Asılı bir kalp düşüyor ve arka arkaya 6 yıl boyunca Çin'in konut fiyatlarını tahmin eden Çin Bilimler Akademisi, 2020'yi tekrar tahmin edecek
Ekonominin "arz ve talep" teorisine göre, herhangi bir metanın fiyatı arz ve talep tarafından belirlenir ve konut fiyatları da bir istisna değildir.
Çin emlak piyasasında yirmi yıldan fazla süren hızlı gelişmenin ardından, konut arzı ve talebi temelde dengeli bir aşamadadır. İstatistik departmanı tarafından yayınlanan iki veri de bu durumu desteklemektedir:
Birincisi, kentsel alanlarda kişi başına düşen yaşam alanı yaklaşık 40 metrekareye ulaştı; ikincisi, ülkedeki ticari konut satış alanı son üç yılda hafif bir artış kaydetti: 2017'de% 7,7 artış ve 2018'de% 1,3 artış. 2019 için tam yıl verileri henüz çıkmadı, ancak 1'den çıktı. Kasım ayında açıklanan verilere göre, yıllık bazda sadece% 0,2'lik küçük bir artış. Konut arz ve talep dengesi doğal olarak herkes için çok popüler. Çin'in ikinci yarısına giren kentleşmesinin önemli bir özelliği olduğunu bulmak zor değil: kentleşme oranı yaklaşık% 60'a ulaştı ve "tarımsal dönüşüm" nispeten yavaş bir büyüme sürecine girdi.Gelişmiş ülkelerin deneyimlerine göre kentleşme oranı% 60 ile% 70 arasında değişecek. Uzun zaman alır, Sadece bize yakın basın 5 yıl % 1 Kentleşmenin hızını belirlemek için en azından ihtiyacı var 10 Yıl zaman . Dolayısıyla kentleşme işi sürekli ve uzun vadeli bir çalışmadır. Bu süreçte bir fenomeni keşfedeceğiz: Çin 1., 2., 3., 4. ve 5. kademe şehirlere bölünmüş olsa da hepsi küçük şehirler büyük değildir ve küçük şehirler dağınıktır statükosuyla karşı karşıyadır. Daha fazla gelişme için, yüksek kaliteli gelişime girmek için bu gücü toplamalıyız. Bu aslında ilimizin ikinci yarısındaki bir diğer önemli konu.
Ülke bunun açıkça farkında.
2020'nin arifesinde, devlet "Emeğin ve Yeteneklerin Sosyal Hareketliliğini Teşvik Etmek İçin Sistem ve Mekanizma Reformu Üzerine Görüşler" yayınladı ve hanehalkı kayıt sistemi tarihsel değişimleri başlattı. Birçok kişinin endişelendiği temel bir içeriği çıkarın: Kentsel alanlardaki kalıcı nüfusu ortadan kaldırın 300 10.000 yuan'ın altındaki şehirlerde yerleşim kısıtlamaları ve kentsel kalıcı nüfusu tamamen gevşetme 300 Wanzhi 500 On bin büyük şehir şartlar sağladı. Kentsel kalıcı nüfusun iyileştirilmesi 500 10.000 yuan'dan fazla olan süper büyük şehirler için puan yerleşim politikası, basitleştirilmiş puan programı. İlk bakışta birçok insanın hiçbir fikri olmayabilir. Bu sınıflandırma standardı kentsel kalıcı nüfusa göre hesaplandığından, örneğin şehrinizin toplam nüfusu 5 milyonsa, ancak şehir nüfusu yalnızca 3 milyon ise, kentiniz bir mega kente girmiş gibi görünüyor ve bir nokta yerleşim kısıtlaması uygulamanız gerekiyor. Aslında şehir nüfusuna göre hesaplarsanız, şehriniz yerleşim kısıtlamalarını tamamen iptal eden bir şehirdir. Bu şekilde bakıldığında, hane kayıt sistemindeki bu reform emsalsizdir ve birçok yetkili medya, bunu tanımlamak için "büyük değişim" kelimesini kullanır. . Neden öyle diyorsun? Çeşitli seviyelerimizdeki şehirlerin sayısını belirledikten sonra cevap çıkıyor. 5 milyondan fazla nüfusa sahip 13 şehir, 3 ila 5 milyon nüfusa sahip 16 şehir ve 3 milyonun altında nüfusa sahip 600'den fazla şehir bulunmaktadır. Diğer bir deyişle, çoğu şehirdeki yerleşim kısıtlamaları tamamen kaldırılmış ve kalan birkaç büyük şehrin yerleşim düzeni de gevşetilmiştir. Bu şehre yerleşmek isteyenler için gerçekten iyi bir haber. Ama aynı zamanda birçok endişeye neden oldu, nedenleri nelerdir?
