Yüksek kiralar? Aracı kurumla resmi görüşme! Bu konunun aracı ile bir ilgisi var mı?
Yüksek kiralar? Aracı kurumla resmi görüşme!
Bireysel konut kiralama şirketlerinin konut listelerine el koymak için kiraları artırdığına dair son basında çıkan haberlere cevaben, 17 Ağustos'ta Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Belediye Bankacılığı Düzenleme Bürosu, Belediye Finans Bürosu ve Belediye Vergilendirme Bürosu ile birlikte özgürce tartışmak, birlikte yaşamak ve yumurta kabuğu tartışmak için bir araya geldi. Apartman daireleri gibi büyük konut kiralama şirketlerinden sorumlu kişi.
Toplantı açıkça konut kiralama şirketlerini gerektiriyor:
Banka kredisi gibi finansman kanallarından elde edilen fonlar için konut ele geçirmek için kısır rekabeti kullanmayın;
Piyasa seviyelerinden daha yüksek kiralar kullanmayın veya konutları ele geçirmek için kiraları artırmayın;
Ev sahibinin, konuta el koymak için kirayı artırarak kira sözleşmesini önceden feshetmesine ikna edilemez.
Eş zamanlı olarak, konut kiralama şirketlerinde ortak bir özel yasa uygulama teftişi başlattı:
Finansman fonlarının mutabık kalınan amaca uygun olmayan kullanımını titizlikle araştırın;
Piyasayı bozmak için kirayı artırma davranışını titizlikle araştırın;
Kiralama kaydı ve dosyalama ile ilgili düzenlemelere uymayan davranışları titizlikle araştırın.
Doğrulandıktan sonra, tüm departmanlar ağır ve ortak disiplin işlemlerini cezalandıracaktır.
Aynı zamanda, ilgili ev sahiplerine, konutların piyasa kira seviyesinden önemli ölçüde daha yüksek yollarla yeniden sahiplenme davranışına karşı dikkatli olmalarını, meşru hak ve menfaatlerini korumalarını hatırlattı.
1 Aracı, evleri soydu ve fiyatları ve kiraları yükseltti
Temmuz ayından bu yana, üniversite mezunları iş bulmaya başladıkça, konut kiralama talebi yoğunlaştı ve bazı büyük şehirlerde, özellikle birinci sınıf şehirlerde kiralar arttı. Ayrıca, "kiraları artıran aracılar" konusu da hararetli tartışmalara neden oldu.
Temmuz ayı ortasında, Pekin'de hala bir evi olan Bay Chen (takma ad), şu anda Tiantongyuan'ın ikinci bölgesinde 120 metrekarelik üç yatak odalı bir evi 58.com'un web sitesine koydu ve kiralamayı planladı, ancak birini çekmeyi beklemiyordu. Şaşırtıcı "Ara Hırsızlık Savaşı" ...
Bay Chen gazetecilere verdiği demeçte, beklenen fiyatının başlangıçta ayda 7.500 yuan olduğunu ve üç tur fiyat artışından sonra evin 3.300 yuan artarak 10.800 yuan'a yükseldiğini söyledi.
Bay Chen'e göre, o sırada Eggshell Apartments'ın temsilcisi, ne kadar özgürce ödedikleri önemli değil, 300 yuan ekleyeceklerini söyledi.
Gönderi çıkar çıkmaz, bazı netizenler gönderi altında kendi benzer deneyimlerini takip ettiler.
Netizen Leonardo: Bu rutini 2 yıl önce keşfettim. Geçen yıl Çin Yeni Yılı sırasında komşumun 2 yatak odalı kiralık piyasa fiyatı 5k-5,5k idi. Bunun hakkında konuşmaya başladığımda yaklaşık 5k ödemeye razı olabilirim. Bunun sonucunda aracı doğrudan 3 yıllığına 8 bin kiraladı. o. Bir hafta sonra, aracının arkadaş çevresinde evini gördüm: oturma odası 3 yatak odalı bir alt kira olarak bölündü ve tüm kira 9.5k idi.
Hatta muhabir, "birçok kişinin fiyatları artırıp evleri soymasının normal olduğunu" öğrendi.
