Bu topluluk, her haneye 500 yuan verdi! Bu parayı tesisten de isteyebilirsiniz.
Kaynak: Hebei Haber Ağı
İlan tahtasındaki kelimeleri yüksek sesle okumayı öğrenen oğlu olmasaydı, Zhang Weinian uzun zamandır asansörlerdeki reklamlara alışmış ve hatta onları görmezden gelmiş olacaktı.
"Tıbbi güzellik! Kilo verme ve göğüs büyütme!" 5 yaşındaki çocuk okuduktan sonra övülmeyi bekler gibi babasına muzaffer bir şekilde baktı.
Zhang Weinian reklama bakmak için aceleyle başını çevirdi.Bu 8 göze çarpan karakterin yanında, ateşli bir elbise içinde açık bir pozla güzel bir genç kadın vardı. Zhang Weinian, güzel kadınlar tarafından "bakıldığında" utandı. Çocuklarını anaokuluna gönderirken diğer ebeveynlere de bundan bahsetti. Karşı binadaki teyzem seslendi: "Fark etmediniz mi? Geçen sene Sevgililer Günü'nde asansördeki televizyonda prezervatif reklamları göstermeye devam etti. Torunumuz o reklamı okuyacak!"
Tıbbi güzellik aynı zamanda yerleşim alanlarında çok yaygın bir asansör reklamıdır. Plastik cerrahi öncesi ve sonrası karşılaştırma resimleri bazen çocukları korkutabilir. (Resim internetten geliyor)
Zhang Weinian, mahalle komitesine gitti ve sorumluluğu üstlenmesini istedi. Mahalle komitesinden insanlar, bunların hepsinin mülk ile reklam şirketi tarafından imzalanan sözleşmeler olduğunu ve mülkün bulunması gerektiğini söylediler. "Aslında asansör, topluluğun kamusal bir alanıdır. Bir ev satın aldığınızda, ortak alana dahil edilir. Sadece reklam iletilmemeli. Sahipleriniz, reklam harcamalarının da tüm sahiplere gitmesi gerektiğini kabul ediyor. "Zhang Weinian, sadece zihinsel kayıplardan muzdarip olmadığını fark etti.
Zhang Weinian, Pekin, Dongcheng Bölgesi, Donghua Şehrinde yaşıyor ve burada asansör reklamları hiçbir şekilde benzersiz değil. Asansör reklamları Pekin'de her yerde ve hatta ister konutlarda ister ofis binalarında olsun ülke çapındaki şehirlerde. İnsanlar asansör reklamcılığına alışmışken, muhabir, asansör reklamcılığının yönetiminin ve gelir dağılımının birçok yerde her zaman gri bir alanda olduğunu gördü.
Asansör reklam geliri yüksek
Asansör reklamları aslında pahalı, buna bağlı olarak asansör reklamlarından elde edilen gelir de çok para.
Muhabir, asansör reklamları yerleştirme gerekçesiyle birkaç reklam şirketiyle iletişime geçti ve öğrendi:
Pekin'deki asansörlerin statik çerçeve reklamı, temelde haftada 120 yuan ila 150 yuan arasındadır. Statik bir çerçeve için reklam ücreti yılda yaklaşık 6.000 ila 8.000 yuan'dır.
Bir asansöre en az üç statik çerçeve reklamı yerleştirilebilir ve tek başına statik çerçeve reklamı yılda 20.000 yuan'a mal olacaktır.
Dinamik videoları oynatabilen elektronik reklam ekranları daha yüksek ücret alır. Fatura, saniye birimine dayalıdır ve bir asansör elektronik reklam ekranı için reklam ücreti haftada 6.000 yuan'a kadar çıkmaktadır.
