2019 emlak piyasası "nakit kraldır" olacak! Sessiz bir seyirci olun, sadece 2020'de pazara yeniden girmeniz gerekiyor
Daha önce bir espri duydum.Satış departmanında emlak danışmanı evi denetleyen müşterilere bağırdı: Parası dolu arkadaşlar içeri girsin, ticari kredi müşterileri lütfen sıraya girin, yardım fonu kredisi dostları lütfen gezintiyi paylaşın Bisiklet uzaklaştı.
Üç grup, üç uygulama, kulağa saçma gelse de, yandan emlak piyasasının mevcut durumunu yansıtıyor: cebinizdeki nakit konuşmanızı zorlaştırıyor.
Aslında, 2019'daki emlak piyasası da "nakit kraldır" özelliğinin bir özelliği olmaya mahkumdur. Bu terimin anlamının, bir evin tamamen satın alınmasını teşvik etmek değil, sakin ve bekle-gör tutumunu sürdürmek ve pazara hafife girmemek olduğunu unutmayın. Popüler bir ifadeyle: Sessiz bir seyirci olmak en iyisidir.
Bunu söylemenin nedeninin gayrimenkul şirketlerinin ve alıcılarının mevcut durumuyla çok ilgisi var.
Önde gelen bir emlak şirketi olan Vanke'nin CEO'su Yu Liang, bu yılki performans konferansında düşündürücü bir şey söyledi: "Az doğum oranı" ve "yaşlanan" nüfus durumu ve sektördeki yoğunlaşmadaki artış ile tek taraflı pazar Hızlı yükseliş sona erdi. "Gayrimenkul geliştirme gibi birim fiyatı milyonlarca müşteriye sahip olan ve standardizasyona ve hızlı çoğaltmaya güvenebilen bir endüstriyel işletme bulmamız neredeyse imkansız."
Bu ne anlama geliyor? Eskiden emlak parası kazanmak o kadar kolaydı ki, her müşterinin kazandığı gelir milyonlar içindedir.Ürünler fabrika montaj hattı ürünleri gibi sonsuz sayıda kopyalanabilir.Şimdi çok farklıdır.Her geliştirici ödemeyi vurgular. Herkes nakit paranın önemini anlar ve yalnızca tahıl ellerinde panik yapamazlar.
Emlak işletmeleri neden acele ediyor? Önümüzdeki üç yıl içinde trilyonlarca borçla karşı karşıya kalacakları için, tahvil temerrüdünde hafif bir gevşeme patlayacak.Şu anda, nakit tutmuyorsanız, toprak elde etmek için hala tam güç kullanmak zorunda mısınız?
Bu ev alıcıları için de geçerli ... Son üç yılda insanlar yüksek kaldıraçla ev almaya alıştı, ancak geçen yıldan bu yana emlak spekülatörlerinden ipoteklerin çekilmesi, artan mortgage faiz oranları, alım ve satış kısıtlamaları gibi önlemler güçlendirildi. Spekülasyon yapmak isteyen alıcılar perişan durumda.
Bazı insanlar bu yılın başından günümüze emlak piyasasının toparlandığına dair verileri alacak ve konut fiyatlarının hala toparlanmaya başladığının net olduğunu söyleyecek, bu yıl ev almak neden uygun değil? Şu anda seyirci olmalı mı?
Örnek olarak 2018'deki emlak piyasasının durumunu ele alalım.Herkes, Nisan ortasından sonuna kadar meydana gelen çeşitli ev yağma dalgası mıydı? Yılın ikinci yarısında sessiz mi oldu?
Bu nedenle, bu yılki konut fiyatı trendinin 2018 yörüngesini tekrarlaması muhtemeldir. Nedeni basit.Şu anda düzenleme gevşetilmedi, ancak bir sıkışma eğilimi var.Bir yandan, bazı şehirler yerleşim yerlerini gevşetmiş, diğer yandan Spekülatif fonların emlak piyasasına girişini sıkı bir şekilde kontrol edin ve Nisan ayından sonra en az 12 şehir "satış kısıtlaması" ile karşılaşacak ve yasağın kaldırılmasıyla karşılaşacak ve piyasadaki satış baskısı artıyor.
2018 trendine bakıldığında, bu fenomen yıl sonuna kadar hafifletilemeyebilir.Sıradan ev alıcıları için şu anda en iyi strateji nakit tutmak ve gelecek yılın pazara girmesini beklemek. Olması öngörülebilir. Daha fazla şehir ve daha fazla ev gerçek "fiyat oranını" ortaya çıkarır.