Zhongtian Land ajanı Bay Li, Laojuntang, East Fourth Ring Road, Beijing yakınlarında aylık 8,000 yuan kira bedeliyle 180 metrekareden fazla toplam alanı olan dört yatak odalı bir daire sattı Bu evin Tonglianjia ve Runbang'dan olduğunu açıkladı. Fiyat müzakere süreci şu şekildedir:
Ev sahibi, 6.500 yuan teklif etti
Lianjia 7500 yuan teklif etti
Bay Li, 8,000 yuan fiyat verdi (üç yıllık imza)
Nihai işlem fiyatı, konut fiyatından% 23 daha yüksek!
Derinlemesine bir görüşmeden sonra, Bay Li, az önce kazandığı evin kârının% 10'unu alabileceğini söyledi. İlk dekorasyon, ev eşyası ve diğer masraflar hariç, ilk yıl temettü 10.000 civarında olacak ve önümüzdeki iki yıldaki gelir kuşkusuz daha fazla olacak.
Dekorasyondan doluluğa kadar, ajan Bay Li, "On gün içinde tamamlanabilir!" Dedi. Ardından, kiracıların seçmesi için platforma asılabilir.
"Evin alanı yeterince büyük. Her oda için ayrı bir banyo yapmayı planlıyorum. Bunu kurduktan sonra 3,300 yuan'dan kiralayacağım. Popüler olmalı!" Bay Li biraz mutlu görünüyordu. Bu şekilde, bu süitin aylık geliri ayda 13.200 yuan'a ulaşacak. Bu ay, 8.000 yuan işlem fiyatından% 65 daha yüksekti! Ev sahibi tarafından beklenen 6.500 yuan fiyatının% 200'ü!
2 Büyük şehirlerde kiralardaki genel artış, Pekin'deki en tipik artış
China Index Academy tarafından yayınlanan verilere göre, Temmuz ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou ve Chengdu'daki kiralar aylık bazda arttı.
Pekin'i örnek olarak ele alan bir emlak ajansı, özellikle Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu yakınlarındaki evler için kiralardaki mevcut genel artışın yıllık% 10'dan fazla olduğunu söyledi. Alanın büyüklüğüne bağlı olarak, çoğu 500 yuan'dan 1.000 yuan'a yükseliyor. "Beşinci ve altıncı çevre yollarında, özellikle çevredeki evlerin yıkılması nedeniyle nispeten büyük bir artış var. Birçok kendi kendine inşa edilmiş dairenin kiralanmasına izin verilmiyor. Çevreleyen 3.000 yuan ve 4.000 yuan lira yükseldi."
Kamuya açık verilere göre, geçen yılın Temmuz ayından bu yıl Temmuz ayına kadar, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehirdeki ortalama kira artışı, önceki yılların düzeyini aşarak% 20'ye ulaştı. Temmuz ayından bu yana Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Guangzhou'daki birinci sınıf şehirlerin aylık oranları sırasıyla% 2,63,% 2,10,% 3,1 ve% 2,92'ye ulaştı. Pekin'deki Beşinci ve Altıncı Çevre Yolu ve Shenzhen'deki Futian Bölgesi gibi bazı sıcak noktalarda kiralardaki gerçek toplam artış% 10'u bile aştı. Dahası, bazı aracıların evleri yüksek fiyatlarla istif etmesi durumunda, kiralar on gün içinde% 200 arttı.
Kiralardaki hızlı artış döngüsel bir sonuç mu yoksa yeni bir balon mu?
Arz ve talep perspektifinden incelendiğinde, leasing'in hem arz hem de talebinin belirli bir baskı altında olduğu ve arz ile talep arasındaki uçurumun rantta objektif bir artışa neden olduğu görülmektedir.
