Emlak piyasasının ana riski gayrimenkule yatırım yapmaktır ve mümkün olan en kısa sürede çıkmak akıllıca olacaktır.
Emlak piyasasının ana riski gayrimenkule yatırım yapmaktır ve mümkün olan en kısa sürede çıkmak akıllıca olacaktır.
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçtiğimiz günlerde herkes "İl ve Bakanlık Düzeyinde Önde Gelen Kadrolar İçin Seminerde Önemli Konuşma" ruhunu öğreniyor.Bu yıl risklerin önlenmesi ve kontrolüne odaklanılıyor ... Görünüşe göre bu konu şu anki öncelikli konu. Yazarın makalesinin yorumlarında, bazı insanlar yerel konut fiyatlarının hala yükseldiğini bildirmeye devam ediyor ve neden diye soruyorlar. Dedim ki asıl sebep oradaki liderlerin yeterince öğrenmemesi, diğeri de ilgilenmeleridir. Tıpkı Qinling Villa olayında olduğu gibi, liderler onlara yedi kez kayıtsız kalmaları talimatını verdiler. Dolayısıyla bu konuşmada, "yolsuzlukla mücadele mücadelesi ezici bir zafer kazandı, ancak mutlak bir zafer kazanmadı." Bu karar doğru, ölçülü ve gerçekçi, aynı zamanda o insanlar için ciddidir. uyarı. Bütün ülke tek bir ideoloji içinde birleştirilmeli, birlik içinde olmalı ve "iki bakım" a bağlı kalmalıdır.Emlak piyasası işi, ulusal ekonomi ve halkın geçimiyle ilgilidir ve hiçbir belirsizlik olmamalıdır.
Geçen yıl birkaç önemli toplantıda da defalarca emlak piyasası düzenlemesi ve kontrolü konusu hakkında konuşuldu ve şimdi denizde bir doruk noktası rolünü oynadığı ve kararlı bir şekilde birkaç düzenleme karşıtı şoku içerdiği görülüyor. Ancak 731 toplantısında öne sürülen "konut fiyatlarındaki artışın kararlılıkla durdurulması" gerekliliği tam olarak yerine getirilmedi ve ilgili bölgelerin bu noktayı düşünmesi gerekiyor. Geçen yıl Yunnan'da belirli bir yerden satın alınan evlerin sayısının% 50 arttığını söyleyen bir mesaj gördüm.Hainan'ın yatırımı kararlı bir şekilde yasaklandıktan sonra, Yunnan gerçekten çok sayıda yatırımcının akınına uğradı. Bu aynı zamanda 2018'de emlak piyasasının önemli bir noktasını yansıtıyor, yani sıcak noktalardaki konut fiyatları genel olarak düştü ve işlem hacimleri de kısıtlandı. Bunlar sıcak nokta değiller Daha önce popüler olmayan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları yükselmeye başladı Bu fenomen son derece anormal.
Gayrimenkul piyasası konusuna iki kez değinilen önemli konuşmada, çok sıradışı olan gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli mekanizmanın istikrarlı bir şekilde uygulanması gerektiğine, piyasa psikolojisinin güçlendirilmesi ve politikaların uygulanmasının finans piyasasına etkisinin değerlendirilmesi ve beklentilere yön vermede iyi olacağı ifade edildi. Pazar takibini güçlendirmek, denetimi ve koordinasyonu güçlendirmek ve gizli tehlikeleri zamanında ortadan kaldırmak gerekiyor. Konuşmada, toplumun genel istikrarını sağlamak için çeşitli önlemleri etkin bir şekilde uygulamalıyız, insanların hayati çıkarlarının sorunlarını çözmek için büyük çaba sarf etmemiz ve her yönüyle iyi bir iş çıkarmamız gerekiyor. İstihdam, eğitim, sosyal güvenlik, ilaç ve sağlık, gıda güvenliği, güvenli üretim, sosyal güvenlik, konut piyasası düzenlemesi ve çalışmanın diğer yönleri, insanların kazanç, mutluluk ve güvenlik duygularını sürekli olarak artırdı. " Üst düzey, sorunu tam olarak anlar ve bir çözüm formüle eder.
Bu konuşmanın odak noktası riskleri önlemekti ve gayrimenkul önemli bir risk noktası olarak listelendi. Konuşmada, "gayrimenkul piyasası için istikrarlı ve sağlıklı uzun vadeli bir mekanizma uygulamaya devam etmek ve emlak regülasyonunda iyi bir iş çıkarmak" gerektiğine işaret edildi. Bu, "konut ve spekülasyon yapmama" konumlandırma ilkesine bağlı kalma ilkesiyle tamamen tutarlı olan temel noktadır. Bunda bir detay var, yani geçmişte vurgu "gayrimenkulün sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma kurmak" idi, ancak bu sefer "uzun vadeli bir mekanizma kurmak" ifadesi "güvenli uygulama planı" olarak değiştirildi. Kelimenin tam anlamıyla bir bakış açısından, "mekanizma" daha geniş bir kavram olmalı ve daha hayali olmalıdır. Ancak "plan" farklıdır, daha pratik bir önlemdir, bu da "uzun vadeli mekanizmanın" uygulandığını ve belirli çalışma yöntemlerinin olduğunu gösterir.
Öyleyse bu önlemlerin amaçlandığı asıl sorun, "spekülasyon değil, yaşanacak konut" konumlandırmasıdır ... Artık hiçbir yatırımcının şansı olmayacak. Bu nedenle, birkaç veya daha fazla süiti olan yatırımcılar herhangi bir yanılsama yaşamayı bırakmalıdır. 2019'da ve gelecekte emlak piyasasının gelişiminde, sadece para kazanmak için bir ev satın almak isteyen kişilerin ancak geri dönüşü olamaz.
Konuşmanın ardından uzun vadeli gayrimenkul düzenleme mekanizmasının uygulama aşamasına geldiğini anlamak bizim için zor değil, uzun vadeli mekanizma nedir? İnsanlar genellikle emlak vergisinin uygulanmasına umut bağlarlar Aslında, konut sistemi reformunun ilgili içerikleri vardır. Ölçüler ve yöntemler ne olursa olsun, "emlak spekülasyonunu" kesinlikle kısıtlayacak ve engelleyecektir. Pek çok insan "emlak vergisi" nin yakın gelecekte uygulamaya konulacağına inanmıyor, ancak bu konuşmanın "planına" göre, bu yılki iki oturumda "emlak vergisi" nin önemli ölçüde artırılacağına dair beklentilerimiz hala dolu. İki oturum yakında yapılacak. Bekle ve gör. Gayrimenkul, büyük bir risk noktası olarak listelenmiştir ve kesinlikle görmezden gelemeyiz. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190127 tarafından yayınlandı]
