Mayıs ayında, Guangzhou emlak piyasası "dengesiz sıcak ve soğuk"! Tek elle anlaşma geri araması! İkinci el performansı nispeten istikrarlı
Guangzhou'daki ikinci el konut satışları Mayıs ayında vasattı İlk elden satış hacmi önceki yılların aynı dönemine göre önemli ölçüde artmasına rağmen, birçok yeni sektör pazara girdi ve alıcılar kabul etmek için hala zamana ihtiyaç duyarken, popüler sektörler "bir araya geliyordu".
İkinci elden, birinci elden yönlendirme müşterileri hariç olmak üzere, alıcılar Mart ve Nisan aylarında birçok yüksek kaliteli ev satın aldığından, bu ay onları zamanında yenilemediler ve bu da işlemlerde hafif bir düşüşe neden oldu.
İkinci el konut ilk elden yönlendirme + alıcılar pazara erken giriyor, işlem hacmi geri çağrısı
Mayıs 2019'da (1-26), Guangzhou'daki (Nansha ve Conghua hariç) aracı ağ imzalama sayısı Nisan ayının (4452) aynı dönemine göre% 9,6 düşüşle 4,025 oldu.
Bay Xiaoyan, geleneksel bir en yüksek satış sezonu olarak "Kırmızı Mayıs" ın işlem hacmindeki düşüşün iki ana nedeni olduğuna inanıyor:
Müşteriler bir yandan Mart ve Nisan aylarında büyük bir coşkuyla pazara girmiş, uzun süre bekleyip izleyen bazı müşteriler peş peşe pazara girmeye başlamış, bunun sonucunda birçok kaliteli liste hazmedilmiş, ancak bu ay zamanında ikmal yapılmaması işlemlerde hafif bir düşüşe yol açmış;
Öte yandan, 1 Mayıs Altın Hafta boyunca, geliştiriciler aktif olarak malları zorluyor ve 3.000'den fazla kaynak seti "patlıyor"
Çeşitli promosyon faaliyetlerinin etkisiyle birleştiğinde, birçok müşteri yeni iç pazara aktarıldı ve haftalık işlem (781 vaka) yıl boyunca düşük bir seviyeye düştü, sadece Bahar Şenliği haftasından daha yüksek.
Bununla birlikte, tatilin ilk haftası ve yeni evlerin taşınmasının etkisi dışında, haftalık online imzalama açısından, haftanın geri kalanının haftalık işlem hacminin temelde 1.200 setlik normal seviyesini koruduğu belirtilmelidir.
Bu nedenle, Guangzhou ikinci el pazarının genel işlem performansı hala nispeten istikrarlı.
Fiyat açısından, bu ay internet üzerinden imzalanan ikinci el konutların ortalama fiyatı 26,892 yuan / oldu, temelde geçen hafta ile aynı.
Panyu birinci sırada, Huangpu ve Liwan piyasaya karşı işlem görüyor
Çeşitli bölgelerdeki işlemler açısından bakıldığında, Tianhe, Zengcheng ve Yuexiu bölgelerinin performansının özellikle açık olmasıyla çoğu bölgedeki işlemler bu ay düştü.
Bu ay, bir önceki aya göre% 19,7,% 14,6 ve% 12,9 düşüşle 420, 686 ve 244 işlem gerçekleşti.
Ayrıca Panyu'nun işlem hacmi bu ay bir önceki aya göre% 9,6 düşmesine rağmen 738 işlemle her bölgede birinci sırada yer almaya devam ediyor.
Shiqiao ve Zhongcun gibi katı ihtiyaç konut sektörlerindeki pazar talebi hala aktif ve müşteriler oldukça tercih ediliyor.
Ayrıca Huangpu ve Liwan'ın işlem hacminin azalmayarak arttığına dikkat çeken talepte, bu ay bir önceki aya göre% 10,0 ve% 18,1 artışla sırasıyla 241 ve 202 işlem gerçekleşti.