Bir ev sahibi gece geç saatte eve geldi ve asansördeki ilanın koca kafası karşısında şok oldu ve reklamın yüzünü plastik bir şeritle mühürledi. (Resim internetten geliyor)
Reklamcıların gözünde, her asansördeki her reklam ekranının statik veya dinamik her bir parçası "nokta" olarak adlandırılır. Reklamcılar, müşterilere yalnızca her bir topluluğun belirli konumunu, bina sayısını, birim sayısını ve topluluktaki toplam asansör sayısını sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda topluluğun teslim süresi, fiyat ve kira seviyesi, sahip sayısı ve doluluk dahil doluluk oranını da sağlayacaktır. Nüfus, hangi firma ve hatta hangi birimin net bir ankette olduğu hakkındadır ve müşterilere farklı ihtiyaçların karşılanması hedeflenmektedir.
Adya Teknoloji Medya Grubu'nun bir satış müdürü gazetecilere verdiği demeçte, bu reklam sözleşmelerinin çoğunun reklam şirketleri ve emlak şirketleri tarafından imzalandığını söyledi. Pekin'deki büyük bir emlak şirketinin içeriden birisine göre, emlak şirketi tarafından alınan gerçek asansör reklam ücreti yılda yaklaşık bir ila iki bin yuan. Orta ölçekli bir toplulukta, yıllık asansör reklam geliri yüz binlerce ile yüzbinler arasında değişebilir.
Asansör reklam içeriğinin yönetimine gelince, yukarıdaki satış müdürü pornografi, kumar, uyuşturucu ve politik faktörler söz konusu olmadığı sürece, yalnızca birkaç emlak şirketinin reklam içeriği için gereksinimleri olacağını söyledi.Çoğu durumda, bazı ticari ve konut binaları diğer binaları yerleştirmeyi reddedecek. Emlak reklamcılığı. "Sözleşmelerimizin tamamı emlak şirketi ile imzalandı. Sahipler içerikten memnun değilse ve mülkle tartışmalarına izin verirse, genellikle telaş yapamazlar, bu yüzden hepsi bitti."
Tesis duyurusunun yıllık harcaması için tam zamanında, Zhang Weinian, asansörün yanındaki ilan panosundaki duyuruya dikkatle baktı ve asansör reklam gelirinin ne kadar olduğunu ve nerede kullanıldığını açıklamadı. İmza kalemini kullanarak duyuru listesinin altındaki boşluğa "Asansör reklam ücretleri ne olacak?" Yazdı ve bu ilan listesi ertesi gün kayboldu. Zhang Weinian gazetecilere verdiği demeçte, "Önceki yıllarda, mülk harcamaları yaklaşık bir hafta boyunca duyuruldu ve bu da onların ne kadar suçlu olduklarını gösteriyor."
Asansör reklam geliri tüm sahiplere aittir
Muhabir, saha röportajında, yerleşim bölgelerindeki asansörlerin çoğunun reklamı yapılmış olmasına rağmen, pek çok kişinin bu asansör ilanından elde edilen gelirin kendileriyle ilgili olduğunu fark etmediğini, mülkten asansör reklam gelirini açıklamasını bir kenara bıraktığını tespit etti. Kullanım.
Yıllık muhasebe duyurusunda sadece çok az sayıda site mülkiyeti asansör reklam gelir ve harcamalarından bahsedecek, duyuru yapılsa bile, genel olarak kamuya açık tesislerin inşasını, bu şekilde uygulanıp uygulanmadığı veya hangi kamu tesislerinin inşa edildiğini tanıtmaktadır. , Birkaç özellik açıkça söylenebilir.
Pekin, Chaoyang Bölgesi, Jingshiyuan Topluluğu'ndaki 1.288 ev sahibi farklıdır ve paraları birkaç yıldır "gerçek para" olarak tahsis edilmiştir. Jingshiyuan Topluluk Mülkiyet Komitesi direktörü Wu Zhizhong, gazetecilere asansör reklam gelirini tüm sahiplere dört kez dağıttıklarını söyledi:
İlk sefer, her haneye yakındaki bir süpermarketten 400 yuan'lık bir alışveriş kartı vermekti.
İkinci sefer, her hane için 500 yuan emlak ücretinin doğrudan düşülmesiydi.
Üçüncü sefer, her haneye 200 yuan değerinde bir elektronik alışveriş kartı vermekti.
Geçen ay, her haneye doğrudan 500 yuan nakit gönderildi.
