Ülke çapında 20'den fazla şehir "soygun savaşı" başlattı ve arkasındaki sorunlar şok edici!
Island Jun diyor
Geçen yılın ortasından bu yana, ülke genelinde bir dönüm noktası olan "kapma savaşı" yaşandı.Nanjing, Wuhan, Chengdu, Tianjin, Hainan ve Changsha dahil 20'den fazla il ve şehir, yetenekleri çekmek ve hane halkı kayıtları göndermek için art arda çok güçlü önlemler aldı. , Ofis alanı ücretsiz kiralama ...
Neden sembolik? Çünkü geçmişte ekonomiyi geliştirirken çoğu bölge toprak, maden, politika vb. Kaynakları kaynak olarak kullanıyordu, ancak "insan kaynakları" nı nadiren ekonomik kalkınma için en değerli kaynak olarak görüyordu.
Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi raporu, "Çin ekonomisi hızlı bir büyüme aşamasından yüksek kaliteli bir gelişme aşamasına geçti" dedi. Devlet, "kalkınma birinci önceliktir, yetenek ilk kaynak ve yenilik ilk itici güçtür" diyor.
Özel bir hatırlatma, işte "yetenek ilk kaynaktır". Ekonomik gelişme nicelikten niteliğe değiştiğinde, yetenekler temeldir ve insanlar kaçınılmaz olarak "birinci" yüksekliğe terfi edeceklerdir. Bu, ülkenin kanunu ve yargısıdır.
Yeni başlayan "hırsızlık savaşının" arkasında bu var. "İnsanlar için kapışmak" çok fazla değil, çok azdır Sadece yetenekleri yağmalayarak ve kaliteli geliştirme ile mümkün olabilir. Ancak bu tür bir "kapma savaşı" gittikçe daha yoğun hale geldiğinde, yeteneklerin nasıl muhafaza edileceği ve nasıl iyi bir şekilde kullanılacağı yerel yönetimler tarafından tam anlamıyla değerlendirilecektir.
Şimdi, birçok alandaki en büyük soru şu: İnsanları nasıl yakalayacaksınız? İnsanlar nasıl tutulur? İnsanlar nasıl tutulur? Pekin'in çevresindeki iki büyük şehrin yükselişi ve düşüşü olan Gu'an ve Yanjiao, çeşitli yerlere ilham verici düşünceler sağlayabilecek en iyi gözlem örnekleridir.
Yazar: Peng Jun
Kaynak: Zhenghe Adası
Neden "kapma savaşı" aniden gerçekleşti?
"Kalkınma birinci önceliktir, yetenek ilk kaynaktır ve yenilik ilk itici güçtür." Bu, ülke tarafından ileri sürülen önemli bir tezdir ve yerel yönetimler, gerçek parayla yerleşmek için yetenekleri çekmek için hiçbir çabadan kaçınmamıştır.
"Online kayıt sadece öğrenci kimliği ve kimlik kartı ile tamamlanabilir" i başlattınız, "Yetenek kayıt eşiğini teknik ortaokul derecesine indirdim"; "Han New Deal 2.0'da Okuyan Üniversite Öğrencileri" ni yarattınız, "Pengcheng Yetenek Planı" nı hazırladım ... Ev satın alımlarında indirimler, kira sübvansiyonları, uzlaşma ve teklif indirimi, proje sübvansiyonları, tek seferlik ödüller vb., Birçok hükümetin üniversite mezunlarını, üst düzey yetenekleri ve denizaşırı yetenekleri cezbetmek için "kavraması" haline geliyor.
Yeni yetenek politikası getirildi ve "yeni Chengdu halkı" yerleşmek için çabalıyor
"Xi'an günde 8.000 kişiyi taşındı", "bu yıl 1334 kişi Sanya'ya yerleşti", "300.000 kişi Tianjin hukou'ya başvurmak için yola çıktı" ... 16 Mayıs'ta yoğunlaşan "kapma savaşı" karşısında, devlet Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu sözcüsü Meng Wei şunları hatırlattı: "Yetenekleri ve yetenekleri çekerken", yerel ekonomik kalkınmaya gerçek bir katkıda bulunmak için "yetenekleri istihdam etmek ve korumak" ve yetenekleri yerel alanda tutmak da gereklidir. Bu ifade baştaki çiviyi vurdu.