Bir düşünün, daha önce de söylediğimiz gibi, mevcut emlak piyasası zaten arz ve talep arasında bir denge durumundadır. Şimdi hane halkı kayıt sistemi birdenbire tamamen serbestleşti, Ev satın almak için çok fazla talep yaratacak mı? Şu anda emlak piyasası düzenlemesinin kritik dönemindeyiz Yerel yönetim yeteneklerin tanıtılmasından yararlanacak ve emlak piyasasında arz ve talep arasında yeni bir dengesizlik dalgası tetikleyecek mi? Bir ev satın almaya vakti olmayan pek çok katı ihtiyaç grubu için, endişelendikleri şey budur. Asılı bir kalp düşer Central Media Economic Dailynin "Tahliye ve Uzlaşma Emlak Piyasasında" Paner Bulmak İçin Değildir "başlıklı makalesi, halkın bu endişesine zamanında cevap vermiş ve ağırlıklı olarak iki yönden yansıtılan makaleyi özetlemiştir:
İlk olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı ve Kentsel-Kırsal İnşaat Çalışma Konferansında "konut ve konutun speküle edilmemesi gerektiği" yinelendi. Çoğu şehirde emlak piyasasının düzenlenmesi hala yüksek baskı altında.Kaifeng ve Zhangjiagang'ın emlak piyasası politikalarının gevşemesi en iyi örnek. İkincisi, İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bakanlığının yorumuna göre, amacı "işgücü ve yeteneklerin sosyal hareketliliği için sistem ve mekanizmanın reformunu teşvik etmek ve makul, adil, pürüzsüz ve düzenli bir sosyal hareketlilik oluşturmak ve daha fazlasını sağlamak" olan hane halkı kayıtlarının deregülasyonuna yönelik ilgili politikalar getirildi. Toplumsal üretici güçleri özgürleştirin ve geliştirin ve sürdürülebilir ve sağlıklı bir ekonomik kalkınma elde edin. " Makalenin sonunda, merkezi medya yeniden tonu belirledi: 2020 Genel emlak piyasası düzenlemesi 2016'da katı olmaya devam edecek, düzenleme gevşetilmeyecek ve istikrar her şeyin önüne geçecek . Emlak piyasası için bir "alıcı" bulma görüşünün savunulamaz olduğu söylenebilir. Bunu görünce, çoğumuzun hane halkı sicil kaydının serbest bırakılmasının neden olduğu emlak piyasasındaki oynaklıktan endişe duyduğuna inanıyorum ve bunu düşürebiliriz. ancak, Çin Sosyal Bilimler Akademisi tarafından yayınlanan bir rapor, sesin düştüğü anda, ev satın alanların kalplerini yeniden uyandırdı. Bakalım rapor ne diyor? China Economic Net'in bir raporuna göre, 8 Ocak'ta Çin Bilimler Akademisi'nin Tahmin Bilimi Araştırma Merkezi, 2020'de ekonomi, yatırım ve gayrimenkule ilişkin yıllık tahminlerini yayınladı. Bunlar arasında konut fiyatları tahmini şu şekildedir:
Beklenen 2020 Ticari konutların ulusal ortalama satış fiyatı yaklaşık 9753 yuan / Metrekare, yaklaşık % 6.1 , Artış 2019 Yıllık düşüş 0.6 Yüzde puanları. Kontrol politikasında bariz bir düzenleme olmadığı durumda, 2020 Gayrimenkul geliştirme alanında tamamlanan yatırımın büyüme hızı ve yeni başlayan bölgenin büyüme hızı hem 2019 Yıl düştü. Ticari konut satış alanının büyüme oranı ve satış büyümesi de biraz düşecek.
