Yüz milyarlarca fon yola çıktı: Üç merkezi işletme, yeni bir aşamaya geçmek için bu plandan 8,8 milyar satın aldı mı?
Pekin-Tianjin-Hebei'nin eşgüdümlü kalkınma stratejisinin teşvik edilmesi sürecinde, büyük inşaat fonları kaynağı her zaman pazarın odak noktası ve zorluğu olmuştur.
Çin Demiryolu, Çin Demiryolu İnşaatı ve China Metallurgical, 17'sinde Pekin Şehri Alt-merkezinin yatırım fonuna toplam 8,8 milyar yuan abone olduklarını duyurdular, bu da merkezi işletmelerin Pekin, Tianjin ve Hebei'nin koordineli gelişimine müdahale etme "yakınsama modelini" yansıtıyordu.
Aslında, mevcut kamuya açıklamaları ve muhabirler, merkezi işletmeler, belediyeye ait kamu iktisadi teşebbüsleri ve hatta Hong Kong tarafından finanse edilen işletmelerle yapılan röportajlardan yola çıkarak, bu inşaat dalgasına katılan önemli ana güçler haline geliyor. Bu süreçte, yenilikçi finansman modeli, Pekin Şehri Alt Merkezinin üst düzey tasarım aşamasından esaslı inşaat aşamasına aşamalı geçişi güçlü bir şekilde destekleyen hükümet borcunun makul ve etkili kontrolüne paralel olmuştur. Bu süreçte, sektördeki bazı insanlar "Pekin'in sermaye dışı işlevlerinin çözülmesinin" yüzeyde bir çıkarma olduğunu, ancak özünde Pekin'e yüksek kaliteli kalkınma için yer açmak için bir ek olduğunu belirtti.
Sermaye + iş
China Railway, China Railway Construction ve China Metallurgical, Beijing Şehri Alt Merkezi Yatırım Fonu ölçeğinin 14,41 milyar yuan olduğunu ve China Railway'in yan kuruluşlarının 4 milyar yuan; China Railway Constructionın yan kuruluşlarının toplam 2,8 milyar yuan; Çin Çin Smelter'ın yan kuruluşları 2 milyar yuan'a abone oldu.
Pekin Alt Şehri Yatırım Fonu, "Pekin-Tianjin-Hebei Koordineli Kalkınma" stratejisinin sürekli ilerlemesi bağlamında kurulmuştur. Muhabirin anlayışına göre, yatırım fonu daha önce resmi olarak imzalanmış ve kurulmuş olup, şehrin alt merkezi ve Tongzhou Bölgesi'ndeki en yüksek seviyeli, en büyük ve en etkili yatırım fonudur. Fon, 100 milyar yuan'dan az olmayan bir toplam ölçeğe göre aktif olarak yükseltilir ve bunun birinci aşama fon artırma ölçeği, beklenen hedefi çok aşarak 14.41 milyar yuan'a ulaştı (% 44 fazla artış).
Plana göre, fon 15 yıl sürecek ve altyapı, emlak ve "yüksek hassasiyetli" sektörler ve diğer ilgili alanlara odaklanarak şehrin alt merkezine dayanacak. Bunların arasında Beitou Group ve Tongzhou Bölge Hükümeti dönüm noktası yatırımcılarıdır.
Üç merkezi işletmenin abone olduğu 8.8 milyar yuan, ilk fon toplama ölçeğinin% 60'ından fazlasını oluşturdu. Bu yatırıma özel olarak, Çin Piyasaları Birliği'nin mali akademik komite üyesi ve Northeast Securities'in araştırma direktörü Fu Lichun, Securities Times'dan bir muhabire, bunun aslında merkezi işletmelerin alt merkezlerin inşasına katıldıklarında, sermaye ve iş dünyasının daha tam bir entegrasyonuna dönüştüğünü yansıttığını analiz etti. .
