Kira sözleşmesini yenileyin ve acente ücretini bir kez ödeyin "Evimi seviyorum" acımasızdır!
Bay Liu, kira artışını pek umursamadı. Ve Bay Liu parayı ödemek üzereyken, bedelinde 12,500 yuan daha olduğunu keşfetti! Diye sorduğumda, "Kontratı yenilerseniz acente ücretini tekrar ödemeniz gerekir" dedim. Bay Liu'nun hesaplamasına göre, bu, aylık fazladan 1.000 yuan kira karşılığıdır.
"Aynı ev, aynı kiracı, aynı aracı ve sözleşmenin yenilenmesi de aracılık ücreti ödemek zorunda mı?" Dedi Bay Liu, kira kontratını bir kez yenileyip aracılık ücretini bir kez ödeyerek, "Evimi seviyorum" çok acımasız! Teslim edilirse ne zaman teslim edilir?
Bu bağlamda, ben aile grubumu seviyorum marka müdürü muhabirlerle yaptığı röportajda, Bay Liu'nun başlangıçta imzaladığı sözleşmede açık hükümler olduğunu söyledi.
Muhabir, Bay Liu tarafından sağlanan 14 sayfalık bir "sözleşmenin" 11. sayfasında bir aracılık hizmeti gördü ve kuralları gördü. "Kiralama süresi sona ererse ve Taraf B kiralamayı sürdürürse, C Tarafına yeni sözleşmede kararlaştırılan komisyonu tekrar ödeyecektir" .
Öyleyse, yenileme aracı ücreti ile mi tahsil edilmeli?
Pekin Yifa Hukuk Bürosunda avukat olan Zhou Zhaocheng, Kiracı, kiralama acentesi ücretini öder çünkü konut acentesi kiracıyı ev sahibi ile iletişime geçmesi için tanıştırır, acentenin sağladığı aracılık hizmeti ile sözleşmeyi kolaylaştırır, ücret ve komisyon alır. Aracının görevi, kira bilgilerini ev sahibi ile kiracı arasında iletmektir.Sözleşme yenilenirse, kiracı ile ev sahibi arasındaki bilgiler değişmeden kalır ve aracının müdahale etmesine gerek yoktur.
Beijing Zhizhou Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Han Xu, tahsil edilip edilmeyeceğinin yenileme sürecinde aracılık hizmetlerinin sağlanıp sağlanmadığına bağlı olduğuna ve yalnızca sözleşmede buna karşılık gelen bir anlaşma olup olmadığına dayanmaması gerektiğine inanıyor. İki taraf arasında sözleşme imzalanmasını kolaylaştırmak için aracılık hizmetlerinin sağlanması, aracılık ücretlerinin tahsil edilmesinin yasal dayanağıdır.
Bu bağlamda, avukat Zhou Zhaocheng, aracılık bilgilendirme hizmetinin sağlanmadığına, ancak sözleşmede kararlaştırılan aracı ücretin dolandırıcılıktan şüphelenildiğine ve kiracının reddetme hakkına sahip olduğuna inanıyor.
Bay Liu'nun kafasını daha da karıştıran şey, eğer ev "evimi seviyorum" tarafından paketlenirse, hiçbir aracılık davranışı olmayacak. Avukat Zhou Zhaocheng, bu durumda, bir aracılık ücreti tekrar tahsil edilirse, sahtekarlıktan daha da şüphelenildiğine inanıyor.
"Ailemi seviyorum" tarafı, "Kiralık evlerin kiralanması yok, biz aracıyız" dedi.
Bu bağlamda, Bay Liu, sahibi ile üç yıldır imzalanan "Evimi seviyorum" ifadesini onayladı. Ev sahibi bizimle görüştü. Kira sözleşmesini yenilemeyi planlamadan önce, sahibi hala evi çok iyi koruduğumuzu düşünüyor. Umarım "Evimi seviyorum" fiyatı artırmayın. Ancak ev sahibi, evi çoktan "evimi seviyorum" şeklinde paketlediği için ev sahibi olamaz.
