Mart ayında "emlak piyasası manşetleri", ipoteğimi LPR'ye geçirmeli miyim? Süper kuru ürün paylaşımı
Biraz belirsizlik var. 20 Şubat'ta 1 yıllık ve 5 yıllık dönemler için LPR bir "çift düşüş" başlattı: bir yıllık LPR faiz oranı% 4,05 olarak bildirildi ve son kez% 4,15; beş yıllık veya daha fazla LPR faiz oranı% 4,75 olarak rapor edildi ve Oran% 4,80'dir. Daha önce Merkez Bankası, 1 Mart'tan itibaren gösterge borç verme faizinin gösterge borç verme oranından kredi piyasasında LPR kote edilen faiz oranına dönüştürülmesini teşvik edeceğini duyuran bir duyuru yayınladı.Bu dönüşümün 31 Ağustos 2020'den önce tamamlanması gerekiyor. LPR konusu bir süredir yükseldi ve Baidu'nun yaklaşık 60 milyon alakalı arama sonucu var.
/ 1 /
LPR'nin tam adı (Kredi Prime Rate), yani başlangıçta kurumsal krediler için kullanılan "kredi taban oranı" dır. Finansal kuruluşlar tarafından en kaliteli müşterilere sağlanan kredi faiz oranıdır.Sıradan kredi verenler için çeşitli faiz oranı değişikliklerini kabul etmek zorunda kalmaz ve doğrudan en iyi faiz oranında ödeme yapar. Şu anda yeni ticari ipotekler (imzalanmış ancak ihraç edilmemiş krediler de düzeltme kapsamındadır) LPR yöntemine göre uygulanacaktır.
Ancak ihtiyat fonu bireysel konut kredisi faiz oranı politikası geçici olarak ayarlanmayacaktır. İhtiyat fonu portföy kredilerinde ticari bireysel konut kredileri, konut kredisi politikasına uygun olarak uygulanmakta olup, ihtiyat fonu kredileri orijinal faiz oranı politikasını sürdürmektedir. Yani bu kez LPR bu tür insanlarla en önemli ilişkiye sahip - daha önce ticari bir bankanın sabit faizli ipoteğini 1 yıldan fazla bir yeniden fiyatlandırma döngüsüyle ele almışlardı. Eskiden sabit faiz oranı modeliydi, kredi faiz oranı dalgalanmadıkça, aksi takdirde değişmeyecek. LPR'ye dönüştürüldükten sonra, tıpkı mevcut petrol fiyatı gibi, her ayın 20. penceresinde LPR'yi değiştirme şansı olacak ve LPR yükselip alçaldıkça aylık ödeme artacak ve azalacaktır.
Aynı zamanda, bu kredi ayarlamasının pencere dönemi bu yıl 31 Ağustos'ta sona ermektedir ve vade bitiminden sonra yeniden çevrilemez ve dönüştürme sonrasında devredilemez. Diğer bir deyişle, kişisel kredi kalabalığı için 1 Mart ve 31 Ağustos arasında yalnızca bir dönüşüm fırsatınız var ve süresi dolduğunda otomatik olarak ortadan kalkacak. Bunun dikkatlice değerlendirilmesi gerekiyor, transfer etmek istiyor musunuz?
/ 2 /
Bu kredi değişikliğinin ne anlama geldiğini anlamak gerekiyor. Örneğin, bu, bir para birimini değiştirdiğiniz zamana benzer. Orijinal para birimi RMB'dir. Kredinin değiştirilmesi, elinizdeki RMB'nin cari döviz kuru üzerinden ABD dolarına dönüştürülmesi anlamına gelir. Şu anda, eldeki toplam varlıklar değişmeden kalır, ancak dönüştürme sonrasında RMB'nin yükseliş ve düşüşünün sizin tüketiminizle hiçbir ilgisi yoktur ve RMB ile ABD doları arasındaki döviz kurunun sizinle hiçbir ilgisi yoktur, sadece ABD dolarının yükselip düşmesini önemsemeniz gerekir. Dolayısıyla, insanların dikkate alması gereken soru, gelecekte LPR'nin genel eğiliminin yükselip almayacağıdır. Bu, bir kredi hesaplama yöntemini "takas etmeyi" seçip seçmediğinizle ilgilidir. En azından Bay Z, LPR'deki düşüş konusunda kendinden emin. Gösterge faiz oranını% 5 artırarak halen ipotek tutan sigorta müdürü Z LPR'ye geçmek için biraz sabırsız. Kararını vermiş ve faiz oranlarının düşmeye devam edeceğine inandığı için Mart ayında transfer yapmaya gitti. Düşürülmeden sonra ne kadar indirilebileceği ve ne kadar geri ödenebileceğine gelince, belirli beklentileri yoktu ve bunu asla hesaplamadı: "Neden düşürülebilir?"
