasasının düzenlenmesinin olumsuz etkilerini birinci kademe sıcak nokta şehirlerinden ikinci, üçüncü ve dördüncü şehirlere kaydırmanın yollarını bulmalı; aksi takdirde Çin'in emlak piyasası düzenlemesi pek etkili olmayacaktır. Emlak piyasasının genel olarak soğuması komik bir sona indirgenebilir.
Elbette bu endişe temelsiz değil, ama doğru. Verilere göre, Eylül ayında sıcak nokta şehirlerindeki genel düşüşün ardından, bireysel şehirler bir geri dönüş yaşadı.Tianjin, Şangay ve Chengdu sırasıyla% 0.1,% 0.3 ve% 0.7 artışlarla aylık artışlar yaşadı. Ekim ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, 50'ye yakın şehirde Eylül ayına göre 4'lük bir artışla aylık artış yaşandı. Bunların arasında Harbin aylık% 1.7, Hohhot ve Nanchong aylık% 0.9, Yueyang% 0.8, Taiyuan, Dalian, Chengdu, Xi'an, Beihai, Luzhou ve Zunyi aylık bazda% 0.7 yükseldi.
Bu nedenle, Çinin emlak piyasası düzenlemesinin doğru olduğu düşünülmemelidir çünkü soğuma belirtileri vardır ve emlak piyasası düzenlemesinin etkisi yürürlüktedir. Gelecekte, bina piyasasının kontrolünü daha da artırmalıyız, birinci kademe sıcak nokta şehirlerde emlak piyasası fiyatlarını kontrol etmeye devam etmenin yanı sıra, emlak kontrolü de sıcak ikinci, üçüncü ve dördüncü sıralara kadar derinleştirilmelidir. Aynı zamanda, finans sektörü, dördüncü çeyrekte ve gelecek yıl hanehalkı sektörünün uzun vadeli yeni kredilerini ve kişisel ipotek kredilerini kontrol etmeye devam edecek, tüketici kredilerinin ve peşinat kredilerinin emlak piyasasına girmesini kesin bir şekilde engelleyecek, gayrimenkul kaldıraç oranını azaltacak, böylece emlak piyasası gerçekten genel soğutma hedefine ulaşabilir ve kentsel düşük gelir sınıfına izin verebilir. Ev satın alma hayalleri gerçek oluyor!
