Haciz kazandıktan sonra iptal mi edildi? Mahkeme: yasaya uygun olarak
Kızılyıldız Haberleri
Red Star News 3 Ocak'ta "Evi mahkeme kurallarına göre müzayedeye çıkaracağız. Müzayede sonrası mahkeme fiyatın düşük olduğunu söyledi, pes edelim" dedi.
Geçenlerde Jiangsu'dan Bay Zhang, Red Star News'e ailesinin Jiangsu Eyaleti, Danyang Şehri Halk Mahkemesi tarafından Nisan 2019'da başlatılan bir çevrimiçi ev müzayedesine katıldığını bildirdi. Kurallara uygun olarak müzayedeye başarılı bir şekilde katıldıktan sonra, mahkemenin müzayedeyi açıklaması yanıltıcıydı. İşlem bedelinin çok düşük olması ve başvuran ile infaz edilecek kişinin menfaatlerine zarar verdiği gerekçesiyle ihalenin iptaline karar verildi.
Bay Zhang ve ailesi, Danyang Mahkemesinin kararından duyduğu hoşnutsuzluğu ifade etti ve daha sonra yeniden görüşülmesi için Jiangsu Eyaleti Zhenjiang Orta Halk Mahkemesine başvurdu. Kasım 2019'da, Zhenjiang Orta Halk Mahkemesi, incelemenin ardından, Danyang Mahkemesi'nin açık artırma duyurusunun, içerikte ciddi kusurların bulunduğunu ve idam edilecek kişinin ebeveynlerinin hayatta kalma menfaatlerini ciddi şekilde zedelediğini belirlediğini tespit etti.Danyang Mahkemesi'nin müzayedeyi iptal etmesi yasaya uygun oldu. Bay Zhang, Danyang Mahkemesinin yakın zamanda bir çözüm önerdiğini söyledi, ancak onlar aynı fikirde değildi.
Avukat, açık artırma duyurusunun ve kararının içeriğine bakıldığında, Danyang Mahkemesinin müzayedede büyük hatalar yaptığına inanıyor.Zhenjiang Orta Mahkemesinin müzayedeyi iptal etmek için yasal bir temeli var, ancak argüman yeterli değil. Mahkemenin nihayet müzayedenin geçersiz olduğuna ve buna saygı duyulması gerektiğine karar verdiğine inanan avukatlar da var ve teklif sahipleri ihale fiyat farkını telafi etmek için mahkemeye başvurabilir.
Bu konuya yanıt olarak, Red Star News muhabirleri yakın zamanda Zhenjiang Orta Halk Mahkemesi ve Danyang Mahkemesi'nin ilgili departmanlarını birkaç kez aradılar, ancak hiçbir yanıt alamadılar.
Fransız müzayede evi 624,000 yuan'a satıldı Bu makaledeki resimlerin tamamı Red Star News'den.
Haciz mülkü başlangıç fiyatından satın alındı, ancak ödeme mahkeme tarafından iptal edildi
İnfaz konusu şahıs Su Moumou, icra itirazı başvurusunda, önceki ihale fiyatının çok düşük olduğunu, kendisinin ve ailesinin hukuka uygun hak ve menfaatlerini ihlal ettiğini belirterek, müzayedenin iptalini talep etti.
Bay Zhang, Red Star News'e Nisan 2019'da kayınvalidesi Ren XX'nin Taobao aracılığıyla Jiangsu Eyaleti, Danyang Mahkemesinde bir adli müzayede evini başarılı bir şekilde müzayedeye çıkardığını söyledi. İşlem bedeli 624.000 yuan idi ve paranın mahkeme bildirisinde belirtilen süreye göre ödendi. paragraf. Ancak daha sonra aile, birçok kez ilgili prosedürlerden geçmek için Danyang mahkemesine gitti ve mahkeme, sürenin dolmadığı gerekçesiyle erteledi. 16 Mayıs 2019'da aile, Danyang Mahkemesinden Ren'i müzayedenin takip konularını ele almak için 20 Mayıs'ta Danyang Mahkemesi İcra Bürosuna gitmesini bildiren bir metin mesajı aldı.