Bu bağlamda, geliştiriciler ticari konutların satış alanına ve satışlarına daha fazla dikkat edebilirler, ancak sıradan insanlar için bunlardan birine dikkat ederler: konut fiyatlarının trendi! Çin Bilimler Akademisi'nin tahminine göre, konut fiyatları 2020'de% 6,1 artmaya devam edecek. Bu tahmin güvenilir mi? Çin Bilimler Akademisi'nin önceki tahminlerine baktığımızda bize ilham verebilir. 2014'ten 2019'a kadar her yılın başında Çin Bilimler Akademisi bu yılın fiyatını tahmin edecek. 2014'te% 7,6, 2015'te% 1,2, 2016'da% 3,9, 2017'de% 3,4 ve 2018'de artacak. 2019'da% 7,6 artışla% 4,2. Açıkçası, son 6 yıldaki tahminlerin hepsi yükselen konut fiyatları oldu. Yazar bu bağlamda üç kişisel görüşten bahsediyor:
1. Konut fiyatı trend tahminleri açısından bakıldığında, Çin Bilimler Akademisi'nin son altı yılda yaptığı tahminler şüphesiz doğrudur, yani genel yön ile ilgili bir sorun yoktur. Bazıları buna "Tanrı Tahmini" diyor ve bu açıdan ismine layık. 2. Büyüklük açısından bakıldığında, duygularımızdan temelde farklı olduğu açıktır, ancak tamamen doğru bir öngörüde bulunması son derece zordur, bu nedenle titiz davranmamıza gerek yoktur. Üstelik bu veriler ülke genelinde yeni inşa edilen ticari evlerin sadece ortalama satış fiyatıdır ve çeşitli şehirlerin emlak piyasası ve konut fiyatları da farklılaşacaktır, ama belki anlamak iyi değil mi? 3. Ekonomi ve piyasa ortamının ne zaman iyi ya da kötü olduğuna bakılmaksızın, Çin Bilimler Akademisi'nin tahmini biraz yükselişe geçiyor Ünitenin resmi bir geçmişi varsa, beklentileri ve güveni artıracağı düşünülüyor mu? Piyasa iyi olduğunda konut fiyatlarındaki artış oranının görece sınırlı olacağı tahmin ediliyor, bu da beklentilerin dengelenmesi anlamına geliyor. Aslında bu, devletin önerdiği "üç istikrar" a da uyuyor mu? Şöyle ki: Arazi fiyatlarını sabitleyin, konut fiyatlarını dengeleyin ve beklentileri dengeleyin. Bu nedenle, Çin Bilimler Akademisi'nin konut fiyatları öngörüsüne göre, bunu bir strateji olarak görmeye daha istekliyiz ve tabi ki, bize geçmiş performanstan da ilham verdi.
Sina Leju'yu (Linfen) takip edin
Birinci el gayrimenkul dinamikleri, ikinci el konut fiyatları, Linfen gayrimenkul, Linfen konut fiyatları, her şey
Bütün ülke birleşmiş Salgınla mücadele zamanı
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Fang Jun hakkında konuşun
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Yarın başlayın! Xiamen Adası'ndaki başka bir Şehir Köyü yeniden yerleştirilecek! Yedi alan yükseltmeyi hızlandırır
- Yüksek teknoloji bölgesi, büyük ölçekli arazi edinimini memnuniyetle karşılıyor! Evler ve yollar inşa etmek için bu iki eski köyde 123 mu arazi edinmeyi planlayın
- Wujin'deki bu ilkokul genişletilecek. Okul bölgesinin konut fiyatı yaklaşık 2w /
