Sürekli gelişme, devam etmenin yoludur. New Hope Emlak Başkanı Zhang Minggui ilk olarak "bilimsel ciro" dan bahsetti
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından birkaç gün önce açıklanan 2018 yılının ilk üç çeyreğindeki ekonomik performansa göre üçüncü çeyrekte GSYİH büyüme hızı% 6,5'e geriledi, birinci ve ikinci çeyreklerden gerilemiş olsa da göz ardı edilemez. Sabit kıymet yatırımlarının, özellikle de özel yatırımın büyüme hızı, üçüncü çeyrekte keskin bir şekilde toparlandı ve piyasa güveninin arttığını gösterdi. Bu güven artışı, politika düzenlemesi kapsamında emlak piyasasına da yansımıştır.
Emlak piyasasının ölçeği büyümeye devam ediyor ve farklı gelişim aşamalarındaki ulusal emlak şirketleri de geliştirme stratejilerini hızla ayarlıyor. Başlangıçta hala "küçük ve güzel" New Hope Gayrimenkulüne vurgu yapıyordu.Son yıllarda sektörde kara at gibi büyümeye devam ederek hızlı bir performans artışı elde etti. . Üç yıl önceki "küçük ama güzel" vizyonunun, ülkenin en büyük 50 emlak şirketi arasında hem kapsamlı gücü hem de marka gücü olan New Hope Real Estate'te hala var mı diye merak etmeden duramayız? Pazar ortamında değişikliklerle karşı karşıya kaldıklarında nereye gidecekler?
New Hope Real Estate Başkanı Zhang Minggui
Son zamanlarda, Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) New Hope Real Estate'in yüksek kaliteli büyümesinin endüstrinin derin çekirdeğini yanıtlamak için New Hope Real Estate Başkanı Bay Zhang Minggui ile özel olarak röportaj yaptı.
İşletmenin sağlıklı gelişimini araştırmak ve ekonomik döngüyü geçme yeteneğine sahip olmak
NBD:
Devletin 2015'teki arz yönlü yapısal reformlar önerisinden "yüksek kaliteli kalkınmayı" bir kez daha vurgulayan 2018 hükümet çalışma raporuna kadar, bu yukarıdan aşağıya ekonomik yeniden yapılanma gayrimenkul sektörünü derinden etkiledi. Gayrimenkul şirketlerinin geçmiş geliştirme stratejilerine nasıl meydan okundu?
Zhang Minggui:
Çin, istikrarlı bir sosyal düzen ve güçlü ekonomik ivme ile dünyanın en iyi pazarıdır. Gelişimi sağlıklı olan bu ülkede, kısa sürede endüstri dalgalanmaları uzun trendlere göre istikrarlı ve sağlıklıdır. Yani tek bir düğümle sınırlı kalmamıza gerek yok. Herhangi bir sektör için, politika kontrol önlemlerinin temel amacı, endüstrinin sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamaktır.Belirli bir sektörü kısıtlamak değildir.Aynı durum gayrimenkul için de geçerlidir.Politikanın başlangıç ve bitiş noktası, yüksek gayrimenkul gelişimini sağlamaktır. Gayrimenkul sektörünün gelişmesini veya gelişmemesini kısıtlamaktan ziyade kalite geliştirme. Elbette farklı şehir ve bölgelerin farklı gelişme aşamaları vardır ve farklı şehirler için politikalar uygulamak bilimseldir.
Aynı zamanda gayrimenkul varlıkları ve servet özellikleri açısından pek çok alternatif kategori yok, şehirleşme oranının% 90'ı aştığı Avrupa ve Amerika'daki bazı gelişmiş bölgeler gibi büyük ölçekli gayrimenkul işlemleri de yapılıyor ancak ikinci el konut işlemleri daha önemli. biraz. Çin'deki mevcut şehirleşme aşamasına bakıldığında, ülke her yıl on milyonlarca hane halkını eklemeye devam ediyor ve gayrimenkul hala katı talep ve artan talep çağında. Bununla birlikte, farklı şehirler ve farklı bölgeler göz önüne alındığında, temelde şehrin kapsamlı kalkınma düzeyine ve endüstriyi etkileyen anahtar faktörlerdeki farklılığa bağlı olarak artan ve azalan piyasa oynaklığı eğilimleri de vardır.
