50 ortaokul bölgesinde kimse 8,000 / umursamıyor mu? Hefei ikinci el konut mutasyonu, bir ev almak isteyip istemediğinizi görmelisiniz
Son zamanlarda, Hefei'deki ikinci el konut piyasasında bir dizi çok özel veri ortaya çıktı.
45 Merkez Karargah + Güney Küçük Karargah Okul Bölgesi Odası-No.21, Renmin Lane, İşlem 60224 yuan / , Hefei ikinci el konut işlem fiyatında bir rekor yüksek.
Shushan Bölgesi-Xinwang Huafu Junyuan'da haciz evi patlak verdi, Birim fiyatı yaklaşık 8742 yuan / Alan yaklaşık 144,27 metrekare, ancak kimse kaydolmadı.
Her ikisi de Hefei şehir merkezinde bulunan 60.000 ve 8.000.Fiyatların çok farklı olduğu söylenebilir, bu farklılığa ne sebep olur? Bugün Hefei'deki ikinci el konutlarla ilgili bu şeyler hakkında konuşacağız.
Öncelikle okul bölgesi konutlarına bakalım. Lianjia.com'u açın ve Hefeinin en yüksek işlem birim fiyatlarının temelde hepsi 45 Ortaokul + Güney İlkokul Okul Bölgesi Odası.
Ayrıca bu evlerin üç önemli özelliği vardır: Yüksek birim fiyat, küçük alan ve hızlı işlem.
Okul bölgesi konutları, söylemeye gerek yok ki Hefei pazarının "sabit para birimi" dir. Çift okul bölgesindeki küçük apartmanlar en popüler olanlardır. .
Örneğin, yukarıda bahsedilen 21 No.lu Renmin Lane üzerindeki 20.59'lik ev, listelemeden sonraki bir gün içinde ortalama 60224 yuan / fiyatla satıldı. Hefei'deki ikinci el konut işlem fiyatı için yeni bir rekor kırın.
Ek olarak, okul bölgesinin konut büyüme oranı da özellikle hızlıdır, örneğin:
Luyang Bölgesi No. 4 Renmin Lane, Ortalama fiyat, yıllık% 32.5 artışla 44403 yuan / ;
Shushan İlçesi Tonghe Yiju Tonghui (Nanyuan) Ortalama fiyat, yıllık% 31,2 artışla 34472 yuan / ;
Göller Bölgesi Mandarin Mahkemesi Ortalama fiyat 35321 yuan / , yıllık% 16,8 artış ...
Okul bölgesi konutları şüphesiz Hefei ikinci el konut piyasasının küçümseme zincirinin tepesinde duruyor, ancak aynı zamanda, Hefei pazarında kötü durumda olan bazı konutlar da var.
Son zamanlarda Ali Auctions, toplam fiyatı 1.26 milyon olan ve 144 metrekarelik bir alana sahip bir dizi Xinwang Huafu Junyuan listeledi. Birim fiyatı sadece 8742 yuan / , Ama açık artırmaya kimse kaydolmadı.
Xinwang Huafu Junyuan, Huang periskop plakasında yer almaktadır. 50 Orta Doğu Okulu Wangjiang Yolu Kampüs Okul Bölgesi Wangjiang Yolu ile Qianshan Yolu'nun kesişme noktası, Metro Hattı 3 Yolda bu tür metro okul bölgesi odası, konumu, destek tesisleri ve okul bölgesi fena değil, lezzetli olmalı.
Ancak Anjuke verilerine göre, Xinwang Huafu Junyuan'ın ev fiyatı üç yıldır artmadı ve hatta% 3 düştü.
Xinwang Huafu Junyuan Topluluğu'nun geliştiricisinin sermaye zincirini kırdığı ve mülk sahiplerinin bazılarını ipotek ettiği anlaşılıyor. Bazı sakinler emlak sertifikası için henüz başarılı bir şekilde başvurmadı . Ek olarak, birçok kiracı ve karmaşık giriş ve çıkış personeli ile topluluk mülkleri her zaman eleştirilmiştir.
