Hangzhou'nun emlak piyasası soğuyor: 90 günde yalnızca bir kez "10.000 kişi titriyor", "Shenzhen emlak grubu" çekilmeye başlıyor
Her muhabir: Chen Mengyu Her editör: Wei Wenyi
Ulusal Gün Sonbahar Ortası Festivali tatilinde, Hangzhou'da ilk günkü trafik sıkışıklığı sıcak bir aramaydı ve ertesi gün küçük çocuk West Lake'de bir makale yazdı.
Herkes Batı Gölü'nü ziyaret etmekle meşgul ve Hangzhou'daki birçok emlak danışmanı yalnızca Kırık Köprü'deki insanlara bakabiliyor.
Zhejiang News'e göre, 1 Ekim'de Hangzhou'da 11 yeni ev satıldı, ancak ikinci el evler satılmadı; 2 Ekim'de Hangzhou'da 1 ikinci el ev satıldı, ancak yeni ev satılmadı. Bunların arasında ana kentsel alanda herhangi bir işlem yoktu.
Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile yapılan görüşmelerden ve yüksek politika baskılarından sonra, Hangzhou emlak piyasası aşağıya çekilmiş gibi görünüyor. 800 kişinin Milli Gün boyunca Hangzhou'ya yürüyeceği söylenen Shenzhen emlak spekülatörü grubu dalga geçmedi. Bir endüstri danışmanı "Daily Economic News" muhabirine bu yıl yalnızca üç adet ikinci el ev sattığını söyledi. "Emlak spekülatörünün işini devralan ve ayda 10 setten fazla satan biri kadar iyi değil. Ama bunun harika olduğunu duydum."
Bu tatilde Hangzhou'da bir ev mi satın alacaksınız?
Yeni iç pazarda "10.000 kişi titriyor" a veda
20 Eylül'de, Hangzhou Ocean Ocean Xixi Mansion, yetenekli konutsuz 212 aile ve konutsuz 4687 aile dahil olmak üzere toplam 4899 haneyi kapsayan kayıtlı başvuru sayısını açıkladı. Zaman gel.
Xixi Malikanesi, Hangzhou'nun "On Bin Kişi Sarsılması" nın zirvesidir - bu yılın Haziran ayının başlarında yaklaşık 60.000 katılımcı vardı ve kazanma oranı sadece% 1.23 idi. Emlak danışmanının "Gelecek yıl Mart ayında evi satarsan, istikrarlı bir kar elde edebilirsin" dediği proje bir zamanlar o kadar popülerdi ki piyango sistemi çöktü. Üniversite öğrencilerinden internet kafelerde müşteri bilgilerini incelemeye yardım etmeleri istendi ve model odası yoktu.Müşteriler sadece ev planını takip edebilirdi. Ve kum masasında kör seçim.
Bu, Eylül ayında Hangzhou'daki yeni konut piyasasının ve hatta ilk üç çeyrek döneminin sadece bir küçük evrenidir. Üçüncü çeyrek boyunca Hangzhou, Temmuz ayında yalnızca bir "10.000 sallama" yaşadı. Bu yılın ilk yarısında, salgının etkisine rağmen, Hangzhou emlak piyasası beş "10.000 sarsıntı" yaşadı. Nisan 2018'de piyango çağına girdiğinin duyurulmasından bu yana Hangzhou, 30 "10.000 kişilik shake" üretti.
Bu yılın Temmuz ayının başında, Hangzhou emlak piyasası için yeni bir politika yayınladı.Üst düzey yeteneklerin satın alınması 5 yıl için kısıtlandı.Kare başına 35.000 yuan'ın altındaki yeni evlerin, evsiz ailelere oranı% 50'ye yükseldi ve evsiz ailelerin belirlenmesi daha da sertleşti.
Birkaç gün sonra, "On Bin Sarsıntı" başrol oyuncusu ve Guang Chenyue, son satış öncesi sertifikasını aldı.143 ev, 17.319 müşteri grubunu kaydolmak için çekti ve kazanma oranı sadece% 0.83 idi. Kamuoyunun bilgisine göre, bu proje için en yüksek piyango kazanma oranı% 3.64 ve en düşük oran sadece% 0.78 idi. Lotu kazanmak tamamen şansa bağlı.
Bundan sonra, çok sayıda internet ünlüsü aniden ortadan kayboldu.
Bununla birlikte, 4 Eylül'de Hangzhou, "Emlak Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Daha Fazla Teşvik Etme Bildirimi" ni yayınladı. Sıcak emtia konut projeleri, kiracıların pazara girmesini yasaklıyor, emlak spekülasyonu kanalını yerleşerek bloke ediyor ve ayrıca "spekülasyon değil, konut" uygulamasını uyguluyor. .
Yeni Anlaşmanın yayınlanmasından sonra Hangzhou, Vanke Sky City, Dexin Dayun Yunzhuang, Vanke Qianchen ve Sunshine City Xingyao Huayangli dahil olmak üzere, yalnızca yetenekler ve konutsuz haneler için 6 kırmızı disk çıkardı. Kontrol etkisi açıktır: Bu altı projenin ortalama kazanma oranından sadece iki proje% 10 civarında, kalan dördü% 20'nin üzerinde ve en yüksek% 67.42'dir. Her plaka için kayıtlı toplam kişi sayısı da 5.000'in altındadır.