"Müzayede işleminin onayını alabileceğimizi düşünerek kararlaştırılan zamanda gittik. Gittikten sonra, mahkeme beklenmedik bir şekilde, icra edilecek kişinin bir icra itirazı yaptığını bildirdi." Bay Zhang, mahkeme personelinden yerinde icra itirazı istedi, ancak Belge, mahkeme işten ayrılana kadar görülmedi.
Birkaç gün sonra, Bay Zhangın ailesi Danyang Mahkemesinden bir icra itirazı başvurusu aldı. İcra tabi kişi Su Moumou başvuruda Bay Zhangın ailesinin "ev müzayedesi net değil ve infazcının ebeveynleri 100 yıl sonrasına kadar teslim edemeyeceklerini belirtti. Anlaşmaya göre anne ve babasından taşınmasını istemek için dört kez ailesini ziyaret etmiş, bu nedenle önceki ihale fiyatının çok düşük olduğuna ve kendisinin ve ailesinin yasal haklarını ihlal ettiğine inanarak müzayedenin iptalini talep etti.
İcra İtiraz Başvurusu
Bu konuda Bay Zhang şikayetini şöyle dile getirdi: "Bu evi emlak sertifikası almak için satın aldık. Çocuk gelecek yıl ilkokul birinci sınıfa gidecek ve ona bir okul bölgesi evi almak istiyor. Evi geçici olarak teslim etmememizin bir önemi yok. Mahkemenin belirlediği kuralları kabul ediyoruz. Evine gittim ve ailesinden taşınmasını hiç istemedim. Bunu asla söylemedim. "
Bay Zhang, Red Star News'e, Zhenjiang Orta Halk Mahkemesinde bulunduğu sırada, itiraz mektubu hakkında Su Moumou'nun idam edilmesini istediğini söyledi.Su Moumou, herhangi bir infaz itirazında bulunmadığını söyledi.
Bu bağlamda Red Star News idam edilecek kişiye ve mülkün sahibi Su Moumou'ya telefon etti. Su Moumou gazetecilere verdiği demeçte, mahkemenin konu hakkında karar verdiğini ve söyleyecek hiçbir şeyi olmadığını söyledi. İnfaz itirazının mahkemeye sunulup sunulmadığına gelince, Su Moumou yanıt vermedi.
İhale duyurusu: Teslimat ancak infaz edilecek kişinin ebeveyninden 100 yıl sonra yapılabilir.
Mülk daha önce Mart 2019'da 780.000 yuan başlangıç fiyatıyla satılmıştı. Bu ikinci açık artırmadır ve başlangıç fiyatı önceki zamana göre yaklaşık 160.000 yuan daha düşüktür.
Bay Zhang tarafından Red Star News'e sağlanan ilgili bilgilere göre, 2011 yılında Jiangsu Eyaleti Wuxi Orta Halk Mahkemesi, Wuxi Nanyang Cable Factory Co., Ltd. ile Su Moumou arasındaki satış ve satın alma sözleşmesine ilişkin anlaşmazlığa Su Moumou'nun Nanyang Company 906947'ye ödeme yapmasını zorunlu kıldı.37 yuan. Wuxi Nanyang Cable Factory Co., Ltd.'nin başvurusuna göre, Yixing Şehri Halk Mahkemesi zorunlu infaz için bir dava açtı ve ardından davayı yürütmesi için Danyang Şehri Halk Mahkemesini görevlendirdi. Danyang Şehri Halk Mahkemesi 22 Ocak 2015 tarihinde icra için bir dava açtı. Bu süre boyunca, Su Moumou 100,000 yuan kabul faturasını yerine getirdikten sonra bakiyeyi gerçekleştirmedi. 16 Temmuz 2018'de, Danyang Şehri Halk Mahkemesi, Danyang'daki Danjin Apartmanı, Bina 1, Ünite 3'ün tüm kayıtlı odalarını ve garajlarını müzayede ederek bir icra kararı verdi.