Bu nedenle, gayrimenkul endüstrisinin gelişiminden eminiz ve geçici zorluklar nedeniyle değişmeyeceğiz.Gelecekte Çin ekonomisinin yüksek kaliteli gelişimi ve yeni kentleşmenin getirileri, seçkin ve istikrarlı gayrimenkul şirketleri de sürdürülebilir Pazar fırsatları, kararlı bir şekilde iş yapıyoruz ve hala uzun bir gelişme aşaması var.
NBD:
Şu anda piyasadaki emlak firmaları genellikle çok endişeli, yılın ikinci yarısında "emlak şirketlerine kışı geçirsin" diye seslendi Sektörün mevcut durumu hakkında ne düşünüyorsunuz?
Zhang Minggui:
Nitekim, bu yılın emlak şirketleri genel olarak mutsuz. Fonlar, arazi, insan gücü ve çevre hepsi etkilenmiş ve dalgalanmıştır.Ama buna da doğru bir şekilde bakmalıyız çünkü her sektörün kendi döngüsü vardır. Mükemmel bir şirket sağlıklı bir gelişim sürdürmelidir. Zihinsellik. Yeni Umut, reformda ve açılımda ilk nesil özel girişimdir. 36 yıllık kalkınma tarihinde, çeşitli döngüler yaşadık.Aslında, tepe veya çukurların olması normaldir. Ülke şu anda kaldıracı azaltmayı öneriyor, kaldıraç oranını kademeli olarak düşürmenin makul olduğuna çok katılıyorum. Sektörün döngüselliğini görmeliyiz. Gayrimenkul işletmelerinin gelişmek için çeşitli döngülerden geçme temel becerisine sahip olması gerekir.
Aynı zamanda, mevcut piyasa ortamına rasyonel bir bakış açısı getirmeliyiz.Bu uzun vadeli değil, bir araçtır.Gelişmiş ülkeler de mali kontrol ve vergi kontrolü gibi benzer kontrol önlemlerine sahiptir.Avustralya pazarına benzer şekilde, yurtdışı alımların maliyetini arttırır. Finansman eşiğini ve diğer politikaları yükseltmek Gayrimenkul piyasasında ister yurt içinde ister yurt dışında görünen ve görünmeyen eller iç içe geçmiş, nihai hedef sektörün gelişimini sürdürmektir. Gelecekte gayrimenkul piyasasının gelişim ortamının kapsamlı bir yaklaşım olması gerektiği ve tek bedenli bir politika olmayacağı öngörülebilir.
Biz endüstriyel ve endüstriyel bir geçmişe sahibiz, pragmatik ve pragmatikiz. Gelişim yörüngemize dönüp baktığımızda, herhangi bir sektörün kendi döngüsü boyunca dalgalanmasının normal olduğunu biliyoruz. On trilyon gayrimenkul piyasasında kurumsal zihniyet spekülasyon ise kesinlikle uygun değil.Günümüzde gayrimenkul şirketlerinin iyi bir zihniyet sürdürmesi, kendi iç gücünü geliştirmesi, kurumsal operasyonlar, nakit akışı, kaldıraç beklentileri ve politika kavrayışı gibi yönetim yeteneklerini geliştirmesi gerekiyor. Politika yönünü ve ekonomik gelişme eğilimini doğru bir şekilde değerlendirin, istikrarlı bir düzen oluşturun ve sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınma arayın.
