2019'da emlak vergisini beklemeyin mi?
2019'da emlak vergisini beklemeyin mi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Daha önce geliştirme hızının% 6'ya ulaşacağını, arazi finansmanının geri çekileceğini ve emlak vergisinin yakında geleceğini söyleyen bir makale yazmıştım. Herkese hatırlatın, aldanmayın. Dört neden size emlak vergisi vergisinin arazi finansmanı ile ilgisi olmadığını söylüyor. Bunları birlikte yazmaktan endişe ettiğim için yazının içeriği dağılacak ve fikirler dağılacak, öyleyse anlatıyı ayırın. İlgilenen arkadaşlar yukarı çıkıp bir göz atabilir.
Nitekim, birçok nedenden dolayı emlak vergisini boykot eden birkaç emlak lideri vardır.Tipik olanı, emlak vergisinin yasadışı olduğundan şüphelenilmesi ve asla alınmayacağıdır. Şimdi, Milli Halk Kongresi'nin gündeminde emlak vergisi olduğu için zaten kesinlik var, yakın gelecekte alınmayacağını da söylediler, hatta bazıları beş yıl içinde alınmayacağını söyledi.
Görüşlerine gelince, herkesin onları bildiğine inanıyorum, bu yüzden burada tekrar etmeyeceğim. Farklı görüşler hakkında konuşmak istiyorum, farklı görüşler varsa lütfen yorum bırakın. Bir önceki makale, emlak vergisinin harcanmasının arazi finansmanının bir gereği olmadığını ve yerel finansman için yeni bir gelir kanalı açmak olmadığını söyledi. Bu görüş, emlak vergisinin şu andaki genel anlayışıdır, ben öyle düşünmüyorum.
Emlak vergisi ile ilgili olarak, birçok kişi Çin'in emlak vergisinin doğasını, arazinin niteliği gibi yabancı kavramlarla karşılaştırır Bazıları, yabancı arazinin özel mülkiyete ait olduğunu ve elbette bir emlak vergisi alındığını söyler. Aslında hepsi tek taraflı, tüm yabancı araziler özel mülkiyete ait değil, yurtdışında sosyal konut inşaatı da önce kamulaştırılıyor, arazi kamulaştırılıyor, sonra sosyal konutlar inşa ediliyor, bu Çin'e benzer, bu insanlar yabancı ülkelerin hepsinin bir aile olduğunu düşünüyor. Hanelerin bir ev inşa etmek için bir arazi parçası satın aldıkları doğru değil Büyük ölçekli inşaat projeleri ve Çin inşaat prosedürleri benzer. Çin'de onlarca katlı arazi mülkiyetini uygulamanın bir yolu yok, bu durum yabancı ülkelerde de aynı, kişisel arazinizin doğasını teyit etmenin bir yolu yok.
Benzer şekilde, Çin'in sosyal yapısı ve yapısal özellikleri nedeniyle, gayrimenkul vergisi yabancı ülkelerde olduğu gibi altyapı inşaatı için ana sermaye kaynağı haline gelmeyecek.Çinin finansal yönetim sistemi yurtdışından tamamen farklı. Çin sosyalist bir ülke. Bir özellik. Önemli altyapı tesisleri devlet tarafından merkezi olarak planlanmakta ve inşa edilmektedir. Günlük şehir yönetimi ve bakımı, özel mali fonlarla garanti edilmektedir. Bu kişilerin söylediği okullar, sokaklar, sağlık merkezleri, yeşillendirme, temizlik vb. Harcamaların tamamı yurtdışındaki emlak vergisi harcamalarıdır ve Çin'de özel fonlar vardır. Bu nedenle, emlak vergisi, esas olarak gayrimenkul düzenleme ve kontrol amacına yöneliktir ve emlak piyasasının istikrarlı gelişimi için uzun vadeli mekanizmanın bir parçasıdır.
Bu akıl yürütme netleştirilirse, buna karşı çıkanlar, karşı çıkma nedenlerini kaybedeceklerdir. Çin uzun yıllardır emlak vergisi almadı ve çeşitli sosyal girişimler hızla gelişti.Arazi mali harcamalarına dayandığını söylediniz.Aslında arazi geliri ancak 2005 yılında başladı. Daha önce arazi satış geliri yoktu. Çin'i görebiliyor musunuz? Toplum durdu mu? Hiçbir şey değil!
