GuanlouKunming'deki yeni konut piyasası sürekli ısınıyor ve arazi arzı duraklatma düğmesine basıyor
Temmuz ayının ikinci haftasında, Kunming'deki yeni evlerin arz durumu önemli ölçüde arttı. Geçen hafta (8 Temmuz-14 Temmuz), Kunming'de piyasaya 1.000'den fazla yeni konut sağlayan toplam 2 proje başlatıldı. Ön satışta ise 9 proje için 10 adet ön satış sertifikası onaylandı ve yeni eklenen toplam ön satış alanı 479.000 metrekareye ulaştı.
Aynı zamanda net arsa alanı 62.000 metrekare ve inşaat alanı 131.400 metrekare olan 3 yerel proje geçtiğimiz hafta planlama onayından geçti.
Arazi düzeyinde, bir önceki haftanın yoğun satışının ardından, geçen hafta Kunming'deki arazi arzı duraklatma düğmesine bastı ve tüm hafta boyunca piyasada tek bir arsa yoktu. Ancak, arazi işlemi hala mevcut ritmini korudu.Şehir geçen hafta toplam 1.1138 milyon metrekare işlem alanı ve 4.045 milyar yuan toplam işlem değeri ile 10 arazi işlemini tamamladı.
İki proje başlatıldı, piyasaya ilk giren Vanke City oldu
Kunming Ruili'nin ilgili istatistiklerine göre, geçen hafta Kunming'de iki proje başlatıldı: Beicheng Bölgesinde Junfa·Longquan Junyuan ve Xicheng Bölgesinde Vanke City Projesi.
Vanke'nin Yunnan'daki on yılının temsili bir çalışması olan Vanke City, geçen hafta sonu ilk açılışını yaptı. Açılış gününde 6-9 binada 740'tan fazla dekorasyonlu konut ürününün lansmanını yapan projede daire tipleri 89-130 metrekare aralığında yer alıyor. Vanke City'nin ilk açılış yeri New Asia Star Sports Center'dır.Site şartlarına ve seçim sonuçlarına göre proje oldukça ilgi görmüş ve satış oranı %100'e ulaşmıştır. Ruili verilerine göre, indirimden sonraki ilk açık evlerinin ortalama fiyatı yaklaşık 14.000 yuan/.
Ruili'den alınan aynı veriler, Junfa·Longquan Junyuan'ın ikinci aşamasının geçen hafta ilk kez açıldığını ve projenin 89-143 metrekare dekorasyonlu 320 set konut ürününü piyasaya sürdüğünü gösteriyor. Yeni lansmanı yapılan konutlar, her ikisi de 33 katlı yüksek binalar olan projenin 1. ve 2. Binalarında yer alıyor. Rui Li'nin istatistiklerine göre, projenin açılış gününde indirimden sonra evlerin ortalama fiyatı 13.700 yuan/ civarında ve satış oranı %90'ın üzerinde.
İki açılış projesinin geçen hafta ön satış için onaylandığını ve Longquan Junyuan projesinden önce imzalanan Hongyun İlkokulu ile ilgili arazinin de geçen hafta planlama onayını geçtiğini özellikle belirtmekte fayda var.
Ön satış sertifikaları için 9 proje onaylandı ve yeni ön satış alanı 5 kat arttı
Kunming Emlak Bilgi Ağı ve Chenggong Bölgesi Emlak Bilgi Ağı'ndan alınan verilere göre, geçtiğimiz hafta Kunming'de toplam 479.000 metrekarelik ek ön satış alanı ile birlikte 10 ön satış sertifikası ile toplam 9 proje onaylandı. Önceki hafta 2 projenin 79.000 metrekarelik artışla karşılaştırıldığında, yeni ön satış alanı bir önceki haftaya göre 5 kattan fazla arttı.
Geçen hafta sertifikalandırılan projeler Guandu, Wuhua, Panlong ve Chenggong'un dört bölgesine ait. Bunlar arasında, Wuhua ve Panlong Bölgelerinin her ikisi de 4 ön satış sertifikası ile onaylanmış olmasına rağmen, ön satış alanı açısından, 305.500 metrekarelik Wuhua Bölge 4 projeleri, 127.200 metrekarelik Panlong Bölge 3 projelerinin önemli ölçüde önündedir.
