İlk çeyrekte 19 şehrin ortalama kirası bir miktar düştü
2 Nisan'da 58.com ve Anjuke, "2020'nin İlk Çeyreği için Emlak Piyasası Özet Raporu" nu (bundan sonra rapor olarak anılacaktır), politika arka planı, yeni konut piyasası, ikinci el konut piyasası ve kiralama piyasasından 2020'nin ilk çeyreğinde emlak piyasasının gelişiminin derinlemesine analizini yayınladı. . Rapor, birçok yerde birçok gayrimenkul destek politikası yayınlanmış olmasına rağmen, yerel iki komite, Maliye Bakanlığı, Çin Halk Bankası ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun defalarca "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması ve şehre göre uygulanan politikaların" gayrimenkul piyasasının ana tonu olduğunu ifade ettiklerine dikkat çekildi.
58 Anjuke Araştırma Enstitüsü'nden alınan izleme verileri, 2020'nin ilk çeyreğinde ticari konut binalarının satış fiyatlarının genel olarak sabit olduğunu ve birinci kademe şehirlerdeki yeni konutların işlem fiyatlarının hafif yükseldiğini gösteriyor. İkinci el konutların liste fiyatı genel olarak yükseldi ve Zhongbei, Shangshen ve Shenzhen'deki birinci sınıf şehirlerdeki ikinci el konutların liste fiyatı beşi geçti. Aynı zamanda, salgının etkin kontrolünden etkilenen konut alıcılarının ilk çeyrekte güven endeksi genel olarak yükseliş eğilimi gösterirken, Ocak ayında 96,0 olan güven endeksi, bir önceki çeyreğe göre% 1,6 artışla Şubat ayında 99,4'e, Mart'ta 100,9'a yükseldi.
Barınma, barınma, spekülasyon dışı, düzenleme, ana üslup, daha fazla yerel yetenek anlaşması, sübvansiyon politikaları
2020'nin başında, Merkez Bankası'nın çalışma konferansı yedi kilit noktayı belirledi ve "esneklik ve uygunluk ile basiretli bir para politikası sürdürmek" yeni yılda çalışma yönünü belirledi. Salgının patlak vermesinin Çin ekonomisi üzerinde bir etkisi oldu, ancak genel genel yön değişmeden kaldı; merkezi ve yerel yönetimler, işletmelere daha rahat bir mali ortam sağlamak için bir dizi politika da getirdi. 2020 yılında gayrimenkul kontrol politikası boyunca istikrarın sürdürülmesi devam edecek, bu da önceki politikaların istikrarının devam edeceği anlamına geliyor.
58 Anju Konuk Evi Sanayi Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo, 2020'nin ilk çeyreğinde salgından etkilenmesine rağmen, ulusal kontrol politikasının ana tonunun değişmediğini ve "konut ve konutların spekülasyon yapmaması ve şehre göre politikaların uygulanması" konusunda ısrarcı olduğunu açıkladı. Bir şehrin, tek bir politikanın ve şehre özgü politikaların emlak piyasası politikası genel bir trend haline geldi.Pekin, Şangay, Shenzhen, Jiangsu, Zhejiang, Guangdong ve diğer bölgeler, arsa fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri istikrara kavuşturma ve spekülasyon değil konut konusunda ısrar etme konusundaki görüşlerini ifade ettiler; Şubat 2020 mali Bakanlık, gayrimenkul için uzun vadeli bir yönetim mekanizmasının uygulanmasını zorunlu kılar; Çin Halk Bankası, Maliye Bakanlığı ve Çin Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu ile birlikte Mart 2020'de, "gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir yolu olarak kullanılmayacağını" ve gayrimenkul finans politikasının sürekliliğini, tutarlılığını ve istikrarını sürdürmesini istedi.
Öte yandan 2020'den bu yana pek çok sıcak şehir yetenek politikalarını artırmaya devam etti.Jinan, Zhumadian, Hangzhou ve Suzhou gibi birçok şehir yetenek yerleşimlerini, konut sübvansiyonlarını, yaşam ödeneklerini ve destek garantilerini artırdı. Giriş yoğunluğunu arttırdı. Bunlar arasında Hangzhou'nun 8 milyona varan yetenek sübvansiyonu büyük ilgi gördü.
