"Dayak" ın anlamı açıktır! Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı dört şehirde konut fiyatlarının erken uyarılması çağrısında bulundu, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu "kan nakli" ka
Bu hafta emlak piyasasında ağır haberler devam etti.
İstatistik Bürosu'nun Nisan ayı konut fiyatı verilerine göre, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki yıla göre bir miktar artarken, konut piyasası yeniden yükseldi.
Konut fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning gibi dört şehre erken uyarılar yaptı.
17 Mayıs akşamı, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, önemli bir kısmı emlak şirketlerinin finansmanını düzenlemeyi içeren "Kaos Kontrolünün Sonuçlarının Birleştirilmesi ve Uygunluk İnşaatının Teşvik Edilmesi Çalışmasının Yürütülmesine İlişkin Bildiri" yayınladı.
Yerel düzenleme veya "dizedeki ok"
Xinhua Haber Ajansı'na göre, emlak piyasasının kenti düzenlemedeki ana sorumluluğunu daha da uygulamak için, 19 Nisan'da 6 şehrin erken uyarısına dayanarak, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı. Büyük birikimli kazançlar elde eden dört şehir Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning erken uyarılarda bulundu.
Bu yıl Nisan ayında İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın uyardığı altı kentin listesinin kamuoyuna açıklanmadığını, Mayıs uyarısının ise doğrudan dört kentin listesini açıkladığını ve bunun "dayak" anlamına geldiğini belirtmekte fayda var.
Bunların arasında, Nisan ayında, Dalian'ın yeni konut binaları aylık% 0.7 ve yıllık% 13.2 arttı; ikinci el konutlar ise aylık% 0.8 ve yıllık% 9.1 arttı.
Nisan ayında, Nanning'in yeni konut binaları aylık% 0,9 ve yıllık% 11,5 arttı; ikinci el evler ise aylık% 1,4 ve yıllık% 11,7 arttı.
Suzhou ve Foshan şu anda 70 şehir listesinde değiller, ancak son konut fiyatları da keskin bir şekilde arttı. Suzhou'daki bazı popüler bölgelerdeki birim fiyatları, bir zamanlar bir yağma dalgasını tetikleyen Şangay banliyösünü bile aştı.
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Nisan ayında, Foshan'daki ilk elden yeni evlerin ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 28 ve aydan aya% 6 artarak metrekare başına 13.382 yuan oldu.
Foshan'ın 10 Nisan'da ihtiyat fonunu gevşetmek için bir politika yayınladığını ve gevşemenin nispeten güçlü olduğunu belirtmekte fayda var. Bunlar arasında, kişisel yardım fonunun maksimum kredi limiti 400.000 yuan'dan 500.000 yuan'a yükseltildi, 144 metrekareden fazla inşaat alanına sahip normal konut kredilerindeki kısıtlamalar kaldırıldı ve "yasaklı kredi" ihtiyat fonu tanımlama kapsamı "konutun tanınması" ndan değiştirildi. "Krediler için abone olun."
Kentsel özellikler açısından bakıldığında, bu dört şehir her zaman bölgedeki nüfus girişlerinin kilit alanları olmuştur.Aynı zamanda, çevredeki birinci kademe şehirler katı satın alma ve kredi kısıtlamalarının arka planı altındadır ve aynı zamanda konut talebinin aşırı akışının bir kısmını üstlenmiştir. .
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bu röportajın "konut ve spekülasyon yapmama" politikasının bir tezahürü olduğunu ve ayrıca çeşitli bölgelerde daha sonra konut fiyat istikrar politikalarının uygulanmasına yardımcı olacağını belirtti.
Bu dört şehirde konut fiyatlarının artmasının farklı nedenleri var. Foshan'ın şehirdeki mevcut ortalama fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 20 arttı. Özellikle, bazı politika gevşemeleri ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi konseptinin teşvik edilmesine ilişkin son beklentiler altında, Foshan'ın konut fiyatları artmaya devam ediyor ve spekülasyon olgusu arttı ve bunun da aktif olarak kontrol edilmesi gerekiyor. Foshan ile benzer nedenlerle Nanning ile röportaj yapıldı.
Suzhou'daki ev fiyatlarında son zamanlarda yaşanan keskin artış, sanayi bölgeleri gibi popüler alanlarda yeni konut projelerinin olmaması ve ikinci el okul bölgelerindeki spekülasyonla ilgilidir. İlgili düzenleyici politikaların uygulamaya konulması aynı zamanda konut fiyatlarındaki artışı etkin bir şekilde sınırlamaktır ve piyasa işlemlerinin dengelenmesinde olumlu bir yol gösterici role sahiptir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun konut fiyat endeksine göre, Dalian'ın ikinci el konut fiyat endeksi çok fazla artmadı. Dalian'daki arazi piyasası işlemlerinde son zamanlarda görülen toparlanma da düzenlemede önemli bir faktör olabilir.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, son zamanlarda yapılan birkaç röportajın, İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın erken uyarı sisteminin kurulduğunu ve rutin faaliyete başladığını gösterdiğini söyledi. Gelecekte, bazı kentsel politika ayarlamalarının yapılacağı göz ardı edilmemiştir, ancak emlak piyasasının istikrarı için yerel varlık sorumluluğu genel ilkesi değişmeden kalacaktır. Ayrıca, 2018 de dahil olmak üzere çok şehirli gayrimenkul denetimlerinin birden fazla turunun 2019'da normalleştirilmesi bekleniyor.
