Dünyanın dört bir yanındaki 20 şehirde konut fiyatları düşmek üzere ve basılan Ponzi şeması açıklanıyor mu?
Geçtiğimiz on yılda, dünya ekonomisinin değişim sürecinde, küresel emlak piyasası şüphesiz en önemli noktadır.Beş kıtadaki birçok şehirde ve dünyanın her yerinde çok sayıda küresel emlak spekülatörü bulunmaktadır. Bunun nedenlerinden biri, ABD konut piyasasında subprime mortgage krizinin patlak vermesinden ve 2008 finansal tsunamisinin tetiklenmesinden sonra, küresel konut piyasasının genel olarak düşük bir noktada olmasıydı.Çok sayıda yatırımcı neredeyse "dip satın almanın" iyi bir zaman olduğunu kabul etti. Kanada Merkez Bankası, küresel yatırımcılar için bir parasal emlak piyasası şöleni yaratan uzun vadeli bir düşük faiz oranı döngüsü başlattı ve buna basılı küresel emlak piyasası da denebilir.
Ancak dünyada kalıcı bir bayram yok ve para salınımı durağan değil, Fed ABD doları sıkılaştırma kanalına girerken birçok merkez bankası faiz oranlarını yükseltmek için Fed'i takip etmek zorunda kalabilir. Geçmişte, emlak piyasasında spekülasyon yapmak için yalnızca artan kaldıraca güvenerek zenginlere atlama fenomeni sona ermekte ve hatta basılı saadet zinciri planları ortaya çıkmaktadır. .
Öncelikle Çinli alıcıların yurtdışı alımlarına ilişkin verilere bakıyoruz.CNBC, uluslararası emlak arama motoru Juwai.com'un verilerine göre, Çinli alıcıların yurt dışı konut ve ticari gayrimenkul projelerine yaptığı yatırımın bir önceki yıla göre% 18,1 artarak 119,7 milyara yükseldiğini söyledi. Dolar, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek değerdir. 2010 yılından bu yana, Çinli alıcılar denizaşırı gayrimenkullerden yaklaşık 430 milyar ABD doları satın aldı. Bazı analistler, bu verilerin arkasında daha büyük bir gizli tehlike olabileceğine inanıyor, yani Çinli alıcılar çok sayıda denizaşırı mülkü nakit karşılığında sattığında, Dünyanın dört bir yanındaki birçok şehirdeki emlak piyasası bir satış dalgası başlatabilir. Aslında böyle bir şey bazı şehirlerde çoktan sahnelendi. .
ABD konut piyasasını örnek olarak alın , Çin'in ülkedeki ticari gayrimenkul yatırımları yaklaşık% 52, konut alımları ise% 18 düştü. Real Capital Analytics'in yakın tarihli bir raporuna göre, Çinli yatırımcılar 2008'den bu yana ilk kez ABD gayrimenkullerini satmaya başladı. Rapor verilerinden de anlaşılacağı üzere, Çinli alıcılar (şirketler) bu yılın ikinci çeyreğinde ABD ticari gayrimenkulünde 1,29 milyar ABD doları satarak, Çinli yatırımcıların satın aldığı 126,2 milyon ABD dolarının çok üzerinde ilk kez net satış gerçekleştirdi. 1.164 milyar ABD doları. Aynı durum birçok Çinli alıcının tercih ettiği Kanada, Yeni Zelanda ve Avustralya'da da yaşanıyor ve bu ülkelerdeki emlak piyasası düşüşte olabilir. Bununla birlikte, önceki büyüme verilerine göre, birçok Çinli alıcının diğer pazarlardaki emlak piyasasına yöneldiği görülebilir. .
Resim kredisi AFINGI
Çinli alıcıların Avrupa gayrimenkulüne yaptığı yatırımın geçen yıl% 200'den fazla arttığını belirtmek gerekir. Aynı zamanda, birçok alıcı Güneydoğu Asya ve Güney Asya'daki çeşitli pazarlara da yöneldi. Peki bu yeni yatırım destinasyonlarının konut fiyatları sadece artacak mı? Yatırımcılar burada bir servet kazanacak mı? Cevap pek çok emlak spekülatörünü hayal kırıklığına uğratacaktır. Avrupa, Güneydoğu Asya ve Güney Asya'daki birçok şehir ABD doları faiz artırımlarının şok dalgasından kaçamayabileceği için, aşırı spekülasyonun ardından konut fiyatlarının düşmesinin işaretleri ortaya çıkmış olabilir. .
Bir örnek olarak ilk olarak Avrupa'daki İtalyan emlak piyasasını ve ekonomisini ele alalım. İtalya'nın "New European Overseas Chinese" raporuna göre, anket şu anda birçok işletmenin İtalya'ya yatırım yapmaya cesaret eden çok az insan olduğuna ve çoğu İtalyan'ın bir banka başvurusu yapması gerektiğine inandığını ortaya koydu. Krediler mutlaka satılmayabilir. Pek çok İtalyan'ın artık oteller, restoranlar, perakende mağazaları, depoları ve villaları devrederken Çin platformunda bilgi yayınlamaya öncelik verdiğini belirtmek gerekir.Amaç, finansal olarak yetenekli Çinli yatırımcıları (tüccarları) mümkün olan en kısa sürede satın almaya çekmektir. Başka bir deyişle, İtalya'daki birçok yerel ev sahibi toplayıcı arıyor olabilir.