Geçen hafta en büyük yeni ön satış alanına sahip proje, Wuhua Bölgesi, Hongyun Sokak Ofisinde bulunan Junfa Longquan Junyuan oldu. Panlong İlçesi Qingyun Bucak Ofisinde yer alan Çin-Okyanus Qingyunfu projesi, toplam 38.792.32 metrekare alana sahip iki arsa parseli olan tek projedir.
Vanke City projesi ön satış sertifikası alan ilk projedir ve Vanke Xiwang Community I arsasının yeni ön satış alanı 77.542.58 metrekaredir.Proje ilk olarak geçtiğimiz hafta sonu 13 Temmuz'da lansmanı yapılmıştır.
Guandu Bölgesinde onaylanan proje, Xiaobanqiao Alt Bölge Ofisinde bulunan ve 31.143.99 metrekarelik ek ön satış alanına sahip Red Star Tianbo'dur. Chenggong Bölgesi'ndeki sertifika projesi, 15.097.94 metrekarelik ek ön satış alanı ile Grönland'ın doğu sahilidir.
3 proje uyumsuz, toplam inşaat alanı bir önceki aya göre %80'den fazla düştü
Kunming Belediyesi Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu'ndan alınan verilere göre, geçen hafta toplam net arsa alanı 62.000 metrekare ve inşaat alanı 131.400 metrekare olan toplam 3 yerel proje yönetmeliği geçti. 4 projenin yönetmeliği geçtiği bir önceki haftaya göre 106.800 metrekare net arsa alanı ve 723.000 metrekare inşaat alanı bir önceki aya göre sırasıyla %42 ve %82 düştü. .
Panlong, Wuhua ve Chenggong olmak üzere üç bölgeye geçen hafta yönetmeliği geçen projeler arasında, düzenlemeleri geçen en büyük alan Chenggong'daki Chunrong Jinyuan'dır ve arazi alanı ve inşaat alanı 20821.31 metrekare ve 61627 metrekaredir. sırasıyla metre. Mevzuat bilgilerine göre proje, kamu ve ticari binalar için 8 katlı, 10 katlı, 10 katlı ve 13 katlı 4 konut, 3 katlı 4 bina ve 16 katlı 1 bina inşa edecek.
Proje için başvuran Kunming Xinrong Investment Co., Ltd'dir. Arazi satıldığında, gelecekteki geliştirme girişiminin kendi payının en az %50'sine sahip olması gerekir, bunun içinde kendi konut sahibi olma oranı daha az değildir. % 20'den fazla, bu da projeyi Kunming'de ilk olarak kabul ediyor.Uzun süreli kiralama projesi.
Junfa·Longquan Junyuan'ın standart üstü Xinjing Community A2 arsası, 32.710.38 metrekarelik bir alanı kapsayan bir ilkokuldur. Yönetmeliklere göre okulda 4 adet 4 katlı öğretim binası, 1 adet 4 katlı ofis binası ve 1 adet 1 katlı multimedya dersliği yer alacak.
Kasım 2018'de Junfa·Longquan Junyuan, Wuhua Bölgesindeki Hongyun İlkokulu ile bir sözleşme imzaladı ve okulun A2 arsasında yer alacağı doğrulandı. Proje tarafından daha önce açıklanan bilgilere göre projede ilkokulun yanı sıra A1, A6 ve A8 parsellerinin her birine bir anaokulu ve A4 ve A7 üzerine yaklaşık 22.000 metrekarelik bir toplum hastanesi yapılacak. araziler.
Sıfır arazi arzına sahip 10 arazi parseli 4.045 milyar yuan'a satıldı
Temmuz ayının ilk haftasında büyük bir 3,002 mu arazi arzından sonra, geçen hafta Kunming'deki arazi arzı "frenlere bastı" ve şehir bütün hafta boyunca herhangi bir arazi satışı açıklamadı. İşlemler açısından ise arsa işlem alanı bir önceki haftaya göre artış gösterse de işlem değeri düşüş eğilimi göstermiştir.
Geçen hafta, toplam işlem alanı bir önceki aya göre %75 artarak 1.671 mu olan yerel olarak toplam 10 arsa satıldı; toplam işlem değeri bir önceki aya göre %49 düşüşle 4.045 milyar yuan oldu.
