Yedi departman emlak piyasasındaki kaosa çıldırdı Emlak grubunun iyi günü bitti mi?
28 Haziran'da, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve diğer yedi departman ortaklaşa bir bildiri yayınlayarak, Pekin ve Şangay da dahil olmak üzere 30 şehirde, Temmuz ayı başından Aralık 2018 sonuna kadar emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için özel eylemlerin gerçekleştirileceğini belirtti. Dört temel hedef vardır: spekülatif emlak çeteleri, emlak "kara aracılar", yasadışı emlak geliştirme şirketleri ve sahte emlak ilanları.
30 şehrin özel listesi, tüm birinci sınıf şehirlere ek olarak, Tianjin, Nanjing, Suzhou, Wuxi, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Chengdu, Changsha, Chongqing, Xi'an, Kunming, Foshan, Xuzhou, Taiyuan, Haikou, Ningbo, Yichang, Harbin, Changchun, Lanzhou, Guiyang.
Bu bağlamda, endüstri uzmanları, yedi merkezi hükümet departmanının aşağıdaki ihlal türlerini önlemeye odaklanacağını açıkladı. Örneğin, spekülatif emlak spekülatörleri ev fiyatlarını ve kiraları manipüle eder, satışı örtbas eder, yanlış bilgiler uydurur ve yayar, ev soygunu yanılsaması yaratır, ev fiyatlarını yükseltir ve düzenlemelere aykırı olarak "peşinat kredisi" sağlar. Bu, mevcut kaotik emlak piyasası için olumlu bir öneme sahiptir.
Bununla birlikte, bu kez Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da dahil olmak üzere yedi departmanın, 30 şehirde gayrimenkul kaosunu üç seviyede kontrol etmek için eylemler gerçekleştirdiğini düşünüyoruz: ilk katman, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört birinci sınıf şehir listelenmiştir. Mayıs ayındaki son verilere bakıldığında, Pekin ve Şangay'daki yeni ve ikinci el evlerin fiyatları aynı aydan aya endekste düşüş gösterdi, ancak yine de hariç tutulmadı. Bu, birinci kademe şehirlerde emlak kaosunun hala var olduğunu, aksi takdirde yeniden canlanacağını gösteriyor.
İkinci kademe şehirler için ikinci katman, şu anda yükselen veya çok hızlı yükselen şehirleri içerir. Örneğin, Nanjing'de Mayıs ayında ilk elden konutlar da aynı ay bazında düştü. Ancak, önceki konut piyasasının aşırı ısınması nedeniyle özellikle etkilenecek Dikkat. Çünkü bu şehirlerde emlak kargaşası ortadan kalkmadı.
Üçüncüsü, konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin tümü, gayrimenkul kaosu için özel düzeltme eylemleri listesine dahil edilmiştir. Konut fiyatları çok hızlı yükseldiği için spekülatif konut talebinin arttığı, kesinlikle emlak kaosunun en çok etkilenen alanı olacağı ve yılın ikinci yarısında emlak piyasasının iyileştirilmesi için daha fazla çaba gösterilmesi gerekiyor.
Aslında, emlak piyasasındaki kaosu ortaklaşa düzelten yedi bakanlık ve komisyon değil, aynı zamanda yerel yönetimler de kaosla mücadele için kademeli olarak politikalar getiriyorlar. 24 Haziran'da Xi'an, kısıtlı bölgelerdeki işletmeler ve kurumlar tarafından ev alımını askıya alacağını duyurdu. Sonra 25'inde ve 26'sında Changsha ve Hangzhou hızla benzer politikalar yayınladı. Xi'an, Changsha ve Hangzhou'daki yetkililer, "işletmelerin ev satın almasını askıya almanın" nedenlerinden bahsederken, hepsi gayrimenkulde spekülasyonu engellediğinden bahsetti;
Doğrusu, emlak piyasası düzenlemesi bu kez bir ağır darbe daha yaptı ve ülke çapında 30 ildeki emlak grupları ve "kara aracılar" ağır darbe alacak. Ve bu 30 kilit şehir, tam da ulusal emlak yönetmeliğinin "boğa burnu" dur. Ancak bu şehirler istikrar kazanırsa, ulusal emlak piyasası da soğuyacaktır. Şimdi soru şu ki, emlak piyasasındaki kaosu düzeltmek için yedi departman bu sefer hangi yeni sinyalleri verecek?