Bunun ana nedeni, birkaç reklam şirketinin emlak şirketi yerine Jingshiyuan topluluğunun mal sahibi komitesiyle sözleşme imzalamış olmasıdır.
Wu Zhizhong, gazetecilere, bunun son yıllarda emlak şirketi ile bunun için özel olarak savaştıkları bir şey olmadığını, ancak on yıl önce ilk emlak komitesi kurulduğunda, herkes kesin bir şekilde karar vermeye karar verdi. Topluluğun kamusal alanlarının işletme geliri, sahiplerin haklarını ve çıkarlarını etkin bir şekilde temsil edebilen mülkiyet komitesinin elindedir.
Nerede olduğu bilinmiyor. Xinhua Haber Ajansı tarafından yayınlandı (Zhu Huiqing tarafından)
Jingshiyuan Topluluğunda 5 konut binası, toplam 44 asansör var ve reklam geliri yılda yaklaşık 300,000 yuan olarak tutuldu. Toplumdaki genel fiyat artışını hesaba katarak, Jingshiyuan Toplum Endüstrisi Komitesi üyeleri geçen yıl çeşitli reklam şirketleriyle defalarca iletişim kurdu ve yıllık reklam geliri yaklaşık 500.000 yuan'a yükseldi.
Wu Zhizhong muhabirlere 2008 yılından bu yana topluluğun kamusal alanlarda reklam geliri elde etmeye başladığını vurguladı.On yıldan fazla bir süredir emlak şirketi on yıldan bir kuruş almadı ve tüm gelirin çeşitli şekillerde iade edildiğini veya tüm mal sahipleri tarafından kullanıldığını vurguladı.
Wu Zhizhong, sadece asansör reklamlarının değil, aynı zamanda topluluğun bodrum katındaki ışıklı kutu reklamlarının, araç giriş ve çıkışlarının yanı sıra diğer ortak alanların kullanımının da mal sahibi komitesinin elinde olduğunu söyledi. Nasıl işletileceğine ve yönetileceğine ve işletme geliri varsa, tüm sahiplerin nasıl kar edileceğine karar vermek için birlikte görüşmek mal sahiplerinin temsilcilerine kalmıştır.
Sadece Pekin'de değil, asansör reklamları gibi topluluklarda halka açık alanların işleyişini kapsayan yerel yasalar ve düzenlemeler var ve kârın tüm mal sahiplerine ait olduğu açıktır.
Bundan bahsetmişken
Şüpheli misin
Diğer insanların topluluklarında neden bu kadar çok para var?
Topluluğumuzda var mı?
Sana anlatırım
Aslında paranız ailenizde ve sizin payınız var
Hakkında konuşmama izin ver
Topluluğunuzun asansöründe
Böyle mi
Topluluğunuzdaki ışık kutusu
Böyle mi
Ayrıca topluluğunuzun erişim çubuğu
Böyle mi
Toplumda mı
Her çeşitle dolu
Reklam Ver
Ve her ay değişiyor
Tabii ki, bu reklamları herkes gönderemez
Hepsi ücretlendirildi
Ayrıca, örneğin
Topluluğa giren topluluk dışından araçlar için park ücretleri
Birisi topluluk meydanında özel satışlar veya aktiviteler yapmak istiyor ve kirayı ödemek zorunda
Topluluktaki destekleyici dükkanlar için, birisi dükkan açmak isterse kirayı ödemek zorundadır.
Topluluktaki kulüpler, faaliyet göstermeleri için başkalarıyla sözleşmeli ve ayrıca kira ödemeleri gerekiyor
...
Para kamu yararına
Ve bilmelisin
Para mülk tarafından toplanmasına rağmen
Ancak mülk sadece yönetiliyor
Para sahibine aittir
Yani fikri anladın
Bu para için savaşmaya hakkımız var
Yasa ile korunmaktadır
"Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" nin en son sürümü
Madde 54 açıkça belirtmektedir
Mülkün ortak kısımlarını, ortak tesisleri ve teçhizatı ticari faaliyetler için kullananlar, ilgili maliklerin, maliklerin meclisinin ve mal hizmet teşebbüsünün onayını aldıktan sonra mevzuata uygun olarak ilgili prosedürlerden geçerler. Mal sahibi tarafından elde edilen gelir, esas olarak özel bakım fonlarına ek olarak kullanılacak ve malikler meclisinin kararına göre de kullanılabilir.