"Şehir merkezi stratejisi söz konusu olduğunda, merkezi işletmeler her zaman en önemli katılımcılar olmuştur. Alt merkezlerin inşasına tam olarak katılmak ve yüksek kaliteli kamu ürünleri sağlamak sadece merkezi işletmelerin sosyal sorumluluğu değil, aynı zamanda belirli ticari faydalardır. Bu kez merkezi işletmeler geçti. Fon düzeyindeki katılım, geleneksel asli işlere katılmanın ve temel sorumlulukları üstlenmenin yanı sıra, merkezi işletmelerin fon işbirliği yoluyla Pekin'in kentsel alt merkezinin yatırım ve gelişimini daha da artırmaya kararlı olduklarını göstermektedir.Bu, merkezi işletmelerin Pekin'in kentsel alt merkezini inşa etme sürecinde olduğunu göstermektedir. Sermaye ve iş dünyasının daha eksiksiz bir entegrasyonu için çalışmaya başladık. "Dedi Fu Lichun.
Çeşitlendirilmiş finansman
Aslında, üç merkezi işletmeye ek olarak, Pekin Şehri Alt Merkez Fonu'nun finansman kaynakları ayrıca iki bölüm daha içermektedir.
Bir yandan, Pekin Kentsel İnşaat ve Pekin İnşaat Mühendisliği dahil olmak üzere bir belediye devlete ait bir kuruluştur. Örnek olarak Beijing Urban Construction'ı ele alalım: Şirket aynı gün ilgili duyuruları yayınlamamasına rağmen, diğer merkezi işletmelerden gelen açıklamalara göre Beijing Urban Construction abone oldu ve 1 milyar yuan'a kadar katkıda bulundu.
Şirketin açıklanan 2018 yıllık raporuna göre Beijing Urban Construction, "Kuşak ve Yol" inşaatı, Beijing-Tianjin-Hebei'nin entegrasyonu ve Xiongan Yeni Bölgesi'nin inşası gibi büyük geliştirme fırsatlarına odaklanacağını ve Pekin merkezli ve birinci ve ikinci kademe şehirleri kapsayan arazi edinme stratejisine bağlı kalacağını açıkça belirtti. Kentsel araştırma çabalarını artırın ve arazi edinimi fikirlerini genişletin.
Mali rapor, Beijing Urban Construction'ın Pekin Şehri Alt-merkezinin inşasına büyük ölçekli yatırım yaptığını gösteriyor. Şirketin "1 yaşın üzerindeki önemli avans gelirleri" arasında, Beijing Urban Sub-Center Investment and Construction Group Co., Ltd. (yani, yukarıda bahsedilen "Beitou Group") projesinin bitiş bakiyesi, gelir tanıma koşullarını karşılamadığı için 810 milyon yuan'ı aştı. İleriye taşınan; Aynı zamanda, proje için bir yıldan fazla yaşlanan 1.1 milyar yuan önemli diğer borç var.
Öte yandan, Hong Kong Xinhua Group ve diğer Hong Kong tarafından finanse edilen işletmeler de sınırlı fon ortaklarıdır. Bu yılın Mart ayının başlarında, Beitou Group ve Hong Kong Xinhua Group, kapsamlı bir stratejik işbirliği anlaşması imza töreni düzenledi. Her iki tarafın amacı, Hong Kong tarafından finanse edilen işletmelerin kentsel alt merkez projelerinin inşasına katılmaları için bir model sağlamak ve Pekin yönetim şirketlerinin Hong Kong tarafından finanse edilen işletmelerle işbirliği yapmasını sağlamaktır. Yeni bir mod başlatın.
Özellikle, Hong Kong Xinhua Group, Beitou Group ile il ve belediye yatırımları ve finansmanında Pekin Şehri Alt Merkez Yatırım Fonu'na yatırım yaparak, başlangıç noktası olarak alt merkez fonuna yatırım alarak ve Xinhua Groupun denizaşırı üst düzey şehir inşasına tam anlamıyla destek vererek işbirliği yapacak. Geliştirme ve işletme ve marka avantajları konusunda deneyim ve finans ve ticaret, kültür ve eğitim, yüksek teknoloji, sağlık ve yaşlı bakımı, kentsel endüstriyel operasyonlar, iş hizmetleri ve gösteri parkı geliştirme alanlarında ortaklaşa yeni işbirliği modellerini keşfedin.