New Hope Real Estate'in tam markalı endüstriyel zinciri
Ülke çapındaki düzeni derinleştirin ve şehrin yeteneklerinden yararlanın
NBD:
Mevcut duruma bakıldığında, bazı önemli şehirlerdeki pazarın önemli ölçüde soğumuş olması, sadece emlak şirketlerinin satış tahsilatını etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda ambarları depolama sürecinde emlak şirketlerini daha temkinli hale getiriyor.Arazi elde etmek için gözlerini kapatma dönemi geride kaldı. Arazi edinimi artık işletmeler için sıradan bir yatırım işi değildir.Ulusal gayrimenkul işletmelerinin TOP50 kapsamlı gücüne sahip yeni bir umut gayrimenkul olarak, her seferinde düşük bir primle yüksek kaliteli arazi elde edebilir.Arazi edinimi açısından ne gibi benzersiz becerilere sahipsiniz?
Zhang Minggui:
Aslında, benzersiz bir teknoloji yok. New Hope Real Estate için hangi şehirlere yerleşileceğini, nasıl arazi edinileceğini ve ne zaman arazi edinileceğini seçmek zaten oldukça olgun bir iç standart yönetim sistemidir. Son yıllarda şehir haritamız yavaş yavaş güneybatı üs kampından kıyı bölgelerine ve tüm ülkeye genişledi.Yüksek kaliteli projeleri sürekli olarak yeni şehirlere ithal ettik ve her şehrin derinlemesine işlenmesini gerçekleştirdik. Kilit kentsel enerji seviyelerimiz açısından, hepsi Yeni birinci kademe ve güçlü ikinci kademe şehirler.
Yatırım üzerindeki baskı ile ilgili olarak, her şirketin pazar hakkında farklı algıları vardır ve sürekli ve sağlıklı gelişimi sürdürmek ve makul bir yerleşim düzeni elde etmek için kendi durumuna göre değerlendirilmelidir. Kentsel giriş ilkesi için, Yeni Umut Gayrimenkulümüz, ekonomik döngüyü geçebilecek şehirleri seçmekte ısrar ediyor, çünkü bu şehirlerin daha iyi bir temele ve endüstri ayarlamalarıyla karşı karşıya kaldıklarında kendilerini tamir etme yetenekleri var. . Bu nedenle, kentsel konut fiyatlarının normal seviyesini ve ekonomik seviyelerini uzun süre gözlemledikten sonra, ihtiyatlı bir yatırım stratejisine bağlı kalıyoruz, bu nedenle arsa alırken hız ve konumu daha fazla düşünmemiz gerekiyor.
Makul ölçekte büyüme, bilimsel ciro standardizasyonu reddediyor
NBD:
Şu anda çoğu emlak şirketi, ölçeğin emlak şirketlerinin yaşam ve ölüm çizgisi olduğunu söylüyor, bu yüzden "ölçek konuşma hakkı demektir" ifadesi New Hope Real Estate için de geçerli mi? Yihan Think Tank'ın verilerine göre, New Hope Real Estate'in bu yılın ilk yarısındaki satış miktarı, bir önceki yıla göre% 98.4 artışla 16.07 milyar yuan oldu.New Hope Gayrimenkul'ün orijinal fikri "küçük ve güzel" bir emlak şirketi mi bugün hala ısrar ediyor?
Zhang Minggui:
"Ölçek, konuşma hakkı anlamına gelir" ifadesinin tüm sektörlerde geçerli olabileceğini düşünüyorum, ancak girişim geliştirme ölçeğinin de bir tavanı var. Grubumuz, ana faaliyet alanı tarımsal gıda olan bir sanayi grubudur.Ana işi çok öne çıkmaktadır. Gayrimenkul sektörümüz grubun tamamlayıcı bir sektörüdür, bu nedenle böyle "küçük ve güzel" bir konumlanma, gayrimenkul almayacağımızı belirler. Emlak şirketinin ölçeği çok büyük, ancak emlak şirketinin büyümesi ölçeğe ihtiyaç duyuyor ve biz "orta ölçekli bir emlak şirketi" olmaya çalışıyoruz.
Orta ölçekli bir emlak şirketinin ne kadar büyük olduğunu bana sorabilirsiniz. Çekirdek, çok fazla risk ve kaldıraç taşıma yeteneğimize bağlıdır.Ölçekin kontrol edilebilir aralıkta orta, sağlıklı ve makul olduğunu vurgulamalıyız. New Hope Gayrimenkulümüzün şampiyon olmayı hiç düşünmediğini söylemek istiyorum ama şirketimizin de gelişmesi ve büyümesi gerekiyor, bu yüzden bu rekabeti kaçırmayacağımızı umuyoruz.