İlk çeyrekte salgından etkilenen İskân ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut yardım fonları için üç aşamalı destek politikası yayınladı. Dahil olmak üzere, işletmeler konut teminat fonunun ödemesini erteleyebilir ve salgından etkilenen çalışanlar ihtiyat fonu kredilerinin normal geri ödemesini yapamazlar, vadesi geçmezler; daha ağır ve ağır bölgelerdeki işletmeler için, gönüllü olarak yardım fonunu ödemeye karar verebilirler.
Yeni ev arama ateşi: Xi'an, Chongqing ve Chengdu ilk üç yeni birinci kademe şehir
Raporun verilerine göre, yeni konut piyasasının özel performansına göre, 2020'nin ilk çeyreğinde, birinci ve dördüncü kademe şehirlerdeki ticari konut binalarının işlem hacmi bir önceki yıla göre önemli ölçüde azaldı.Şubat ayında çoğu şehir emlak piyasasındaki işlemleri askıya aldı ve işlem hacmi düşük kaldı. Ortalama işlem fiyatı açısından, birinci sınıf şehirlerdeki ticari konutların ortalama işlem fiyatı istikrarlı ve hafif bir artış kaydetti Şubat ayında, Şangay ve Shenzhen'in ortalama işlem fiyatı metrekare başına 60.000 yuan'ı aştı.
İşlem hacmindeki düşüşe bağlı olarak ev alıcıları güven endeksi yükseliş eğiliminde. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre 2020'nin ilk çeyreğinde konut alıcılarının genel güven endeksi, Ocak'ta 96,0, Şubat'ta 99,4 ve Mart'ta 100,9 güven endeksi ile bir önceki aya göre% 1,6 artışla yükselişte. Mart ayında, ev alıcılarının% 42,8'i bu yılın ev satın almak için iyi bir zaman olduğuna inanıyordu ve ev alıcılarının% 32,9'u emlak piyasası işlem hacminin bir önceki yıla göre artacağına inanıyordu; ev alıcılarının% 45,8'i gelecek yıl bir ev almayı planladıklarını açıkladı.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün 2020'nin ilk çeyreğindeki izleme verileri, 2020 yılının Ocak ayında tatil ve salgının ikili etkisi nedeniyle kullanıcılardan yeni konut talebinin düşük ve düşük seviyede olduğunu gösteriyor. Mart ayına girerken, önleme ve kontrol belirli sonuçlara ulaştığında, konut talebi önemli ölçüde arttı ve yıllık bazda% 5,6 artışla ziyaretlerin zirvesi oldu. Farklı şehir düzeylerinde konut arama heyecanı açısından, ülkenin konut arama heyecanı Ocak 2020'de, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerde önemli ölçüde azaldı; ülkenin konut arama heyecanı Şubat ayında önemli ölçüde toparlandı ve Mart ayında artmaya devam etti. % 28,2'lik bir artışla, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut arama ateşindeki artış, aylık% 30'dan fazla artışla daha da belirgindir.
İkinci el evlerin listelenen fiyatları hafif yükseldi, Şangay ve Chongqing ev aramalarında başı çekiyor
Rapor, 2020'nin ilk çeyreğinde, ülke genelinde ikinci el konutlar için çevrimiçi liste sayısının temelde sabit kaldığını ve Ocak'tan Mart'a kadar büyük bir dalgalanma olmadığını belirtti. Kullanıcı ziyaretleri açısından, 2020'nin ilk çeyreğindeki ikinci el konut ziyaretleri eğilimi de Şubat'ta aylık% 33,6 ve Mart'ta% 44,9 artışla net bir artış eğilimi gösterdi.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nden alınan izleme verileri, 2020'de birinci kademe şehirler arasında Şangay'ın ikinci el ev arayışına öncülük ettiğini, ardından Pekin'in geldiğini; yeni birinci kademe şehirler arasında Chongqing, Chengdu ve Shenyang'ın ilk üç sırada yer aldığını gösteriyor. 2019'un dördüncü çeyreğiyle karşılaştırıldığında, Şangay'ın ikinci el konut arama ateşi% 10'dan fazla arttı ve Pekin de% 7,6 artış gördü.
