2020'deki emlak piyasası "çukur" vuruşu, önümüzdeki 10 yıl içinde otomobile binmek için nadir bir fırsattır.
2020'den önce, birçok kurumsal medya 2020'deki emlak piyasası hakkında iyimserliğini dile getirdi. Örneğin 8 Ocak'ta Çin Bilimler Akademisi Tahmin Merkezi tarafından "2020 Çin Ekonomik Tahmin Konferansı" nda yayınlanan rapor, konut fiyatlarının 2020'de% 6,1 artmasının beklendiğini ve ulusal ortalama ticari konut fiyatının 9,753 yuan / m2'ye ulaşacağını gösterdi.
Aslında, ben de dahil olmak üzere, daha önce 2020'de emlak piyasasına belirli bir derecede yükseliş gösteren birçok emlak uzmanı ve akademisyen var ve emlak piyasası "Xiaoyangchun" yüksek bir olasılıkla gelecek. Nedeni basit: Üç nokta: Birincisi, Kuzey ve Şangay gibi birinci kademe şehirler emlak piyasasını iki yıldan fazla bir süredir düzenlemektedir ve emlak piyasası potansiyeli henüz açığa çıkmamıştır; ikincisi, geleneksel emlak piyasası yasasına göre, yılın sonu emlak piyasasının sezon dışıdır ve konut talebinin birikiminin yılın başında olması gerekir. Üçüncüsü, ikinci el konut piyasası işlem hacmi her zaman alt konumdadır ve sabit fiyatlı gayrimenkulün kademeli olarak tasfiye edilmesi ile ikinci el konut piyasasına toparlanma şansı verilmektedir. Ancak, insanlar gökyüzü kadar iyi değil Ani bir halk olayı emlak piyasasının gidişatını değiştirdi. Bu bana, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel ve Rekabet Edebilirlik Araştırmaları Merkezi direktörü Ni Pengfei'nin 17 Ocak'taki "Çin Ekonomik Durum Analizi Konferansı" ndaki bir pasajını hatırlatıyor: 2020 Ticari konut fiyatlarında yıllık artışın % 5-% 8 arasında. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin ve doğu bölgelerinin ekonomik gelişimi, nispeten büyük nüfus girişleri ile nispeten iyidir ve birinci ve ikinci kademe bölgesel kentsel yığılmaların çoğunda konut fiyatları yükselecektir. Konut fiyatlarındaki artış ve düşüş tahminleri sadece bir sayı olsa da, titiz değiliz, ancak Direktör Ni'nin 2020'deki emlak piyasası konusunda hala iyimser olduğunu görmek zor değil, en azından birinci ve ikinci kademe şehirler için iyimser fikirler ifade ediyor. Bununla birlikte, ifadenin yalnızca bir kısmına bakarsanız veya ön koşulları ayarlamazsanız, bu biraz bağlam dışıdır. Yönetmen Ni'nin başka bir cümle var: 2020 2010 yılında emlak piyasası bir soğutma kanalında olmaya devam edecek ve büyük politika değişiklikleri ve beklenmedik olayların yokluğunda keskin dalgalanmalar olmayacak. Bu ön koşul " Önemli politika değişikliklerinin ve beklenmedik olayların yokluğunda, " Açıkçası, 2020'deki emlak piyasası zaten zorluklarla karşılaştı. Onlar neler? 1. Eksik istatistiklere göre, Çin Konut Birliğinin girişimi altında, 60'tan fazla şehir satış ofislerindeki satış faaliyetlerinin askıya alınmasına yanıt verdi. Bazı emlak şirketleri internet üzerinden ev satmaya başlasa da, ev gibi büyük emtialar karşısında alıcılar onu satın alamayabilir veya başka bir deyişle kişisel deneyim ve deneyim olmadan başlamaya cesaret edemeyebilir. 2. İşe başlama ertelenir ve emlak şirketinin tüm eylemleri geri çekilmelidir. Ev yapan göçmen işçiler ülkenin dört bir yanına dağılmış durumda Şu anda emlak şirketleri cesaret edemiyor ve işçiler bu riski almayacak. 3. Gayrimenkul işletmelerinin satış performansı baskı altındadır. Aşağıdaki tabloda da görüldüğü gibi, satışlarda ilk 30 emlak şirketinin çoğunun bir önceki yıla göre ve bir önceki aya göre önemli düşüşler gösterdiği grafikten görülebilir.Bahar Şenliği zaman düğümlerinin düzenlenmesine göre performansın çoğu ayın ilk yarısında gerçekleşti. Aslında 2020 Bahar Şenliği öncesi ve sonrası 2019 ile 2019 arasındaki zaman farkına sadece bir hafta kaldı ancak emlak piyasası satışlarındaki değişim o kadar açık ki, Şubat ayında emlak şirketlerinin performansındaki boşluğun daha da genişleyeceği öngörülebilir.