Yeni Umut Emlak D10 Tianfu konumu gerçek çekimleri
NBD:
Gayrimenkulde yüksek ciro sorunu ile ilgili olarak, piyasa, yüksek cironun, standart inşaat süresini körü körüne kısaltmaktan ziyade, arazi edinimi, yatırım mantığı ve satış öncesi koşulların ölçeğinin araştırılması ve yürütülmesi ile ilgili olduğuna inanmaktadır. Peki, yüksek ciro geliştirme modelini nasıl görüyorsunuz?
Zhang Minggui:
Gayrimenkulün geçim kaynağı nispeten ağırdır ve spot ışığı altındaki etkisi genellikle büyür.Emlak şirketleri yüksek ciroya vurgu yapar.Herkes bunu gayrimenkulün etiketi olarak görür. Kişisel olarak yüksek ciroların övgüye değer olmadığına inanıyorum.Bu, çoğu sektörün, özellikle varlık ağırlıklı ve sermaye yoğun işletmelerin işletme seviyesinin bir tezahürü. İkincisi, yüksek ciro da bir ön şarttır ve bir ön koşul değildir.Yüksek ciro, kalitenin kontrolü ve müşterilerin gerçek memnuniyeti olmalıdır.
New Hope Gayrimenkulümüz her zaman "bilimsel ciro" geliştirme stratejisine bağlı kalmıştır.
Hızlı ciro ilk atış değil, açılışta hızlı koşmak arkayı yakalayamayabilir. Derin büyüyen şehirler için iki veya üç yıl önceden kentsel araştırmalara başladık ve arsayı satın almadan yarım yıl önce müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için araziyi tasarlamaya başladık. New Hope gayrimenkul projelerinin açılış süresi 6 ila 10 aydır ve verimliliği normaldir ancak ürünler müşterileri memnun eder.İki veya üç ay geç açılmalarına rağmen genel satış döngüsü büyük ölçüde kısalır.Müşteriler New Hope ürünlerinin iyi olduğunu düşünüyor ve tavsiye etmemize yardımcı oluyorlar. Hızlı satarız ama sonuna daha çabuk ulaşırız. Örneğin Ningbo'daki ilk projemizde, mevcut pazar ortamında halen tek seferde 800 set satabiliyoruz, bu da komplo ve hisli ürünler yapmak içindir. İyi ürün ile iş yönetimi arasında bir çelişki olduğunu düşünmüyorum. Tıpkı kaplumbağa ile tavşan arasındaki yarışta olduğu gibi, başkaları iyi yapmazsa iyi bir iş çıkarırız. Doğanın kanunlarını çiğnemiyoruz, boğulma yüzünden yemeyi bırakmıyoruz. Yerinde, anladığım kadarıyla bu bilimsel ciro.
Geliştirme prensibimiz, yüksek kaliteyi sürdürmek ve bilimsel ciroyu tatmin etmektir. "Kalite maliyetten ödün vermez ve kalite ilerlemeden ödün vermez" kavramını defalarca vurguladık Emlak düşük frekanslı bir tüketim olduğu için müşterilerimiz yaşamları boyunca bir kez ev alabilirler.Evin kalitesi ve yaşam konforu ilk sırada yer almaktadır. Gayrimenkul şirketlerinin yüksek cirosu standardizasyonu vurgulayacak ve hatta büyük ölçekli bir yerleşim alanı bile birkaç birimle tasarlanıyor, bunu denemeye cesaret edemiyoruz. Yeni Umudumuz bu tür bir standardizasyonu açıkça yasaklamaktadır.Farklı şehirlerin, farklı bölgelerin ve farklı müşteri gruplarının farklı yaşam ihtiyaçları olduğuna inanıyoruz.Ürünlerimiz müşteri gruplarının ve pazar aşamalarının yargısına dayanmalıdır.Müşteriler memnun olmalıdır. New Hope'ta kesinlikle sizlersiniz Tam olarak aynı daireyi bulamıyorum. Yeni standartlaştırmayı umduğumuz şey ürünler değil, standart araçlar, işçilik ve kalite ve her ürüne makul bir geliştirme süresi vermek için çalışma yöntemlerinin standartlaştırılmasıdır.
