2019 emlak piyasası düzenlemesi marjinal olarak gevşeyecek, yaygara yapmayın
2019 emlak piyasası düzenlemesi marjinal olarak gevşeyecek, yaygara yapmayın
(Metin / Ma Yuecheng)
2019'a girerken, neredeyse bir ay oldu.Heze'nin bir yıl önce ortaya çıkan satın alma kısıtlamalarını gevşetmesinin ardından, emlak piyasası kademeli olarak istikrar kazandı. Daha sonra, Chengdu ve Qingdao'nun piyangoyu bıraktığı, Guangzhou'nun "ticari konut" satın almayı serbestleştirdiği durumlar oldu. Ancak, politika daha sonra gevşetildiğinde, etkinin gittikçe azaldığı görüldü.
Heze'de satış kısıtlamalarının hafifletilmesi, sadece yeni konut devir kısıtlamalarının uygulanması için ana kentsel alan ve konut işlem hacmi yüksek ve konut fiyat istikrar kontrolü üzerinde yüksek baskı olan ilçeler hedefleniyor, yani yeni satın alınan ticari konut ve ikinci el konut en az 2 yıl mülkiyet hakkı belgesi almış durumda. Daha sonra listelenip takas edilebilir ve yerel olmayan sakinlerin ev satın alma süresi sınırı 3 yıldan az değildir.
Böylesine küçük ölçekli bir satış kısıtlamasının gevşetilmesi ülke çapında büyük tartışmalara neden oldu ve bu da Heze insanlarını gerçekten karşılayamayacaklarını hissettiriyor! Tesadüfen bir internet ünlüsü oldu. Neden böyle bir durum var? Ekonomide azalan marjinal fayda teorisi var: Eğer bu politika değişiklikleri küçük revizyonlara benziyorsa, büyük değişikliklere değil, o zaman etki daha uzun dalga boylarıyla su yüzeyindeki dalgacıklar gibi daha da küçülecektir. Oluk daha sığdır.
Geçtiğimiz yıl ulusal düzenleme ve kontrol önlemlerinde 400'den fazla önlem getirildiği söyleniyor, yani 400'den fazla düzenleme ve kontrol önleminin titiz etkisi altında emlak piyasasının çılgın yukarı yönlü ivmesi nihayet kırıldı. Ancak Heze'deki durumda olduğu gibi, satış kısıtlamaları nedeniyle tüm pazar neredeyse boğuldu ve ayarlamalar yapılması gerekiyordu. Bu tür bir rahatlama 2019'da hala devam edecek, ancak büyük resim düzeltilemediği için etkisinin azalmaya devam edeceğine inanıyorum.
"Bir ev spekülasyon için değil yaşamak içindir" ilkesi, Çin emlak piyasasının anahtarıdır ve geçen yıl 731 Konferansı'nda öne sürülen "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurma" gerekliliği, emlak piyasası düzenlemesinin hedefini gerçekten belirledi ve emlak piyasasının gelişimini tamamen tersine çevirdi. Genel yön. O zamandan beri bazı bölgelerde konut fiyatlarında artış görülse de, gecikmiş gelişme ivmesi devam etmeyecek.
Bazı insanlar neden bazı bölgelerde ev fiyatlarının hala yükseldiğini anlamıyor? Bu bölgelerdeki konut fiyatları çok düşük olduğu için mi? Hayır, kesinlikle hayır.Eğer konut fiyatları düşükse, korkarım sadece Yumen gibi bir şehir bunu söylemeye cesaret edebilir. Diğer bölgelerdeki gelir ve konut fiyatları uyum sağlamaktan çok uzak. Maaşın sadece üç veya dört bin olduğu pek çok yer var ve ev fiyatı onbinlerce olabiliyor.
Geçen yıl Aralık ayında yapılan ekonomik çalışma konferansı, emlak piyasasının sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulması gerektiğini açıkça ortaya koydu.Evin spekülasyon için değil, konut için kullanılması gerektiğini, şehre dayalı politikaları ve kategorilere ayrılmış rehberliği uygulamalı, şehir yönetiminin ana sorumluluğunu sağlamlaştırmalı ve konut piyasasını iyileştirmelidir. Sistem ve konut güvenlik sistemi.
"Önlemleri yerel koşullara göre ayarlamak, politikaları şehre uygun olarak uygulamak ve makul baskıyı sürdürmek" için durum, yerden yere değişiyor ve önlemleri yerel koşullara uyarlamak, kaçınılmaz olarak hükümetin daha "takdir yetkisine" sahip olmasını, daha fazla temel sorumluluk üstlenmesini ve konut piyasasını ve konut güvenlik sistemini iyileştirmeye devam etmesini gerektirecektir. Kontrol önlemleri uzun vadeli değil, çoğunlukla geçicidir, bu nedenle piyasa istikrar kazandıktan sonra ayarlamalar gereklidir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Kasım 2018'de Çin'in birinci kademe şehirlerindeki ikinci el konutların satış fiyatı düşmeye devam etti. 15 sıcak nokta şehrinde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre artışla 3 şehirde aydan aya düştü. Finansal baskının sıkılaşmasından etkilenen gayrimenkul geliştirme şirketlerinin fiyat takas etme motivasyonları önemli ölçüde artmış, aynı zamanda ikinci el konut piyasasında hızla yükselen fiyat durumu da önemli ölçüde azalmış ve piyasa işlemleri daha rasyonel hale gelmiştir.
Çinin son iki yılda beklenen sonuçları elde etmek için Çinin emlak düzenleme ve kontrolünün temel deneyimi, konut talebini makul bir şekilde sağlarken, konut yatırımı talebini etkili bir şekilde bastırırken, spekülasyon ve spekülasyona baskı uygulayarak ve emlak piyasasının istikrarlı işleyişini sürdürürken, konutları spekülasyon olmadan iyice uygulamaktır. Emlak piyasasının eski spekülasyon yoluna geri dönmesine izin verilmemelidir.Bu temel öncül altında, yerel yönetim politikalarının şehre uygun olarak yönlendirdiği bir gelişme modeli ve ilgili departmanların sınıflandırma kılavuzu kademeli olarak oluşturulacaktır.
2019 yılında, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırmasına bağlı kalmaya devam edeceğiz. Bazı büyük emlak şirketleri gayrimenkul sektöründen çekilmeye başladı. Hükümetin evrensel bir konut güvenlik mekanizması kurma çalışmaları istikrarlı bir şekilde ilerlemeye devam edecek. Emlak vergisi, ortak mülk konutları ve kiralık konut gibi uzun vadeli mekanizmalar ilerlemeye devam edecek. Ayrıca atılımlar da olacak. Geçen yılın renkli düzenleyici politikaları gibi, çeşitli bölgelerdeki politikaların ince ayarı bu yıl da devam edecek, ancak emlak piyasası düzenleme politikaları tam olarak gevşemeyecek ve piyasa tersine dönmeyecek.Bazıları gayrimenkul yatırımlarındaki toparlanmanın ancak bir illüzyon olabileceğini söylüyor. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190125 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
