Pekin ve Xiamen düşüşte başı çekiyor, ulusal konut fiyatlarının gelecekteki düşüşü küçümsenemez
Pekin ve Xiamen düşüşte başı çekiyor, ulusal konut fiyatlarının gelecekteki düşüşü küçümsenemez
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçtiğimiz iki yılda ilginç bir fenomen yaşandı: Daha önce konut fiyatlarının yükselip hiç düşmeyeceği düşünülen yerler düşmeye ve düşmeye başladı ve daha önce önemsiz sınır şehirlerdeki konut fiyatları yükseldi. Bunun birkaç yıl önce Yanjiao'da sular altında kalmış bir piramit şemasına benzediğini hissediyorum. Pekin'e yakın olduğu için güçlü bir çekiciliği vardı. Daha sonra Yanjiao'da dayak yediğimde kaldım ve Guangxi'ye kadar gittim.
Aynı şey emlak spekülatörleri için de geçerli. Birincisi, Pekin gibi birinci sınıf şehirlerde dalga yaratıyorlar. Kıt kaynaklar, ulusal merkezler vb. Gibi birçok neden var. Görünüşe göre katı koşulların çoğu kıyaslanamaz. Benzersizlik? Yakında konut fiyatları hakkında tartışabilecek, ancak gerçek düzenleme gerçekten hareket ediyor ve konut fiyatları perişan değil. Koşullar ve potansiyel olarak birinci kademe şehirler kadar iyi olmayan şehirlere gelince, hala konut fiyatlarının sadece yükselip düşmeyeceğini düşünüyorsanız, kendinize dikkat etmelisiniz, yükselişiniz bu kadar sert mi?
Ulusal İstatistik Bürosu, 70 şehirde en son konut fiyatı verilerini yayınlayarak emlak piyasasının soğumaya devam ettiğini gösterdi. Kasım ayında, 17 şehirde ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre düşürülürken, Xiamen, Pekin ve Wuxi, sırasıyla% 0,7,% 0,6 ve% 0,6 düşüşle ilk üç aylık düşüşler oldu. Yeni konutlar açısından bakıldığında ise Kasım ayında yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının aylık bazda arttığı şehir sayısı 63'e yükselirken, bu rakam Ekim'de 65'e düştü. Hohhot, Dali, Guilin ve Luoyang ise aylık bazda% 2'nin üzerinde artış gösterdi. Fiyatların düştüğü şehirler Tianjin, Xiamen, Shenzhen, Wenzhou ve Jinhua'dır. Aylık karşılaştırmaya göre, dört birinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları% 0,3 oranında hafif yükseldi. Pekin ve Şangay sırasıyla% 0.6 ve% 0.5 yükseldi, Guangzhou sabit kaldı ve Shenzhen% 0.2 düştü.
Veriler, konut fiyatlarının Kasım ayında hala yükseldiğini ancak oranın önemli ölçüde artmadığını gösteriyor. Pekin'deki yeni evlerin fiyatındaki artış, temelde piyasaya birkaç 100.000+ milyon projenin girmesinden kaynaklanıyor.Aynı zamanda, yaklaşık 80.000 yuan gibi yüksek fiyatlı evlerin piyasaya sürülmesiyle ilgili çok şey var. Ancak bu, emlak piyasası kısıtlamalarının gevşediği anlamına gelmediği gibi, emlak piyasasında yeni bir yükseliş dalgasının başlangıcını da göstermez.
Aksine, ikinci el konut nispeten daha gerçekçi. Fiyat indirimi daha küçük olsa da, piyasa eğilimlerini daha objektif bir şekilde yansıtıyor. Yatırımcının sermaye zincirindeki sorun nedeniyle, iki yıl bekledikten sonra, yoksa Yakın gelecekte konut fiyatları toparlanırsa holding kaybı daha da artacak, bu nedenle giderek daha fazla yatırımcı aktif olarak fiyatları düşürecektir.
Dün bazı yatırımcıların aylık 200.000'den fazla ödeme baskısı altında olduğu haberini gördüm, varlıklar on milyonlarca olmasına rağmen ağırlıklı olarak yüksek kaldıraç altındaki borçlar, bu nedenle bu durumun sürdürülemez olması gerekiyor. Kayıplar ondalık sayı değildir. Zengin bir adamdan olumsuz bir adama geçiş, bir gecede bir değişiklik olabilir ve yatırımcılar 2019'da büyük bir sınavla karşı karşıya.
Bu yıl konut fiyatlarının en çok yükseldiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirler beklendiği gibi hala yükseliyor olsa da büyüme hızı yavaşladı. Kasım ayında 35 üçüncü sınıf ilde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları sırasıyla% 0,9 ve% 0,4 artarken, artış bir önceki aya göre 0,2 ve 0,1 puan düşük oldu. Ev fiyatları her düştüğünde, piyasayı kurtarmayı dört gözle bekleyen insanlar vardır. Envanter çıkarıldıktan sonra başka bir yol yok.Laoning gibi yerlerde son zamanlarda emlak piyasasını güçlendirmek için eski envanter yöntemi kullanılıyor. Etkisi nasıl? Hâlâ gözlemliyoruz.
Son zamanlarda, Hong Kong Özel İdari Bölgesi Başkanı Carrie Lam, Hong Kong emlak piyasasındaki düşüşe karşı sağlam bir duruş sergiliyor: Hükümetin şehri kurtarmak için şehri işe alacağını düşünen biri varsa, o zaman zamandan tasarruf edin. Ağustos ayından itibaren Hong Kong emlak piyasası düşmeye başladı ve art arda 4 ay düştü. Ev alırken sözleşmenin ihlali, satılmayan arsa müzayedeleri, işlem hacminin yarıya inmesi ve konut fiyatlarının düşmeye devam etmesi, tüm bu dramlar sahnelendi. Anakara belediye başkanlarının cesareti ve cesareti var mı? "Bir ev spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırması emlak piyasasının büyük gemisine sağlam bir şekilde bağlanmıştır. 28 aylık sürekli yükselişin ardından, Hong Kong dünyanın en pahalı emlak piyasası olarak kabul edildi ve 4 ay üst üste düştü. Pekin düştü, Xiamen düştü ve Hong Kong düştü. Oraya mı düştün? [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20181217 tarafından yayınlandı]
