Görüşler kısasa kısas, konut fiyatları gelecek yıl artacak mı yoksa düşecek mi? Kim dinleyecek?
Görüşler kısasa kısas, konut fiyatları gelecek yıl artacak mı yoksa düşecek mi? Kim dinleyecek?
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, gelecek yıl emlak piyasasının gidişatı hakkında daha fazla tahmin yapıldı.Bazıları, emlak piyasasının gelecek yıl düzenleme gevşetildiğinde yeniden yükselmesi gerekeceğine inanıyor. Konut fiyatları doğal olarak yükselen bir döneme girmiştir. İnsanların bir başka kısmı, son istatistiklerin birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının sadece% 0,5 oranında düştüğünü ve emlak piyasası düzenlemesinin henüz belli bir süre olmadığını gösterdiğine inanıyor Banka stres testi% 40 düşüş gösteriyor, bu nedenle konut fiyatlarının düşmesi için hala çok yer var. Büyük.
Finans yorumcusu Wu Xiaobo, önümüzdeki beş yıl içinde Şangay'ın konut fiyatlarının ikiye katlanacağını, bunun nadir bir olay olmadığını, nedeni basit olduğunu söyledi.Orada çok fazla zengin olduğu için ev fiyatlarının yüz iki yüz bin bir metrekareye çıkmasının normal olduğunu söyledi. ! Wu Xiaobo, son on yılda Çin'in birinci kademe şehirlerindeki konut fiyatlarının ortalama beş kattan fazla arttığını, evin çok büyük ve göze çarpan olması nedeniyle birçok kişinin çığlık attığını, herkes tarafından kullanılabileceğini ve herkesin anlayabileceğini söyledi. Aslında, petrol ve altın gibi konut fiyatlarından çok daha hızlı, ama sen hiç dikkat etmedin. Gelecekteki konut fiyatları asla düşündüğünüz gibi düşmeyecek!
Beş kat artış kavramı nedir? Pekin konut fiyatları şu anda genel olarak 60.000'in üzerinde, yani Pekin konut fiyatları on yıl içinde metrekare başına 300.000 yuan'ın üzerine çıkacak. On yılda beş kez, bu iki yılda bir ikiye katlanacağı anlamına geliyor.Yani 2020'de Çin tamamen yoksulluktan çıkıp orta derecede müreffeh bir hayata girdiğinde, Pekin'de konut fiyatları metrekare başına 120.000 yuan'ın üzerine çıkacak, bu Zhangjiakou gibi bir yoksulluk. Bölgesel konut fiyatları metrekare başına yaklaşık 35.000 yuan'a yükseldi. Her şehrin piyasa değeri iki yılda ikiye katlandı, bu büyüme hızı yozlaşmış emperyalizmi ölümüne korkutmuyor!
Wu Xiaobo, konut fiyatlarını kontrol etmek için çeşitli düzenleyici politikalar olmasına rağmen, sadece konut fiyatlarındaki aşırı hızlı artışı kontrol etmekten ve konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde gelişmesini sürdürmekten bahsettiklerini söyledi. Çünkü konut fiyatları düştüğünde, istikrarlı sosyal kalkınmanın gereklerini karşılamayan sosyal ekonominin istikrarlı gelişimi üzerinde çok büyük bir etkisi olacaktır. İki yılda iki, on yılda beş kez ... Bu hız yeterince yüksek değil mi? Ekonomik büyüme hızı artabilir mi?