New Hope Real Estate D10 Tianfu Interior Real Shots
NBD:
Şu anda Chengdunun D10 Tianfu projesi, New Hope Real Estatein tek üst düzey "tianxie" ürünü ve aynı zamanda bu yıl ülke çapında "Çin Mimarisinin Yeni Dönüm Noktası" olarak seçilen bir konut ürünü. Duygularınızı bilmek ve bu proje hakkında düşünmek ister misiniz?
Zhang Minggui:
(Gülüyor) Az önce ciro konusunu konuştuk D10 Tianfu hakkında konuşursak, o zaman çok başarısız bir ciro vakası olmalı. Haziran 2016'da New Hope Real Estate, Chengdu, Jinjiang Bölgesi'nde yaklaşık 46 dönümlük bir ticari ve konut arazisi kazandı. Sadece 2018'de tanıtıldı ve şimdi D10 Tianfu oldu.
New Hope Real Estate'in her projesini, tüm bağlantılarını ve planlarını kişisel olarak inceleyeceğim Kişisel arayışım kalite ve deneyimin müşteri beklentilerini aşmasıdır.Bunlardan D10 Tianfu'nun benim için özel bir duygusu var. Şehirde mükemmel bir lokasyon.Emlak şirketleri açısından bu kadar güzel bir lokasyon ve kaynaklar yenilenemez ... Bu şehri ve bu sıcak toprakları hayal kırıklığına uğratmamalıyız, bu yüzden yurtiçi ve yurtdışında tanınmış bir tasarım şirketi bulduk. Satış departmanı, genel kat, bahçe ve diğer detaylar derinlemesine araştırıldı.Tasarım sırasında yüzlerce taslağın revizyonuna ve tekrarlanan görüşmelere kendim katıldım.Dron araştırması kıştan yaza ve ardından kışa uçtu ve incelenmek üzere Planlama Bürosuna gönderildi. Ben bunu daha önce defalarca devirmiştim. 2016'nın üzerinden iki yıl geçti ve sonunda kendimizi tatmin ettik.
Dönüm noktası niteliğindeki ürünlerin sadece binanın kendisi olmadığına, şehrin kültürünü ve hissini taşıyabilmesi gerektiğine inanıyorum.
D10 Tianfu, eski Chengdu'daki eski Shuwang Malikanesi üzerine inşa edilmiştir ve Doğu Caddesi'nin 600 yıllık mali hazinesinden geçmektedir, bu nedenle mimari tarzın zamana dayanması gerekir. Şu anda, sergi alanı binası, pahalı olan ebegümeci çiçeklerinin kavisli yüzey tasarımını benimsiyor, ancak ihtiyacımız olan bu. Bu proje, Chengdu'nun kentsel gelişiminin tarihini ve medeniyetini, şehrin modern modasını ve refahını taşıyor. Yeni umut olmalı Bu topraklara layık olmalıyız ve Chengdu'ya bir anı bırakmalıyız. Onu asla bir malikane olarak düşünmedim. D10 Tianfu'nun rahat, hafif ve pratik olduğunu, para biriktirmediği hissini dört gözle bekliyorum. Şu anda, D10 Tianfu bir "kentsel oturma odası" kavramı üzerinde ısrar ediyor. Evin yaşam alanını hareket ettirmek için daha insancıl ve daha bilimsel bir düzen kullanıyor. Sahnede, aile ve arkadaşlar tamamen birbirine bağlı, böylece uzay ölçeği boşa gitmiyor. .
Sergi alanının açılışından bu yana ülkenin dört bir yanından meslektaşları tarafından 600'den fazla grup ziyaret edildi ve herkesin yorumları çok güzel. Sadece D10 Tianfu'nun Chengdu'nun kalıcı bir simgesi haline geleceğini ummakla kalmıyor, aynı zamanda bu çalışmanın toplum tarafından tanınmasını ve övülmesini umuyoruz.
