Çocuklarınıza bir ev satın almak için, mülkiyet hukuku bilgisini anlamalısınız.
Yeniden basıldı: Halk Mahkemesi Günlük Özel hatırlatma: Bu numarada "kaynak" veya "yeniden basıldı" ile işaretlenen tüm çalışmalar medyadan yeniden basılmıştır ve telif hakkı orijinal yazara ve orijinal kaynağa aittir. Paylaşılan içerik, yazarın kişisel görüşü olup, yalnızca okuyucuların referansı içindir ve bu sayının görüşünü temsil etmemektedir. Herhangi bir itirazınız varsa, lütfen silmek için iletişime geçin.
Popüler dram "An Home" un son finalinde, böyle bir olay var. Lao Yan ve Lao Yan Baozi dükkanının eşi erken kalktılar ve karanlığa açgözlülük ettiler. Büyük kahvaltı tezgahında bir ev satın almak için üç milyon yuan'dan fazla tasarruf etmek için çok çalıştılar. Yalvardı, kayınvalidenin adını ekleyerek.
Gelin hamile iken, yaşlı çift daha önce kiraladıkları evi emekli ederek gelininle ilgilenmek için yeni eve taşınmaya hazırlandı, kimse evin sahibi olduklarını düşünmedi, bunun yerine kayınvalidesi onları misafir olmaya davet etmek istedi. Kendi oğlunun utanmış ifadesini gören Lao Yan ve karısı yalnız kaldılar.
Evsiz Lao Yan ve karısının, tokat büyüklüğündeki Baozi dükkanının çatlaklarında yaşamaktan başka seçeneği yoktu, sadece haksızlık hissetmekle kalmadılar, aynı zamanda Baozi dükkanının kapatılıp para cezasına çarptırılmasına da neden oldu ... ve birçok izleyici kaşınıyordu. Peki bunun içindeki hukuki bilgi noktaları nelerdir? Bugün size söyleyeceğim: Çocuklarınız için bir ev satın almak için, mülkiyet hukuku bilgisini anlamalısınız.
01
Tam yatırım ve mülk sahipliği
"Çin Halk Cumhuriyeti Mülkiyet Yasası" nın 9. Maddesi, taşınmaz mülkiyet haklarının tesisi, değiştirilmesi, devredilmesi ve ortadan kaldırılmasının yasaya uygun olarak tescil edildikten sonra yürürlüğe gireceğini, kayıt olmadan, yasalarca aksi belirtilmedikçe etkili olmayacağını öngörmektedir. Bu istisna genel olarak kamulaştırma ve miras gibi özel durumlara atıfta bulunmaktadır. Aynı zamanda "Çin Halk Cumhuriyeti Mülkiyet Kanunu" nun 17. Maddesi, taşınmaz mülkiyet belgesinin hak sahibinin taşınmaz hakkına sahip olduğunun kanıtı olduğunu belirtmektedir.
Genel anlamda konut satışları bağlamında, genel olarak ev teftişlerinden müzakereye ve sözleşme imzalamaya kadar, konut sahibi nihai emlak sertifikasında adı kayıtlı olan evin sahibi olacaktır.
Bu tür hükümlerle mevzuatın amacı, ülkenin temel ekonomik sistemini korumak, piyasa ekonomik düzenini korumak, nesnelerin mülkiyetini netleştirmek ve nesnelerin etkilerine oyun vermektir. Gayrimenkul, önemli bir üretim ve yaşam aracıdır ve ekonomik düzenin etkin bir şekilde sürdürülebilmesi için dolaşımının ve mülkiyetinin duyurulması ve güvenilmesi gerekir. Bu nedenle, Mülkiyet Kanunu, mülkiyet haklarının türü ve içeriğinin kanunla belirleneceğini açıkça belirtmektedir. Bu nedenle, yasal mülkiyet hakları, aleniyet ve güvenilirlik ve tek mülkiyet, tek hak, mülkiyet hukukunun temel ilkeleri haline gelmiştir.
Oyunda, Lao Yan ve eşi satın aldıkları evi, hayatları boyunca biriktirdikleri birikimiyle oğulları ve gelinleri adına kayıt altına alırlar.Bu ev, yasal açıdan Lao Yan ve karısının oğlu ve gelininin mülkiyetindedir.
Bundan bahsetmişken, Lao Yan çiftinin ayrıldıklarında yaşadıkları üzüntüyü düşünüyorum. Şov yayınlandıktan sonra toplumda güçlü bir tepkiye neden oldu. Birçok web sitesi makalesi Lao Yan çiftinin oğlunun ve gelininin uygulamalarını kınadı; ayrıca aracı odasının yanlış anlaşılmasını da kınadılar. Xu Teyze'nin uygun önerilerini dinleyerek ve bunu yaşlılar için düşünmeden, Lao Yan çiftini tam anlamıyla bir ev satın almaları için tanıtmaya çalıştım.