Chongqing ve Şangay'daki emlak vergisi pilotlarına bakılırsa, emlak vergisi yerel finansmanın önemli bir geliri olarak yönetilmiyor. Açıkçası, sadece emlak piyasası yönetmeliği hedefine uygun olarak alınıyor. Etki açık olmasa da, bu esas olarak konut fiyatlarındaki hızlı artıştan kaynaklanıyor. Dönem içinde konut fiyatlarının çok artması kaçınılmazdır Emlak vergisinin maliyeti kimin umurunda? Konut fiyatlarının artması durursa, fiyatların düşmesi halinde bu dönemde emlak vergisi sorunu ön plana çıkacaktır. İnsanlar emlak vergisinin maliyetini önemseyebilir, hatta birkaç bin yuan, hatta 10.000 ila 20.000 yuan çok önemlidir. İnanma, sadece dene.
Geçen yıl Çin Halk Cumhuriyeti Ulusal Kongresi, emlak vergisi incelemesinin yıl içinde yapılacağını açıkça belirtmiş, çeşitli nedenlerle emlak vergisinin ilk okuması geçen yıl Ulusal Halk Kongresi tarafından tamamlanmamıştır. Bu sene bir atılım olacağına inanıyorum. Emlak vergisi taslağının tamamlandığı ve inceleme için uygun bir süre beklendiği bildirildi. Birkaç gün önce, reform konularında önemli bir toplantıda, bu yıl önemli ve zor konularda atılımlar yapmamız ve reformları derinlemesine ilerletmemiz gerektiğine işaret edilmişti. Yakın zamanda Pekin Üniversitesi'nden Profesör Liu Jianwen bir forumda emlak vergisi yasasının 2019'da Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesine müzakere edilmek üzere sunulabileceğini belirtti. Görünüşe göre emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli mekanizma önemli ilerleme kaydetti ve bazı önlemler uygulandı. Kademeli olarak uygulanmaktadır.
Emlak vergisi uzun vadeli mekanizmanın önemli bir parçası olacak.Emlak vergisindeki gecikme, gayrimenkulün istikrarlı ve sağlıklı gelişimini şimdiden engelledi, bu nedenle bu yıl kesinlikle gündemde olacak. Son zamanlarda resmi medyada sık sık bu konu hakkında konuşuluyor ve bu da emlak vergisinin sahneye çıkma zamanının geldiğinin önemli bir işaretidir.
Maliye Bakanlığı tarafından toplanan toplam emlak vergisi tutarının ulusal standartlara göre hesaplandığı ve arazi devir ücretinin sadece bir kısmı olduğu bildirildi. Genel ilke, bireylerin genel vergi yükünün değişmeden kalması ve asıl önemli olan işlem bağlantısındaki vergileri azaltmaktır.
Bu, önceki analizime denk geliyor. Daha önce bazı finans yetkilileri, emlak vergisinin insanların vergi yükünü artırmak değil, işlem bağlantısındaki çeşitli vergileri koruma bağlantısına entegre etmek olduğunu ve amacın gayrimenkul işlemlerini teşvik etmek ve emlak spekülasyonunu frenlemek olduğunu söyledi. davranış. Bağlantıları tutma maliyetini artırmak ve ticaret bağlantılarının maliyetini düşürmek de uluslararası eğilimlerle uyumlu uluslararası bir uygulamadır.
Birisi emlak vergisinin daha karmaşık ve büyük bir etkiye sahip olduğunu öne sürdü: Kademeli bir yaklaşım benimseyebilir, örneğin ilk önce üçten fazla ev vergi almak ve sonra toplama koşullarını kademeli olarak azaltmak, bu da bir miktar baskıyı azaltabilir. Durumun bu olduğunu sanmıyorum, basit sorunları karmaşıklaştırdığını düşünüyorum.
İnanıyorum ki indirim ve muafiyet yöntemi uygulanmalı ve aynı indirim ve muafiyet politikasının tüm insanlara uygulanması gerektiğine inanıyorum ki bağımsız talebin çoğunluğu emlak vergisi ödemekten muaf olacak.Bu sayede bağımsız talep sahipleri bile ev değiştirmekten ve konut koşullarını iyileştirmekten yararlanacaklar çünkü , İşlem bağlantısındaki vergi indirimi. Tutma bağlantısı için vergi yükünde herhangi bir artış yoktur. Çin'in kapsamlı ve evrensel bir emlak vergileri tahsilatı kabul etmesi olası görünmüyor. Çünkü kurduğumuz şey, yerel mali gelir için yeni bir kanal değil, uzun vadeli bir emlak mekanizması. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190126 tarafından yayınlandı]