Mülkiyet Kanunun 73. Maddesi
Bu madde "toplum kamu yararları" nın daha net bir tanımına sahiptir: topluluk kamu yararları tüm sahipler tarafından paylaşılır ve yardımların kontrolüne sahiplerin genel kurulu tarafından karar verilmesi gerekir. Mülk şirketi bunu mülk şirketi adına yönettiğinde, mülk şirketinin önceden bir plan yapması ve kullandıktan sonra hesapları yayınlaması gerekir.
Bazı emlak şirketleri
Çünkü sakinler kamu yararını bilmiyor
Sadece gelir ayrıntılarını ifşa etmez
Parayı kendi gelirine çevirdi
Yani birisi mülkü mahkemeye götürdü
Kendi kamu gelirini geri aldı
Shenyang Orta Halk Mahkemesi Davaları
Shenyang'daki bir emlak şirketi, Shenyang'daki bir yerleşim bölgesinin koridorlarında, lobilerinde, asansörlerinde ve diğer halka açık alanlarında çok sayıda reklam yayınladı ve reklamcılar emlak şirketine 260.000 yuan'den fazla ödeme yaptı.
Topluluk sahipleri komitesi, mülk şirketinin sahibinin izni olmaksızın, "Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" ni ihlal ederek, mülk şirketinin, reklamların işletilmesi için paylaşılan parçaları, ortak tesisleri ve ekipmanları keyfi olarak kullandığına, reklam ücretlerini topladığına ve bunları özel kullanım için elinde bulundurduğuna inanmaktadır.
Emlak şirketi, hükümetin onayından ve ihale dosyasından sonra, 2004 yılından bu yana, bölgenin işletme maliyetinin metrekare başına yaklaşık 2.8 yuan olduğunu söyledi. Bölge A'da alınan mülk ücreti metrekare başına sadece 1 yuan ve Bölge B'de metrekare başına 1,5 yuan'dır. Gayrimenkul şirketleri, her geçen yıl artan maliyetlerine rağmen zararla faaliyet gösteriyor. Bu para, emlak ücretlerinden kaynaklanan ciddi gelir kıtlığını desteklemek için kullanıldı.
Emlak şirketi çok şey açıklamasına rağmen, sonunda mahkeme 260.000 yuan reklam harcamasının tüm mal sahipleri tarafından paylaşılması gerektiğine karar verdi.
Bir anda dezavantajlı olduğunuzu hissediyor musunuz?
Yıllarca süren emlak ücretleri için
Ama bize verilmesi gereken para yıllarca saklandı!
Bunu söyledikten sonra, şimdi bilmek için çok geç değil
Aniden bir
Hala kırmızı bir zarf almama hissine kapıldınız mı?
Bu parayı nasıl elde ederim?
Avukat dedi
Şu anda, birçok topluluk sahiplerin toplantıları düzenlemedi
Yalnızca emlak şirketi "Overlord Anlaşması" nı uyguluyor
Bu nedenle topluluğun geliri,
Mülk ücretlerinin kullanımı ve amacı, vb.
Hiç net bir hesap yok
Yıllarca reklamsızlık için
Sahipler, haklarını yasal yollarla savunabilir
Örneğin, topluluğun sahipler komitesi aracılığıyla haklarınızı ve çıkarlarınızı koruyun
Bir iş komitesi olmadan
Yerel sokak bürosunu bulabilirsiniz.
Topluluk sakinleri komitesi tarafından koordinasyon
Acele edin ve kendi topluluğunuzdaki mülkü bulun
Gelirin tam olarak nereye gittiğini sorun!
Para çantası hakkında
Çevrenizdeki herkese söylemeliyim
Para ödeyemiyorum
Başkaları için de para kazanın!
Kaynak | People's Daily, Guangming Net, Gusu Evening News, Xinhua Daily Telecom WeChat Resmi Hesabı, Shenyang Akşam Haberleri