02
Mülkiyet Hakkı Onayı ve Konut Satın Alma
Pratikte Lao Yan ve eşinin, hayatlarını biriktirdiklerini çocukları adına bir ev satın almak için kullandıkları çok yaygındır. Çatışmadan sonra, bazı yaşlı insanlar tüm hayatları boyunca çocukları için yaşama fikrini bıraktılar ... Ama aynı zamanda, dava yoluyla hak iddia eden daha fazla yaşlı insan da var.
Uygulamada, yaşlı insanlar bu tür sorunlarla karşılaştıklarında, arkadaşları veya akrabaları onları mahkemeye gelip "haklarını teyit etmeye" ve evlerine geri dönmelerini istemeye ikna ederler. Yaşlı adam haklarını onayladıktan sonra hala geri dönmek isteyebilir mi?
Bir önceki soruda da değinildiği gibi, mülkiyet hakları yasal ilkesi, aleniyet ve kamu güveni ilkesi ve tek mülkiyet tek hak ilkesi nedeniyle, gayrimenkul gibi taşınmaz mülkiyeti konusunda, küçük ailelerin ev alırken iç danışma yoluyla mülk yaratmalarına izin verilmediği belirlenmiştir. Tescilli mülkiyet haklarının ikamesi olarak böyle bir anlaşma bir yana, haklar. Bu nedenle yaşlılar tarafından satın alınan ev çocuk adına kayıtlı ise, hakların teyit edilmesi amacı dava yoluyla gerçekleştirilemez.
Uygulamada, çocuklarını nakil işlemlerine yardımcı olmak üzere mahkemeye dava etmek için mahkemeye bir ev satın almak için ödünç alınan isim sözleşmesini kullanan yaşlılar da vardır. Yaşlı, fiili sermaye katkısını kullanır ve çocuğun adına bir ev satın almak için bir anlaşmaya sahiptir.Ailede bir anlaşmazlık çıktıktan sonra, çocuk yapımcı olarak dava edilir ve onun adına kayıtlı ev, sermayeye fiilen katkıda bulunan borçlunun ebeveynine devredilir. Uygulamada, anlaşma doğruysa, sermaye katkısı doğrudur ve hileli atlatma politikaları gibi etkenler yoksa, çocukların, öne çıkan kişi olarak, sözleşme adı altında bir ev satın almak için sözleşmeyi yapması gerekir.
03
Borç verme ve fon bağışı
Çinlilerin örtük ve içe dönük karakteri özellikle ebeveynler ve çocuklar arasındaki ilişkilerde belirgindir ve aile üyeleri duyguları ve istekleri ifade etmede iyi değildir.
Sözleşmeyi imzalayacak olan ve adı verilecek olan Lao Yan ve eşinin evi nasıl alınır? Oyunda bu içerikleri tartışmak için çok fazla konu yok. Bu nedenle, Lao Yan ve karısının hayattaki birikimlerini oğullarına ve gelinlerine hediye olarak kullanıp kullanmadıklarını yargılamak zordur.
Ev satın almak gibi büyük aile meselelerinde, evin seçimi, ödeme yöntemi, mülkiyet hakkı tescilinin belirlenmesi ve daha sonra nasıl yaşanacağından bağımsız olarak herkesin hala tam olarak pazarlık etmesi önerilir.
Yazılı bir anlaşma olmasa bile, çatı penceresini parlak bir şekilde konuşmak için açmak, sözlü anlaşmanın bağlayıcı gücü yine olacaktır; tam da Lao Yan ve karısının bir ev satın alırken bu bağlantıdan yoksun olması, yaşlıların ağızlarını açmaması ve çocukları yaşlıları evden dışarı itmesidir. Bir evin nasıl satın alınacağı, sermayeye nasıl katkıda bulunulacağı, mülkiyet haklarının nasıl kaydedileceği ve nasıl yaşanacağı konusunda yazılı bir anlaşma oluşturulabilirse, bir yandan aile çatışmalarını sınırlayacak ve önleyecek, diğer yandan hakları da koruyacaktır.
Elbette pratikte karşılaşılan en yaygın durum, ebeveynin sermaye katkısının kredi mi yoksa hediye mi olduğunu kanıtlayacak hiçbir kanıtın olmaması ve her iki tarafın da farklı görüşlere sahip olmasıdır. Bu durumda, daha çok iki tarafın mülkiyet durumuna, yakın ilişkiye vb. Dayalı çıkarlar dengesi ve değer yargılarına dayanır.
Lao Yan çiftini biriktirdiklerini kaybetmekten daha üzücü kılan şey, çocuklarının evlatlık dindarlığını kaybetmesidir. Bir ev satın alırken, oğul ve gelini yaşlı ve katı çiftleri onurlandıracaklarını, ancak ebeveynlerini evsiz bırakacaklarını söyledi ... Kanun kayıpları doldurabilir ve haklar düzeyinde adalet ve adaleti sağlayabilir, ancak duygusal travmayı onarmak zordur. Ayrıca hem ebeveynleri hem de çocukları, Çin ulusunun binlerce yıldır biriktirdiği geleneksel erdemleri miras almaya ve birlikte uyumlu bir toplum inşa etmeye çağırıyorum.