Her şeyden önce, bu özel eylemin en büyük yeniliği, piyasadaki öne çıkan sorunlara odaklanmak ve çok sektörlü işbirliği ile yoğun ve hassas bir saldırı yapmaktır. Bu yedi departman arasına daha önce gayrimenkul düzenlemesi yapmayan bazı departmanlar da dahil edilmiştir.
Örneğin, Kamu Güvenliği Bakanlığı, Propaganda Dairesi, Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu vb. Ve çok sayıda departman, her seviyeden, her yönden ve tüm zincirin hassas ve özel yönetişimini gerçekleştirmek için birlikte çalışırlar. Kaosla mücadelenin etkisi kesinlikle çok açık olacaktır. Bu aynı zamanda merkezi hükümetin sıcak şehirlerdeki emlak kaosunu kırma kararlılığını da gösteriyor.
Ek olarak, yedi departman emlak piyasasındaki kaosu düzeltmek için güçlerini birleştirdi.Bu sefer sadece konut piyasası değil, aynı zamanda kiralama piyasası.Bu, yedi departmanın konut ve konut kiralama piyasalarının istikrarlı ve sağlıklı bir gelişme sağlayacağını umduğunu gösteriyor. Bu, gelecekteki lansmanlar için de geçerli. Gayrimenkulün uzun vadeli mekanizması önünü açıyor.
Yılın ikinci yarısında emlak piyasasının düzelmesinden sonra yerel emlak piyasasının istikrar kazanmaya başlayacağına ve ardından uzun vadeli emlak mekanizmasının hayata geçirilebileceğine inanılıyor. Yani, yüksek gelirli gruplar ticari konut satın alır, düşük gelirli gruplar uygun fiyatlı konutlarda yaşar ve düşük gelirli gruplar kiralık konutlarda yaşayabilir. Bu şehirlerdeki gayrimenkul kaosu tamamen ortadan kaldırılmazsa, uzun vadeli gayrimenkul mekanizması hak ettiği rolü oynamayacaktır.
Son olarak, ister merkezi hükümetin yedi departmanı, ister 30 şehirde kaosu ortaklaşa düzelten, ister yerel yönetimin kurumsal satın almaları askıya alma tedbirleri olsun, hepsi emlak spekülasyonunu durdurmayı, aşırı hızlı konut fiyatlarından kaçınmayı ve gayrimenkul mali risklerini kontrol etmeyi amaçlıyor. Dolayısıyla yılın ikinci yarısında gayrimenkul düzenlemesi gevşemeyecek ancak sıkılaşmaya devam edecek.
Mevcut durumdan yola çıkarak, hem merkezi hem de yerel yönetimler, önceki bazı bölgelerde konut fiyatlarında yaşanan aşırı hızlı artışa ve kaosa cevaben yılın ikinci yarısında büyük çaplı iyileştirme çalışmaları yapmak istiyor. Yılın ikinci yarısında, kaosun merkezileştirilmiş düzeltilmesi nedeniyle emlak piyasası kesinlikle yavaş yavaş soğuyacak ve emlak spekülatörlerinin iyi günleri geçecek.
Geçmişte emlak piyasasındaki kaosun düzeltilmesi genellikle başarısızlıkla sonuçlandı. Bunun temel nedeni, emlak piyasasında kaosla etkin bir şekilde mücadele etmenin zor olduğu Kowloon'daki çeşitli departmanlar tarafından su kontrolünden kaynaklanıyor. Ve şimdi tüm departmanlar birlikte yönetmek için birlikte çalışıyorlar, bu da emlak spekülasyonunu ve geliştiricilerin satış yapma konusundaki isteksizliğini caydırıcı bir etkiye sahip. Bu aynı zamanda hükümetin gayrimenkulü düzenleme konusundaki kararlılığını da gösteriyor. Daha uzun vadeli bir mekanizmanın temelini attı. Yurt içi sıcak şehirlerdeki gayrimenkuller kademeli olarak artacak Emlak piyasası sakinleştiğinde istikrarlı ve sağlıklı çalışmaya devam edecek.