"9 4 Yeni Anlaşma" nın temel amacı yatırımcıları sınırlamak ve gayrimenkul spekülasyonuna yönelik spekülatif coşkuyu azaltmaktır.Bu sıcak gayrimenkullerin çekilişinden yola çıkarak aşamalı hedeflere ulaşılmıştır.
"Shenzhen Emlak Grubu" üyeleri Hangzhou'ya veda ediyor gibi görünüyor
Resmi Zhejiang Online verilerine göre, 30 Eylül 20:00 itibariyle Hangzhou'daki ikinci el konut işlemlerinin sayısı Eylül ayında 9464'te kaldı. Aynı zamanda ikinci el konut işlemi sayısının bu yılın Nisan ayından bu yana 10.000'i geçmediği ilk ay. Bundan önce, Hangzhou'daki ikinci el konut işlemleri arka arkaya 5 ay boyunca 10.000 birimi kırmıştı.
Ayrıca Evimi Seviyorum istatistiklerine göre, Hangzhou'da bu yılın ilk üç çeyreğinde ikinci el konut işlem hacmi bir önceki yıla göre% 49,36 artarak 2017'nin ikinci çeyreğinden bu yana en yüksek üç aylık işlem seviyesini oluşturdu (36.451 adet).
Aslında, Hangzhou gayrimenkul yeni politikası yeni konut piyasasını istikrara kavuşturduktan sonra, büyük miktarda piyasa talebi ikinci el konut piyasasına yöneldi.
Ağustos ayı sonlarında, bazı basında Shenzhen Emlak Grubu'nun Hangzhou'ya taşındığı bildirildi. Zhejiang Online'a göre, "Geçtiğimiz birkaç ay içinde, Shenzhen emlak spekülatörlerinin Hangzhou'ya girdiğine ve birkaç popüler sektörde göründüğüne dair işaretler de oldu. Bazı emlakçılar, Shenzhen emlak spekülatörlerini alıp bir ay içinde sattı. 11 takım ikinci el ev ".
"Daily Economic News" den bir muhabir, Shenzhen'in emlak spekülatörleri "akıl hocaları" Shen * çiftlerinin hedeflerini Hangzhou'ya çevirdiklerini ve canlı yayınlar yapmak ve kursları satmak için taşıyıcı olarak "Knowledge Planet" i kullanarak yerel self-media big V ile yakın işbirliği yaptıklarını keşfetti. Hoşuna gittiği popüler sektörleri tavsiye ederek, müşterilere konferansa katılmaları için ödeme yapmaları için rehberlik ediyor ve nihayet Shenzhen'deki önceki operasyonlarıyla tamamen aynı olan bir ev satın alıyor Shen * çiftinin üyelerinden biri Hangzhou'yu başarıyla satın aldı. (Shenzhen emlak spekülasyonu için lütfen "Daily Economic News" "Shenzhen Emlak Spekülasyonu" Titreşim Zinciri "nin önceki raporuna bakın: Eğitim adına Weibo ve WeChat saptırma, 12.800 üyelik ücreti ile bir ev satın alma rutini açma")
Yerel bir öz-medya, Hangzhou * çemberinde muhabir tüm bu sözleri gördü, "Satın alma kısıtlamasını aşın, tüm risklerden mükemmel bir şekilde kaçınmanın çeşitli yolları", "Gayrimenkul spekülasyonu yılda 1 milyon kazanıyor ve para hilelere bağlıdır" ve Dahili üyelere kredi, piyango, sosyal güvenlik ve satın alma kısıtlamaları gibi özel tercihli kanal kaynakları sağlayın. Giriş ücreti 299 yuan'dır ve her ilave 100 kişi için ücret 10 yuan artar.
Ancak, Shenzhen karı koca ile yakın çalışmış bir başka büyük V * Masi, 10 Eylül'de canlı yayını büyük bir ilgiyle bitirdikten sonra Hangzhou'dan çekileceğini resmen açıklamıştı.
Hangzhou'daki mevcut ikinci el konut ilanlarının sayısının 124.260'a ulaştığı ve Hangzhou'nun on ilçesinde Eylül ayında toplam 107 adet ön satış sertifikasının verildiği ve 19.799 evin piyasaya sürüldüğü kaçınılmaz bir veri setidir (Zhejiang News verileri).
O, "Altın Dokuz ve Gümüş On" ikinci el işlemlerin tersine olduğunu, Hangzhou emlak piyasasının artan yüksek envanteri için şüphesiz daha kötü olduğunu söyledi.
1 Ekim'de, aşağıdaki içeriğe sahip bir Weibo da yayınladı:
Ulusal Günde 800 Şenzenlinin Hangzhou'ya spekülasyon yapmak için geldiği söyleniyor.Bunun doğru olup olmadığını doğrulamak istedim.Bu sabah erkenden evi incelemeye gittim Şimdiye kadar hiç görmedim. Ne zaman insanlarla tanışsam, "Shenzhen emlak spekülatörü müsünüz?" Diye sordum. Herkes beni azarladı ve uzak durdu. Bugün hava güneşli ve spekülatörler istikrarlı bir ruh halinde. Dün Shenzhen'de şiddetli yağmur nedeniyle uçak rötar yapmış olabilir mi?
Kelimeler kendini küçümseyen ve çaresizlikle doludur.
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