Devlet borcunu kontrol edin
Pekin Şehri Alt Merkez Projesi'nin inşası için sermaye talebi çok büyük. Beitou Group'u örnek alırsak, şirket şu anda şehrin alt merkezlerinde altyapı inşaatı, sosyal konut inşaatı, endüstriyel site emekliliği, çevre düzenlemesi ve ekolojik yönetim dahil olmak üzere yüzden fazla inşaat projesini üstlenmekte ve yürütmektedir. Beitou Group, finansman ihtiyaçlarını sağlamak için Çin Kalkınma Bankası, Sanayi ve Ticaret Bankası ve Çin Ziraat Bankası ile toplam 460 milyar yuan kapsamlı stratejik işbirliği anlaşması imzaladı ve Pekin'in devlete ait teşebbüsleri arasında tek bir banka-işletme işbirliği için yeni bir rekor kırdı.
Ayrıca, Parti Komitesi Sekreteri ve Beitou Grubu Başkanı Li Changli, Beitou Group'un şehrin alt merkezlerinde kapsamlı geliştirme, ekolojik ve çevre koruma, akıllı şehirler, yer altı alanı geliştirme ve kullanımı, altyapı inşaatı için fon projelerinin rezervini ve uygulanmasını teşvik edeceğini söyledi. Fonun erken getirileri gerçekleştirmesini sağlamak için "yüksek hassasiyetli" endüstrilere ve diğer alanlara yatırım yapın.
Alt-Şehir Yatırım Fonu'nun kurulmasının, sadece Pekin'deki Alt-Şehrin inşasının istikrarlı bir şekilde ilerlemesini sağlamakla kalmayacağını ve Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimini teşvik etmeyeceğini, şüphesiz hükümet borcunun makul ve etkili bir şekilde kontrol edilmesine yardımcı olacağını belirtmek gerekir.
Halka açık istatistikler, 2015'ten 2017'ye kadar Pekin'in alt merkezlerin inşasını, yeni havalimanlarının inşasını, gecekondu şehirlerinin yenilenmesini, sermaye dışı işlevlerin rahatlatılmasını, çevresel iyileştirmeyi ve ulaşım altyapısının inşasını desteklemek için toplam 121,9 milyar yuan yeni devlet tahvili çıkardığını gösteriyor. Büyük projeler ve anahtar görevler.
Ancak, Pekin'deki 15. Halk Kongresi'nin ilk toplantısında, Pekin'in Belediye Başkanı Vekili Chen Jining, büyük riskleri önlemek ve etkisiz hale getirmek için üç zorlu savaşın üstesinden gelinmesi gerektiğini açıkça belirtti. Odak noktası, finansal riskleri önlemek, kontrol etmek ve güçlendirmektir. Devlet borç yönetimi, yerel mali denetim sorumluluklarını yerine getirin, yasa dışı kaynak toplama ve diğer yasa dışı mali faaliyetlere engel olun ve sistemik mali risklerden kaçınmanın alt sınırını kararlı bir şekilde tutun.
Aslında, bu sefer açıklanan fonlara ek olarak, Pekin-Tianjin-Hebei koordineli kalkınma stratejisinin ilerlemesinde, yeni finansman yöntemlerinin sürekli olarak genişletilmesi her zaman bir vurgu olmuştur.
Sadece birkaç gün önce, Beijing-Tianjin-Hebei Intercity Railway Investment Co., Ltd., 2019 orta vadeli notlarının ilk aşamasını yayınladı. Kaynak yaratma projelerinin tümü, ana stratejileri uygulamak, Pekin'in sermaye dışı işlevlerini rahatlatmak ve Pekin-Tianjin-Hebei şehirlerinin düzenini ve mekansal yapısını ayarlamak ve optimize etmek içindir. Şehirlerarası demiryolu inşaatı projesi. Tahvil ihraç ölçeği, 3 + 2 yıl vadeli ve% 4,08 kupon oranıyla 1 milyar yuan'dır ve bu da onu piyasadaki ilk Pekin-Tianjin-Hebei bölgesel koordineli kalkınma konseptli tahvil haline getirmektedir.