Şu anda, birçok yerde yetenekler için ana pazarlık kozları çok düşük eşikler ve cömert muameledir, ancak yetenek sevgisi bir şeydir ve yeteneklerin miktarı ve onları elde tutma sistemi başka bir şeydir.
Tedavi ile karşılaştırıldığında, yetenekler fırsatları ve gelecekteki gelişimi daha çok önemsiyor. Arzu ettikleri şey bir kariyerdir ve ihtiyaçları olan şey uygun bir iş pozisyonudur. İyi bir istihdam ortamı yoksa kahramanlar işe yaramaz. İstihdamın arkasında sanayi var, endüstri yok İnsanları soymanın nihai sonucu gayrimenkuldür, ancak yetenekler hala elde tutulamaz.
Bu nedenle, uzun vadede, "kapma savaşı" nın galibi eşiğin ne kadar düşük, sübvansiyonun ne kadar yüksek ve politikaların ne kadar iyi olduğu değil, net bir kalkınma fikri, endüstriyel konumlandırma ve sağlam bir endüstriyel temelde yatıyor.
Sanayi ve kentin ideal entegre yapısı, "insanları endüstri aracılığıyla getirmek ve kenti insanlar aracılığıyla canlandırmaktır". Gelişmiş ülkeler tarafından uzun süredir kanıtlanmış olan bir gerçek, modern endüstrilerin aynı alanda yoğunlaşma eğiliminde olmasıdır. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yüksek teknoloji endüstrileri Silikon Vadisi'nde, Japonya'daki otomobil endüstrisi Nagoya'da ve Çin'deki elektronik endüstrisi güney Guangdong ve Jiangsu'da yoğunlaşmıştır. Coğrafi olarak yukarı ve aşağı bağlantılara yakın olduğu için şirket, nakliye maliyetleri, tedarik maliyetleri ve diğer iletişim maliyetleri gibi birçok maliyeti azaltabilir. Aynı zamanda yenilikçi yetenekler de bir araya geldi.
Bir coğrafi alan endüstriyel bir inovasyon merkezi haline gelirse, bu merkezin yığılma etkisi kendini güçlendirme eğiliminde olacaktır. Zamanla bu merkezin büyümesi daha da büyüyecek ve avantajları daha belirgin hale gelecektir. Ancak birçok yer at arabasını atın önüne çevirdi ve yetenekleri kendine çekti, ancak emlak ateşlendi, ancak sektör terk edildi. Sonunda, yetenekler gelir ve gider veya insanlar gelir ve gider, ama daha çok "uyuyan şehir" vardır.
Uydu Şehir nasıl "Uyuyan Yıldız Şehri" oldu?
Derin çemberdeki Huizhou ve Şangay çemberindeki Jiashan gibi, Pekin'e yakın coğrafi avantaj, Yanjiao'nun devlerin omuzlarında durmasına ve gelişme aramasına izin verebilirdi. Ancak, ilk ikisi endüstriden sonra insanları ilk çeken, Yanjiao ise şehirden sonra ilk sırada. Pekin ile aradaki büyük fiyat farkı nedeniyle Pekin'de çalışan birçok kişi buraya yerleşiyor. Pekin çevresindeki bir uydu şehir, yavaş yavaş bir "Uyuyan Yıldız Şehri" haline geldi.
Yanjiao emlak piyasası soğuyor, satış ofisleri soğukta kaldı
Bununla birlikte, Yanjiao'nun endüstriyel planlamasında, Seul Parkı, Havacılık ve Uzay Modern Hizmet Endüstrisi Geliştirme Bölgesi ve Kuzey Bilim ve Teknoloji Şehri planlandı. 2005 yılından bu yana, ZTE, Hanwang, Shineway Pharmaceutical ve Güney Kore Sewon Motors gibi bir grup şirket yerleşti. 2012 yılına kadar 100'den fazla büyük ölçekli işletme 300.000 kalıcı nüfusa sahip Yanjiao'ya yerleşti. Ancak günümüzde bu yerler sadece endüstriyel iniş görmedi, bunun yerine bazı şirketler arazi tadilatı yoluyla çok sayıda endüstriyel araziyi konut arsasına dönüştürdü ve gayrimenkul olarak sattı. Basında çıkan haberlere göre, örneğin Seul Bahçesi, 6 milyar dolarlık bir sanayi parkı olarak planlandı, ancak Seul'de tatlı bir şehir topluluğuna dönüştü.
