JD.com emlak sektörüne de girdi.Gelecekte Ali ile "ev satma savaşı" çıkacak mı?
Mevcut internet şirketlerinin "düzgün iş yapmamayı" sevdikleri söyleniyor. Jeff Bezos evreni nasıl keşfedeceğine çalışırken, JD.com emlak sektörüne girmeye hazırdı.
(Kaynak: LinkedIn)
Medyadan Bofangjun'dan gelen haberlere göre, JD.com kısa süre önce yeni bir emlak iş departmanı kurdu ve eski Sohu.com başkan yardımcısı ve Sohu Focus genel müdürü Zeng Fuhu'yu emlak işleri departmanının genel müdürü olarak işe başkanlık etmesi için işe aldı. Bu yılın Eylül ayının başında, JD'nin emlak işleri departmanının başı olarak emlak çemberindeki bir toplantıya katıldı.
(Zeng Fuhu)
Ek olarak, iş birimi şu anda yetenekleri büyük ölçekte işe alıyor.
Yeni kurulan bu gayrimenkul işleri departmanı, geleneksel anlamda bir gayrimenkul değil, bir gayrimenkul e-ticaret platformu olacak. Zeng Fuhu belirli bilgileri açıklamasa da, bazı kaynaklar Jingdong Real Estate'in POP iş modelini benimseyebileceğini söyledi.
POP, platforma üçüncü taraf satıcıları tanıtmak ve "platform ile hizmetin ayrılması" stratejisini benimsemek olan Platform Açık Planı anlamına gelir.
Bu model yeni bir şey değil. 2013'ün başlarında, Sina Leju e-ticaret platformu "E Xintong" u piyasaya sürdü ve Soufang.com daha sonra hepsi benzer olan e-ticaret platformu "Xinfangtong" u da piyasaya sürdü. Kullanma usulü, çalışma şekli.
(Resim: Caixin)
Analysys analistleri bir zamanlar, yeni dönemin arka planında, projeleri e-ticaret platformları aracılığıyla tanıtmanın etkisinin geleneksel gayrimenkul satış yöntemlerinden daha iyi olduğuna ve maliyetin de daha düşük olduğuna inanıyorlardı. Bu nedenle, çok sayıda oyuncu daha sonra piyasaya girerek emlak e-ticaret oyuncuları arasında rekabet çağını başlattı.
Ancak bugünün emlak e-ticaret şirketleri eski refahlarını çoktan kaybetti. Anjuke, Fangtianxia, Fangduoduo, Qfang.com gibi "denize giden" ilk oyuncu grubu ya satın alındı ya da bir darboğaz dönemine girdi. Kalkınma beklentileri endişe vericidir ve ülkenin son zamanlarda daha sık uygulanan düzenleyici önlemleri de Gelecekteki gayrimenkul sektörüne birçok değişken getirildi. Jingdong, bu sırada pazara girmeyi seçti ve trendi biraz bozdu.
(Resim: Jifang.com)
Bay Danfang'ın raporuna göre, Zeng Fuhu onlara, pazar ve politika durumu değiştiğinde ve geliştiriciler pazarlama zorluklarıyla karşılaştığında, çıkış yolunun modeli değiştirmek ve yenilik yapmak olduğunu söyledi.
Ev, tüketimin başlangıç noktasıdır ve JD bu konuda daha fazlasını yapmak istiyor. Gelecekte yeni evlerle başlayıp ikinci el konut, kiralık konut, kültür ve turizm gayrimenkulleri, denizaşırı gayrimenkuller ve diğer işletmelerle başlayacağız.
Aslında, JD'nin emlak işiyle ilk temasa geçmesi bu değil. 2014 yılının başlarında, JD Finance ve Sino-Ocean Group, gayrimenkul İnternet pazarlama faaliyetleri yürüttü ve gayrimenkul kitle fonlaması projelerini denedi; 2015 yılında JD.com, o yıl 617. Yıl Dönümü sırasında özel konut faaliyetleri de başlattı. Shanghai, Poly ve Country Garden dahil kırk üç geliştirici işbirliği yaptı.
(Fotoğraf: Sohu)
Geleneksel bir e-ticaret platformu olarak başlayan JD.com için şu anda önemli sayıda kullanıcısı ve tedarik, satış, ödeme, lojistik ve hizmetleri içeren nispeten eksiksiz bir ekolojik zincire sahip olması nedeniyle, gayrimenkul e-ticaret servis sağlayıcısı olma açısından, Tek bir emlak e-ticaret platformundan daha büyük bir avantaja sahiptir.
Ancak bunu düşünen sadece JD.com değildir. Bu yılın Ağustos ayında, Hangzhou Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi, resmi bir geçmişe sahip bir kiralama platformu oluşturmak için Alibaba ile işbirliği yaptı. Devlet kurumlarına güvenmesine rağmen, bu platform Alibaba'nın büyük verilerini, çevrimiçi işlemlerini ve Ant Financial'ın Susam Kredi Sistemini ve diğer teknolojileri kullanacak ve çevrimiçi kiralama platformunda karanlık bir at haline gelebilir.
(Resim: Beiwan Yeni Vizyon)
Alibaba'nın kiralama işi, JD.com'u doğrudan kıyaslamasa da, emlak piyasasının yakın bağlantısı ve iç içe geçmesi düşünüldüğünde, JD ile Alibaba arasındaki "kedi ve köpek savaşı" emlak sektörüne doğru genişlemeye devam edebilir.
JD, e-ticaret platformu olmanın yanı sıra gayrimenkul alanına da girmiştir. Bu yılın Ağustos ayında JD.com, Pekin Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi'nde ticari bir arsa elde etmek için 3,85 milyar yuan için başarılı bir şekilde teklif verdi; Eylül ayında JD.com, Guangdong, Dongguan'da bir arsayı hedef aldı.
(Fotoğraf: Sohu)
JD.com tarafından yayınlanan mali rapor verilerine göre 2016 sonu itibarıyla JD.com ülke genelinde 15 şehirde 3,9 milyon metrekare veya yaklaşık 5850 mu arazi satın almıştı.
Son zamanlarda sık sık yapılan hamlelere rağmen, Jingdong yine de ana işinden sapmayacaktır. Analistler, Jingdongun büyük ölçekli arazi rezervinin de ana e-ticaret işiyle eşleşeceğine inanıyor. İş geliştirme gittikçe daha çeşitli hale geldikçe, özellikle yavaş yavaş "çevrimdışına dönmeye" başladığında, JD'nin emlak işi bize hayal gücü için daha fazla alan sağlayabilir.
