Ev fiyatları hala bir çıkmazda
Ev fiyatları hala bir çıkmazda
(Metin / Ma Yuecheng)
15 Aralık'ta, Ulusal İstatistik Bürosu Kasım 2018'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Taiyuan'daki yeni konutların fiyat endeksi, bir önceki aya göre% 1,3 ve yıllık% 10,8 arttı. Taiyuan'a ek olarak, ülkedeki 70 büyük ve orta ölçekli şehrin yeni konut fiyat endeksindeki toplam 63 şehir bir önceki aya göre yükseldi. En büyük artış, bir önceki aya göre% 2,9 artan Hohhot'ta; 5 şehirde fiyat endeksi, Xiamen'in en büyük düşüşü ile bir önceki aya göre düştü , Düşüş% 0,5 oldu; 2 şehir sabit kaldı.
Bu düzenleme turunun üzerinden üç yıl geçti, konut fiyatları nasıl gitmeli? Bir çok insanın kafası biraz karışmaya başladı, bazıları ev fiyatlarının% 0,5 düşüp düşmediğini sordu, nasıl anladın? Konut fiyatları yüzde onlarca arttı ve artışı ikiye katlamak için acelemiz yok ve güçlü bir yol yok.Ev fiyatları biraz düşerse, bazı insanlar yerinde duramaz. Dün öğleden sonra Heze City, ülkenin bir süreliğine yükselişe geçmesine neden olan emlak piyasasında fiyatların sınırlandırılmasına yönelik tedbirleri iptal etti, borsa ve emlak sektörü de oldukça popülerdi.
İnsanlar kesinlikle anlamıyor, bu neden? Emlak piyasası düzenlemesinin amacı nedir? Sonuç nedir? Aslında, konut fiyatları artıyor mu düşüyor mu? Asıl sebep yatırımcıların son sözü söylemesidir.Yatırımcılar girdiklerinde konut fiyatları yükselecek, çünkü yatırımcılar konut fiyatlarını yükseltmek için acele ediyorlar.Eğer konut fiyatları yükselmezse yatırım anlamsız, para kaybetmek demek. Konut fiyatlarındaki düşüş yatırımcıların görmek isteyeceği son şeydir ve aynı zamanda yatırımcıların çekilmesinin kaçınılmaz sonucuna da yol açacaktır. Emlak piyasası düzenlemesinin bu turu tam olarak şu anlama gelir: Satın alma kısıtlamasının yönü çok açıktır, bu da yatırımcıların emlak piyasasına girmesini engellemek içindir.Bu aynı zamanda konut fiyatlarındaki artışı sınırlamanın ve emlak piyasası düzenlemesinde ilk zaferi elde etmenin temel nedenidir.
Emlak piyasasının son tepkisine bakıldığında, fiyat dalgalanmaları bir çıkmaza girdi. Mülkiyet piyasasının düzenlenmesinin nihai hedefe ulaşmaktan uzak olduğunu ve düzenleme ile düzenleme karşıtı mücadelenin hala şiddetli olduğunu biliyoruz. Konut fiyatları artmazsa düşer Bu benim yazdığım ve tartıştığım bir makale Şimdi bu argüman geniş kabul gördü.
Son zamanlarda internette viral olan büyük bir haber, Pekin yerel kodamanlarının Pekin'de 41 daire satmak için% 30 ve% 20 indirim satmasıdır. Her ne kadar artış olmazsa Pekin'deki durum tatmin edici değil, bir yıldan fazla bir süredir emlak piyasası düzenlemesinden sonra ikinci el konut fiyatları görece büyük oranda düştü, ancak yeni konutların konut fiyatlarında ne büyük bir artış ne de büyük bir artış oldu. Büyüklükteki düşüş.
Bir Pekin işletme sahibinin 70 evini% 50 indirimli sattığı ve diğerinin 40 evini% 40 indirimli satan bir Hangzhou işletme sahibi olduğu haberleri var. Toplu halde çok sayıda terk edilmiş ev ve indirimlerin büyüklüğü gerçekten şok edici.Emlak spekülatörleri artık buna dayanamıyor ve piyasadan acele etmek zorunda kalıyor.
Sektördeki bazı kişiler, bir yandan düzenleyici politikaların daha büyük bir baskı altında olduğuna ve müşterilerin konut satın alma niteliklerine getirilen kısıtlamaların hala çok katı olduğuna ve çeşitli projelerin müşteriler için rekabet ettiğine ve fiyatların artacağını söylemek zor olduğuna inanıyor. Erken dönemde satışları iyi olan projeler, mevcut ev alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayan bazı düşük maliyetli katı talep ürünlerdir.Bu tür ürünler için premium alan genellikle sınırlıdır. Öte yandan, piyasa düzenlemeye devam ediyor, emlak şirketlerinin satışları hüsrana uğruyor, ödeme sınırlı ve finansman sorunsuz değil.Gayrimenkul şirketlerinin fonlarını tersine çevirmeleri için önemli stratejilerden biri hacim başına fiyat ve hızlı ciro haline geldi.
Ne de olsa, Pekin'in benzeri görülmemiş katı emlak yönetmeliği bir yıldan fazla bir süredir devam ediyor ve kısa bir süre için sorun yok. Uzun süredir sıkı fonları olan birçok emlak spekülatörü, yüksek kaldıraç nedeniyle aylık ödemeyi geri ödeyemeyebilir. Üstelik Pekin'in yerel zorbalarının 41 evi krediyle satın alınırsa, aylık faiz de astronomik bir rakamdır. Büyük müşterilerin diğer bölgelerde evleri terk ettiğine dair haberler de var.
Dürüst olmak gerekirse, kimse bu düzenleme turunun bu kadar uzun süreceğini düşünmemişti, hepsi bir an önce toparlanmak istiyordu ve konut fiyatları son yukarı kanalda olacaktı. Sonuçta, ipoteği geri öderken herkes kendini bir baskı dağı gibi hissediyor, aylık ipotek şüphesiz bir dağ gibi ve insanlar nefes alamıyor. Emlak spekülatörleri yeterince kaldıraç kullandı ve çok borçlandı, aylık geri ödeme baskısı tahmin edilebilir.
Benzer şekilde, 26 Eylül'de Xiamen "Vanke Bailu County" villası ilk kez açıldı ve 107 özel villa, 89-110 metrekarelik şehir evleri, orijinal fiyatı 5 milyon, şimdi 2.78 milyon fiyatla satışa sunuldu. Emlak şirketleri evlerini% 50 indirimli doğrudan satıyorlar ve burası Xiamen gibi popüler bir şehir Haber çıkar çıkmaz tüm emlak çemberi havaya uçtu!
Vanke'nin bu sefer fiyat indirimi kanlı, sadece rutin oynamakla kalmıyor, aynı zamanda doğrudan% 40 azaltıyor.Bu engel devam ederse Xiamen'in emlak piyasası deprem olacağından korkuyor, Vanke bunu neden yapıyor? Xiamen'de konut fiyatları paha biçilemez olduğu için, ikinci el evler% 20'den fazla düştü; yeni evlerde% 20'lik bir indirim yeterli değil. Alıcılar faturayı ödemeden önce acımasız olmalısınız. Bekle, iyi gösteri henüz gelmedi. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20181219 tarafından yayınlandı]