Wu Xiaobo, kentleşme sürecinde gelecekte kentsel konutların geliştirilmesi için hala çok yer olduğuna ve talep ile arz arasındaki ilişkinin doymuş olmaktan uzak olduğuna inanıyor. Sadece talep arzdan az olduğunda, konut fiyatı düşüyor veya sabitleniyor. Ve bu zaman sınırı şu anda bilinmiyor. Halbuki kentleşme süreci köylülerin kentlere girme sürecidir ama köylülerin konut fiyatlarında çifte artış şeklinde kentlere vatandaş olarak girmesinin uygun olduğunu söylüyor musunuz? Etik mi? mümkün mü? Çiftçi ister şehre girsin ister güzel bir köy inşa etsin, tek amaç çiftçinin iyi bir yaşam sürmesini sağlamaktır ... Çiftçiler şehre onbinlerce metrekare konut fiyatı ile nasıl girebilirler? Birkaç milyonluk bir ev için, bir çiftçi metrekarelik bir ev için ne kadar buğday takas edebilir? Çiftçiler şehre girse bile, çiftçilerin şehrin tüm avantajlarından yararlanmasına izin verebilir misiniz? Asgari bir sosyal güvenlik var mı? Ücretsiz tıbbi bakım var mı? Emeklilik maaşları şehir sakinleriyle aynı mı? Bunlardan hiçbiri yoksa, köylülerin şehre girip yüksek fiyatlar almasını beklemek biraz utanmaz mı?
Wu Xiaobo, emlak endüstrisinin sıcak bir gelişme döneminde olduğunu ve takdir edilmek için çok yer olduğunu söyledi. İkincisi, nakit akışına ek olarak, gayrimenkul aynı zamanda bir gayrimenkuldür ve gayrimenkul kolayca değer kaybetmeyecektir. Arazi fiyatlarının ve arazi kaynaklarının kıtlığı, konut fiyatlarının düşmeyeceğini belirler.Arazi kaynakları yenilenemezdir.Bir pay daha azdır.Şehirlerin gelişmesiyle birlikte, mevcut arazi kaynakları gerçekten gittikçe azalıyor. Weigui, arazi fiyatının neden yükselip yükseldiğini açıklıyor. Bu sözler eleştirilmeyecek, birkaç yıl önceyse, bunu söylemek yanlış olmazdı, ama şimdi merkezi hükümet "bir ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" diye defalarca vurguladı. Başkalarına emlak piyasasına yatırım yapmanın her zaman kral olduğunu söylemelisiniz. Sözlerine nasıl inanabilirim?
Nitekim, konut şirketi başarısızlıklarının şiddetli bir şekilde geldiğini gördük ve bazı insanlar, bitmemiş mülk yığınlarının olacağını tahmin ediyor. 2018 yılında satılmamış ihale oranı tarihin en yüksek seviyesindeydi ve arazi fiyatları genel olarak düşmeye başladı.Konut fiyatlarındaki dalgalanmalar, en soğuk ve en yaygın "işsizlik dalgası" olabilecek bir soğuk dalgasına neden oldu. Bu yılın Ekim ayı itibarıyla, çoğu sıcak il ve şehirlerden olmak üzere 10'dan fazla gayrimenkul şirketi kırılmış sermaye zinciri nedeniyle iflas ilan etti. Sadece küçük ve orta ölçekli kalkınma şirketleri kırılmış sermaye zincirlerinin iflasından kaynaklanan utançla karşı karşıya değil, borsaya kayıtlı birçok şirket de acı çekiyor.
Birkaç gün önce, merkez bankasının bazı emlak şirketleri tarafından hedeflenen borç finansmanını serbestleştirmesi de bu noktayı göstermektedir. Herhangi bir önlem alınmazsa, geliştiricinin sermaye kesintisi durumu daha ciddi olacaktır. Günümüzde ev satın alma problemi alışılmadık bir durum değil, birçok müteahhit ticaret yapamadı ve gelirleri sermaye zincirini kırdı, bu da inşaat kalitesi ve borç anlaşmazlıkları gibi sorunlara neden oldu. Oda boş. Önümüzdeki yıl konut fiyatlarının yükselip düşmeyeceğini bekleyip göreceğiz! Her halükarda 2019, Çin'in ilk yüz yıllık önemli dönemi ve Çin'in kalkınma tarihinde çok önemli bir yıl. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20181218 tarafından yayınlandı]