Bunun nedeni, bazı uzmanların yerel koşullara uygun bilimsel ve makul endüstriyel planlama ve yerleşim eksikliğinden kaynaklandığını analiz etmiş olmalarıdır.Sanayi ve teknolojik işletmelerin henüz tam olarak olgunlaşmadığı varsayımı altında, bu projelerin aşırı konumlandırılması ve fiili endüstriyel kırık oluşumu, sonuçta çoğu değişikliğe yol açmaktadır. Gayrimenkul projeleri.
Bu nedenle, resmi olarak 2010 yılında ulusal bir yüksek teknolojili endüstriyel geliştirme bölgesine yükseltildikten sonra, Yanjiao yüksek teknolojili bir endüstriyel geliştirme bölgesine doğru ilerlemedi, ancak "gayrimenkul özelliklerine sahip bir kasaba" olmak için "yeni bir yol açtı" ve gelişti. Sadece birkaç yıl içinde, Yanjiao'daki konut fiyatları birkaç binden on binlerce kişiye yükseldi ve binaların yoğunluğu dikkat çekici. Ulusal otoyolun her iki yanındaki ara cadde de karakteristik cazibe merkezi haline geldi.
ancak, Sanayi desteği olmadan ekonomik kalkınma ancak havada bir kale olabilir. Mart 2017'de, bu kasabaya sıkı kontrol politikaları uygulandıktan sonra, emlak piyasasının hacmi ve fiyatı düştü ve popülaritesi düştü.
Şu anda, Yanjiao'daki arazi alanı ciddi şekilde yetersizdir ve bu, gelecekte Yanjiao'nun endüstrisinin eklenmesinde ölümcül bir etki yaratacaktır Sonuçta, yeni bir endüstriyel şehir için açık alan en büyük stratejik kaynaktır.
Huanjing No. 1 nasıl yapıldı?
Yanjiao'nun kentsel gelişimindeki belirsizlik, çok sayıda Yanjiao iyileştirmesinin Yanjiao'dan tahliye edilmesine neden olurken, Pekin Çevre Yolu üzerinde bulunan Gu'an ise farklı bir tablo sunuyor.
Gu'an Yeni Sanayi Şehri
2017 yılında, Gu'an County'nin mali geliri, yıllık% 21.9 artışla 9.85 milyar yuan oldu. Geri kalmış bir tarım ilçesinden modern bir sanayi bölgesine dönüşüm ve yükseltme gerçekleştiren 52 kalabalık oluşturma alanı kuluçka projesi, 494 patent ve 450 yüksek teknoloji KOBİ'ye sahiptir. Bu nedenle Gu'an, Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin "Yatırım Potansiyeli İlk 100 İlçe (Şehir)" listesinde birinci oldu.
Gu'anın güçlü gelişimi, üstün coğrafi konumuna katkıda bulundu, ancak 21. yüzyılın başında "imparatorun ayaklarının dibinde olmanın" "ihtiyatlılığı" yoktu.
2002 yılında, 10 yıldır piyasada bulunan Gu'an Geliştirme Bölgesi, çevre il ve şehirlerde yoğun yatırım teşvik çalışmalarına rağmen hala gözetimsiz kaldı. O zamanlar, Gu'an'ın yıllık geliri sadece 110 milyon yuan idi ve bu, Langfang'daki 10 il arasında sondan ikinci gelirdi. Hatta bazı Gu'an halkı, "O zamanlar, kalkınma bölgesine nakledilen herkes, eski çağlarda rütbesi indirilip dağıtılmak gibiydi."