Fiyatlar açısından ikinci el konutların listelenen fiyatları genel olarak yükseliş eğilimindedir. 2020'nin ilk çeyreğinde, Zhongbei, Shangshen ve Shenzhen'deki birinci sınıf şehirlerdeki ikinci el evlerin liste fiyatı beşi aşarken, Şangay ve Shenzhen'de fiyatlar yıllık bazda yükseldi. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün izleme verilerine göre, bazı sıcak ikinci sınıf şehirlerdeki ikinci el evlerin liste fiyatları önemli ölçüde arttı ve Ningbo, Wuxi ve Suzhou'daki ikinci el evlerin liste fiyatları ise bir önceki yıla göre yaklaşık% 15 arttı.
Önemli 19 şehrin ortalama kirası hafifçe düştü ve Xi'an'a ziyaret sayısı iki kattan fazla arttı
Rapor verileri, kiralama piyasasında arz açısından, 2020'nin ilk çeyreğinde toplam arzın bir önceki yıla göre% 36,5 azaldığını gösteriyor.Kiralık konut arzı Şubat ayında düştü ve Mart ayında Şubat ayına göre 1,04 kat artarak önemli ölçüde toparlandı. Bununla birlikte, farklı seviyelerdeki şehirler, kiralık konut arzında, tedarik alanında ve ziyaret sayısında büyük farklılıklar göstermektedir. Bunların arasında, ilk çeyrekte, kiralık konut tedarikinde Şangay başı çekerken, onu Guangzhou ve Pekin izledi. Yeni birinci sınıf şehirler arasında, Nanjing'in ilk çeyrekteki kiralık konut arzı ilk sırada, Wuhan ise son sırada yer aldı.
Kira talebi açısından 2020 Ocak-Şubat aylarında düşük konut arayışı yaşanacaktır. Bahar Bayramı tatili ve salgının ikili etkisi nedeniyle insanlar genellikle kapalı kapılar ardında kalıyor ve kiralık konut talebi de azalıyor. Salgının istikrara kavuşmasıyla birlikte konut kiralama ve bulma talebinde toparlanma yaşandı Mart ayında önemli şehirlerdeki ev kiralama ziyaretlerinin sayısı Şubat ayına göre 1,2 kat arttı ve Xi'an 2 kattan fazla artış yaşadı. Farklı şehirler açısından, Pekin'de ev kiralama talebi birinci sınıf şehirler arasında ilk sırada yer alırken, onu Şangay ve Shenzhen izliyor. Yeni birinci sınıf şehirler arasında Chengdu ve Chongqing, kiralama talebi açısından ilk iki sırada yer alıyor.
Buna ek olarak, kiracıların en çok ilgilendiği kira seviyesinden, 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsünden gelen veriler, 2020'nin ilk çeyreğinde 19 önemli şehrin ortalama kirasının 41.0 yuan / · ay olacağını ve yıllık bazda% 0.8 düşüş olacağını gösteriyor. Yeni birinci sınıf şehirlerde, Hangzhou'daki kira fiyatı 53.9 yuan / · aydır ve diğer şehirlerdeki kira fiyatları çoğunlukla 20-40 yuan / · ay arasındadır.
Zhang Bonun analizine göre, anket sonuçlarına göre, salgının ilk çeyrekten bu yana insanların yaşam konseptleri üzerinde de belirli bir etkisi oldu.İnsanların belirli bir süre boyunca seyahat etmelerinde buna karşılık gelen kısıtlamalar nedeniyle, yerleşim yerinin dış ortamının gereksinimleri ve yaşam alanının iç ölçeği gerekli. Kısa vadede önemli ölçüde iyileştirildi ve senkronizasyon, topluluğun akıllı hizmet sistemi de dahil olmak üzere mülk yönetiminin önemi için daha yüksek gereksinimler ortaya koydu. Bu aynı zamanda salgından sonra insanların ideal yaşam standartlarının da ev bulma sürecinde değişeceğini göstermektedir.Gelecekte birinci ve ikinci kademe şehirlerin sanayi ile şehri bütünleştireceği uydu şehirler veya banliyö bölgeleri, özellikle iyi planlanmış ve iyi çevre alanlarının çekiciliği Nüfusun konut kalitesi gereksinimlerinin daha da iyileştirileceği ve konut şirketlerinin marka rekabet gücü arasındaki uçurumun artmaya devam edeceği giderek daha fazla yansıtılacaktır.
