Kalkınma hızı% 6'ya ulaşacak, arazi finansmanı çekilecek, emlak vergisi yakında gelecek
Kalkınma hızı% 6'ya ulaşacak, arazi finansmanı çekilecek, emlak vergisi yakında gelecek
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçmişte emlak vergisini boykot eden birkaç emlak liderinin olduğunu hala hatırlıyor musunuz bilmiyorum. Onların nedeni emlak vergisinin yasa dışı olduğundan şüpheleniliyor olması ve asla alınmamasıydı. Ana nedenin Çin topraklarının kamulaştırılması ve yabancı ülkelerin yabancı toprakların özelleştirilmesi nedeniyle emlak vergisi alması olduğunu söyledi. Aslında böyle bir şey yok.
En tipik olanı Kang adında bir ekonomisttir. Sistem içinde Finans Enstitüsü'nün müdürüyken, emlak vergisinin aktif bir destekçisiydi, bir sosyal organizasyona transfer olduktan sonra arkasını döndü ve emlak vergisini boykot etmeye başladı. Bunu hep merak etmişimdir, kampanyanın başladığını söylediğimde çok endişeliydim. Şimdi birdenbire emlak vergisinin alınamayacağı söyleniyor ve başka bir argümanınız var. Böyle bir ekonomist, gerçekten anlamıyorum. Çin'in ekonomi alanında Nobel Ödülü sahibi olmaması şaşırtıcı değil.Yurtdışındaki Nobel iktisatçıları, onlarca yıldır bir ekonomik fenomeni incelediler ve sonunda olumlu sonuçlar elde ettiler. Çinli iktisatçılar nerede dururlar ve bir şey söylerlerse, hiçbir araştırma sonucunuz yok, neden ödülü kazansınız?
Yazar, on yıldan fazla bir süredir emlak vergisi konusunda çok sayıda makale yazdı ve ben bunu çözdükten sonra bir kitapçık yayınlayabilirim. Pek çok kişinin görüşünün aksine, Çin'in emlak vergisinin esas olarak yerel mali gelirle desteklenmediğine ve arazi finansmanının yerini almasının amaçlanmadığına inanıyorum.
Çünkü öncelikle, Çin'in yerel finansmanı arazi finansmanı alışkanlığına sahip değil.Arazi geliri 2005'ten beri sadece on yıldan fazla olmuştur. Geçmişte, arazi satış geliri olmadığında, yerel finans aynı şekilde işlemiyordu? Yerel mali sorunları çözmek için esas olarak yerel ekonominin gelişimine güveniyoruz.Yakın gelecekte, esas olarak ulusal ve yerel vergi yapılarının ayarlanmasına güveneceğiz. Diğeri ise orduyu düzene sokarak ve idareyi basitleştirerek çok fazla insanın emperyal erzak yemesi sorununu çözmektir Şu anda kamu kurumlarının kurulması reformu ilerlemiştir.
İkinci neden ise arazi finansmanının bazı bölgelerde sorun olması ... Pekin gibi gelişmiş bölgelerde temelde arazi finansmanı mevcut değil, bu alanlar devlet kurumlarını işletmek için arazi gelirine bağlı değil ve insanların normal mali gelirleri harcanamıyor. Altyapı inşaatı da yeterli fonlara sahip, arazi geliri olmadan hiçbir şey yapmak imkansız değil.
İstatistik Bürosu yeni yayınladı 2000 yuan maaş mızrak orta gelir
Üçüncü neden, arazi gelirinin temel olarak mali hesaplarda yerel altyapı inşaatı için kullanılması ve bazı alanlarda siyasi başarıların ve simgesel yapıların giderleri için kullanılmasıdır. Bu şeylerin gelişimi aşamalıdır. Aslında Pekin'in dış banliyölerindeki sanayi bölgeleri, yeni semtler ve havalimanı şehirleri de dahil olmak üzere çeşitli yerlerdeki şehirlerin ölçeği büyük ölçüde büyüdü.Geniş yollar onarıldı, tarım arazileri ve ormanlık alanlar hala orada ve fabrika yok. Şehir planlamasındaki durum daha da ciddidir. Bu nedenle on yıldan fazla bir sürede altyapı inşaatının genişletilmesine gerek yoktur ve herhangi bir sorun yoktur.
Dördüncü neden, Çin'in gelişme hızının önemli ölçüde düştüğü, eskiden çift haneli büyümeye sahipti, ancak şimdi yaklaşık% 6'ya düştü. Bazı bölgelerde yaklaşık% 4'e ayarlandı. Çin, istikrarlı bir gelişme aşamasına girdi. Bu nedenle arazi finansmanına olan bağımlılık da büyük ölçüde azalacaktır.
Bu nedenle, emlak vergisi almanın amacı arazi finansmanı ihtiyacı değildir, bazı insanlar bunun gizli nedenleri olduğu için bunu söylemekte ısrar ediyorlar. Ben her zaman Çin'in emlak vergisi uygulamasının asıl amacının uzun vadeli bir emlak mekanizması kurmak, yani emlak piyasasını düzenlemek olduğuna inandım.Bu açıdan emlak vergisinin niteliği ona karşı çıkanlardan farklı. Daha fazla akılcılık ve fizibilite olacak. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190126 tarafından yayınlandı]
