Mortgage faiz oranlarındaki düşüş Chongqing emlak piyasasını çok etkileyecek mi?
Çin Halk Bankası, Ulusal Bankalararası Finansman Merkezini, 20 Kasım 2019'da, kredi piyasasında kote edilen faiz oranının (LPR) 1 yıllık LPR için% 4,15 ve LPR için 5 yıl boyunca% 4,80 olduğunu duyurması için yetkilendirdi. Yukarıdaki LPR, bir sonraki LPR yayınlanana kadar geçerlidir. Bir önceki aya göre faiz oranları 5 baz puan veya% 0,05 düşürüldü. Bu, 20 Ağustos'tan bu yana ilk kez ipotek faizlerinde indirim yapıldı. Hem fiziksel faiz oranlarının hem de emlak piyasası faiz oranlarının düştüğü LPR faiz oranlarının başlangıcından bu yana ilk defa oldu. İndirim sadece 5 baz puan olmasına rağmen, standart faiz indiriminin 25 baz puanına kıyasla göz ardı edilebilir.
Ancak, bu sahnenin ortaya çıkışı farklı bir piyasa sinyalini mi iletiyor? Chongqing emlak piyasası üzerinde bir etkisi olacak mı?
Faiz oranlarının "LPR" modelinde
Hepimizin bildiği gibi, Çin'in piyasa faiz oranları "LPR" moduna girdi.
1 yıllık LPR faiz oranı, kuruluşlar için referans karşılaştırma ölçütüdür. 5 yıllık LPR faiz oranı, konut kredileri için ana referans ölçütüdür ve yerellikler, nihai gerçek konut kredisi faiz oranını belirlemek için bu ölçüye puanlar ekler.
1 yıllık LPR faiz oranı aslında ilk kez indirildiği değil ve her zaman beklentilerin dahilinde kaldı. Politika veya fiili işlem perspektifinden, reel ekonomiyi desteklemek için kredi sadece meşru değil, aynı zamanda daha acildir.
5 yıllık LPR faiz oranı, ipotek faiz oranı ile ilgili olduğu için, her zaman piyasadaki farklılaşmanın odak noktası olmuştur.
Geçtiğimiz birkaç ayarlamada, emlak piyasası durağan kalırken, reel ekonomideki faiz oranları düşerken, piyasada "işletme tarafından hedeflenen faiz indirimleri ve emlak piyasası tarafından hedeflenen oran artışları" bir arada var oldu.
Faiz indirimi sonrası kredi geri ödeme durumuna ne olur?
Bugün Chongqing'e özel olarak bakıldığında, Chongqing'deki birçok banka bu yıl LPR fiyatlandırma mekanizmasını zaten uygulamaya koydu.
Bunlar arasında Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China, Agricultural Bank of China, Construction Bank, Bank of Communications, Bank of Chongqing, China Merchants Bank ve Postal Savings Bank gibi 8 bankanın ipotek faiz oranları şu anda aşağıdaki gibidir:
İlk ev: LPR bazında +79 baz puan, faiz oranı% 5,64.
İkinci set: LPR bazında +103 baz puan ve faiz oranı% 5.88'dir.
LPR fiyatlandırma mekanizmasına göre hesaplanan ipotek faiz oranının, daha önce uygulanan ilk konut faiz oranındaki% 15'lik, ikinci konut faiz oranındaki% 20'lik artışla tutarlı olduğu görülmektedir. Bu nedenle, bu yeni politikanın Chongqing emlak piyasası üzerinde belirgin bir etkisi yoktur.
Three Gorges Bank'ın en düşük ipotek faiz oranına sahip olduğunu belirtmekte fayda var:
İlk ev LPR'ye sadece 75 baz puan ekler ve faiz oranı% 5,60;
İkinci ev için LPR'ye 100 baz puan eklenir ve faiz oranı% 5,85'dir.
Sanayi Bankası'nın en yüksek ipotek faiz oranı:
İlk konut için LPR'ye 103 baz puan eklenecek ve faiz oranı% 5,88;
İkinci ev LPR'ye 128 baz puan ekler ve faiz oranı% 6,13'tür.
Tabii ki, bu veriler yalnızca minimum artı puan standardıdır. Bir ev satın alırken ortaya çıkan özel ek standartlar da kişisel kredi incelemesiyle bağlantılıdır ve kredi inceleme durumuna göre buna göre ayarlanacaktır.
Buna ek olarak, LPR faiz indiriminin ardından mortgage faiz oranının ayarlanmasının bir yıl alacağını ve mortgage sözleşmesi imzalayan Chongqing ev alıcılarının bunu 5 baz puan azaltabileceğini belirtmekte fayda var.
Peki alıcılar ne kadar azını geri ödeyebilir? İlk evi örnek olarak alırsak, gerçek ipotek faiz oranı LPR% 4,8 + 80 baz puan =% 5,6 olduğu için, önceki ilk konut% 5,635 ile karşılaştırıldığında, ipotek 20 yıllık 1 milyon krediye dayalı olarak ayda 18 yuan azalacaktır ki bu toplamda daha azdır Faiz yaklaşık 5400 yuan.
LPR faiz oranlarının "çift düşüşü" emlak piyasasını ne kadar etkiler?
Öyleyse, LPR faiz oranlarının iki katı düşüşünün emlak piyasası üzerinde bir etkisi olacak mı?
İlgili endüstri içerisindeki kişiler, 5 baz puanlık indirimin pratikten daha sembolik olduğuna inanmaktadır, ancak bu, piyasa istikrarını korumanın bir sinyalini iletmektedir. Hepimizin bildiği gibi, standart faiz indirimleri genel olarak 25 baz puan ... Bu yıl Fed'in gerçekleştirdiği üç dalga faiz indirimi 75 baz puan düşerken, 2015 yılında genel faiz indirimi temelde 25 baz puandan başladı. Bununla birlikte, herhangi bir ayarlamanın trend sinyalleri vardır ve emlak piyasası bir istisna değildir. LPR faiz oranı, mevduat ve krediler için önceki gösterge faiz oranlarından farklıdır ve ayda bir ayarlanır. Tek bir ince ayar ile karşılaştırıldığında, bir trend ayarlaması olup olmayacağı şüphesiz daha önemlidir.
Saha ajansının genel müdürü ve başkanı Liu Bing, faiz indirimi açısından piyasa için belirli bir olumlu öneme sahip olduğuna ve ev alıcılarının tüketici güvenini artırmaya yardımcı olduğuna inanıyor. Ev alıcılarının satın alma maliyetinin çok fazla etkisi yoktur, bu nedenle piyasada belirgin dalgalanmalara neden olmaz ve daha da önemlisi, ev alıcılarının psikolojik promosyonunda yatar.
