Fiyat indirimi geliyor! 3 ay sonra satılamayan bir ev kategorisi var ve kimsenin istemediği bir şehir kategorisi var
2018'de emlak fiyatlarındaki düşüş dalgasını hatırlıyor musunuz? Eski sahiplerin tatminsizliği zirveye ulaştı, çay ücretleri, paketlenmiş ve dekore edilmiş park yerleri ortadan kalktı.Emlak işletmeleri tedirgin bir güveçte karıncalar gibiydi, arazi fotoğraflanmadı, evler indirilmeye başlandı ve kapaklar kaba olarak satılmaya başlandı.
O zamanlar sadece Xiamen, Hangzhou, Chengdu, Hefei, Zhengzhou vb. Gibi yeni birinci sınıf şehirlerin fiyatları düşürmediğini, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki fiyat düşüşlerinin daha da kötü olduğunu lütfen unutmayın.
O andaki sahneyi hala hatırlıyorsanız, şimdi daha dikkatli olmalısınız.
Yılın başından bu yana yarım yıldan fazla zaman geçti. Yılın başından bu yana, emlak piyasasının toparlandığı argümanı galip geldi. Pek çok insan, fiyat indirimlerinin bulanıklığının dağıldığının ve gayrimenkulün memnuniyetle karşılandığının kanıtı olarak, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki evleri ve sıcak arazi müzayedelerini soymak için bazı popüler şehirleri kullandı. Döngüsel dönüm noktasına gelin.
Durum gerçekten bu mu? Emlak piyasasının çok karmaşık olduğunu bilmelisiniz. Üçüncü ve dördüncü katlar, gayrimenkul hacminin en az% 70'ini kaplar. Konut fiyatlarındaki toparlanmayı belirlemek için yalnızca birkaç birinci ve ikinci kademe şehir kullanılırsa, açıkça bir kılıç durumuna düşeceklerdir.
2018'deki trende göre yılın ilk yarısında her yerde ev soygunları, 10.000 kişi numara sallıyor, kara kralları vardı ama temmuz ayından sonra durum daha da kötüye gitti, bu yazının başında belirtilen fiyat indirimleri bu dönemde oldu. .
Bu senaryo çok benzer mi? Geçen yılın Ocak-Nisan ayları arasında, çeşitli şehirlerde arazi satın alan insanları ve emlak şirketlerini yağmalamak olgusu, şimdi olduğu gibi aynıydı.
Verilerin karşılaştırmasına tekrar bakıldığında, 2018'in ilk yarısında, ülke genelinde 300 şehirde toplam arazi transferi miktarı, yıllık% 27 artışla 1951,3 milyar yuan oldu. Ocak-Mart 2019 arasında geliştirici hissiyatının marjı arttı, prim oranı arttı ve satılmayan oran düştü.Geçen yılın Aralık ayında, satılmayan oran hala çift haneli idi ve şimdi% 3'e düştü.
Geçen yıl Xi'an, yerleşmek için düşük bir eşik açtı ve ardından Tianjin, Nanjing, Ningbo ve hatta Zhuhai, Hohhot da yılın ilk yarısında takip etmeye başladı. Başlangıçta, lisans derecesi ve yaş kısıtlamaları vardı. Bu yıl, Shijiazhuang'ın yerleşmek için sıfır eşiği var ve Hangzhou koleji veya üstü yerleşebilir. Neredeyse tamamen aynı durum.
Bu kurala göre, Temmuz 2018'i referans alırsanız, alıcılar için de soğuk bir gerçek anlamına gelir: 3 ay sonra, 2019'daki emlak piyasası, geçen yıla benzer bir fiyat indirimi dalgasını başlatacaktır.
Bu endişe verici değil. En azından mevcut piyasa yapısına göre, bu gelgit sırasında bir tür ev satılacak. Benzer şekilde, bir şehir türünün popülaritesi daha da kasvetli olacak ve kimse gelecekte bunu umursamayacak bile.
Öncelikle geçen yıl en büyük düşüşü hangi evler gördü? Tabii ki, birinci ve ikinci kademe şehirlerin dış banliyöleri ve üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının kentsel-kırsal kenarı.