Gerçekten de, fakir ve beyaz kumlu bir arazinin altyapısı yok, öyleyse neden "Altın Zümrüdü" nü saklasın? Ama ilçe altyapı inşaatını desteklerse, para nereden gelecek?
O zamanlar, "şehri endüstri bazında canlandırmayı" amaçlayan Gu'an County, Gu'an Endüstri Parkı'nı geliştirecek işletmeleri tanıtmaya kararlıydı ve nihayet, hükümet-girişim işbirliğinin PPP'sini kullanmak için China Fortune Land Development Co., Ltd. (bundan böyle "China Fortune Land" olarak anılacaktır) ile bir işbirliği anlaşması imzaladı Pazar odaklı bir modelde sanayi parkları geliştirin ve Gu'an'da yeni bir sanayi şehri yaratın.
Bu kumlu arazi parçasıyla karşı karşıya kalan China Fortune Land Development projeyi başlatmak için acele etmiyor, bunun yerine planlama ile başladı ve 9 ülkeden 40'tan fazla planlama uzmanını, gelecekteki kalkınma planını geliştirmek için adım adım geliştirme bölgesini planlamaya ve tasarlamaya davet etti. Son olarak, "şehirlerle üretimi teşvik etmek, şehirleri üretimle canlandırmak, üretimi şehirlerle bütünleştirmek ve kentsel ve kırsal alanları bütünleştirmek" sistemik gelişme fikri nihayet belirlendi.
Geçmişte endüstride "parkların üzerine parklar inşa etme" sınırlamalarının ötesine geçerek, güçlü bir şekilde endüstriyel kümeler geliştirin ve bölgesel rekabet gücünün iyileştirilmesini sağlamak için endüstriyel kümelerin etkili bir şekilde toplanmasını gerçekleştirerek tüm sanayi parkının gelişimini ve iyileştirilmesini teşvik edin.
Gu'an ve China Fortune Land Development, bu tür bir düşüncenin rehberliğinde 16 yıl boyunca yeniliklere ve keşfetmeye devam ederek hükümete "One Six Four Four" hizmet sistemi sağlamak için yeni bir endüstriyel şehir PPP modeli oluşturdu. "Bir", çekirdek olarak endüstriyel gelişmeye atıfta bulunur; "altı", bölge için tüm sürdürülebilir kalkınma süreci için kapsamlı çözümler sağlayan planlama ve tasarım, arazi toplulaştırma, altyapı inşaatı, kamusal destek inşaatı, endüstriyel gelişme ve kentsel işletmeden oluşan altı alanı ifade eder. . "Bir ve altı" sayesinde, ilçe ekonomisinin "dört" eksikliği, yani sermaye, yetenekler, teknoloji ve endüstri için telafi edilebilir ve kentin cazibesini, çekiciliğini, taşıma kapasitesini ve rekabet gücünü ilçeye getirecektir. "Güç arttı.
Bugün, Gu'an New Industry City, başlangıçta yeni teşhir, havacılık ve biyotıp dahil olmak üzere üç yüz milyar düzeyinde endüstriyel kümelenme kurdu. Bunların arasında, yeni teşhir alanı Visionox, BOE, Dingcai ve Yiguang gibi tanınmış yerli şirketleri bir araya getirdi ve 100 milyar seviyeli endüstriyel kümelerin ölçeği şekillenmeye başladı. Haziran 2017 sonu itibariyle, yaklaşık 580 işletme sanayi parkına yerleşti ve projeye yapılan sözleşmeli yatırım yaklaşık 140 milyar yuan. Gu'an Yeni Sanayi Şehri modeli, Birleşmiş Milletler tarafından da tanınmıştır. 2018 yılının Mayıs ayında, "Küresel 60 Sürdürülebilir Kalkınma PPP Vakası" seçilmiştir. Bu, Çin'deki seçilmiş beş proje arasında tek kapsamlı kentsel gelişim vakasıdır.
Son yıllarda, yeni nesil bir ekran teknolojisi olarak OLED, küresel bir rekabet noktası haline geldi ve esnek AMOLED, OLED'in teknolojik yüksek noktasını ve gelecekteki yönünü temsil ediyor. 17 Mayıs 2018'de Visionox (Gu'an) 6. nesil all-flex AMOLED üretim hattı resmi olarak faaliyete geçti. Bu, Çin'in ilk tam esnek AMOLED seri üretim hattı ve China Fortune Land Development Corporation'ın Gu'an Industrial New City'ye yüksek kaliteli endüstriler sunmasının bir başka temsilci başarısıdır.
