Harika haber! Shenzhen konut fiyatları 9 ay üst üste düştü! Doğru mu sahte mi?
(CCTV Finans Haberleri) Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu tarafından 1 Temmuz'da açıklanan Haziran ayı konut fiyatı verilerine göre, Pearl Nehri Deltası'nın ana şehri olan Shenzhen, konut fiyatlarında 9 ay üst üste düşüşler gördü. Shenzhen'in konut fiyatlarındaki bu değişiklik nasıl bir sinyal gönderiyor?
Shenzhen konut fiyatları önceki çeyreğe göre düşmeye devam ediyor
Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Komisyonu tarafından yayınlanan Haziran emlak piyasası işlem verilerine bakıldığında, Haziran ayında yeni konutların işlemi bir önceki aya göre% 27,7 artışla 2,953 oldu; ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 0,04'lük hafif bir düşüşle 54492 yuan / metrekare oldu.
Şimdiye kadar, Shenzhen'deki konut fiyatları arka arkaya 9 ay boyunca aylık bir düşüş gördü. Ocak ayından Haziran ayının ilk yarısına kadar olan genel verilerden, Shenzhenin yeni inşa edilen ticari konut işlemleri toplamda 10.502 adet, yıllık% 54.7 düşüş ve ortalama işlem fiyatı metrekare başına 54632 yuan oldu. Zincir% 3,9 düştü.
Piyasa katılımcıları, emlak piyasası kontrol politikalarının etkisiyle yılın ilk yarısında Shenzhen'in konut fiyatlarının etkin bir şekilde kontrol edildiğini, pazarın bekle-gör atmosferiyle dolu olduğunu ve işlem hacminin önemli ölçüde daraldığını söyledi.
Shenzhen Konut Araştırma Derneği Başkanı Chen Aipin: Haziran ayında (yeni konut) işlem adedi bir önceki aya göre artmış olsa da, bu sayının ayın ikinci yarısında düşmeye başladığını görebiliyoruz ki bu, pazarımızın bekle-gör anlayışının hala çok güçlü olduğunu gösteriyor. Bu piyasa modelinin ortaya çıkışı sadece politikamızın bir işlevi değil, aynı zamanda normal piyasanın bir tezahürüdür.
Shenzhen'de ikinci el konut işlem hacmindeki düşüş ve yeni konutların ortalama fiyatındaki arka arkaya dokuz düşüş ile birlikte, düzenleyici politikaların gücü ve etkinliği kademeli olarak ortaya çıktı ve bu da konutların konutlara geri dönmesine yardımcı oldu. Piyasa analistlerine göre, bu yılın ikinci yarısından itibaren, ulusal emlak piyasasının düzenlenmesi Politika gevşetilmeyecek ve hatta daha da artırılabilir.Shenzhen perspektifinden, mevcut model gelecekte de korunacaktır.
Shenzhen Konut Araştırma Derneği Başkanı Chen Aipin: O zaman piyasa böyle bir durumda, yatırımcıların piyasadan sürüldüğünü söylüyoruz, o zaman iyileştirme talebi bekle-gör modunda, sadece belli bir seviyeye gelmeyeceğiz, korkarım bir hamle yapmayacağız, yani bu pazar böyle olmaya devam edecek Çıkmaz bir durumda, o zaman istikrarda hafif bir düşüş olacak, bunun yılın ikinci yarısında hala bir tema olduğunu düşünüyorum.
Ancak piyasa katılımcıları, diğer birinci kademe şehirler de dahil olmak üzere Shenzhen'in uzun vadede konut fiyatlarında keskin bir düşüş görmeyeceğini söylediler Piyasanın tahterevallisinde, istikrarın temel dayanak noktası olduğu bir model olmaya devam edecek.
Shenzhen konut fiyatlarında kim kumar oynuyor?
Shenzhen'in ilk elden konut fiyatları düştü ve ikinci el konut fiyatları yükseldi Şimdi spekülatörler, nispeten düşük fiyatlar ve nispeten gevşek düzenlemelerle önceki birinci el konut piyasasından ikinci el konut piyasasına geçtiler. Bu, birincil ve ikincil konut piyasalarında karışık iniş çıkışlara neden oldu.
Ancak, geçen yılın Eylül ayındaki yüksek seviyesinden bu yana, Shenzhen'de konut fiyatları% 11,52 düştü. Bu da yerel yönetimin konut fiyatlarındaki yavaş düşüşün etkisini görmek istediğini gösteriyor.
Shenzhen için, konut fiyatlarının istikrarlı ve kademeli olarak düşebileceği umuduyla, satış ve satın almalara çeşitli katı kısıtlamalar getirildi ve bu arada, kaldıraç kaldırma amacına ulaşmak için çeşitli kontrol önlemleri yoluyla konut fiyatlarını kademeli olarak düşürdü. Öte yandan, yerel işletmelerde çalışanların gelirlerinin artmasıyla, emlak balonunun "yumuşak inişini" sağlayacak şekilde konut satın alma imkânı güçlendirildi.