[Emlak başlıkları] Mart, ister miyim
Ama Y farklı. Y erken bir ev satın aldı ve ipotek, gösterge faiz oranında% 30 indirim. LPR'ye geçmeye pek ilgisi yok.
Durumuna göre-
Dönüşümden önce, gösterge faiz oranı% 30'luk bir iskonto ile% 4,9'du ve gerçek uygulanan faiz oranı yalnızca% 3,43'tü. Kredinin dönüşüm sonrası fiili icra faiz oranı hala% 3,43 olsa da, bu faiz oranı 2021'den itibaren LPR'nin değişmesiyle değişecek.
Öyleyse ipotek faiz oranı her ay ayarlanıyor mu? olmayacak. Merkez bankasının açıklamasına göre, LPR'ye dönüşüm için en kısa yeniden fiyatlandırma döngüsü bir yıldır (faiz oranları yılda en az bir kez ayarlanır).
Y sabit faiz oranının kendisini daha rahat hissetmesine neden olduğunu düşünüyor: "Faiz oranım zaten çok düşük, iyi, öyleyse açgözlü değilim".
/ 3 /
Görüşme sırasında, finans sektöründeki insanlar LPR'nin gelecekteki eğilimi konusunda temkinli davrandılar. Peki dünyada faiz oranlarının piyasa odaklı olduğu ülkelerde faiz oranlarının performansı nasıl? Dikkat, toplamaya değer süper kuru ürünler burada! Aşağıda, çeşitli ülkeler için en son kredi faiz oranlarının bir listesi bulunmaktadır. (Not: Kredi faiz oranlarına ilişkin veriler 1 Mart 2020 itibarıyladır.)
Bu tablo, beş kıtadaki bazı temsili ülkeleri toplar ve bunları azalan faiz oranlarına göre düzenler. Ekonomi ne kadar gelişmişse, faiz oranının o kadar düşük olduğu ve bunun tersi de bulunabilir. Burada bir mantık var gibi görünüyor, LPR eğilimi ekonomik eğilimle uyumlu ... Ekonominin gelişmeye devam ettiği veya her zaman sağlıklı olduğu ülkelerde faiz oranları sürekli bir düşüş eğilimi gösterebilir.
Burası Japonya. 1990'lar, Japon balon ekonomisinin zirvesiydi.
Burası Belarus
Bu Ukrayna - kredi faiz oranı eğrisi bir ülkenin günlük performansını bir dereceye kadar yansıtıyor
Bu Mısır, 2010'dan sonra Mısır'da yaşananlar, Baidu'dan indirebilirsiniz.
Burası Güney Afrika, Mandela 1990'da piyasaya sürüldü
Burası "şok terapisi" yaşayan Rusya.
Burası Güney Kore. Mali kriz 1998'de Asya'da patlak verdi.
Tesadüfen, burası Singapur
Son olarak Birleşik Devletler'e bakın
Amerika Birleşik Devletleri 2007'den bu yana yüksek faizli mortgage krizi yaşadı Bu krizin ana nedenlerinden biri, düşük gelirli insanlar için bile kredi faiz oranlarındaki keskin düşüş. Son 30 yılda dünyayı belirli bir şekilde anlayan okuyucuların bir ön sonuç çıkarabileceğine inanıyorum.
/ 4 /
Aşağıda, kişisel ipotek fiyatlandırma ölçütlerinin Çin Halk Bankası tarafından yayınlanan LPR'ye dönüştürülmesiyle ilgili "on soru" yer almaktadır: Temelde sormak istediğiniz her şey resimde.
Son olarak, finans uzmanlarının görüşlerinden alıntı yapmak istiyorum. "Kredi faiz oranı insanlar için ne kadar düşükse, o kadar iyidir. Banka markalarının etkisini dikkate almazsanız, prensip olarak müşteriler en düşük faiz oranına sahip bankayı seçebilirler. Bu yöntem, faiz oranı piyasasını daha açık ve daha esnek hale getirir. Her bölge, her biri Bankalar faiz oranlarını belirli koşullara göre belirleyebilir. Bu, faiz oranı piyasalaşmasının bir tezahürüdür. Çin Belediye Sanayi ve Ticaret Bankası'nın bir kredi müdürü," Genel olarak, kurumsal finansman maliyetleri daha düşük ve ev alıcılarının ev satın almaya olan ilgisi daha düşük ve faiz oranları yükseltildi. Pazarlama. "
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Le Ju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Shenyang halkı tutunuyor! Evinizin paraya değer olup olmadığı bu 4 puana bağlıdır
- Dalian'da 630.000 ilk ve ortaokul öğrencisi "çevrimiçi ilk dersi" başlatıyor
- anlaştık mı! Hangzhou Metro Hattı 5 Mayıs'ta açılacak
