"Köy reformunun" bir sonraki durağı: Shunde'deki yeni endüstriyel gelişme alanını kim işletecek?
1 Mayıs sabahı erken saatlerde, Xiantang, Longjiang Kasabası, Shunde, Foshan'daki Baoyong Sanayi Bölgesi'nde bulunan küçük bir bina parlak bir şekilde aydınlatıldı. Burası Foshan (Shunde) Wanyang Zhongchuang Şehri, 1 Mayıs'ta yatırım merkezinin açılması için son hazırlıkları yapıyor. Shunde'nin "köy reformu" gösteri projelerinden biri olarak, Zhejiang Wanyang Group, bir zamanlar harap fabrikalarla dolu olan bu arazi üzerinde yaklaşık 270.000 metrekarelik "yeni nesil yeşil ekolojik akıllı üretim sanayi parkı" inşa edecek.
Köy düzeyindeki sanayi parkı, bir zamanlar Shunde'nin ve hatta İnci Nehri Deltası'nın ekonomik gelişimine tarihsel bir katkıda bulunuyordu, ancak kademeli olarak yüksek kaliteli kalkınma için bir yük haline geldi. Geçen yıl Shunde, dönüşümü demir yumrukla destekledi ve 5654 mu arazi toplulaştırmasını tamamladı. Bu yılki görev daha da zor. 29 Nisan'da, Shunde Bölge Komitesi Daimi Komitesi (Genişletilmiş) toplantısı, 2019'da köy düzeyinde sanayi parkı yenileme hedefini 20.000 mu'ye yükseltmeyi önerdi.
Eskiyi kaldırmak kolay değil ama yeniye hoş geldin demek daha da zor. Köy düzeyindeki sanayi parkının dönüşümündeki bir sonraki adım, birinci sınıf endüstriyel kümelenmelerin kalkınma ihtiyaçlarını karşılayan yeni bir taşıyıcı inşa etmektir.Bu, yüksek kaliteli kalkınmanın tek yoludur. Arazi toplulaştırmasının tamamlanmasından sonra, üst düzey fabrikaların ve destek tesislerinin donanım inşaatı neredeyse engelsizdir. "Köy düzeyinde" kalkınma modelinin nasıl tamamen değiştirileceği ve yeni alanda yüksek kaliteli endüstriyel planlama, yatırım ve operasyonun nasıl yapılacağı daha kritik bir konu haline geldi.
"İnci Nehri Modeli" nin Metamorfozu: "Sınai Kalkınma Lideri" köye ulaştı
100-D1, 100-D2, 100-D3 ... Bu yılın Şubat ayından bu yana, Lecong Kasabası, Shanghua Köyü'ndeki Shanghua Akıllı Üretim Endüstri Parkı'nın endüstriyel gelişiminin başıdır ve Zhou Hu, kendisi için bir tanıtım parkı oluşturmuştur. "Yüz Gün Planı" üzerinde çalışın ve WeChat Anlarında dinamikleri güncellemeye devam edin. Sanayi parkının ilk aşaması henüz tamamlanmadı.Yatırım teşviki buradaki işin odak noktasıdır.Arkadaş çevresinin içeriği temel olarak parkın gelişim konumlandırmasına, çeşitli işletmeleri, iş birliklerini ve diğer endüstriyel taşıyıcıları birbirine bağlamaya dayanmaktadır.
Geleneksel köy düzeyindeki sanayi parklarında, Zhou Hu'nun konumu mevcut değil. "Küçük dağınık kaotik kirlilik" içindeki "dağınık", yatırım ve operasyonun genel koordinasyon eksikliğine ve düşük derecede yoğun endüstriyel gelişmeye işaret etmektedir. Pek çok köy kolektifi için kira toplamak, parktan yararlanmanın en önemli yoludur. Hatta bazı köyler ilk günlerde daha düşük fiyatlarla kiracılarla uzun vadeli kira sözleşmeleri imzaladılar. "Bir ev sahibi" ve "ikinci ev sahibi" araziyi ve fabrikayı birkaç kez kiraya veriyor ve özel operasyonlar hakkında konuşmanın bir yolu yok.
Reformun başlangıcına dönme ve açılma zamanı. 1985 yılında ünlü bilim adamı Fei Xiaotong, teftiş için Hong Kong'a gitti. Çok katlı binalarda kalabalık "bal peteği benzeri" küçük fabrikalar gördüğünde, yardım edemedi, ancak Monkey King'in becerilerine sahip olsaydı, bu emek yoğun işleme fabrikalarını tek bir nefeste iç bölgelere uçuracağını hayal etti. Daha sonra Pearl River Deltasında böyle tuhaf bir fikrin uzun zamandır bir gerçeklik olduğunu keşfetti.Yazar Maymun Kral değil, Hong Kong ve Anakara arasındaki ücret ve arazi fiyatı farkının oluşturduğu ekonomik hava akımı idi.
