50 milyon / set! Shenzhen Dinghao Apartmanı'na paranız yetmiyor mu? Shenzhen zenginlerinin 1,5 trilyon serveti var
Shenzhen'in en lüks evleri kıt kaynaklar ve temel varlıklardır ve hiçbir zaman satın alma gücünden yoksundurlar.
Son zamanlarda Shenzhen'de büyük haberler var. Geçen iki gün içinde, Shenzhen Dinghao Apartmanı bir kez daha arkadaş çevresini en üst düzeye çıkararak kayda alındı. Dün, Shenzhen Merkezi · Tianyuan T7, sadece 52 set ile satış öncesi izinleri aldı.Tek bir setin inşaat alanı yaklaşık 383m2 ila 393m2 ve toplam fiyat set başına yaklaşık 50 milyon yuan.
Futian CBD'nin merkezinde bulunur
Shenzhen emlak piyasasında yeni bir zirve yaratmak için tanınan finansman
Shenzhen Bay No. 1, Shenzhen'deki en önde gelen lüks konut projesidir ve Shenzhen Merkezi Tianyuan projesi, geniş bir alanı, yüksek toplam fiyatı ve çekirdek alandaki üç standart hendek koleksiyonuyla Shenzhen'deki en üst hendek olarak da bilinir. Birinci sınıf bir şehir olan Shenzhenin lüks evleri hiçbir zaman satın alma gücünden mahrum kalmadı. Nets, 8 milyon fon ve 20 milyon sermaye doğrulaması topladıklarını bildirdi. Proje için test edilen fon miktarının Şenzenin temsili konağı olan Shenzhen Körfezininkiyle zaten eşleştiğini ve fon toplama standardının Şenzen emlak piyasası için yeni bir yükseliş oluşturduğunu belirtmek gerekir.
Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirler için en üst düzey lüks evler kesinlikle kıt kaynaklar ve temel varlıklardır ve satın alma gücünden yoksundurlar. En son Forbes Çin Zengin Listesi, Shenzhen'in ülkedeki en fazla ikinci zengin kişiye sahip olduğunu gösteriyor Listeye, Pekin'den sonra ikinci olmak üzere toplam 42 kişi girdi.
Resim yok, gerçek yok
Gayrimenkulün genel resmi
İç dekorasyonda sadece 20 milyon görülebilir ...
Shenzhen'deki en iyi lüks konaklar
Yerel zorbaların çaresizce uğruna mücadele ettiği temel varlık
Shenzhen emlak piyasası birbiri ardına efsaneler yarattı ve lüks konut projeleri çeşitli nedenlerle yağmalandı. Örneğin, birim fiyatı 130.000 yuan olan yeni Shenye Zhongcheng, açılışından sadece 8 saat sonra satıldı. Raporlara göre, bu yıl 28 Ekim'de proje, Shenzhen'deki Shenzhen Noter Bürosu aracılığıyla 2.794 müşteri için noter tasdikli bir çekiliş başlattı ve sadece 192 konut lansmanı yapıldı. Diğer bir deyişle, 2794 müşteri 192 konut konut listesi için yarıştı ve kazanma oranı% 7'nin altındaydı.
China Resources City'nin üçüncü aşamasındaki multimilyonerlerin yağmurda bir ev satın almak için sıraya girmesi ve Çin Tüccarları Shuangxi'nin "50 milyon çömelmesi" gibi daha mucizevi vakalar hala önümüzde. 28 Haziran 2018'de China Resources City Phase III satışa açıldı. Sadece 9 saat içinde Faz III'teki 741 süitin satışa sunulduğu açıklandı! Basında çıkan haberlere göre, tanınma gününde Shenzhen'de yağmur yağdı ve on milyonlarca net değere sahip tüm yerel zorbalar, yağmurdaki fonları tanımak için sıraya girdi.
Ayrıca daha önceki bir yatırım promosyonu olan Shuangxi projesi de var, "50 milyon çömelme" sıcak bir arama kelimesi haline geldi. Projenin açılış sahasında çok sayıda alıcı olması nedeniyle sadece bir köşe bulup çekilişi bekledikleri bildirildi.
En lüks evlerin kıtlığı giderek daha belirgin hale geliyor
Shenzhen, birinci kademe şehirlerdeki en küçük şehirdir ve kabaca Pekin'in sekizde birine ve Şangay ile Guangzhou'nun üçte birine eşittir. Bu aynı zamanda Shenzhen'de gayrimenkulün oldukça kıt olduğu anlamına geliyor, Shenzhen'de ikamet edenlerin sadece% 30'unun kendi gayrimenkullerine sahip olduğu ve bu da ulusal ortalamanın çok altında olduğu anlamına geliyor. Üst düzey lüks evler, kıtlık içindeki kıt kaynaklar, temel varlıkların temel varlıklarıdır.