İşlem fiyatı 60.000 yuan / olan bir ev ve ev fiyatı 8.000 yuan / olan bir ev var Kimse ev almak istemiyor, nasıl seçilir?
Lianjia.com'daki son listelerden bazı ikinci el konut işlem kayıtlarını seçtim.
1. Hefei Yungu. Bu yılın haziran ayında, 111 metrekarelik bir birim 17.056 yuan / metrekare birim fiyattan satıldı; bu yıl ağustos ayında, 111 metrekarelik bir başka konut 19.820 yuan / metrekare birim fiyattan satıldı. İki aylık artış 2764 yuan / oldu.
Hefei Yungu, bir zamanlar Binhu'da tam ödeme ve yüksek peşinat gerektiren popüler bir limit siparişiydi ve bir ev satın alma eşiği oldukça yüksek. Görünüşe göre alıcıların beklenen getirisi başarısız olmadı.
2. AD'deki dünya. Geçen yıl Aralık ayında, 97 metrekarelik bir dizi kaba konut 16,399 yuan / metrekare birim fiyattan satıldı; bu yıl ağustos ayında, başka bir kaba konut seti 18,550 yuan / metrekare birim fiyatından satıldı. 8 aylık artış 2151 yuan / oldu.
AD dünyası aynı zamanda Binhu fiyat limit sıralamasıdır.Popülerliği Yungu'nunki kadar yüksek olmasa da, onu arayan birçok alıcı da vardır.
3. Vanke Orman Parkı. Geçen yıl ağustos ayında, 110 metrekarelik bir dekorasyon evi 23.281 yuan / birim fiyatından satıldı; bu yıl ağustos ayında, 111 metrekarelik bir dekorasyon evi 25.828 yuan / birim fiyattan satıldı. 12 aylık artış 2547 yuan / oldu.
Ancak bir piyasanın yükselip alçalması normaldir.Yüksek frekanslı dalgalı bir piyasada hala yükselmeyen ama düşen projeler var.
1. Platin Saray. Son zamanlarda, 52 metrekare büyüklüğünde 40 yaşındaki bir daire 10061 yuan / metrekare birim fiyatından satıldı ve işlem döngüsü 451 gündü.
Platinum Han Palace Apartment'ın fiyatının 2012'de 7,500 yuan / m2 ve konutun 7,700 yuan / m2 olduğu anlaşılıyor; şimdi, 8 yılda sadece 2200 yuan / arttı, Dekorasyon maliyetleri + işlem vergileri sayılırsa, kar elde etmek temelde zordur.
Buna ek olarak, yerleşim bölgelerindeki konut konutlarının cari ortalama işlem fiyatı yaklaşık 14.000 yuan / m2 olup, bu da dairelere kıyasla önemli bir artış.
2. Jeoloji ve Maden Kaynakları Bürosu'nun 327 Ekibinin yaşam alanı. Adı birkaç yıldır yerleşim alanı ... Son zamanlarda 53 metrekarelik bir ev sadece 8906 yuan / metrekare birim fiyattan satıldı ve işlem döngüsü 543 güne ulaştı.
Cemaatin 1990 yılında kurulduğu anlaşılıyor, 30 yıla kadar oda yaşı Toplum ortamı ve destekleyici tesisler kaçınılmaz olarak yetersizdir. Topluluk Metro Hattı 2 üzerinde bulunsa bile, konut fiyatlarına önemli bir katkı sağlamaz.
3. Poly Rowland Yayı. Bu yılın Temmuz ayında, 88 metrekarelik bir birim 11618 yuan / metrekare birim fiyattan satıldı; Geçen yıl Aralık ayında, 11.478 yuan / metrekare birim fiyattan 88 metrekarelik kaba konut seti satıldı. Yarım yıldan fazla bir süredir, konut fiyatları temelde önemli ölçüde değişmedi.
Buna ek olarak, topluluğun 2016'daki satış fiyatı yaklaşık 9,200 yuan / idi.
Bu vaka karşılaştırmalarından ne buldunuz?
1. Fiyatların arttığı konut bölgeleri temelde lokasyon avantajına sahiptir. Southwest'in performansı daha belirgindir, Güneybatı'daki toplulukların kesin olarak artacağı değil, Güneybatı'da fiyat artışı olasılığı daha yüksek.