Shunde, "Pearl River Modeli" nin tipik bir temsilcisidir. 1978'den beri "üçe bir ek" ve diğer yöntemlerle yabancı yatırımları çekmekte ve yerel endüstrilerin içsel gücünü artırmak için yabancı sermaye ve teknolojiyi kullanmaktadır. Ancak, her köydeki yangınlar ve her evde sigara içerken aynı zamanda, Fei Xiaotong'un gördüğü bal peteği endüstriyel yığılma aynı zamanda tanıtılmadı. Büyürken bağımsız sanayi bölgeleri inşa eden büyük ölçekli işletmelerin yanı sıra, birçok küçük ve orta ölçekli imalat işletmesi hala köy düzeyindeki sanayi parklarında gelişmektedir.
Nasıl ki çiftçilerin kendi inşa ettikleri evler kentleşme sürecinde yavaş yavaş ticari konut toplulukları haline geldiyse, sanayi sektöründe ticari tesislerin ortaya çıkışı genel bir eğilimdir. Emtia atölyeleri sadece daha yüksek arazi kullanım verimliliği anlamına gelmez, aynı zamanda buralara yerleşen işletmelerin ev kiralayıp satın almalarına bakılmaksızın, parkın işletme ve yönetim seviyesi köy düzeyindeki sanayi parkına kıyasla büyük ölçüde iyileştirilmiştir.
2005 yılında, Hong Kong Comfort Group tarafından Shunde'de inşa edilen Tianfulai Uluslararası Sanayi Şehri pazara girdi ve şehrin ilk gerçek endüstriyel gayrimenkul projesi oldu. Kang Fulai Yönetim Kurulu Başkanı Li Zhongming, bir keresinde Shenzhen'in Anakaradaki en eski çok katlı fabrikasına yatırım yaptı. Rongli Sanayi Bölgesi, Ronggui Caddesi'nde, yalnızca 0,35 arsa oranına sahip bir Xingzha tesisini 2,8 arsa oranına sahip modern bir çok katlı tesise dönüştürmek için Hong Kong, Singapur ve diğer gayrimenkullerin endüstriyel geliştirme deneyimini kullandı ve iş operasyonları için çeşitli uzmanlıklar sağladı. hizmet.
Bununla birlikte, endüstriyel gayrimenkul modelinin bu merkezileştirilmiş inşası ve profesyonel işletimi, büyük ölçekte hızlı bir şekilde teşvik edilmemiştir ve daha çok, çeşitli yaratıcı endüstri parkları ve teknoloji kuluçka merkezleri gibi imalat dışı işletmelere ve KOBİ merkezlerine yöneliktir. Köy düzeyindeki sanayi parkı, uzun yıllar boyunca Shunde'nin ekonomik gelişiminin en önemli taşıyıcılarından biri olmaya devam ediyor. Köy düzeyinde sanayi parkı dönüşümünün bu turundan önce, köy düzeyindeki sanayi parkı Shunde'ye çıktı değerinin yalnızca% 27'sini ve vergi gelirinin% 4,3'ünü sağlasa da, üretime konulan sanayi arazisinin% 70'i olan 135.000 mu'luk bir alanı kaplar.
"Beş Ordunun Savaşı" endüstriyel operasyon: Arazi ve bitki ticareti yapmadan "Hızlı para"
Bugün, Shunde'deki sanayi arazisi çok dar ve köy düzeyindeki sanayi parklarının dönüştürülmesi ihtiyacı acil. Ana iş yöntemleri kira tahsilatı ve basit bakım olan birçok köy kolektifi ve orijinal sermaye partileri, uzman endüstriyel operatörlere de yer bıraktı.
"Hükümet reform teklif etmese bile, önümüzdeki birkaç yıl içinde parka yatırım yapmak istemiyorum." Yirmi yıl önce, Ronggui girişimcisi Wu Jinbo, Xijiao topluluğunda 20 dönümlük arazi kiraladı ve fazla alana fabrikalar inşa etti. Sublet, kira farkını kazanın. Ancak fabrika binaları yıprandıkça ve onarım zorluğu arttıkça, kira neredeyse uzun yıllar artmadı. Wu Jinbo geçen yıl parktan çekildi ve "köy reformu" ile aktif işbirliği yapmanın tipik örneklerinden biri oldu.
Yeni bir yarışmanın ortaya çıkmasıyla birlikte Wulu Capital haberi duydu.