Tedarik üç yönden tartışılabilir:
Her şeyden önce, uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasının rehberliğinde, Pekin ve Şangay ve diğer yerler, 2017'den bu yana kiralamaya ayrılan arazi arzını artırdı. Vanke ve Sino-Ocean gibi geleneksel gayrimenkul şirketleri uzun vadeli kiralamaya girmiş olsalar da, işletme maliyetleri ve piyasa aşinalıkları ile sınırlıdır. Diğer nedenlerden dolayı, konutun bu kısmının mevcut arzı henüz artmadı;
İkincisi, gayrimenkul kontrol bileşimi, gayrimenkul spekülasyonunu frenlemek için "dört kısıtlamayı" benimsemiştir.Ayrıca, emlak şirketlerinin finansman kanalları tamamen sıkılaştırılmış ve kalkınma şirketlerinin gelişme döngüsü genişletilmiştir.Bu, tüm toplumda konut arzındaki artışı objektif olarak engellemektedir. Fiyat limiti, ikinci el konut için nispeten istikrarlı bir fiyat getirdi, ev sahipleri, kısa vadede kiralık konut arzını azaltacak olan satış için kiraya verme eğiliminde;
Son olarak, grup kiralarının düzeltilmesi ve Pekin'deki ve diğer yerlerdeki kaçak binaların yıkılması gibi önlemler, kiralık konutlarda bir azalmaya neden oldu.
Talep tarafı ayrıca üç yönden ilerleyebilir:
Öncelikle 2018 yılından bu yana birçok yerde hem peşinat oranı hem de kredi faiz oranı artmış, bu da peşinat ihtiyacı olanların konut alımları üzerindeki baskısını artırmıştır Birinci kademe şehirlerdeki katı alım kısıtlama politikaları ile birleştiğinde, daralan konut talebi ancak leasing yoluyla çözülebilir;
İkincisi, üniversite mezunlarının sayısındaki sürekli artış, mezuniyet sezonunun gelişiyle birlikte kiralık konut piyasasına yoğun bir katı kiralık konut talebi getirmiş ve büyük şehirlerde kira artışını hızlandırmıştır.
Buna ek olarak, kentleşme sürecindeki net nüfus girişi de kira talebinin büyümesinde önemli bir güçtür.Aynı zamanda, kentsel endüstrilerin yükselmesi ve sakinlerin tüketim yeteneklerinin gelişmesiyle birlikte, kira ödeme kabiliyetindeki ve ödeme istekliliğindeki artış, bedava, yumurta kabuğu vb. Beyaz yakalı çalışanlar için kiralama markası, cinsel talebin mavi okyanusunu iyileştirmeyi amaçlıyor.
Arz ve talebin üç boyutunun kapsamlı analizi, konut kiralama piyasasının arz ve talep tarafında üç boşluğu vardır.Kiralama piyasasında eğitim beklenmesi, fiyat limitinin altında satış için alt kiralama ve kaçak yıkım, arz tarafının hacmi artırmasını zorlaştırmaktadır. Talep sıkışıklığı, mezunların katı talebi ve kiralık konut tüketiminin artması büyük miktarda kira talebi biriktirmiş, kira piyasasındaki arz ve talep dengesizliği kira artışına belirli bir zemin sağlamıştır.
Kira ve konut fiyatlarındaki göreli artış perspektifinden bakıldığında, kira sözleşmesinin fiyat yapışkanlığı, yüksek konut fiyatlarının kiralara aktarımını erken aşamada geciktirerek kira artışına neden olmaktadır.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'de konut fiyatları önemli ölçüde artarken, kira değişiklikleri, ücretlerin fiyat yapışkanlığına benzer şekilde nispeten küçük olmuştur.Kira için uzun sözleşme süresi nedeniyle, kira fiyatlarındaki değişiklikler genellikle konut fiyatlarındaki değişikliklerin gerisinde kalmıştır. Konut fiyatları ve kiralarındaki artış karşılaştırıldığında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki konut fiyatları son birkaç yılda neredeyse üç kat artarken, Ağustos 2012'de Pekin'deki ortalama kira 60,13 yuan / ay / metrekare oldu ve Temmuz 2018 itibarıyla, ortalama kira yalnızca 92,33 yuan / Aylık / metrekare artış oranı sadece% 53,55, yani kira artışına hala yer var.
Kaynak / China Economic Net (ID: ourcern), Xinhua News Agency, Sohu Finance