Politika geliştirmeye uyun, kırları canlandırmak için kültür turizmi kullanın
Dongjin Yeni Umut Kampanyasının New Hope Real Estate Guinness yorumu
NBD:
Politika düzeyinde, tarım ve kırsal alanların kalkınmasına öncelik verilmesinde ısrar etmek ve ilk kez kırsal canlandırma stratejisini uygulamak gerekmektedir. New Hope Gayrimenkul'ün şu anda kültür turizmi ve diğer alanlarda da faaliyet gösterdiği anlaşılıyor New Hope nasıl bir kalkınma modeli benimseyecek?
Zhang Minggui:
Kırsal kesimin canlandırılması ve tarıma, kırsal alanlara ve çiftçilere dikkat edilmesi ülkenin en büyük stratejileridir ve bence "kırsal canlandırma stratejisini uygulamak" kırsalın yeniden canlandırılması ve açılması demektir. Ulusal büyük stratejinin uygulanması için bir süreç var ve bunu yapmak için sadece kırsal alanlara güvenmek mümkün değil. New Hope tarlalarda geliştirildi, birincil, ikincil ve üçüncül endüstrileri kapsıyor ve tüm ilgili. Kökleri halkın geçim kaynakları endüstrisine dayanan öncü bir kuruluştur. Kırsal canlandırmada kaşif olmalı ve ona aktif olarak katılmalıyız. 20 karakterlik "müreffeh sanayi, yaşanabilir ekoloji, medeni kırsal tarz, etkili yönetişim ve varlıklı yaşam" politikasına odaklanmak, kentsel sermayenin kırlara gitmesine, kendi endüstriyel avantajlarını oynamasına izin ver ve kırsal ekonomik, politik, kültürel ve sosyal yapının teşvikini hızlandırmasına izin ver Ve ekolojik medeniyet inşası.
Şu anda herkes henüz emekleme aşamasında. Hükümetle birlikte araştırmak ve araştırmak için kendini adamış bir ekibimiz var. Bunu yapmalıydık çünkü köklerimiz kırsalda, çiftçiyiz, teknolojimiz ve paramız var. Bu yıl New Hope, Xinjin'de "Yüz Bin Yeşil Yaka Programı" ve "Kırsal Yeniden Canlandırma Araştırma Enstitüsü" nü önerdi.Ayrıca, kırsal alanları güçlendirmek için Tarım Bilimleri Akademisi ile işbirliği yaptık. New Hope Real Estate, kültür turizmi, spor, tıbbi bakım ve sağlık hizmetleri alanlarını araştırıyor. "Üç endüstrinin entegrasyonu" ile "üç endüstrinin entegrasyonunu" entegre eden ve New Hope Group'un endüstriyel avantajlarına gerçekten güvenen yeni bir kırsal yeniden canlandırma modeli yaratmayı umuyor. Sanayi ve şehrin organik entegrasyonunu sağlamak için, çok sayıda kanal avantajımız ve endüstriyel avantajlarımız aracılığıyla kırsal kalkınmaya destek sağlamayı umarak bugüne kadar bazı şehirlerde pilot projeler yürüttük.
Postscript:
"Kırsal bölgenin istikrarı dünyanın istikrarına, tarımın refahı sağlam bir temele götürür ve çiftçilerin refahı ülkenin refahına götürür." New Hope Group'un, kırsal yeniden canlandırma stratejisine aktif olarak katılarak, geçmişte büyük ölçekli ilçe ve köy işletmelerinin gelişmesinin ardından tarımsal ve kırsal kalkınma için başka bir stratejik fırsat yakaladığı ve kırsal canlandırma dalgasına aktif olarak katılmak için kendi avantajlarından yararlandığı görülmektedir. Kültür turizmi kenti gelecekte New Hope Real Estate için yeni bir ekonomik büyüme noktası haline gelebilir mi, bekleyip göreceğiz.