Red Star News muhabiri, Taobao aracılığıyla, Danyang Şehri Halk Mahkemesi tarafından yapılan ihale duyurusunun, müzayedeye çıkarılan mülkün 128,78 metrekarelik inşaat alanına ve 1,114 milyon piyasa fiyatına sahip Danyang Şehri Danjin Apartmanı 1, Ünite 3, Oda 305 ve bisiklet garajı olduğunu gösterdiğini tespit etti. Başlangıç fiyatı 624,000 yuan ve depozito 62,000 yuan. Bu müzayede statüko müzayedesidir ve şu anda infaz edilecek kişinin ebeveynleri tarafından kullanılmaktadır. Red Star News, mülkün daha önce Mart 2019'da 780.000 yuan başlangıç fiyatıyla satıldığını fark etti. Bu ikinci açık artırmadır ve başlangıç fiyatı önceki zamana göre yaklaşık 160.000 yuan daha düşüktür.
Aynı zamanda, Danyang Mahkemesi ihale duyurusunda özellikle üç noktayı belirtmiştir: 1. Bu mahkeme, bu müzayedenin takas ve tesliminden sorumlu değildir ve ev anahtarı da yoktur. 2. Müzayede tamamlandıktan sonra ev idam edilecek kişinin ebeveynleri tarafından yaşıyor ve yaşıyor ve iki yüz yıl sonrasına kadar ev teslim edilmeyecek. 3. Müzayede tamamlandıktan sonra anne ve babanın yaşadığı ve yaşadığı evin kira bedeli yedi yıl hesaplanmayacak, sekizinci yıldan itibaren kira bedeli hesaplanacak ve kira o tarihte hesaplanacaktır.
Bu müzayedede en tartışmalı nokta haline gelen bu üç nokta.
Zhenjiang Orta Mahkemesi: Danyang Mahkemesi, ciddi kusurların olduğunu ve müzayedenin yasalara göre iptal edildiğini açıkladı
Potansiyel teklif sahiplerini, ihale başarılı olsa bile evin fiilen teslim edilemeyeceği sorununa yol açmaları için yanıltmak, bu nedenle diğer potansiyel teklif sahiplerinin ihaleye katılmasını etkiler ve ilgili evin açık artırma değerini maksimize edememek.
Bay Zhang'ın Danyang Şehri Halk Mahkemesine verdiği infaz kararına göre, Danjin Apartmanı'nın ikinci müzayedesi 13 Nisan 2019'dan 14 Nisan 2019'a kadardı ve açık artırma fiyatı 624.000 yuan idi. Müzayede kaydına Ren ve kızı Ren katılır. Daha sonra, sadece bir kişi teklif verdi ve teklif 624,000 yuan ile başarılı oldu ve miktar Danyang mahkemesine ödendi.
Danyang Mahkemesi kararında, "Hepimizin bildiği gibi, çevrimiçi adli müzayedelerin amacı, daha fazla teklif sahibinin tam rekabeti yoluyla müzayede hedefinin değerini en üst düzeye çıkarmaktır. Bu mahkemenin yukarıdaki beyanı, teslimatı yapamayacağını veya teslimattan sorumlu olmadığını göstermektedir. Potansiyel teklif sahiplerini, teklif başarılı olsa bile, evi gerçekten teslim edemeyecekleri problemine yönlendirmek mümkündür; bu, açık artırma hedefinin çevrimiçi açık artırmasının tam rekabetini etkiler ve bu da, açık artırma hedefinin maksimum değerinin gerçekleştirilmesini etkiler.