Bunlar arasında, Liwan'daki bariz artış, esasen geçen ay Liwan işlemlerinin durgun performansından kaynaklanıyordu (sadece 171 vaka) ve talep bu ay normale dönerek işlemlerde makul bir toparlanmaya yol açtı.
Tianhe ve Baiyun sektörlerinde aktif işlemler
Bu ay, Tianhe Bölgesi'ndeki pek çok sektörde Tianhe Park, Tianhebei ve Houtian Hebei gibi aktif işlemler vardı ve her sektörde ilk dörde girildi.
Ortalama işlem fiyatları 61.603 yuan / kare, 65740 yuan / kare ve 53648 yuan / kare idi.
Buna ek olarak, Baiyun Bölgesinde bu ay, Baiyun Bulvarı sektörü, Luochongwei sektörü ve havaalanı karayolu sektörü gibi düşük seviyeli birkaç sektör aktif işlemlere sahipti.Ortalama işlem fiyatları 34245 yuan / düz, 32567 yuan / daire ve 31.915 yuan / yuan idi. seviyesi.
İlk elden konut
"Düzensiz Sıcak ve Soğuk" sektörü Mayıs cirosu yıllık bazda% 20 düştü
İzlemeye göre, Guangzhou'nun Mayıs ayında ilk elden konut işlemlerini online olarak imzalaması, bir önceki aya göre% 21 düşüşle 7.139 oldu.
Mart ve Nisan aylarında piyasa ısınmaya devam ettikten sonra, Mayıs ayı hafif bir "dayanıklılık eksikliği" gösterdi ve yüksek işlem seviyesi temelde Ocak ve Mart seviyeleriyle aynı şekilde geri döndü ve 7000 sınırına yakın kaldı.
Xiaoyan Jun, Mayıs ayındaki sabit piyasa performansının üç ana nedeni olduğuna inanıyor.
1. 1 Mayıs'ta piyasaya sürülen malların hacmi önceki yıllara göre daha fazla olmasına rağmen, "düzensiz sıcak ve soğuk" işlemler olgusu öne çıktı.
İstatistiklere göre Guangzhou'da 2019 yılında 1 Mayıs tatilinde 3097 adet olmak üzere toplam 27 adet gayrimenkul açılmış / genişletilmiştir ve toplam satış hacmi 20181 Mayıs tatiline (2517 adet) göre% 23 artmıştır.
Ancak, alıcıların farklı sektörlerdeki projeler için farklı tercih seviyeleri vardır.Örneğin, 1 Mayıs'ta açılan Zhucun Kehui Bahçesi'nin toplam hacmi yaklaşık 600 settir.Mayıs ayında 543 online imza kaydedildi ki bu ideal bir durumdur;
Buna karşılık, metrodan uzakta ve uzak yerlerde bulunan bazı projeler de 1 Mayıs'ta 100'den fazla ürün seti piyasaya sürdü, ancak yalnızca düzinelerce işlem kaydedildi.
2. 1 Mayıs arifesinde düzenlenen toplantıda üst yönetim, "barınma ve yaşam hakkında spekülasyon yapılmaması gerektiğini" yineledi.
1 Mayıs'tan sonra, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Foshan, Suzhou ve konut fiyat endeksinin önemli ölçüde arttığı diğer şehirlere "parlak sarı kart" uyarısı verdi.
Bu, üst düzey yönetimin emlak piyasasının ayarını ve optimizasyonunu gevşetmediğini, dolayısıyla alıcıların ve satıcıların rasyonel olarak "Xiaoyangchun" dan sonra Mayıs pazarına baktıklarını gösteriyor.
3. 1 Mayıs'tan sonra alıcılar ve satıcılar "düzenleme dönemine" girer.
Bu yıl 1 Mayıs piyasa atmosferi geçen yıla göre daha hareketli ... Başlangıçta üçüncü ve dördüncü çeyrekte ev almayı planlayan birçok alıcı pazara planlanandan önce girdi;
Öte yandan, geliştiricilerin arzı genellikle Nisan sonu ve Mayıs başında yoğunlaşıyor.Mayıs gününden iki hafta sonra şehirde her hafta sadece üç yeni proje başlatıldı, lanse edilen malların hacmi 25-26 hafta sonuna kadar toparlanmadı.