Fırsatları ilk gören, büyük yerel emlak şirketleridir. Geçen yıl Şubat ayında, Midland Real Estate ana hissedar olarak, Shunde District ve Lecong Town'daki devlete ait varlıklar ile birlikte Meiming Real Estate'i kurdu. Mayıs ayında, Shanghua Akıllı Üretim Endüstri Parkı projesinin temeli başarıyla atıldı. Uzun süre işletilecek olan proje, sadece kiralıyor ama satmıyor, sadece Shunde Bölgesi ve Lecong Kasabasındaki köy düzeyinde sanayi parklarının dönüşümü için bir model değil, aynı zamanda Midland Gayrimenkul'ün ilk endüstriyel gayrimenkul projesinin inişini de işaret ediyor.
Yerel devlet sermayesi, sanayi parklarının inşası ve işletilmesi için sadece özel sermaye ile birleşmekle kalmaz, aynı zamanda bazı projelerde kendi rolünü de oynar. Geçen yıl Mayıs ayında atılan Delong Akıllı Üretim Teknoloji Parkı, Shunde'de devlete ait varlıkların ilçe ve ilçe seviyeleri ve projenin sahibi olarak köy kolektifi tarafından ortaklaşa teşvik edilen köy düzeyinde ilk sanayi parkı yenileme projesiydi. Sözleşme taraflarından biri olan Shunde Bilim ve Teknoloji Grubu, Güney Zhigu Bilim ve Teknoloji Binası gibi endüstriyel projeleri halihazırda yürütmüştür ve Delong Bilim ve Teknoloji Parkı projesi bunun için yeni bir model oluşturmuştur. Grup, bu modeli kopyalayıp derinleştirmeyi ve köy düzeyindeki sanayi parklarının dönüşümüne derinden katılmayı umuyor.
Country Garden başka bir katılım türünü temsil eder. Country Garden'ın ana işi gayrimenkul olmasına rağmen, Robot Valley projesine imalat sektöründe yükselen bir dev olarak girmiş ve kendi gayrimenkul işletme kaynaklarını entegre etmiştir. Geçen yıl eylül ayında Bozhilin Robot Vadisi projesinin imza töreninde Country Garden Group'tan sorumlu ilgili kişi, onu personel eğitimi, üretim ve sistem entegrasyonu dahil olmak üzere tüm endüstri zinciri için bir hizmet platformu haline getirmeyi umduğunu ifade etti.
Geniş arazileri işgal eden birçok genel üretim şirketi, iş alanlarını "iş yapmaktan" "park yapmak" a genişletmek için parkın dönüşüm fırsatından yararlanmayı seçti. Guangdong Dongyuan Kitchenware Industry Co., Ltd., Xingtan Kasabasındaki Gaoxi Köyü düzeyindeki Endüstri Parkı'nda 100 dönümden fazla bir alanı kaplar ve dönüşümün önemli bir katılımcısı haline gelmiştir. Kurumsal yatırımcılar parkı başka yerlerde işletmede deneyime sahip olduklarından, dönüştürülmüş parkın genel işleyişine de katılacaklar. Şirketin genel müdür yardımcısı Guo Xianhua, Nisan ayı başındaki lansman töreninde yaptığı açıklamada, ilk aşamadaki büyük yatırıma rağmen dönüşüm ve gelişimin kaçınılmaz olduğunu, bu nedenle şirketin dönüşümde çok proaktif olduğunu söyledi.
Endüstriyel gayrimenkul operasyonlarında zengin deneyime sahip bir grup "çapraz nehir ejderhası", Shunde'deki köy düzeyinde sanayi parkının dönüşümü için taze kan sağladı. Xiantang Baoyong Sanayi Bölgesi projesinin arazi satın alımını ve depolamasını tamamladıktan sonra, Longjiang Kasabası yüksek standartlı giriş eşikleri belirlemede ısrar etti ve ana içerik olarak fabrika binalarının satın alınmasıyla "saf endüstriyel gayrimenkul" geliştirmeyi reddetti. Sonunda, ülke çapında bir dizi parkı işleten ve yatırım, KOBİ hizmetleri ve akıllı yönetimi çekme yeteneklerine sahip olan Zhejiang Wanyang Group, firmanın Pearl River Delta'sına ilk girişi oldu. Arazi transferinin yerel faydası yüksek olmasa da, uzun vadeli endüstriyel faydalar elde etmiştir.
"Yeniden pazarlama" yolunu izleyin: 30 tema parkından birinci sınıf sanayi kümelerine
İşletme, endüstriyel gelişimin hücresidir ve park, kurumsal gelişimin taşıyıcısıdır. Köy düzeyindeki sanayi parkının dönüştürülmesinden sonra boşalan alanı işletmek için profesyonel sanayi operatörlerine güvenen köy kolektifi ve hükümet, mikro sanayi taşıyıcılarının inşasında ikinci sırayı alıyor. Aslında, Shunde'nin devam eden "yeniden pazarlama" reformudur. Aynı zamanda dünya çapında bir endüstriyel kümelenme oluşturmanın teşvikinin bir parçasıdır.
