Üç yıl önce emlak piyasası bir tohum ekti ve 2019 acı sonuçlar doğurdu! Ev almayanlar kaçtı
Gayri menkul çok karmaşık görünüyor. Açıkça söylemek gerekirse, bu bir finans oyunu. İpotek alımları ve ön satış sistemleri popüler hale geldiğinden, emlak piyasasının büyüklüğü on trilyon yuan'ı aştı. Bu kavramların çok fazla ilgisi var.
Bu nedenle gayrimenkul şirketlerinin bankalardan kalkınma kredisi aldıklarını, ardından arsa piyasasında arsa edindiklerini ve inşaat halindeyken plan dışı konut sattıklarını gördük.Alıcılardan alınan ipotek ödemeleri değerli satış geri ödemelerine, müteahhitlerin ise Bu parayı alın ve genişleme için arazi edinmeye devam edin.
Bu çok net bir fon transferi sürecidir.Gayrimenkul şirketlerinin ve alıcıların bugünü yapmak için gelecekteki parayı kullandıklarını bulmak zor değil.Bu süreçte "plan dışı konut" hayati bir rol oynuyor.
Pazarın yüksek olduğu dönemde, bu model defalarca denendi ve test edildi.Çiçeklerin davul çalma ve yayma oyununda herkes kazanır.Ancak, bu yıl piyasada büyük bir ayrışma olduğunda, üç yıl önce emlak piyasasına ekilen bir tohum zaten acı meyveler üretmiştir.
19 Nisan'da China Securities'in makro sabit gelir araştırma ekibi başkanı Huang Wentao, gayrimenkul inşaat alanındaki büyüme oranının bir önceki aya ve geçen yılın ilk çeyreğine göre daha yüksek olduğuna işaret eden bir araştırma raporu yayınladı. Bu nedenle, 2016 plan dışı konut satışlarının zirvesi bu yıl teslimat üzerindeki baskıyı artıracak ve 2018'den bu yana tamamlanan alandaki olumsuz büyüme bu baskıyı güçlendirdi.
Bu ne anlama geliyor? 2016 yılında satılan tüm mülkler plan dışı evlerdi ve emlak şirketleri arazi satın almak için yarışıyorlardı. Her şehirde "Kara kralları" hızlanıyor. Üç yıl sonra, yüksek fiyatlı araziye sahip bu projeler, birçok şehirde fiyat kısıtlamaları nedeniyle pazara girmekte zorlanıyor. Ya da piyasa durgun olduğu için taban fiyat, konut fiyatından bile daha pahalıdır, bu da çok sayıda arsa parselinin geliştiricilerin eline geçmesine neden olur.
Uzmanların 3 yıldır mevcut evlere liderlik eden plan dışı evlerine göre, genel kural 2019'da çok sayıda evin teslim edileceği, ancak aslında 3 yıl önce tamamlanan alanda negatif büyüme gördük, Son üç yılda ev satın alanlar da dahil olmak üzere bu yıl kendi evlerini bekleyemeyecekleri çok muhtemel.
Bu eğilimi küçümsemeyin, neden bunun emlak piyasasının "acı meyvesi" olduğunu söylüyorsunuz? Çünkü son üç yılda ev satın alan insanlar, daha yüksek ipotek faiz oranlarına ve çeşitli dekorasyon ve park yerlerinin mantıksız bir şekilde toplanmasına tahammül ettiler.Artık çok sayıda evin zamanında teslim edilememesi muhtemeldir, kimse bu durumu kabul edemez. .
Verilere göre ilk üç ayda konut inşaatı alanında kümülatif artış bir önceki yıla göre% 11,9 artarken, satın alınan arsa alanındaki artış ise bir önceki yıla göre% 33,1 azaldı ve bu da açıkçası, büyük teslimat baskısı altında geliştiricilerin inşaat yapmak için çok çalışması gerektiği anlamına geliyor. Daha fazla toprak almaya cesaret edemiyorum, bu tür iyileştirici tedbirlerin işe yarayıp yaramaması kadere kalmış.
Ancak bu henüz ev almamış olanlar için güzel bir haber hatta kaçtığı bile söylenebilir. Bir yandan son üç yılda yüksek fiyata ev alma riskini ortadan kaldırdı, diğer yandan çok sayıda arsa. Emlak şirketlerinin elinde gelir elde edemezlerse bir rol oynamayacak bu emlak bankaları, kaçınılmaz olarak fiyatları düşürüp satacaklar, bu açıdan bakıldığında gelecekte daha fazla seçim alanı olacak.