Nihai sonuç, yalnızca teklif veren ve kızının bu müzayedeye kaydolduğunu ve müzayedeye yalnızca teklif verenin katıldığını ve müzayedenin nihayet rezerv fiyatından satıldığını gösterdi. İşlem fiyatı sadece ilk müzayededeki müzayede fiyatından çok daha düşük olmakla kalmadı, aynı zamanda davaya dahil olan evin normal piyasa fiyatından da çok daha düşüktü. Bu nedenle, bu mahkemenin açık artırma duyurusundaki yanlış beyanı, başvuranın ve infaz edilecek kişinin çıkarlarına zarar vermiştir ve Yüksek Halk Mahkemesi'nin Halk Mahkemesi Tarafından Çevrimiçi Adli Açık Artırmalara İlişkin Çeşitli Konulara Dair Hükümlerinin 31. Maddesinin 6. Fıkrası ile uyumludur. Bu çevrimiçi adli müzayedenin hangi koşullar altında iptal edilmesi gerektiğiyle ilgili olarak. "
24 Haziran 2019'da, Danyang Şehri Halk Mahkemesi, Muhalif Su'ya ait olan, Danyang Şehri, Danyang Şehri, Danjin Apartmanı, Bina 1, Ünite 3'ün 305 numaralı oda ve garajının açık artırmasının iptaline karar verdi.
Evi, mahkeme kurallarına uygun olarak müzayedeye çıkardık ve şimdi mahkeme, yanlış beyanının fiyatın çok düşük olmasına neden olduğunu söylüyor. Bay Zhang, Danyang mahkemesinin, ev açık artırmaya çıkmadan önce açık artırma fiyatını belirlediğini ve düşük fiyat durumu olmadığını söyledi. , Aile, Sunun ebeveynlerinden dört kez taşınmasını istemedi. Bundan sonra, Danyang Mahkemesi'nin infaz kararının iptalini talep ederek, yeniden değerlendirme için yüksek mahkemeye başvurdular.
Zhenjiang Orta Halk Mahkemesi'nin Bay Zhang tarafından sağlanan infaz kararına göre, Zhenjiang Orta Halk Mahkemesi, bu davadaki anlaşmazlığın odağının pazarlık yönteminin yasallığı ve Sunun ebeveynlerinin yüz yıldır ikametgahı ile ilgili açık artırma duyurusunun yasaya uygun olup olmadığına inanmaktadır.
Zhenjiang Orta Halk Mahkemesi infaz kararında, "Bu Mahkeme, Danyang Mahkemesinin pazarlık sonucuna dayanarak davaya dahil olan evlerin müzayedesinin, anlaşmazlığın ilk konusuna ilişkin yasal hükümlere uygun olduğuna inanmaktadır. Anlaşmazlığın ikinci konusu ile ilgili olarak, Su Moumou ile ilgili açık artırma duyurusu Ebeveynlerin yüz yıllık ikametgahı yasalara uymuyor ve Su'nun ebeveynlerinin yasal haklarını ihlal ediyor. Asıl neden şudur: adli çevrimiçi açık artırmanın amacı, daha fazla teklif verenin tam rekabeti yoluyla açık artırma hedeflerinin değerini en üst düzeye çıkarmaktır.
Bu durumda, Danyang Mahkemesi'nin müzayede duyurusundaki ciddi kusurların içeriği sadece evin teslim edilememesi veya teslimattan sorumlu olmaması ihtimalini içermekle kalmadı, aynı zamanda kira ödemesi için standardı da belirtmedi, potansiyel teklif sahiplerini yanıltarak teklif başarılı olsa bile evin fiilen teslim edilemeyeceğini söyledi. Dolayısıyla, diğer potansiyel teklif sahiplerinin ihaleye katılmasını etkileyen sorun, davaya dahil olan evin açık artırma değerinin maksimize edilmesini yansıtamaz. Aynı zamanda, müzayede duyurusunun içeriği, uygulayıcının zaten yaşlı olan ebeveynlerinin hayatta kalma menfaatlerine de ciddi şekilde zarar verdi ve iki yaşlı insanın alacakaranlık yıllarından keyif alacağını garanti edemez. Danyang Mahkemesi, davaya dahil olan ve yasaya uygun gayrimenkulün açık artırmasını iptal etti. "
11 Kasım 2019'da, Zhenjiang Orta Halk Mahkemesi Yargı Komitesi, Ren'in yeniden değerlendirme talebinin gerekçesinin belirlenemeyeceği ve yasalara göre reddedilmesi gerektiği sonucuna vardı ve bu karar nihai karar.
