Mali savunma savaşı! Hong Kong'daki dört büyük banka, 12 yıldır ilk kez faiz oranlarını yükseltti! Önce emlak fiyatları vuruldu ve konut köleleri baskı altındaydı ve sözleşme ihlalleri keşfedildi
Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeden önce sadece HSBC faiz oranlarını yükseltmeyi beklemekle kalmadı. Bugün, Fed faiz oranlarını resmi olarak artırdı ve Hong Kong'daki dört büyük banka, genel olarak faiz oranlarını yükseltti. Hong Kong, etkisini hissetmeye devam ediyor.
27 Eylül'de, Hong Kong Para Otoritesinin iskonto penceresi baz faiz oranını 25 baz puan artırarak% 2,50'ye yükselteceğini duyurmasının ardından, Hong Kong HSBC, Hang Seng Bank, Standard Chartered Bank ve Bank of China'daki (Hong Kong) dört büyük banka, Hong Kong dolarının en uygun fiyatında bir artış açıkladı. Prime Rate (Prime Rate, P faizi olarak anılır), bu, Hong Kong'un 2006 yılından bu yana birincil faiz oranını ilk kez artırması ve 10 yıldan fazla bir süredir ultra düşük faiz ortamının sonunu temsil ediyor.
Döviz kurlarının özü faiz oranlarıdır. Son zamanlarda, Fed'in devam eden faiz artırımlarından etkilenerek, Hong Kong'dan sermaye çıkışları önemli ölçüde arttı. Hong Kong dolarının döviz kuru defalarca 7.85 olan zayıf döviz garantisine dokundu. Hong Kong dolarının döviz kurunu dengelemek ve sermaye çıkışlarını kolaylaştırmak için Hong Kong hem "hacmi" hem de "fiyatı" bloke etti. Bir yandan, Hong Kong Para Otoritesi, Hong Kong dolar satışını kabul etmeye müdahale etmek için bu yıl birçok kez piyasaya girdi; diğer yandan, Hong Kong piyasa faiz oranları genel olarak yükseldi ve faiz artırımları tam olarak uygulandı.
Ancak yine de, önümüzdeki iki yıl içinde Fed'in faiz oranlarını birkaç kez artıracağını düşünürsek, birçok piyasa katılımcısı, Hong Kong dolarının baskı altında olmaya devam edeceğine inanıyor, özellikle de düşük faiz oranı dönemi, Hong Kong emlak piyasasına yavaş yavaş veda ediyor ve bu kışın habercisi olacak. İşaretler var.
Üç büyük banka faiz oranlarını yükseltiyor
Hong Kong Para Otoritesi faiz artırımını açıkladıktan sonra HSBC, 28 Eylül'den itibaren Hong Kong doları en iyi borç verme oranını% 5'ten% 5,125'e yükselttiğini hemen duyurdu.
Hang Seng Bank ayrıca Hong Kong dolarının en iyi kredi faiz oranını 12,5 baz puan artırarak% 5,125'e yükseltti.
Standard Chartered Bank, Hong Kong dolarının en çok tercih ettiği kredi faiz oranını% 5,25'ten% 5,375'e yükseltti, aynı oran 12,5 baz puan.
Çin Merkez Bankası (Hong Kong), Hong Kong dolarının en çok tercih ettiği faiz oranını 12,5 baz puan artırarak% 5,125'e yükseltti.
Bu, ana faiz oranının 12 yıldır yaptığı ilk artış. HSBC CEO'su John Flint, artışın yerel faiz oranlarının normalleşme dönemine işaret ettiğini söyledi. Hong Kong Mali Sekreteri Chen Maobonun makalesindeki son köşesine göre, Hong Kongda son 10 yıldaki ultra düşük faiz ortamı sona erdi.
Hong Kong'daki büyük bir Çin bankasından bir kişi, aracı kurum Çin muhabirine, P faizinin Hong Kong bankaları tarafından belirlenen faiz oranı olduğunu söyledi Büyük müşteriler için tercihli kredi faiz oranı en yaygın kullanılan ve en temsili faiz oranıdır. Bunlar arasında HSBC'nin P ilgisi bir sektör göstergesi olarak kabul edilmektedir.
Hong Kong'daki büyük bankaların P faiz oranlarındaki artış, Hong Kong'un on yıldan uzun süredir düşük faiz oranlarının sona ermesi anlamına geliyor ve bu, konut ipoteklerinin maliyeti de dahil olmak üzere piyasanın borçlanma maliyetlerini doğrudan artıracak çünkü bazı bankaların ipotek kredisi faiz oranları P faizine sabitlenmiş durumda.