Hiç şüphe yok ki bu baharda konut fiyatları zor olacak ve konut piyasasının soğuması, hatta gerileme şimdiden masada. Sonuç olarak, internetteki bazı uzmanlar emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için bir plan hazırladılar Özetlemek gerekirse, muhtemelen birkaç tane vardır: 1. Faiz oranlarının ve zorunlu karşılıkların düşürülmesi ve gevşek bir para politikası uygulanması tavsiye edilir; 2. İflasın önlenmesi için küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin tam olarak sübvanse edilmesi tavsiye edilir; 3. Gayrimenkul piyasasında talebi canlandırmak için konut alım kısıtlamalarının, kredi kısıtlamalarının, satış kısıtlamalarının, fiyat kısıtlamalarının ve diğer önlemlerin tamamen kaldırılması önerilmektedir; 4. Gevşek bir ipotek politikası uygulanması tavsiye edilir ve birinci ve ikinci konut ipoteği faiz oranları düşürülür; 5. Vergi muafiyeti, mali sübvansiyon ve artış için konut satın alınmasını teşvik edin Hangar reformunun para kazanma oranı. Bu önlemlerin hepsinin emlak piyasasında güveni yeniden tesis etmek ve ev alımlarına olan talebi canlandırmak için öneriler olduğunu söylemeliyim. Eğer ülke bunları gerçekten benimseyip uygulayabilirse, piyasa hızla toparlanacaktır. "Küçük yaz başı" geç emlak piyasası dalgası olabilir. Ancak şu anda bunu yapmanın mümkün olmadığını düşünüyorum. Bunun iki nedeni var:
Birincisi, konut ve spekülasyon yapmama kavramı halkın gönlünde derinden kök salmış ve konut yatırımı ile ilgili canlandırmayı yeniden üretmek zordur. Devlet geçen yılın ortasında "gayrimenkulün kısa vadeli ekonomik teşvik olarak kullanılmamasını" önerdiğinden, merkez bankası 2020'nin başında, "Emlak piyasasına yasadışı sermaye akışını önleyin ve sakinlerin kaldıraç oranının aşırı büyümesini azaltın" ve "konutun spekülasyon olmadan yaşayacağını" vurgulayın. Eğer spekülatörlere bu zamanda izin verilirse, emlak piyasası düzenlemelerinin önceki yıllarını silinebilir. Tabii ki sıradan insanlar tarafından hoş karşılanmıyor. İkincisi, birkaç gün önce merkez bankası tarafından yayınlanan bir belgenin emlak piyasasını gevşetme konusunda herhangi bir sinyal vermediğidir. Çin Bankacılık Düzenleme Dairesi, "kredi faiz oranlarını uygun şekilde düşürerek, kredi yenileme politika düzenlemelerini iyileştirerek, kredi kredilerini ve orta ve uzun vadeli kredileri artırarak, vb. Bankacılık kurumlarını salgının üstesinden gelmede ilgili işletmeleri desteklemeye teşvik etme" [2020] No. 29 belgesini yayınladı. Halihazırda görüşlerini ifade eden ticari bankalar açısından, çoğu küçük ve mikro işletmelere verilen kredileri ve bireysel işletme kredilerini desteklediklerini ifade etmişler ve ipotek faiz oranlarının ayarlanmasından veya gayrimenkul işletmelerinin kredilerinden bahsetmemişlerdir. Sonuçta, en son teknolojide iyi çelik kullanılmalıdır ve emlak sektörü doğal olarak buraya dahil edilmemiştir. Bazı netizenler sordu, emlak şirketleri etkilenmiyor mu? Benim fikrime göre, kesin anlamda, kesinlikle önemli ... Bu nedenle, gelecekte emlak şirketlerine bazı finansal destekler göz ardı edilmiyor, ancak yoğunluğun çok fazla olması beklenmiyor, makul bir aralıkta olması gerekiyor, bu durumda emlak piyasasının düzenlemesine uygun olması gerekiyor. Birleştirin.
Bir sorun daha var. Yani böyle bir piyasa durumunda bir ev satın alınabilir mi?
Cevabım çok basit, tek cümle: Çıkan "çukur", 2020 Yıllar, yüksek olasılık gelecek 10 Bu yıl ev almak için ender bir fırsat. Neden öyle diyorsun? 3 yönden analiz: 1. "Çukur" nasıl anlaşılır? Önceki makalede analiz edildiği gibi, beklenen "Xiaoyangchun" emlak piyasasının mevcut olmaması ihtimali yüksek. İlk çeyrekte, çoğu emlak şirketinin performansı nispeten çirkin olmalı. Gayrimenkul sektörünün yüksek ödeme yapan bir sektör olduğunu biliyoruz. Emlak şirketlerinin sermaye maliyetleri, yönetim maliyetleri ve çeşitli işletme giderlerine ek olarak, emlak şirketlerinin karşı karşıya olduğu finansal baskı doğal olarak nispeten büyüktür. . Bu nedenle, 2003'e atıfta bulunarak, satış departmanı normale döndükten sonra, çeşitli emlak şirketleri, piyasa müşterileri kazanmak için kaçınılmaz olarak indirimleri artıracaklar.Geçmişte alışılagelmiş satış önlemlerine göre, park yeri, ücretsiz emlak ücretleri, düşük peşinat vb. Sorun hala çözülmediyse, doğrudan indirimler başlatılacak. Sizinle aramızdaki yüzleşmeden sonra hem piyasadaki "çukur" hem de konut fiyatlarındaki "çukur" kırıldı. İlkinin "çukuru", daha fazla giriş olduğu anlamına gelirken, ikincisinin "çukuru", bir ev satın almanın öncekinden daha ucuz ve daha uygun fiyatlı olduğu anlamına gelir.
