"Gayrimenkul Bilgisi" Küçük bir mülk evi satın alınabilir mi? Bir göz at
Bazı arkadaşlar "küçük mülk evi" ni çok iyi anlamıyorlar ve bazı sorular var. Bugün bir göz atalım ~
Leju bir ev satın alır
Eşcinselim?
Küçük mülkiyet hakkı hukuki bir kavram değil, sadece insanların sosyal pratikte oluşturdukları ortak bir isimdir. Arazi devir ücreti gibi ücretler ödenmeksizin çiftçilerin toplu arazisi üzerine inşa edilen konutları ifade eder.Kendi mülkiyet hakları belgesi devlet konut idaresi dairesi tarafından verilmediği için "ilçe mülkiyet hakları" ve "küçük mülkiyet hakları" olarak adlandırılır.
Leju bir ev satın alır
Küçük mülk evlerinin türleri nelerdir?
1. Her zamanki anlamıyla küçük mülkler: yasadışı inşaat için toplu araziyi veya ekilebilir araziyi işgal etmek, ticari konut geliştirmenin yasadışı inşası için çiftçilerin toplu arazi kullanım haklarını devretmek. (Bu en yaygın olanıdır)
2. Küçük mülkiyet haklarına sahip evin kısıtlı satışı: Devlet tarafından tahsis edilen veya devredilen arsa üzerinde mülk, planlanan işleve göre geliştirilmez veya kullanılmaz ve evin satışı doğrudan piyasada satılmak üzere sınırlandırılır ve mülkiyet hakları anlaşmazlıkları olan eksik bir mülkiyet hakları evi vardır.
3. Askeri doğum konutu: Ordunun kullanma hakkına sahip olduğu arazide ticari konutlar geliştirilir ve daha sonra genel olarak "askeri doğum konutu" olarak bilinen askeri personel dışındaki yerel sakinlere satılır.
4. Bazı ikinci el konutlar: Bazı ikinci el konutlar, arazi edinim işlemlerinden önce alınıp satılır ve arsa devir bedelleri ödenmez ve bu konutların alım satım sözleşmeleri geçersiz sayılır.
Küçük mülk evinin özellikleri
"Büyük mülk evi" ile karşılaştırıldığında, küçük mülk evinin özellikleri hala çok belirgindir:
1. Fiyat avantajı açıktır: Küçük mülk evleri toplu arsa üzerine inşa edilir.Bu toplu araziler nispeten uzaktır, genellikle şehirlerin banliyölerinde veya dış mahallelerinde bulunur ve arazi değeri düşüktür. En önemli nokta, devlete ait arazi devir ücretlerini ve ilgili vergileri ödemeye gerek olmaması, dolayısıyla arazi inşaatının maliyetinin son derece düşük olmasıdır.
Leju bir ev satın alır
2. Eksik mülkiyet hakları: Devlet, küçük mülkiyet haklarına sahip evlerin devir kayıt prosedürlerini tanımıyor ve işleme koymuyor ve bunlar ticaret için listelenemiyor. Ayrıca, ilgili yasa ve yönetmeliklere göre, küçük bir mülk evinin satış sözleşmesi geçersiz bir sözleşmedir ve Sözleşme Kanunu tarafından korunmamaktadır. Ne yasal koruma ne de listeleme ve ticaret yok. Açıkça söylemek gerekirse, küçük mülkiyet hakları esasen mülkiyet hakkı değildir.
Leju bir ev satın alır
3. Yasadışılık: Kırsal toplu arazide küçük mülkiyet hakkı evlerinin inşa edilmesi, mevcut devlet arazi yönetimi yasasını ihlal etmektedir. Kırsal ortak araziyi kullanma hakkı, kolektif örgüt üyelerinin münhasır hakkıdır ve devredilemez veya devredilemez. Şu anda, kırsal kolektif arazileri ev inşa etmek ve kent sakinlerine satmak için kullanmak yasa dışıdır.Küçük mülkiyet hakkı evlerinin alıcıları tarafından alınan ilçe mülkiyet hakları veya köy kolektif kuruluşlarının ilgili sertifikalarının hukuki etkisi yoktur.
Leju bir ev satın alır
4. Büyük yasal riskler: Küçük mülk evleri, ev kalitesi, mülk yönetimi, destek tesisleri, su, elektrik ve gaz açısından sorunlar yaşayabilir, daha da önemlisi, ilçe veya köy komitelerinden alıcılar tarafından alınan evlerin sözde mülkiyeti normal bir şekilde uygulanamaz. , Mortgage, yıkım tazminatı vb. Daha büyük kısıtlamalara tabi olacak, ilgili haklar ve çıkarların korunması zordur.
Leju bir ev satın alır
Küçük mülk konutlarının son politikası
Çin'in "Arazi Yönetimi Yasası" na göre, çiftçilerin toplu olarak sahip olduğu araziyi kullanma hakkı, tarım dışı inşaatlar için devredilemez, devredilemez veya kiralanamaz. Kırsal çiftlikler toplu mülkiyete aittir ve köylüler yalnızca evlerini kullanma hakkına sahiptir.Köy dışındaki kişilere ev satan köylüler yasalarla tanınamaz ve korunamaz, arazi kullanım sertifikaları, emlak sertifikaları, tapu vergisi sertifikaları vb. İçin başvuruda bulunamazlar. Yasal prosedürler.
"Kırsal Toplu Arazi Haklarının Onaylanması, Tescil Edilmesi ve Verilmesine İlişkin Çeşitli Görüşler" şunları şart koşmaktadır: "Çiftçilerin toplu arazilerinin hane halkı kayıt sistemi reformu yoluyla veya" köy değiştirme "ve diğer yöntemlerin izinsiz kullanımı yoluyla devlet arazisine yasa dışı aktarımı, kırsal kolektif ekonomik kuruluşların yasadışı transferi veya kiralanması için Tarım dışı inşaat için kullanılan toplu arazi, kent sakinlerinin kırsal alanlardaki ev, köy evi veya 'küçük mülkiyet hakkı evleri' satın alması ve diğer yasadışı arazi kullanımı tescil ve ihraç edilemez. "
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Çince öğrenmenin bilgeliğinin tadını çıkarın
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Üç Nanmen şehrinin yıkıldığından şüpheleniliyor.
- Luoyang Gayrimenkul Kayıt Merkezi'nin Son Duyurusu
- 40 milyon yuan'ın üzerinde yatırım yapan Pingdingshan, Zhanhe Bölgesi'ndeki bu ilkokul inşaatına başlayacak