Mahkemenin nihai kararıyla ilgili olarak Bay Zhang, kabul etmenin zor olduğunu söyledi: "Danyang Mahkemesinden Zhenjiang Orta Mahkemesine hiçbiri bunun bizim hatamız olmadığını söylemedi. Kararda, Danyang Mahkemesinin ev fiyatının çok düşük olduğunu açıklarken bir hata yaptığını söyledi. Yaptığınız kurallar nasıl yanlış bir ifade olarak adlandırılabilir? Mahkemenin yanlış açıklaması yüzünden artık çıkarlarım zarar gördü. Ev sahibinin ebeveynlerinin yüz yıl içinde yaşamasının bir sınırı var. Bu yüksek bedeli kim ödeyecek? Ev ihtiyaçlarımı karşılıyor çünkü yaşama ihtiyacım yok Çoğu insan bir ev almak için altı veya yedi yıl hatta on yıl bekleyemez. "
avukat: Mahkeme kararına saygı gösterin, ancak teklif sahibi tazminat için başvurabilir
Pekin Yingke Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Yuan Chunhui, Red Star News'e verdiği demeçte, son iki yılda Yüksek Halk Mahkemesinin, icra zorluğu konusunda arka arkaya birçok yol gösterici görüş yayınladığını ve yerel mahkemelerin çeşitli uygulama yöntemlerini keşfetmesine izin verdiğini söyledi. Bu davaya özel Avukat Yuan, bunun infazın zorluğunu ortadan kaldıran yeni bir keşif yolu olduğuna inanıyor. "Yüz yıl sonra yaşlılar emekli olacak. Aslında bir zaman sınırı var. Üstelik şartlar başvuru sahibi ve infaz edilecek kişi tarafından kararlaştırılıyor. Teklif sahibi de bu şartları kabul ediyor. Şahsen bunun iptal edilmemesi gerektiğini düşünüyorum."
Ancak Avukat Yuan, mahkemenin bir davayı değerlendirmesinde birçok faktör olduğunu söyledi. Mahkeme nihayet müzayedenin geçersiz olduğuna karar verdiğinden, sonuca saygı duyulmalıdır. Teklif verenlere gelince, ihale fiyat farkını telafi etmek için mahkemeye başvurmayı düşünebilirsiniz. "Haciz aynı zamanda bir tür hukuk davası olarak da kabul edilebilir. Mahkeme satıcıdır ve teklif veren alıcıdır. Satıcı, sözleşmenin ihlali için ilgili sorumluluğu üstlenmelidir."
Adının verilmesini istemeyen başka bir avukat Red Star News'e, açık artırma duyurusunun içeriğine ve kararına göre Danyang Mahkemesinin açık artırmada büyük bir hata yaptığını söyledi. Zhenjiang Orta Mahkemesinin müzayedeyi iptal etmek için yasal bir temeli vardı, ancak argümanlar yeterli değildi. . Teklif veren Ren Moumou, mahkemenin yürütme sırasında yasal haklarına ve çıkarlarına zarar verdiği gerekçesiyle devlet tazminatına başvurabilir.
"Açık artırmalar, anında teslimatı garanti etmeli ve mülkiyet ve kullanım haklarının tamamen teklif sahiplerine devredilebilmesini sağlamalıdır. Böyle eksiksiz bir özellik. Bu tür bir gayrimenkul müzayedesinde olduğu gibi, üzerinde anlaşmaya varılan içerikte birçok belirsiz faktör vardır ve anlaşmazlığa neden olmak kolaydır. Mahkeme tarafından bu tür bir açık artırma Sorumsuz uygulamalar, başvuru sahibinin ve alıcının haklarını koruyamaz ve alıcı için çok zararlı olan gizli tehlikeler ortaya çıkarabilir. Ucuzluk iyi değildir. Gereksizliği önlemek için haciz mülkleri için teklif verirken dikkatlice düşünmeniz önerilir. Sorun."
Bu sayının editörü Chang Chen