2. Ev alıcıları güçlü bir riskten kaçınma eğilimindedir Şirketler çok daha az ücret öderler, bunun her şirketin durumuna bağlı olduğu tahmin edilmektedir, ancak şirketin karı düşerse, daha az ikramiye ödeme olasılığı hala nispeten yüksektir. Bu nedenle insanlar gelirlerinin düşebileceğini anlayacaklar ve bir gün faaliyet göstermeyen serbest meslek sahipleri için gelirleri etkilenecek, bu nedenle onlar için en bariz gelir düşüşü. Bu tür koşullar altında, ev alıcıları daha fazla aile ekonomik risklerini ve iş risklerini göz önünde bulunduracaklardır.Peşinatları olsalar bile, bir ev satın almak için emlak piyasasına girmeye cesaret edemeyebilirler ve riskten kaçınma nispeten güçlü olacaktır. 3.2020 Yıl gelecek olacak 10 Bu yıl ev almak için ender bir fırsat mı? Yukarıdaki iki analiz noktası aracılığıyla, emlak şirketlerinin satış kurtarma çabalarını artırmaları ve kar elde etmeleri gerekir. Gayrimenkul şirketleri arasındaki rekabet, bu tür bir pazar karını düşürme olasılığı daha yüksektir. Alıcıların riskleri hedge ettiği ve görmeyi beklediği gerçeğiyle birleştiğinde, şu anda alıcılar muhtemeldir Daha uygun maliyetli bir ev satın alın. Öncelikle bir noktaya değinmek gerekirse, piyasanın bu şekilde geri dönmesini istemiyorum, ancak önümüzdeki 10 yıl içinde bir ev satın almak için gerçekten ender bir fırsat ... Bu, esas olarak para birimi, nüfus akışı ve arazi ile belirleniyor. Ayrıca önümüzdeki 10 yıldaki gayrimenkul durumunu anlatacağım.Sektörde yüksek gayrimenkul büyümesinin geçtiğine dair bir fikir birliği var ama ikinci yarıda kentleşmemiz yeni başladı ve kentsel yığılmalar ve metropol alanlar çağına gireceğiz Doğal olarak gayrimenkul olmayacak Devamsızlık da yeni bir büyüme noktasıdır.Kırsal nüfus yavaş yavaş şehirlere akarken, şehirler arasındaki nüfus daha da yoğunlaşacak ve kentsel konutlar talebin serbest bırakılmasıyla karşı karşıya kalacaktır.Bir yandan, bu ihtiyaçlar çok sayıda gelişmiş ev sahipliğinden kaynaklanmaktadır. Öte yandan, ekonomik gelişmenin getirdiği aile minyatürleşme eğilimi nedeniyle çok sayıda yaşlı ve genç konut tüketiminde yalnız yaşıyor. Bu nedenle orta ve uzun vadede gayrimenkul trendi hala potansiyele sahiptir.
Bireylere özel, sadece ihtiyaçlar için, erken satın alın ve erken yaşayın Girilecek bir "çukur" olduğu için, doğal olarak nadir görülen iyi bir fırsattır. Değerini koruyan ve artıran gayrimenkul yatırım aileleri için kentsel yığılmalar ve metropol alanları aynı yöndedir, tabii daha çok paranız varsa büyük şehirlere ve merkez şehirlere gideceksiniz. İsteğe bağlı. Kısacası, piyasa sıcakken, yakalamak dağın tepesinde sıkışıp kalabilir Pazar bekle-gör durumundayken, genellikle fırsatlar vardır, çünkü risk serbest kalır ve emlak piyasasında düşüş olmaz Neden olmasın? Yukarıdakiler "çukur" analizidir, 2020'deki emlak piyasası önümüzdeki 10 yıl içinde araca binmek için nadir bir fırsattır. İlgili sorularınız varsa, lütfen yorum alanına bir mesaj bırakın.
Sina Leju'yu (Linfen) takip edin
Birinci el gayrimenkul dinamikleri, ikinci el konut fiyatları, Linfen gayrimenkul, Linfen konut fiyatları, her şey
Bütün ülke birleşmiş Salgınla mücadele zamanı
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Fang Jun hakkında konuşun
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yarın başlayın! Xiamen Adası'ndaki başka bir Şehir Köyü yeniden yerleştirilecek! Yedi alan yükseltmeyi hızlandırır
- Yüksek teknoloji bölgesi, büyük ölçekli arazi edinimini memnuniyetle karşılıyor! Evler ve yollar inşa etmek için bu iki eski köyde 123 mu arazi edinmeyi planlayın
- Wujin'deki bu ilkokul genişletilecek. Okul bölgesinin konut fiyatı yaklaşık 2w /