Pazarın yükselişe geçtiği dönemde bu yerlerdeki evler büyüme açısından şehir merkezindeki diğer bölgelerden daha iyi performans gösterecek, ancak emlak piyasası düştüğünde düşüş diğer bölgelere göre çok daha yüksek olacak.
Örneğin, geçen yılki Huanjing, Huanhu ve Huanshen, önceki spekülasyon on binlerce kişiye ulaştı ve daha sonra bazı şehirler konut fiyatlarını sıkı kontrol altında bile düşürdü.Örneğin, geçen yılın Temmuz ayından sonra, Hangzhou'daki ikinci el konut ilanlarının sayısı bir kez Nisan'a yükseldi. Çoğu banliyö bölgelerindeki stok listelerinden gelen 3 kez.
Aynısı Chengdu için de geçerli: İkinci el konut işlem döngüsü üç aydan fazla uzadı ve satış baskısı yılın ikinci yarısında keskin bir şekilde arttı. Ayrıca Jiangxi'de Shangrao, Henan'da Pingdingshan, Jiangsu'da Zhenjiang ve Shandong'da Weifang gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler de var Emlak piyasasındaki tüm satış baskısı çekirdek olmayan alanlardan kaynaklanıyor.
Açıkçası, 3 ay sonra fiyat indirimleri ilk önce bu tür bir konutla başlayacak.
Bu bölgelerin de ortak bir özelliği var, satıcılar yeni yeni çok yüksek fiyatlara satmaya başladılar ve tekrarlanan fiyat indirimlerinden sonra satsalar bile satış yapamıyorlar.İşlem yavaşlıyor ve azalıyor.Bu özellikler bu yıl tekrarlanacak.
İkincisi, gelecekte ne tür bir şehir daha az ve daha az insana sahip olacak? Pek çok kişi üçüncü ve dördüncü kademe şehir olduklarını söylüyor, tabii bu cevap doğru ama yeterince detaylı değil.
Önemli değil, bize cevabı söyleyebilecek bir isim var: küçülen şehir.
Son iki günde, 2019'da yeni açıklanan kentleşme görevleri gündemde bir tartışma konusu haline geldi.Bunlar arasında, farklı nüfusa sahip şehirlerdeki yerleşimlerin yönelimi gelecekteki emlak piyasası için önemli bir referans. Bir noktadan bahsediliyor: Küçük ve orta ölçekli şehirlerin küçülmesi, Nüfus ve kamu kaynaklarını kentsel alanlarda yoğunlaşmaları için yönlendirin.
Adından da anlaşılacağı gibi küçülme nedir? Nüfus gitti!
Tsinghua Üniversitesi Mimarlık Okulu'nda özel bir araştırmacı olan Long Ying, daha önce 2000 ile 2010 yılları arasında Çin'deki 180 şehrin nüfusunun kaybolduğunu ve aynı dönemde nüfus kaybı yaşayan kasaba ve alt bölge ofislerinin sayısının 10.000'i aştığını belirtti!
Başka bir veriyi karşılaştıralım.Tianfeng Securities emlak ekibinde analist olan Chen Tiancheng, yıllık bir perspektiften Mart ayı sonunda ikinci kademe konut işlemlerinin birinci kademe şehirlerde% 19 arttığını ve ikinci kademe şehirlerde% 39 azaldığını gösteren bir araştırma raporu yayınladı. Aşağıdaki şehirler% 52 düştü.
İkisini karşılaştırdığımızda, bu küçülen şehirlerin nüfusunun mega kentlere akmaya devam edeceğini bulmak zor değil.Gelecekte, bu eğilim büyük bir dönüm noktasına girmek yerine sadece yoğunlaşacak.
Özellikle çok sayıda yeni ilçenin inşa edildiği, gayrimenkul ve büyük emlak işletmeleriyle dolu, ancak yeterli nüfusa sahip olmayan orta ve batı bölgelerdeki küçük şehirler, özellikle çeşitli MİA'ları olan 5. hatta 6. sıra ilçeler, yeni iş bölgeleri, hızlı tren ve demiryolu taşımacılığı Yerler, fiyat indirimleri ve nüfus çıkışının ikili baskısıyla karşı karşıya kalacak.