Bay Liu'yu daha da kızdıran şey, iki taraf arasındaki müzakere sırasında, Bay Liu'nun izni olmadan, ailemi sevdiğim personelin Bay Liu'nun evinin şifresini değiştirmesi ve Bay Liu'yu uyarmasıydı. "Aracı ücretini ödemezseniz, 1 gün içinde taşınmanız gerekir. , Aksi takdirde polis hesabı temizlemeye gelsin. "
"Değiştirileceği söylenirse kod kilidi değiştirilebilir. Kiracılar için çok güvensiz." Bay Liu, gazetecilere, bir evi ilk kiraladığımda, evime karşı tavrımın böyle olmadığını söyledi. Ama şimdi, ön ve arka yüzler çok değişti ve "Evinize hükmediyorum" oldu.
Bu bağlamda, "Evimi seviyorum" dedi, kiracının kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini açıkça belirttiği, "şifre kilidi, son kullanma tarihinde şifreyi otomatik olarak değiştirecektir" dedi. Bay Liu, sözleşme yenilenmezse başka ne konuşacağız? Dedi.
Avukat Zhou Zhaocheng, sözleşmenin sona ermesi halinde, her iki tarafın da yenilenmemesi halinde, kira sözleşmesinin düzensiz bir kira olarak geçerli olmaya devam edeceğine ve aynı zamanda kiracının, kiralanan evdeki eşyaların mülkiyet haklarına sahip olduğuna inanıyor.
Bay Liu, gazetecilere yaptığı açıklamada, ilk kez bir ev kiraladığını, aracılık ücretini yenilediğini hiç duymadığını ve ajans ücretinin yenilenmesi konusunda Ailemden Seviyorum'dan hiçbir hatırlatma almadığını söyledi. Bu bakımdan ailemi seviyorum inanıyorum ki, sözleşmede tüketicilerin imzaladıktan sonra bildiğini ve onayladığını açıkça belirtti ve ayrıca ailemi seviyorum mağazasında bildirimler var.
"Ailemin Bay Liu'nun yükümlülüklerini ağırlaştırmak için standart sözleşmeler kullanma uygulamasını seviyorum. " Pekin Zhizhou Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Han Xu'ya göre, "Tüketici Haklarını Koruma Yasası" nın 26. Maddesine göre, "ticari operatörler, standart maddeler, bildirimler, bildirimler ve mağaza bildirimleri yoluyla tüketimi dışlamayacak veya sınırlamayacaktır. Tüketicilerin haklarına ilişkin haksız ve mantıksız hükümler, operatörlerin sorumluluklarını azaltmak veya muaf tutmak, tüketici sorumluluklarını artırmak, vb., İşlemleri zorlamak için biçim hükümlerini ve teknik araçları kullanmayacaktır. Biçim maddeleri, bildirimler, beyanlar, mağaza bildirimleri vb. Önceki paragrafı içerir Listelenen içeriğin içeriği geçersiz. "
Zhou Zhaocheng, aracı piyasanın karışık olduğunu, düzenleyici makamların yönetmesine rağmen, aracılık hizmetleri sağlamayan ancak tüketicileri aracılık ücretlerini ödemeye zorlamak için sözleşmelerinde özel olarak "aracı hizmetleri" olarak etiketleyen bazı aracı kurumlar olduğunu söyledi. Suyu ve elektriği kesmek veya kilidi değişmeye zorlamak gibi tehditler, aracılık hizmetleri bahanesiyle mağdurun mülk sahipliğini ihlal eden ciddi gasp eylemleridir.
Aracı kurumların defalarca aracılık ücreti kazandıkları "bedelsiz" kaos, Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun dikkatini çekti. Muhabir, yakında çıkacak olan "Pekin'deki Emlak Komisyoncuları için İdari Tedbirler" (yorumlar için taslak), aynı konut kiralama aracılık işinde, her iki tarafın da sözleşmeyi yenilemesini, emlak komisyonculuğu acentesinin tekrar komisyon talep etmemesini şart koştuğunu belirtti. Diğer bir deyişle, aynı evin her iki tarafı da sözleşmeyi yenilerse aracı, aracılık ücretini tekrar talep edemez.
(Muhabir Feng Songling)