İşlem durumu: Yalnızca Tianhe, Conghua ve Huadu bölgelerinde işlemlerde aylık artış görüldü
Yalnızca Tianhe, Conghua ve Huadu bölgelerinde bu ay işlemlerde artış görüldü.
Bunların arasında Tianhe, bir önceki aya göre% 4 artışla bu ay 351 işlem gerçekleştirdi.Orkide Pavyonu gibi projelerin devam eden lansmanı sayesinde Tianhenin güçlü işlem performansı, Guangzhou pazarında güçlü satın alma gücüne sahip alıcıların pazara girmeye devam ettiğini bir dereceye kadar gösterdi.
Conghua, bir önceki aya göre% 19 artışla bu ay 326 işlem gerçekleştirdi. Asıl sebep 1 Mayıs döneminde birçok projenin başlatılmasıydı.Özellikle Pearl River One City'deki Hat 14'e yakın projeler alıcılar arasında daha popülerdi.
Envanter durumu: Envanter yeniden 10 ayın altına düştü
Bu ay sindirim döngüsü bir önceki aya göre 0,6 ay düşüşle 9,6 aya düştü;
Ayrıca 4 aylık bir aradan sonra stok seviyeleri tekrar 10 ayın altına düştü.
Tianhe ve Haizhu bölgelerinin sindirim döngüsü altı aydan azdır ve Panyu'nun sindirim döngüsü 10,1 aya indirilmiştir.
İlk elden iş
Ofis binaları düşmeyi bıraktı ama apartman talebi kaldı
Mayıs ayında perakende gayrimenkul alımları düşük seyrini sürdürürken, apartman mülklerine olan talep düşmesine rağmen talep devam etti.İki emlak piyasasında bir önceki aya göre% 18 ve% 14 düşüşle 40.900 metrekare ve 119.900 metrekare işlem gerçekleştirildi.
Ancak ofis piyasası son dönemdeki düşüşünü durdurdu ve bu ay, bireysel projelerin toplu olarak da katkısıyla 42.700 metrekare olan toplam işlem hacmi bir önceki aya göre% 103 ve% 28 arttı.
Yeni arz açısından, apartman pazarı Mayıs ayında 140.200 metrekarelik yüksek bir katkı sağlamaya devam etti, bir önceki aya göre% 35 artışla arzı üç ay üst üste sürdürdü;
Nisan ayında arzı artan ilk elden mağazalar ve ofis binaları, bir önceki aya göre% 52 ve% 11 düşüşle sırasıyla 14.400 metrekare ve 92.100 metrekare tedarik sağlayarak pazara giriş hızını yavaşlattı.
İlk elden mağazalar, ofis binaları
Mayıs 2019'da, ilk elden perakende pazarı 40.900 metrekarelik düşük bir seviyede, Nisan ayına göre% 18 düşüş ve üç ay üst üste düşüşle işlem görmeye devam etti.
Bu ay birçok ilçedeki işlemler azalmaya devam etti. Merkez ilçe, çevre ilçeler ve Zengcheng Conghua sırasıyla 6.000 metrekare, 18.500 metrekare ve 16.400 metrekare toplam satış gerçekleştirdi. Ana işlem alanı olan çevre alanlara geçen ayın tepkisi% 39 düştü ve çok bölgeli projelerin işlemleri düştü. , Genel işlem hacmi ortalamadır.
Merkezi alan geçen ay düşük bir seviyede kaldı ve her bir bölgedeki işlem hacmi 33.000 metrekarenin altında kalmaya devam ederken, Conghua topluluğu tarafından desteklenen Zengcheng Conghua, bir önceki aya göre% 28'lik genel bir artış kaydetti.
Buna ek olarak, ilk elden ticari mülklerin arzı da Mayıs ayında düşüktü Topluluk dükkanlarının arzı geçen ay 13'ten 6'ya keskin bir düşüş gösterdi ve arz alanı da keskin bir düşüş gösterdi.