Yan Yuejin, Suzhou'nun son zamanlarda çekirdek bölgelerde konut fiyatlarının çok fazla spekülasyon olduğu alanları aktif olarak kontrol ederek iyi bir örnek oluşturduğunu söyledi. Bu şehirlerin gelecekte de emlak spekülasyonu olgusunu azaltmada olumlu etkisi olacak konut fiyatı kontrol politikalarına sahip olacağı ve aynı zamanda arsa fiyatları, konut fiyatlarında istikrar ve beklentileri dengeleme kararlılığını yansıtması beklenmektedir.
Gayrimenkul finansmanı hala patlama yaşıyor
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, emlak şirketleri Nisan ayında aylık finansmanda 260 milyar yuan zirve oluşturduktan sonra, küçük tatile rağmen, Mayıs ayının ilk iki haftasında, emlak şirketlerinin finansman miktarı yüksek bir seviyede işlemeye devam etti. Milyar.
Ayrıca bir bütün olarak bazı firmaların finansman maliyetleri düşmeye devam ediyor. Nisan ayından Mayıs ayına kadar, genel gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyeti temelde çift haneli faiz oranına veda ediyor Ana akım emlak şirketlerinin, özellikle de devlete ait gayrimenkul şirketlerinin yurtdışı finansman maliyetleri% 6-% 8, iç finansmanın kurumsal borçları ise% 5 içindedir. Finansman maliyeti de önemli ölçüde düştü.
17 Mayıs'ta Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, birçoğu gayrimenkul sektörü politikalarını içeren "Kaos Kontrolünde Başarıların Birleştirilmesi ve Uyum Yapımının Teşvik Edilmesi" Çalışmasının Yürütülmesine İlişkin Bildirim "(bundan böyle" Bildirim "olarak anılacaktır) yayınladı.
Banka dışı kurumlar için bildirim, düzeltmenin kilit noktalarını açıklığa kavuşturdu: tamamlanmamış "dört sertifika" ile gayrimenkul geliştirme projeleri için doğrudan finansman, geliştiricilerin veya hakim hissedarlarının eksik nitelikleri ve yetersiz sermaye veya sermaye yatırımı + hissedar kredileri yoluyla , Hisse senedi yatırımı + taahhütlü borçlar, alacak hesapları, belirli varlık gelir hakları vb. Örtülü biçimde finansman sağlar; gayrimenkul şirketlerine arazi devir bedelini ödemeleri için doğrudan veya gizli olarak finansman sağlar ve gayrimenkul şirketleri için doğrudan veya gizli olarak işletme sermayesi kredisi verir.
Bazı finans kuruluşları, gelecekte gayrimenkul finansmanının değişmeyeceğinin göz ardı edilmediğine dikkat çekerken, birinci ve ikinci çeyrekte finansman ve satış nakit akışı rezervi olmayan gayrimenkul şirketleri için sermaye zinciri yeniden zorlanabilir.
Yeniden düzenleme ve kontrol zirvelerinin sayısı
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, bu yılın Nisan ayında bakanlıklar ve komisyonlar da dahil olmak üzere çeşitli bölgelerin birikimli olarak 60'tan fazla gayrimenkul kontrol önlemi uyguladığını, bir önceki aya göre% 300'lük bir artış olduğunu ve kontrol sıklığının önemli ölçüde arttığını gösteriyor.
Jinan, Zhengzhou ve diğer şehirler de dahil olmak üzere kontrol politikaları yayınlayan şehirler arasında emlak piyasasında ortaya çıkan söylentileri yalanladılar; Hefei, Zunyi, Shenzhen, Changsha, Dandong vb. Dahil olmak üzere bazı şehirler piyasayı "geri döndürmenin" bariz işaretlerine yanıt olarak emlak piyasasında sıkılaştırıcı kontroller yaptılar. Pek çok şehir; Shenzhen, Nansha, Pekin ve diğer şehirler, yetenekli konut ve ortak mülk konutları gibi politikaların uygulama detaylarını bir kez daha netleştirdi; ayrıca, Hefei, Foshan, Chengdu, Huangshan ve diğer yerler dahil olmak üzere birçok şehirde yardım fonu politikalarının sıkılaştırılması da yayınlandı. . Genel olarak, ihtiyat fonu politikasında bir sıkılaştırma eğilimi vardır.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün baş analisti Zhang Bo, 2019'da piyasanın darlığının "mikro-uyumlu" olmaya devam edeceğini tahmin ediyor. Şehir bazlı politikaların arka planı altında, farklı şehirlerde emlak piyasası politikalarının uygulanması sadece sıkı değil, daha çeşitli olacak Yönteme bağlı olarak, gerginliğin gücü de değişecektir.