Aynı gün, Guan Yeni Endüstri Şehri, Visionox ve diğer şirketlerin gelecekteki gelişimlerine güven duymalarını sağlayan "Bilimsel ve Teknolojik Başarıların Dönüşümü Küresel Konferansı ve 6. Çin OLED Endüstri Geliştirme Forumu" Dongfeng aracılığıyla küresel ilgi ve itibar kazandı.
Visionox (Gu'an) 6. Nesil Esnek AMOLED Üretim Hattı
Üretim hattı faaliyete geçtikten sonra Japonya ve Güney Kore'nin ekran teknolojisi alanındaki tekelini kıracak ve Çin'in akıllı üretimi için yeni bir kartvizit oluşturacak. Pekin-Tianjin-Hebei'deki ilgili endüstrilerin transferini ve kümelenmesini yönlendirecek, 100 milyar düzeyinde AMOLED sanayi kümelerini oluşturacak, on milyarlarca kar ve vergiyi artıracak, on binlerce üst düzey nüfus istihdamını artıracak ve Pekin ve Hebei çevresinde bir büyüme kutbu oluşturacak.
Yeni sanayi şehrine yüksek kaliteli projelerin yerleşmesini nasıl sağlayabilirim? China Fortune Happiness küresel bir perspektife sahiptir ve Silikon Vadisi'nde, Amerika Birleşik Devletleri'nde Boston'da, Almanya'da Berlin'de, İsrail'de Tel Aviv'de, Güney Kore'de Seul'de, Finlandiya'da Helsinki'de ve diğer bölgelerde inovasyon merkezleri ve kuluçka merkezleri inşa etmektedir. En gelişmiş ülkelerden en son teknolojiler, sermayeye dayalı ve kapsamlı hizmetler aracılığıyla ithal edilebilir. Gu'an Yeni Sanayi Şehri'ne ve faaliyet gösterdiği ülke genelinde düzinelerce yeni sanayi şehrine yerleşti.
Bu şekilde, o zamanlar çizilen plana göre, yeni sanayi kentinin pazar odaklı çalışma modeli, Gu'an'ın geleceğini Yanjiao'nun geleceğini daha net hale getiriyor ve dört gözle beklemeye değer.
son
Sanayi gelişiyorsa, bölge gelişiyor, sanayi güçlü ise bölge güçlü. Bu nedenle, bölgesel ekonomiler arasındaki rekabetin özü, ekonomik endüstriyel yapı ve ölçektir. "Sanayiye göre bir şehir inşa etmek" ülkeye, insanlara ve işletmelere fayda sağlamanın doğru yoludur. Bir yandan, yeni bir kentleşme türünü yönlendirmek için yeni bir sanayileşme türüne güvenmek, eğilimi takip etmek için pragmatik bir konumlandırmadır; diğer yandan, nüfus yığınlaşmasını ve kentsel gelişmeyi yönlendirmek için endüstriyel yığılmaya güvenmek, rüzgarı ve dalgaları cesaretlendirmek için bir konumlandırmadır.
Bununla birlikte, endüstrinin gelişimi kesinlikle endişeli değildir ve "yavaş pişirme" gerektirir ve on yıldan fazla sürekli birikim olmadan bu imkansızdır. Bir küme etkisi oluşturmak için, yerel yönetimler ve faaliyet gösteren şirketlerin büyük çaba sarf etmesi gerekir. Gu'an ve Yanjiao'nun gelişim yolları, bu noktayı kanıtlamak için canlı örnekler olarak kullanılmıştır.
Soru, kaç yer ve şirketin on yıldan fazla bir süredir sakinleşip yeni bir sanayi şehri kurabileceği? Bu muhtemelen ülkedeki tüm yeni sanayi şehirleri ve yerel ekonominin gelişimi için dikkate alınması gereken bir sorudur.