Bu ay Conghua'da iki parti işlem pazarı destekledi. Bunlar arasında, ünlü şehir Yujing Oasis, 0.64 milyon metrekarelik 71 topluluk mağazası kaydetti. Diğer Conghua Pan Hongrun Tianrui, 2300 metrekarelik tek bir işlem aldı.
Buna ek olarak, diğer bireysel piyasalardaki işlemler yatay seyretti ve işlem hacmi 3 bin metrekarenin altında gerçekleşti.
Son zamanlarda, ticari pazardaki yatırım atmosferi sakin olmaya devam etti Perakende mülkleri bu ay iyileşmedi. Topluluk mağazaları hala piyasadaki ana güç, ancak genel talep sabit.
Nisan ayında iki projenin eklenmesinin ardından, bu ay toplam 92.100 metrekare ofis konutuna sahip 4 proje daha pazara girdi.
Bunlar arasında Huadu Poly Uluslararası Finans Merkezi, Panyu Country Garden Boyao Merkezi ve Zengcheng Foxconn Teknoloji Kasabası 59.800 metrekare, 14.100 metrekare ve 12.200 metrekare A Sınıfı ofis binaları ile pazara yeni girdi.
Geçtiğimiz Şubat ayında toplam yaklaşık 200.000 metrekarelik ofis mülkü yeni eklenmiş ve son dönemde yaşanan arz kıtlığını hafifletmiştir.
Mayıs ayında, merkez ve çevre bölgelerdeki işlemler bir önceki aya göre% 185 ve% 100 artışla sırasıyla 17.000 metrekare ve 25.700 metrekare artışla arttı.
Bir önceki aya göre% 43 düşen Baiyun Bölgesi dışında işlem kaydeden diğer altı ilçede artış oldu. Bu ay Huangpu Bölgesi, 20.800 metrekarelik işlem hacmiyle pazarı toplu olarak desteklemek için ayrı disklere güvendi ve tek bölgeli işlem hacmini şehrin yarısına yaklaştırdı;
Ayrıca diğer ilçelerde işlem hacmi 0,1 ile 10.000 metrekare arasında değişiyor.
Bu ay, birçok projede çok sayıda büyük işlem yapıldı.Bunlardan Huangpu Poly Yuzhu Limanı tek binasının 8-23 katı satıldı ve 19.000 metrekarelik parti bu ay ilk sırada olmak üzere çevrimiçi olarak imzalandı;
Ve Liwan Bölgesindeki Lisheng Meydanı da ikinci sırada, tek bir binanın 14-19 katı olmak üzere toplam 9700 metrekarelik bir alan aldı;
Buna ek olarak, bu ayın üçüncü sıradaki Huijin Merkezi, 8. katta toplam 2.600 metrekare olmak üzere 4.400 metrekare hasat yaptı.
Ofis binaları bu ay yüksek bir seviyede yenilenmeye devam etti ve birçok projenin toplu olarak katkısı sayesinde pazarda bir toparlanma eğilimi görüldü.Son zamanlarda arz kademeli olarak yenilenmiş ve yavaş yavaş pazarın dikkatini çekmiştir.Yukarıda belirtilen toparlanma eğiliminin devam etmesi bekleniyor.
Birinci el daire
Üst düzey arz Mayıs ayında da devam etti, toplam 6 projeye 3.089 apartman projesi eklendi, bunlar üst üste üç ay üst üste yenilenerek kademeli olarak artırıldı.
Bunların arasında, Huangpu'nun iki projesi daha var: Hejing Tianjun ve Kaisa City Plaza, pazara sırasıyla 971 ve 564 daire ekliyor.Zengcheng, Conghua ve Haizhu'nun üç eski mülküne 1.000'den fazla ünite ve Huadu Bölgesindeki Times Yungang projesinin yeni tedariki eklenmiştir. 550 LOFT dairesi pazara girdi.