Kazanç beklentileri
Üç büyük altyapı devlete ait işletmelerin kendi özel iş segmentlerine sahip olmalarına rağmen, hepsi birlikte Pekin Şehri Alt Merkez Yatırım Fonuna abone olduklarına dair duyurularında, "Alt merkez yatırım fonuna katılmak, şirketin Pekin Şehri Alt-merkez inşaat pazarını mümkün olan en kısa sürede geliştirmesine yardımcı olacaktır ve daha da ötesi Pekin'de işlerin genişletilmesi, işletme performansının ve marka bilincinin iyileştirilmesi, şirketin stratejisiyle tutarlıdır ve şirketin ve tüm hissedarların çıkarlarının korunmasına yardımcı olur. "
Peki bu fayda nasıl olacak? Plana göre, 14,41 milyar RMB'ye kadar olan bu fon, bir öz sermaye yatırım fonudur. Ana yatırım kapsamı, diğer özel sermaye yatırım fonlarına yatırımı veya borsaya kayıtlı olmayan şirketlerin öz sermayesine doğrudan yatırımı içerir (fon yatırıldıktan sonra hedef şirketin listelenmesi hariç). Yönetici ortak Beitou Fund Management Company, fon varlıklarının kullanımı ve yönetiminden, saklama bankası tarafından açılan saklama hesabına fon yatırılmasından ve ortakların hedef projede öz sermaye yatırımı yoluyla ekonomik getiri elde etmelerinden sorumlu fon yöneticisidir.
Fon, borsa dışı yatırılan projenin öz sermayesini devrederek, yatırılan proje listelendikten sonra hissesini devrederek, yatırılan projenin asıl hissedarları tarafından yeniden satın alınarak, yatırılan projeyi tasfiye ederek ve yasaya uygun diğer yöntemlerle yatırım projesinden çıkar. Gelir dağıtımı perspektifinden, fon yatırımla ilgili yatırım geliri eksi tüm giderleri aldıktan sonra, her ortak geliri de dağıtacaktır.Bunlardan sosyal sermaye ("sosyal sermaye", Beitou Group ve Beijing Tongzhou Real Estate Development Co., Ltd. Bunlar dışındaki tüm sınırlı ortaklar, yatırım anaparasına eşdeğer getiri karşılanıncaya kadar, fiili ödenmiş sermayeye göre tercihli olarak tahsis edilecektir.
Spesifik fayda beklentisiyle ilgili olarak, üç merkezi işletme duyuruda açıkça belirtmedi. Muhabir, merkezi işletmelerdeki bazı ilgili kişilerle temasa geçti, ancak kesin bir yanıt alamadı. Ancak Fu Lichun'un görüşüne göre, Pekin alt merkezinin inşasının hızlanmasıyla birlikte, bu kadar büyük ölçekli bir fon yatırım geliri kesinlikle dört gözle beklemeye değer.
Bu iyimser beklentinin arkasında aslında başka türden bir destek var. Çin Makroekonomi Akademisi Arazi Geliştirme ve Bölgesel Ekonomi Enstitüsü müdürü Gao Guoli, bir keresinde şöyle yorumladı: Pekin'in sermaye dışı işlevlerini hafifletmek yüzeysel olarak bir eksiltmedir, ancak özünde Pekin'in yüksek kaliteli kalkınma yapması için yer açmaya bir katkıdır.
Diğer şirketlerin eylemlerine bakıldığında, bu karar doğrulanmış görünüyor. Örneğin, Suning Holding Group kısa süre önce Pekin Tongzhou Bölge Hükümeti ile stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı.Suning, Tongzhou'da 2 Suning Plaza ve 31 perakende bulut mağazası dahil olmak üzere 342 akıllı perakende mağazasına sahip olacak.Ayrıca, Suning Bulut Mağazası , Suning Studios ve diğer formatlar da yavaş yavaş inecek. Sektör, Suning'in Pekin'in şehrin alt merkezine taşınmasının yalnızca kendi akıllı perakende düzeninin yükseltilmesi anlamına gelmediğini, aynı zamanda Tongzhou'nun geliştirme alanının, fırsatlarının, iş ortamının ve endüstri yineleme beklentilerinin umut verici olduğunu kanıtladığına inanıyor.
Bu makale e şirket resmi mikro sitesinden
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
