Emlak vergilerinden daha güçlü bir "büyük hamle" şimdiden yolda
Finansal krizin yeniden yaşanacağına inanıyor musunuz? Yazar dahil birçok insan buna inanmıyor! Ancak bu mutlaka olmayacağı anlamına gelmez. Merkez bankası bu yıl kredi miktarını sıkılaştırdı ve bankalar borçluları sıkı bir şekilde kontrol etmeli ve hileli krediler olmamalı! Bu, bankaların risklere karşı önlem almaya başladığını ve en büyük riskin gayrimenkulün olduğunu gösteriyor! Nasıl önlenir? Çok basit, bir ev satın almak için krediyi sınırlayın! Birinci ve ikinci kademe emlak piyasası, genel konut fiyatı üzerinde itici bir etkiye sahip olan, borsadaki önde gelen ağır stoklara eşdeğerdir.
Bazıları üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatlarının hızla yükseldiğini söylüyor, ancak büyük ortam değişti. Birinci sınıf emlak piyasası zaten önemli ölçüde düştü ve bu farklılaşma eğilimi uzun sürmeyecek. Birisi sordu: Mevcut emlak piyasası düzenlemesi ne zaman sona erecek? Aslında cevap zaten belli. Gayrimenkul reel ekonomiye aittir, ancak artan spekülatör sayısı ile tam bir spekülasyon çağına bile ulaşmıştır! Kendine soruyorsun, paran olsaydı ne alırdın? Pek çok insan mutlaka bir ev alıp yatırım yapacak. Bu aynı zamanda evin fizikselden kopmasına ve sanal hale gelmesine neden olur!
Artık emlak spekülasyon konusu haline geldiğine göre, ekonomi nasıl olur da gerçeklikten dönme belirtileri göstermez? Pek çok insan konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini söylüyor ama şimdi konut fiyat artışları için bir temel var mı görüyor musunuz? Günümüzde gayrimenkul gelişimi sadece ihtiyaç duyulan satın almalara dayanmıyor, bunun arkasında sayısız insan emlak üzerine spekülasyon yapıyor, konut fiyatlarını adım adım yükseltmek için banka kredisi fonlarını kullanıyor! Ama şimdi ülke finansman kanalını tamamen engellediğine göre, emlakta spekülasyon yapacak para nasıl olabilir? Sadece bir ev almanız gerekse bile, kredi başvurusu yapmak zordur. Konut fiyatları şu anda tarihin en yüksek rekorunda ... Birçok insan borçlarla zor bir hayat yaşıyor ve yaşam kaliteleri ciddi şekilde düştü. Bu da kaçınılmaz olarak tüketimde bir azalmaya yol açacaktır, eğer ürünleri satılamazsa firmalar nasıl faaliyet gösterebilir? Sonuç olarak, birçok şirket kendini geliştiriciye dönüştürdü. Böylesine bir kısır döngü, sadece ekonomiyi alaşağı edecektir!
Bir ülke yalnızca gayrimenkul geliştirmeye dayanıyorsa, herhangi bir rahatsızlığa dayanamaz. Küçük şehirlerin alım gücü yetersiz, satış baskısı bir araya geldiğinde, alım gücü yetersiz kaldığında fiyat düşüşü kaçınılmaz oluyor! Dahası, ülke artık emlak piyasası balonunu şiddetle bastırıyor ve fonları sıkılaştırmaya devam etmenin amacı ev alımlarını kısıtlamak. Bu beklenti çoğu insanı telaşlandıracak, özellikle spekülatörler uzun süre kalmayı seçmeyecekler. İlk fırsatta çok sayıda kaçabilirler. Ancak zamanlama iyi anlaşılmazsa, satış yapma şansı bile olmayabilir.