Mevduat faiz oranları defalarca yükseltildi
Kredi faiz oranlarını yükseltmenin yanı sıra, fonları korumak için Hong Kong'daki büyük bankalar son zamanlarda birkaç kez mevduat faiz oranlarını artırdılar.
HSBC tasarruf mevduatı faiz oranlarını yarım ay içinde iki kez artırdı HSBC'ye ek olarak, Bank of East Asia ve Standard Chartered Bank gibi diğer birçok banka da tasarruf mevduatı için faiz oranlarını yükseltti ve Hong Kong'daki birçok küçük ve orta ölçekli banka, Hong Kong dolar vadesiz mevduatları artırmada başı çekti. Faiz oranı% 0.25.
HKMA faiz oranlarını yükseltti ve büyük bankalar P faiz oranlarını yükseltti ve Hong Kong doları Hibor faiz oranının ana vadesi yükseldi. Bunların arasında, gecelik Hibor 97,9 baz puan, 7 günlük Hibor 29,7 baz puan arttı.
Sektör analistleri, vadeli mevduatın Hong Kong dolar mevduata cari oranının 2014 ortasından bu yana yeni bir zirveye çıktığını belirterek, fonların daha yüksek faizli vadeli mevduatlara aktarıldığını ve banka finansman maliyetleri üzerindeki baskının arttığını ve Fed'in yıl sonundan önce faiz oranlarını yükseltmesinin beklendiğini belirtti. Kısa vadede, Hong Kong'da daha fazla bankanın daha fazla fon çekmek için mevduat faiz oranlarını artıracağını göz ardı etmiyor.
Hong Kong emlak piyasası etkilendi
Fed'in faiz oranındaki artıştan ve likiditenin sıkılaşmasından etkilenen Hong Kong'daki emlak piyasası en çok etkilenen piyasa oldu ve her yerde Hong Kong emlak piyasası hakkında söylenenler var.
Aslında, mevcut Hong Kong emlak piyasası, esas olarak mortgage faiz oranlarındaki artış ve emlak piyasası işlem hacmindeki önemli düşüşe yansıyan soğuma belirtileri göstermeye başladı.
Hong Kong'daki yukarıda bahsedilen büyük Çinli bankacılar, Hong Kong bankalarında ipotek faiz oranları için iki ana fiyatlandırma standardı türü olduğunu belirttiler: Birincisi Hibor bazında belirli bir prim seviyesi uygulamak, diğeri ise P faizine dayalı fiyatlandırma. Modelden bağımsız olarak, Hong Kong'daki mortgage faiz oranlarının son zamanlarda önemli ölçüde arttığı tartışılmaz bir gerçektir ve birçok Hong Kong sakini, aylık ödeme baskısının arttığını açıkça hissetti.
Ağustos ayından bu yana, Hong Kong'daki birçok banka ipotek faiz oranlarını artırmada başı çekiyor ve emlak piyasası üzerindeki baskı bu yılın ikinci yarısında artmaya başladı. Ağustos ayında ipotek oranını yükselttikten sonra faiz oranı yıllık% 2,35'dir. Hong Kong emlak şirketinin hesaplamasına göre, Hong Kong bankası P faiz oranını% 0,25 ile% 0,5 arasında yükseltirse, kamunun ipotek yükü oranı Temmuz ayındaki% 65'ten yaklaşık% 70'e çıkacak.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir şehir planlama danışmanlık kurumu olan Demographia tarafından hazırlanan bir rapora göre, Hong Kong'un konut fiyatının karşılanabilirliği son iki yılda daha da kötüleşti ve 2016'da 18.1 kattan geçen yıl 19.4 katına çıktı, bu eşi benzeri görülmemiş bir yükseklikte. Hong Kong, "2017 Uluslararası Konut Karşılanabilirliği" listesinde arka arkaya sekiz yıldır birinci sırada yer aldı ve yerel konut fiyatları "son derece karşılanamaz" kategoriler arasında yer alıyor.