"Piyasalaşma yolunu şaşmadan takip edeceğiz. Shenzhen'deki birçok işletme, sanayi parklarını çok profesyonelce işletiyor. Shunde'deki köy düzeyinde sanayi parkının dönüştürülmesinden sonra modern bir sanayi parkı kurulacağını umuyoruz. Bunun için sosyal güçlerin devreye girmesi gerekiyor." Foshan Belediyesi Parti Komitesi Daimi Komitesi üyesi ve Shunde Bölge Parti Komitesi Sekreteri Guo Wenhai, bu yılın Mart ayının sonunda Shenzhen Yatırım Teşvik Konferansı'nda, yalnızca yeni işletmelerin tanıtılması beklentisini ifade etmekle kalmadı, aynı zamanda yerel seçkin endüstriyel operatörlere davet de verdi.
İster yerli ister yabancı bir operatör olsun, Shunde'nin amacı, dünya standartlarında sanayi kümelerinin inşasını hızlandırmak için piyasa güçlerine dayanan bir grup modern temalı endüstriyel parklar inşa etmektir. Shunde, Guangdong Eyaleti'nin yüksek kaliteli kalkınma sistemi reformu ve inovasyon deney bölgesinin inşası için ilk uygulama planında, 2022 yılına kadar bölge genelinde planlanan ve inşa edilen 30 ekolojik açıdan yoğun modern tema sanayi parkının inşaatına başlamayı ve modern bir sanayi parkı sistemi kurmayı planlıyor.
"Shunde'deki köy düzeyinde sanayi parkının dönüşümü, endüstrinin kral olduğu konusunda ısrar etmektir. Yıkımdan sonra nasıl inşa edilir ve parktaki yatırımı yıkımla aynı anda nasıl planlanır, böylece endüstriyel proje gerçekten yere inebilir?" Shunde Bölge Komitesi Daimi Komitesi üyesi ve ilçe ve köy reform ofisinin yöneticisi Liang Weipei, parkın gelecekteki operasyonu hakkındaki endişelerini dile getirdi. Girişimcilerin ve piyasanın canlılığını tam anlamıyla canlandırmak için dönüşümde hükümetin tanıtımına ve pazar liderliğine bağlı kalacağını söyledi.
"Yeniden pazarlama" reformunun rehberliği altında, sanayi parklarının inşaat ve yönetim mekanizması kademeli olarak yenilenmektedir. Shunde, tema sanayi parkları için üst düzey operasyonel yönetim destek politikaları formüle etmeyi, uzmanlaşmış sanayi parkı operatörlerinin tanıtımını teşvik etmeyi, tamamen endüstriyel gayrimenkul geliştiricilerin yerini almayı ve üst düzey endüstrilerin ve kümelenmelerin gelişimini teşvik etmeyi önerdi. Bu gereklilik bazı projelerde uygulanmıştır ve yatırım merkezini yeni açan Foshan (Shunde) Wanyang Zhongchuang Şehri temsilcilerden biridir.
Hükümet, makro planlama ve iş ortamı oluşturmaya daha fazla enerji harcıyor. Nisan ayı sonlarında, "Shunde Bölgesinde Köy Seviyesindeki Sanayi Parklarının Yüksek Kaliteli Teşvikinin Geliştirilmesi ve Yeniden İnşası için Ana Plan" ın hazırlanmasına başlandı. Çalışma lideri Foshan Kentsel Planlama ve Tasarım Enstitüsü'nden sorumlu ilgili kişi, endüstriyel yığılma alanlarının, endüstri erişim standartlarının ve olumsuz listelerin tasvirinde ve yönlendirilmesinde ve azaltma için politika önerilerini ve eylem planlarını desteklemede iyi bir iş çıkaracağını söyledi. Bir tema sanayi parkına indi.
Shunde'nin geleceği hala köy düzeyindeki sanayi parkının büyük miktarda araziyi işgal ettiği bir durumsa, 600 milyar düzeyinde dünya standartlarında bir ev aletleri sanayi kümesi ve 500 milyar düzeyinde bir yerli birinci sınıf makine ve ekipman sanayi kümesi inşa etme hedefine ulaşmak zor olacaktır. Köy düzeyinde sanayi parklarının yeniden inşasından yararlanarak, "Beş Ordu Kolordusu" tarafından temsil edilen bir grup yüksek kaliteli sanayi operatörü, Shunde'yi derinden sürüyor ve dünya çapında bir endüstri olan Shunde'de 30 tema parkı ile temsil edilen bir grup yüksek kaliteli endüstriyel taşıyıcı doğdu. Kümelerin geleceği çok uzakta olmayacak.
[Muhabir] Xiong Cheng
[Yazar] Xiong Cheng
[Kaynak] Southern Press Media Group Southern + Müşteri