Xishan Bölgesi'nde bulunan 3 arazi parseli dışında, geçen hafta işlem gören diğer parsellerin tamamı Guandu Bölgesi'nde bulunuyordu. Bunlar arasında, Guandu İlçesi Yiliu Bucak Ofisinde bulunan KCGD2017-4-A1 numaralı park ve yeşil alan, 890.000 metrekareden fazla bir alana sahiptir, bu da bir çırpıda Guandu alanını arttırdı ve genel arazi işlemi. Arazi, Guandu Alt Bölge Ofisinde bulunan diğer iki ticari araziyle birlikte, Junfa'nın bir yan kuruluşu olan Yunnan Jinzhiyuan Real Estate Development Co., Ltd. tarafından 527 milyon yuan rezerv fiyatıyla paketlendi ve satın alındı. Junfa Ekolojik Yarımada Projesi'nin geliştirilmesi için kullanılacak Daha sonra geliştirme ve inşaat.
Kunming China Resources Land Sanlian Real Estate Co., Ltd., Guandu Bölgesi Wujing Alt Bölge Ofisinde bulunan toplam 51.380.37 metrekare alana sahip iki konut arazisini 2.318 milyar yuan rezerv fiyatıyla satın aldı. Çin Kaynakları Yuefu projesinin müteakip inşaatı için arazi kullanılacak. , taban fiyatlar 8221 yuan / m2 ve 8318 yuan / m2 idi.
Helenbergh'in bir yan kuruluşu olan Kunming Baohua Real Estate Development Co., Ltd., Xishan Bölgesi, Palmshuying Sub-bölge Ofisi, Sharking Road Community'de 1.085 rezerv fiyatıyla karma bir ticari ve kültürel arazi ile karma bir ticari ve konut arazisine indi. toplam alanı 108.500 metrekare olan milyar yuan. Arazi, Helenbergh Central Plaza'nın daha sonraki gelişimi ve inşası için kullanılacak.
Aynı bölgedeki 5.359.41 metrekarelik başka bir ticari arazi, Kunming Chengtou tarafından kontrol edilen Kunming Xicheng Real Estate Co., Ltd. tarafından 62.21 milyon yuan rezerv fiyatıyla ve mu başına ortalama 7.7386 milyon yuan fiyatla satın alındı.
İkinci el konut listelerinin ortalama fiyatı arka arkaya 5 hafta arttı ve ilk düşüşü başlattı
Kunming Zhuge Konut Verileri Araştırma Merkezi tarafından 8-14 Temmuz tarihleri arasında yayınlanan ikinci el konut ve kiralama piyasası raporuna göre, Kunming'deki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı beş hafta art arda yükseldikten sonra ilk kez düştü, ve listelenen evlerin sayısı da azaldı, aynı zamanda azaldı, hem hacim hem de fiyat düşüş eğilimi gösterdi.
Geçen hafta, Kunming'in ikinci el konut piyasasındaki ortalama kayıtlı konut sayısı, bir önceki aya göre %3,95 düşüşle 141.839 adet oldu.Ardışık iki haftadır düşüyor ve düşüş, önceki aya göre 5,15 puan daraldı. 27. hafta; %, beş haftalık galibiyet serisinden sonraki ilk düşüş.
Kunming'in 6 kentsel bölgesinde bu hafta ortalama ikinci el konut ilanı sayısı Guandu Bölgesinde 35.053, Wuhua Bölgesinde 32.628, Xishan Bölgesinde 31.596, Panlong Bölgesinde 29.851, Chenggong Bölgesinde 8.829 ve Anning Şehrinde 2.237 adet; İkinci el evlerin ortalama listelenen fiyatları Xishan Bölgesinde 16.110 yuan/metrekare, Panlong Bölgesinde 13.792 yuan/metrekare, Wuhua Bölgesinde 13.086 yuan/metrekare, Guandu'da 12.752 yuan/metrekaredir. Bölge ve Chenggong Bölgesi'nde 10.349 yuan/metrekare Anning Şehri 8988 yuan / metrekare.
Aynı zamanda, geçen hafta Kunming'de ortalama konut kirası 26 yuan/metrekare/ay oldu ve bu rakam bir önceki aya göre sabit kaldı ve yedi hafta üst üste aynı seviyede kaldı. Bir, iki ve üç yatak odalı birimlerin ortalama kiraları sırasıyla 1.549 yuan/birim/ay, 2.010 yuan/birim/ay ve 2.494 yuan/birim/ay idi.