İtalyanın ulusal borcu 2,3 trilyon Euroya ulaşırken, Avrupa Merkez Bankası tahvil alım planını sona erdireceğini açıkladığında İtalyan ekonomisi şiddetli bir borç fırtınasına yakalandı. İtalyan Bütçe Komitesi Başkanı Claudio Borghi, Avrupa Merkez Bankasının durmasının ardından euro bölgesini kısa süre önce uyardı. Devlet tahvillerini satın alarak İtalyan tahvil piyasası kontrolden çıkacak. "Tahvil spreadleri keskin bir şekilde genişleyecek ve Avrupa Merkez Bankası'nın garantisi olmadan tüm durum devam etmeyecek ve bununla birlikte euro bölgesi çökecek." Diğer bir deyişle, son dönemde toparlanma belirtileri gösteren Avrupa ekonomisi önceki borç krizine dönüyor olabilir. Ve İtalyan ekonomisine, kırılgan Avrupa pazarının kötümser bir özeti denilebilir.
Tesadüfen, son yıllarda borç krizine batan Yunanistan, Portekiz, İspanya ve diğer ülkeler de yabancıları ev almaya çekecek tedbirler aldı. Örneğin, Yunan Yatırım Teşvik Ajansı CEO'su Elias Afanacio, girişimin başlatılmasından bu yana Yunan hazinesine 1,5 milyar avrodan fazla gelir sağladığını söyledi. Diğer bir deyişle, birçok Avrupa ülkesi yüksek iç borç riskini yabancı alıcılara devredebilir, bu da Avrupa Merkez Bankası 2019'da faiz oranlarını yükselttiğinde, Avrupa'da boş evlere yatırım yapan Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel emlak spekülatörleri istikrarsız konut fiyatları ile karşı karşıya kalabilir .
Resim kaynağı youtube
Örnek olarak Vietnam emlak piyasasını ve Güneydoğu Asya'daki ekonomiyi ele alalım. 2015 yılında Vietnam, yabancıların ev satın alma koşullarını gevşetmiş ve birçok kısıtlamayı kaldırmıştır. Bu da bu önlemin altındadır. BBC'ye göre Vietnam'daki bazı şehirler ucuzdur ( Birkaç bin yuan emlak fiyatı, dünyanın her yerindeki birçok orta sınıf insan tarafından yatırımın hedefi haline geldi. Bununla birlikte, tıbbi bakım ve altyapıdaki gecikme nedeniyle, Vietnam'daki birçok şehir, ekonomik olarak gelişmiş bölgelerdeki yaşlılar için uygun değildir. Aynı zamanda, Vietnam'da, arazi devir hakları ve miras haklarının özel mülkiyeti nedeniyle, kendi başlarına arazi satın alabilir ve ev inşa edebilirler, bu nedenle kendi kendine inşa edilen evlerin oranı çok yüksektir.
Bu faktörler, küresel yatırımcılar tarafından Vietnam'da satın alınan konutların değer kazanımını gerçekleştiremeyebileceği hatta sorunsuz bir şekilde kiralayamayabileceği anlamına geliyor. Vietnam'ın yabancıları ev almaya çekmeye çalıştığı aynı yıl, ülkenin toplam kamu borcunun yaklaşık 94 milyar ABD dolarına ulaştığını ve GSYİH'nın% 61'ini oluşturan% 65 tehlike sınırına yakın olduğunu belirtmek gerekir. Diğer bir deyişle, Vietnamın son yıllarda büyümeye devam eden ekonomik endeksi, yüksek dış borç birikiminin bir sonucudur ve ABD dolarının devam eden faiz artışının erozyonu altında Vietnam ekonomisi bir sonraki Türkiye olabilir. Yani, Vietnam'daki emlak spekülatörleri hazırlıksız olabilir. .
İşaretler, ister gelişmiş ister gelişmekte olan pazarlar olsun, on yıllık küresel emlak piyasası bayramının son ekonomik döngünün sonunda düşüşe geçebileceğini gösteriyor. Küresel emlak piyasasını uzun süredir takip ediyoruz ve en az 20 şehirdeki mevcut konut fiyatlarının kırılıp düşmek üzere olabileceğini gördük. , Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel emlak spekülatörleri daha büyük riskler taşıyabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde New York'ta Manhattan ve Seattle, Birleşik Krallık'ta Londra ve Manchester, Avustralya'da Sydney, Melbourne, Adelaide ve Perth, Yeni Zelanda'da Auckland, Almanya'da Münih, Kanada'da Vancouver ve Toronto, Malezya'da Kuala Lumpur ve Endonezya'da Jakarta, Tayland'da Chiang Mai, İsveç'te Stockholm, Hindistan'da Mumbai, Vietnam'da Ho Chi Minh City ve Nha Trang ve Güney Kore'de Seul. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