2. Küçük bir kısmı yükselip alçalan gayrimenkuller, 40 yıllık apartmanlar ve eski evler . Bu tür konutların göze çarpan parlak noktaları yoktur veya mülk ve çevrenin bariz eksiklikleri vardır ve konut fiyatları yükselme motivasyonundan yoksundur.
3. Daha belirgin bir büyüme gösteren topluluklar, okul bölgeleri ve markalar gibi birden çok değer noktasına sahiptir. "En ucuz nerede ve nereden alınır" aptalca ev satın almak artık geçerli değil .. Ev satın almak markaya ve okul bölgesine bağlı.
Konutun spekülasyon olmadığı söylense de hayatınızın büyük bir bölümünde satın alınan konut yükselip düşerse kim daha iyi hissedecek? Bu nedenle mevcut alıcılar için ev satın alma mantığı çok önemlidir!
1. Temel değerler gelecekteki iniş ve çıkışları belirler
Yaohai ve Feidong'un zayıf bir büyümeye sahip olduğu bir gerçek ve ayrıca Binhu ve Gaoxin'in tüm şehri yönettiği bir gerçek; çift karargahın konutlarının güçlü olduğu doğru değil.
Lokasyonun getirdiği avantajlar, okul bölgesinin getirdiği değer, markanın getirdiği prim, Bunlar, doğrudan fiyata yansıyacak olan gayrimenkulün temel değerleridir.
2. Bir ev satın almak için en uygun zaman ne zamandır?
Beklemeye gücüm yetmez. Yorgun olduğumu söyledim. Satın almadan önce konut fiyatının düşmesini beklemek istiyorsanız, sadece düşük fiyat artışlarıyla düşük pazarları satın alma olasılığınız yüksek.
Konut piyasası döngüsü perspektifinden bakıldığında, konut fiyatları her zaman yukarı doğru kıvrılıyor. Alıcıların yapabileceği tek şey, kısa bir zaman aralığı bulmaktır.
Yalnızca bu yıldan itibaren, Temmuz ayında Hefei'de ikinci el konut işlemlerinin toplam alanı 956.100 metrekare oldu, bir önceki aya göre% 3,03 ve yıllık% 9,42 artışla. İkinci el konut piyasası sıcak olmaya devam ediyor.
Ağustos ayında, yeni pazarlar açılmaya devam etti ve konut pazarı giderek daha sıcak hale geldi. "Golden Nine and Silver Ten" yakında geliyor, emlak şirketleri çok sayıda liste ve indirim yayınlamak için düğümleri kullanacak, En sevdiğiniz evde indirim varsa kaçırmayın.
Uygun bir konutunuz yoksa endişelenmeyin, Aralık sonundan önce emlak için teslimat noktası da olacak.
3. Genel satın alma gücündeki değişiklikler ve katıksız katı talep için sınırlı prim kapasitesi
Herkesin bu yılki sıcak gayrimenkulün on bin dolarlık bir satış, limit fiyat değil, daha pahalı ve kıt gayrimenkul olduğunu keşfettiğine inanıyorum. Fiyat limiti temettü kademeli olarak ortadan kalktığında, ev satın alma mantığı da değişecektir.
Ev satın alma fiyatına dikkat etme dönemi geçti ve Hefei'nin yeni reformu ve müşteri tabanını iyileştirme çalışmaları devam ediyor. Bu yıl şimdiye kadar, Hefei'deki işlemlerin% 44'ünün toplam fiyatı 2 milyonun üzerinde. Bir zamanlar yalnızca% 20'sini oluşturan gelişmiş müşteri tabanı, artık neredeyse katı ihtiyaçlarla rekabet edebilir.
Bir şehrin konut fiyatı, şehrin ana akım satın alma gücü tarafından belirlenir. Yenilenen ve iyileştirilen konutların alıcıları lokasyona, kaliteye ve markaya daha fazla önem veriyor.Gelecekte, ikinci el konut piyasasında yüksek kaliteli konutların üst sınırı daha yüksek olacak.