Ayrıca, bu ay eklenen tüm yeni ürünler bireyler tarafından satın alınabilir.
Daire pazarı Mayıs ayında bir miktar gerilemeye devam etti ... 119.900 m2 olmak üzere toplam 2.267 adet satıldı ve işlem alanı geçen aya göre temelde aynı trendle% 14 düştü.
Genel pazar talebi bu ay iyi kaldı, şehrin birçok ilçesinde talep düştü ve dört ilçede hala yükseliş eğilimi görüldü.
Dıştaki dört bölge, bu ay toplam 1.796 işlemle, ancak bir önceki aya göre% 6'lık hafif bir düşüşle hala en popüler olanı. Bunların arasında Huangpu ve Huadu, bir önceki aya göre sırasıyla% 74 ve% 1 artarak sırasıyla 528 ve 449'luk bir artışla ön sıralarda yer aldı. Birçok eski pazar, pazar tarafından desteklenmeye devam ediyor;
Bunlar arasında, 561 birim ile en yüksek toplam işlem hacmine sahip olan Nansha Bölgesi, bir önceki aya göre% 16 düştü.Panyu Bölgesi projelerinin toplam işlem hacmi, hasat edilen yalnızca 258 birim ile ortalama bir seviyede gerçekleşti ve bir önceki aya göre% 48'lik keskin bir düşüş oldu.
Merkez bölgede, Mayıs ayında genel işlem hacmi Nisan ayına göre% 28 düşüşle 370 oldu. Tianhe ve Liwan bölgelerinde sırasıyla 116 ve 183 işlem vardı ve bunlar hala en destekleyici oldu, ancak her ikisi de aylık bazda sırasıyla% 49 ve% 16 düştü. Diğer bölgelere ek olarak İşlem vasattı.
Zengcheng Conghua, bir önceki aya göre% 19 artışla bu ay toplam 101 çevrimiçi imza attı ve iki ay üst üste yükseliş eğilimini sürdürdü.
Mayıs ayında toplam 1.377 sıcak satış TOP10 birimi satıldı, bir önceki aya göre% 3'lük hafif bir düşüş, şehrin toplamının% 61'ini oluşturdu ve bunların 9'u dış dünyadandı.
Bu ayın işlem hacmi 100 set 6 projeyi aştı ve yeni başlatılan KJ Tianjun arandı. Bu ay toplam 274 işlem seti, 12.000 / genel ortalama fiyatla birinci sırada yer aldı;
Geçtiğimiz aylarda, ana proje Huadu Greenland Airport International Center bu ay 268 grup işlem aldı ve bir önceki aya göre% 26'lık hafif bir düşüş gösterdi ve son zamanlarda sürekli bir düşüş eğilimi gösterdi.
Bu ay, Nansha'daki birçok proje toplu olarak çevrimiçi imzalamaya devam etti. Yuexiu International Headquarters Square, Nansha Pearl River Bay ve China Interchange Center sırasıyla 214, 118 ve 78 işlem aldı. Nansha apartmanları son zamanlarda ilgi görmeye devam etti.
Buna ek olarak, Huangpunun yeni gelişimi Kaisa City Plaza bu ay 56 işlem seti toplamaya devam etti.Projenin genel ortalama fiyatı 18.000 / ve ortalama dubleksin fiyatı 28.000 / idi;
Bu ay, Liwan, Zhonghaihuawan No.1, 113 set merkezi çevrimiçi imza almaya devam etti.Guanggang New City'nin kademeli olarak iyileştirilen destek tesisleri ve konut atmosferi yatırımcıların dikkatini çekmeye devam etti.
İşlem hacmi bu ay düşmeye devam etse de, son zamanlardaki yüksek talep devam etti.Birçok yeni proje pazarın ilgisini çekmeye devam etti.Aynı zamanda, ana piyasa oyuncuları pazarı desteklemeye devam etti ve bireysel alıcılardan gelen talep hala nispeten aktif.
Son dönemdeki arz ve talep coşkusunun sürdürülmesiyle, son ivmenin devam etmesi bekleniyor.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