Shenzhen Center Tianyuan projesi gibi yeni projeler daha da nadirdir Son yıllarda pazara sadece birkaç yeni proje girmiştir ve yıllık tedarik yüzlerce set olabilir. İkinci el konut arzı da iyimser değil. Basında çıkan haberlere göre, Shenzhen Bin Malikane Evleri'nin işlemleri, son üç yıldaki tüm ikinci el konutların% 6-% 7'sini oluşturdu. Ve on milyonları aşan üst düzey lüks evler için işlem payının düşme olasılığı daha yüksektir.
Bazı analistler, birinci sınıf ürün yelpazesine girdikten sonra, Shenzhen'in konut fiyatlarının da birinci sınıf fiyatlarla eşit olacağına inanıyor. Bu değişiklik iki yönden ortaya çıkıyor: Birincisi, yatay etkide, Shenzhen'deki konut fiyatı seviyesi dünyanın birinci kademe şehirleriyle aynı olacak; ikincisi, dikey karşılaştırmada, Shenzhen'in çekirdek yerlerindeki konut fiyatları çekirdek olmayan alanlarla daha büyük bir boşluğa sahip olacak. . Örneğin, 2016 yılında Manhattan'daki ortalama gayrimenkul fiyatı metrekare başına 508.000 idi.Manhattan'ın Wall Street finans sektörü kademeli olarak istikrar kazandıkça, sadece bir yılda, bu bölgenin ortalama fiyatı 2018'in başlarında metrekare başına 540.000'e ulaştı. Öte yandan, Hong Kong'daki sıradan gayrimenkulün ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 300.000'dir ve referans gayrimenkulün metrekare başına 1,2 milyona ulaşabilir.
İkinci güvenilir tahmin, Shenzhen'in çekirdek bölgelerindeki mülklerin, çekirdek olmayan alanlardaki mülklerin değerinin 5 katı olacağıdır. Kabaca bu mantığa göre tahmin edilen Shenzhen'in şu anki ortalama fiyatı metrekare başına 57.000'dir, bu nedenle Shenzhen'in çekirdek alanındaki yüksek kaliteli mülklerin metrekare başına 285.000 olması gerekir. Ama aslında, Shenzhen'in mutlak merkezi olduğundan, Xiangmihu bölgesinin ortalama fiyatı sadece 124.000 ve bölgede hala yaklaşık% 60 yüzer alan var.
Shenzhen, ülkedeki en büyük ikinci milyardere sahip ülke
Sadece Pekin'den ikinci
Bir yandan arz kıt, diğer yandan yerel zenginler, ulusal zenginler ve hatta küresel zenginler izliyor En lüks mülklerin gelecekteki performansı hala dört gözle beklemeye değer. 2018 Hurun Servet Raporuna göre, Çin'de 10 milyon yuan'dan fazla varlığa sahip 1.03 milyon hane var ve bunların Shenzhen'deki 76.000'den fazla ailesi 10 milyon yuan'dan fazla varlığa sahip.
Forbes'un Çin'in en zengin insanları listesine göre Shenzhen'de 42 zengin insan yaşıyor. . Bunlar arasında Ma Huateng, 254.55 milyar yuan servetiyle ülkede ikinci, Ma Yun'un 270.11 milyar yuan'inden sonra ikinci sırada yer aldı. Xu Jiayin 195,86 milyar yuan servetiyle ülkede üçüncü sırada yer alıyor.
Shenzhen'deki zengin insanların sayısı ülkede ikinci sırada ve toplam servet ülkede birinci. Rakamlar açısından, Pekin'de Forbes Zenginler Listesi'nde yer alan kişi sayısı 62'ye ulaşarak ülkede birinci sırada yer alırken, Shenzhen ve Şangay ise 42 kişiyle ikinci oldu. Guangzhou ve Hangzhou'nun her birinde 26 kişi var ve dördüncü sırayı paylaşıyor. Toplam servet perspektifinden, Shenzhen'deki zenginlerin toplam serveti 1,5 trilyon yuan'a yakın olup, Pekin'in ülkedeki ilk sırasını geride bırakıyor.
Sorumluluk Reddi: Databank'ın tüm bilgi içeriği yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir.Borsa risklidir ve yatırımın dikkatli olması gerekir.