Mortgage faiz oranlarındaki artışa ek olarak, Hong Kong emlak piyasasındaki işlem hacmi de çok düştü. Temmuz ayından bu yana, Hong Kong'un emlak piyasası satışları düşüşe geçti. Yeni konut bazında emlakçı verilerine göre Temmuz ayında işlem hacmi bir önceki aya göre% 15 azalarak 1.740 oldu. Ağustos ayının ilk yarısında sadece 711 yeni daire satıldı ve bir önceki aya göre% 18,3 düşmesi bekleniyor. İkinci el konut piyasası da soğuyor. Temmuz ayında bir önceki aya göre% 7 düşüşle 4.040 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Ağustos ayında sadece 1.300 vaka görüldü, bir önceki aya göre yaklaşık% 35.64 düşüş.
"Hong Kong'daki emlak piyasası henüz önemli bir gevşeme görmemiş olsa da, işlem hacmi çok düştü; ayrıca, son zamanlarda Hong Kong'da alıcıların depozito ödediği ve sözleşmeden pişmanlık duyduğu durumlar oldu. Bu, alıcının Hong Kong'a yönelik tutumunu yansıtacak şekilde daha önce pek yapılmadı. Emlak piyasasının geleceği aşağı yönlü. "Yukarıda bahsedilen Hong Konglu Çinli kapitalist dedi.
Konut fiyatları açısından bakıldığında ise yeni konut fiyatları görece güçlü olmasına rağmen ikinci el konut fiyatları gevşemeye başlıyor. Hong Kong Economic Times'a göre, ikinci el emlak fiyatları 28 aydır sürekli yükseldi ve beş gayrimenkulün değerlemesi haftalık bazda düştü.Piyasa genel olarak ikinci el emlak fiyatlarında daha fazla aşağıya doğru ayarlamaya yer olacağına inanıyor.
Hong Kong emlak fiyatları keskin bir şekilde düşebilir ve ABD faiz oranı artışları en çok Hong Kong'u vuracak
Hong Kong'un P faiz oranındaki artış aslında piyasa beklentileri dahilinde. Bu durum emlak piyasası ile ilgili piyasa endişelerinde önemli bir artışa neden oldu.Citigroup ve CLSA gibi kurumlar mortgage maliyetleri arttıkça Hong Kong konut fiyatlarının düşeceğini tahmin ettiler.
Yatırım bankası CLSA (CLSA), Ağustos ayının sonunda yaptığı araştırma raporunda, yıllarca yükselişten sonra, piyasa duyarlılığı keskin bir şekilde düşerken, Hong Kong emlak fiyatlarının keskin bir şekilde düşeceğini öngördü. Hong Kong emlak piyasası 15 yılın en kötü makro ortamını yaşıyor. Yükselen faiz oranları, ekonomik yavaşlama ve renminbi'nin devalüasyonu gibi "üç dağ" Hong Kong emlak piyasasını etkiliyor. Bunlar arasında konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi, konut alımlarına olan talebin azalmasının önemli bir nedenidir.
Credit Suisse genel müdürü ve Asya-Pasifik bölgesindeki özel bankacılığın kıdemli danışmanı Tao Dong, Hong Kong'un tasarruf faiz oranının son zamanlarda önemli ölçüde arttığına ve HIBOR eğrisinin yukarı doğru kaydığına inanıyor. Bazı yorumcular, Hong Kong'un Federal Rezerv'in faiz artışının önünde olduğuna inanıyor. Aslında, Hong Kong bankaları geçmişi takip etmiyor. ABD faiz oranı artışları dersleri oluşturuyor. Son aylardaki ticari anlaşmazlıklar Hong Kong borsasında keskin bir düşüşe neden oldu ve fon çıkışı Hong Kong dolarında likiditenin azalmasına neden oldu. Emlak piyasası da ani bir değişim geçirdi.Geliştiriciler, sevkiyat fiyatlarını düşürmek için yarışıyor ve hatta bireysel şirketler% 100 ipotek düzenlemeleri (sıfır peşinat) sağlıyor.
"Tin Shui Wai'deki emlak piyasası her zaman Hong Kong'un emlak piyasasının kanadı olmuştur. Genellikle en son yükselen ve ilk düşen piyasadır. Son zamanlarda, orada toplu kargo için yeni mülklerin fiyatı bir sinyal olabilir." Tao Dong, Hong Kong ekonomisinin ticaret anlaşmazlıkları tarafından anakaradan daha fazla etkilenmesi gerektiğini söyledi. Hong Kong ihracata yönelik ve açık bir ekonomi olduğu için, mali ve para politikalarının çalışma alanı sınırlıdır ve bağlantılı döviz kuru otomatik olarak döviz kuru kaçış kapısından vazgeçer. ABD'nin bu seferki faiz artırımının Hong Kong ekonomisi üzerinde daha büyük etkisi olabilir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
